CC BY
52
МАЛОЭТАЖНОЕ ДЕРЕВЯННОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ НА ПУТИ ВЫХОДА
ИЗ КРИЗИСА
Бурова О.А., Лабудин Б.В., Мелехов В.И., Царев Е.Г.
(АГТУ, г.Архангельск, РФ)
Low wooden housing construction is on the overcoming the crisis way. This is the most perspective direction in modern economic conditions, and it can quite become the decision of a problem of accessible habitation if a vector of desires of the population and state possibilities will coincide.
Все чаще можно услышать, что будущее российской строительной индустрии - за малоэтажным домостроением. В современных экономических условиях это наиболее перспективное направление, и оно вполне может стать решением проблемы доступного жилья, если вектор желаний населения и политическая воля государства будут однонаправлены.
Но обратимся к цифрам. По данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат) в I квартале 2009 года в РФ введены в действие жилые дома общей площадью 10412,4 тыс.м2, в том числе 5464,9 тыс.м2 составило индивидуальное строительство. На рис.1 представлено распределение строительства жилых зданий по федеральным округам РФ за I квартал 2009 года. В ряде округов доля малоэтажных домов в общем объеме вводимого жилья составила уже более 50%.
тыс. кв.м
3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0
с IZ
ю
5
О
л
л с га а.
н
ф
%
100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0
о л с га
с
>
л
ч: га с га
со ■
m
ф
О
Рисунок 1 - Строительство жилых домов в округах РФ за I кв.2009г.
За последние три месяца 2009 года 56% всего введенного в строй жилья в России пришлось на малоэтажную недвижимость. Аналитики рынка жилья прогнозируют, что к 2010 году доля малоэтажного строительства вырастет до 60%. Такая тенденция развивается за счет сокращения многоэтажного строительства. Если строительство многоквартирных домов будет сокращаться и дальше, доля малоэтажного строительства может достигнуть 65-70% к 2011 году.
В настоящий момент во многих регионах страны активно принимаются программы малоэтажного строительства. Основной поток прямых инвестиций исходит от частных инвесторов. Острота проблем в жилищной сфере и важность
их решения для социально-экономического развития России потребовала принятия и реализации комплекса мер в рамках приоритетного Национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Одной из главных задач программы является создание современного по дизайну и экологически безопасного жилья для граждан с невысокими доходами. Анализ экономических, экологических и социальных факторов показывает, что перспективным направлением в решении указанной задачи является малоэтажное домостроение на основе традиционного для России возобновляемого экологически чистого природного строительного материала - древесины.
В частности, в нашем регионе реализуется программа «Активизация индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Архангельской области на 2009-2011 гг.». Целевые программы утверждены в 19 МО. Основным строительным материалом для возведения жилья является древесина. И, согласно условиям, цена за 1 куб. м пиломатериалов для участников программы не должна превышать 3,5 тыс. рублей. Средства на покупку пиломатериалов и строительство дома предоставляет кредитный оператор. Компенсацию процентов по кредитам возьмут на себя местный и областной бюджеты.
Таким образом, малоэтажное домостроение в России становится все более «деревянным». Причин тому опять же несколько:
- растущий интерес к экологичному, теплому и комфортному жилью;
- спрос на экономичное жилье;
- развитие рынка комплексной переработки древесины, в т.ч., благодаря правительственным инициативам;
- реализация программы «Свой Дом» для каркасных и блочно-модульных домов.
По уточненным данным, в прошлом году в РФ было введено 72 078 деревянных домов, что составило 35 % всех построенных малоэтажных домов.
По данным Ассоциации Деревянного Домостроения наибольшее количество деревянных домов введено в Приволжском федеральном округе (рис.2). Следует отметить, что в Северо-Западном, Сибирском и Дальневосточном округах, исходя из объемов заготовляемой древесины, имеются значительные резервы для строительства деревянных домов.
На современном российском рынке можно обобщенно выделить два основных типа деревянных домов: из массивной древесины и каркасно-панельные (в т.ч. щитовые).
На настоящий момент самый распространенный способ строительства в деревянном домостроении - из массивной древесины. На дома со стенами из рубленого вручную и оцилиндрованного бревна, а также профилированного массивного бруса (клееного и простого) приходится до 80% рынка. На долю каркасного и панельного домостроения приходится, соответственно, 20%. В ближайшие годы, вместе со строительством социального жилья, эта доля будет расти. По прогнозам специалистов, к 2010 году ситуация на рынке деревянного домостроения должна измениться: 60% рынка будет приходиться на панельно -каркасное жилье и 40% на дома из массивной древесины.
25000 20000 15000 10000 5000 0
т21887
о
X ^
о
ш ^
о.
а
о
с ^
ю ^
О
.0 X .0 с; го
.
IX
О) ^
о
-О
с; го
.
>
.о х
ч го с го со
03
О)
о
.0 X
т о
I-о о ей 0) X .0
го
.о
X
£
]количество введенных деревянных домов объем заготовленной древесины, тыс.куб.м
Рисунок 2 - Распределение единиц введенных деревянных домов и объемов заготовки древесины по ФО за 2008г.
Развитие малоэтажного деревянного домостроения, кроме социального значения, огромное значение имеет в целом для лесопромышленного комплекса в области глубокой переработки древесины, поскольку оно является крупнейшим потребителем лесоматериалов: круглый лес, пиломатериалы, фанера, листовые древесные плиты, клееные деревянные конструкции, строительно-столярные изделия, изделия из древесных композитных материалов и другие. Следовательно, развитие деревянного домостроения повлечет за собой развитие предприятий по глубокой переработке древесины.
Однако, несмотря на относительно низкую стоимость деревянных домов, Россия занимает одно из последних мест по объемам использования древесины в строительстве, что недопустимо для страны, обладающей четвертью мировых запасов леса и глубокими традициями деревянного домостроения. В нашей стране показатель объемов использования древесины в строительстве составляет всего 0,03-0,05 м3 на одного гражданина, тогда как в других странах он в 10 раз больше и достигает значения 0,7 м3 (Финляндия). Несмотря на схожесть климатических условий, Россия использует в строительстве жилья в 5 раз меньше дерева, чем соседние Финляндия или Швеция.
Тем не менее, за последние несколько лет объемы деревянного домостроения в Российской Федерации увеличиваются (рис.3).
Таким образом, можно с оптимизмом оценить перспективы российского деревянного домостроения, основываясь на очень высокой потребности населения в относительно недорогом индивидуальном малоэтажном жилье и показателях роста рынка загородной недвижимости. Лесосырьевой потенциал Российской Федерации представляет реальную и надежную основу для развития и функционирования отрасли деревянного домостроения, а также для широкого использования древесины и строительных деталей из дерева в малоэтажном жилищном строительстве.
Так, возрождение деревянного домостроения в Архангельской области - это один из путей решения жилищной проблемы в северных городах и весях. В регионе уже существует несколько компаний, которые успешно занимаются деревянным домостроением: ООО «Построй-ка» специализируется на строительстве домов из трёхкантного профилированного бруса, ООО «Беломорский лес» запускает до конца 2009г. новый цех каркасно-панельного домостроения. Деревянным домостроением занимается также ООО «Архангельская строительная компания «Северное Зодчество». ООО «Северная недвижимость» наряду с несколькими культовыми сооружениями реализует собственные проекты каркасных 2-3-этажных зданий общественного назначения площадью до 1,5 тыс. м2 в районах Архангельской области. Строится новый ДОК по производству клееного бруса и строганых изделий для каркасного домостроения ООО «ХарвиСеверЛес». А если возведение домов и других деревянных конструкций будет поставлено, что называется на поток, этим проектам понадобятся специалисты - инженерные кадры, способные решать задачи на основе современного инновационного опыта. Поэтому в 2008 году в Архангельском государственном техническом университете на базе факультета МТД открылась новая специализация «Архитектура и строительство деревянных зданий и сооружений». Кроме того, строительный факультет АГТУ стал базой для тестирования образца норвежского энергоэкономичного деревянного дома с целью проектирования каркасно-панельных и объемно-блочных деревянных зданий.
Литература
1. Строительная газета №20 (10031) от 15 мая 2009г. Инвестиционная и строительная деятельность в Российской Федерации в 1 кв.2009г.
2. Журнал «УРФО: СТРОИТЕЛЬСТВО. ЖКК.» №3 (45) от 06.07.2009г. Малоэтажное строительство как рывок к выходу из кризиса.
3. Доклад Лабудина Б.В. на Петербургском жилищном конгрессе, 02.10.2009г. (www.gilforum.ru)
