Экономическая эффективность и энергосбережение при реализации инвестиционно-строительных программ в регионах Сибири и Дальнего Востока Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

7. Патрушев А. И. Германия в XX веке. М.: Изд-во «Дрофа», 2004. 432 с.

В. http://www.asros.ru/media/File/filelist/Policy_Summary_-_Housing_Repairs_(RUS).pdf

9. http:// www.tsg-rf.ru /media

10. http://www.fkr3B.ru/

11. Ярославцева Т. А., Ярославцев А.В. Проблемы реализации реформ в ЖКХ современной России и прав граждан на качественное обслуживание жилья (на примере Хабаровского края) // Вестник ИрГТУ. 2014. № 7. С. 263-268.

Информация об авторах

Дедюхина Екатерина Сергеевна, старший преподаватель кафедры «Экспертиза и управление недвижимостью», тел.: (3952) 40-54-12; Иркутский государственный технический университет, 664074, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 83.

Петренко Мария Анатольевна, студентка кафедры «Экспертиза управление недвижимостью»; Иркутский государственный технический университет, 664074, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 83.

Information about the authors

Dediukhina E.S., senior teacher, Department of Real Estate Expertise and Management, tel.: (3952) 40-54-12; Irkutsk State Technical University, 83 Lermontov St., Irkutsk, 664074.

Petrenko M.A., undergraduate, Department of Real Estate Expertise and Management, Irkutsk State Technical University, 83 Lermontov St., Irkutsk, 664074.

УДК 053.4

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ И ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ ПРИ

РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОГРАММ В РЕГИОНАХ СИБИРИ И ДАЛЬНЕГО ВОСТОКА

Л.Е. Журавлева

Улучшение жилищных условий является актуальной задачей. Рассмотрены вопросы индивидуального жилищного строительства для районов с суровыми природно-климатическими условиями. На практике исследованы возможные варианты решения проблемы энергоэффективности. Приведены примеры сравнительных расчетов затрат на общестроительные работы. Констатируется, что при соблюдении требований по энергосбережению и энергоэффективности, учитывая инновационную направленность государственных, ведомственных и долгосрочных целевых программ, применение инновационных материалов и технологий - не приводит к удорожанию строительства, а с учетом возможной экономии эксплуатационных затрат на стадии эксплуатации таких зданий позволяет получать экономический эффект.

Ключевые слова: индивидуальное жилищное строительство; энергоэффективность; инвестиционно-строительные программы; затраты; экономическая эффективность.

COST EFFECTIVENESS AND ENERGY CONSERVATION DURING REALISATION OF INVESTMENT AND DEVELOPMENT PROGRAMS IN THE REGIONS OF

SIBERIA AND FAR EAST

L.E. Zhuravleva

Improvement of living conditions is a very acute aim. We considered the questions of individual residential development for the regions with severe climate conditions. In practice we researched the possible variants to solve the problem of energy effectiveness. We showed the examples of comparative expenditure calculations for the development works. It is stated that the use of innovative materials and technologies does not lead to the rise in building prices if we meet the demands of energy preservation and energy effectiveness, taking into account innovative slant of state, official and long-term special-purpose programs. What is more, taking into consideration the possible economy of exploitation expenses at the stage of exploitation of these buildings allows to get cost effectiveness.

Key words: individual residential development; energy effectiveness; investment and development programs; expenses; cost effectiveness.

Развитию индивидуального жилищного строительства уделяется достаточно внимания как со стороны органов власти всех уровней, бизнес-сообщества, научных кругов, так и граждан нашей страны. Это особенно актуально для регионов Сибири и Дальнего Востока. Так, можно отметить стабильную динамику объемов индивидуального жилищного строительства и в Иркутской области [5, 7, 8]. Для обеспечения развития Иркутской области в сфере жилищного строительства и достижения значения показателей по вводу жилья, установленных Минрегионом России для Иркутской области на 2011-2015 годы, с учетом целевой фокусировки управления [6, 9, 10] этим процессом на территории области реализовывались и реализуются следующие программы:

- ДЦП «Развитие ипотечного жилищного кредитования в Иркутской области на 2011-2013 годы»;

- ДЦП «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства на территории Иркутской области на 2008-2011 годы»;

- ДЦП «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Иркутской области на период до 2019 года»;

- ДЦП «Социальное развитие села Иркутской области на 2011-2014 годы»;

- ДЦП «Стимулирование жилищного строительства на период до 2015 года»;

- Целевая программа по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания в зоне Байкало-Амурской магистрали (БАМ);

- Подпрограмма «Развитие комплексного малоэтажного жилищного строительства в Иркутской области на 2011-2015 годы» ДЦП Иркутской области «Стимулирование жилищного строительства в Иркутской области на 2011-2015 годы».

Основная часть реализации указанных программ осуществляется на территории г. Иркутска и Иркутского района. Район характеризуется резко континентальным климатом [2], причем континентальность проявляется в резких суточных колебаниях температуры, очень низких зимних и высоких летних температур воздуха. Метеорологические и климатические условия района строительства характеризуется следующими данными:

• климатический район строительства I в ( СНиП 23-01-99*);

• зона влажности - сухая (СНиП 23-01-99*);

• зимняя расчетная температура наружного воздуха:

о

- наиболее холодной пятидневки с обеспеченностью 0,92 минус 42 С;

о

- наиболее холодных суток с обеспеченностью 0,92 минус 45 С;

• нормативное значение ветрового давления для III района, 38 МПа (СНиП 2.01.0785*);

• расчетное значение веса снегового покрова для II района 0,2 МПа (СНиП 2.01.0785*).

Поэтому важнейшей проблемой при строительстве является решение вопросов энергосбережения и энергоэффективности. Основной вопрос - обоснованный как с технической, так и экономической точек зрения выбор энергоэффективных материалов и соответствующих технологий. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся.

Дома из массивной древесины. К конструкциям из массивного дерева относятся дома из бревен и бруса различной степени обработки. Различают оцилиндрованное бревно и бревно ручной рубки. Специалисты отдают предпочтение именно домам ручной рубки, хотя внешний вид такого строения и отличается меньшей эстетичностью, но считается более долговечным. В отличие от заводской обработки, где бревна подгоняются (выпиливаются) под стандартные размеры, ручной способ учитывает неравномерность толщины различных слоев древесины и позволяет сохранить защитный слой («заболонь»). Основным преимуществом оцилиндрованных бревен является высокая точность их производства, которая способствует ускорению процесса сборки. Кроме того, они обладают эстетичным внешним видом, не требующим дополнительной отделки. Оцилиндрованные бревна производятся диаметром от 160 до 300 мм, наиболее популярным размером считается 220 мм. Как правило, высота сруба деревянного дома составляет 3 метра. Если предусмотрен второй этаж, то его высота не превышает 2,4-2,5 м. Типовые проекты ручных срубов ограничиваются размером 10х12 м, хотя у некоторых производителей можно найти дома 12х15 м. Стандартная длина готовых бревен составляет 5,5-6 м, однако возможно использование и более длинных пиломатериалов - 8, 10, 12 м. В брусовом строительстве выделяется несколько типов материала - цельный и клееный. В самом простом случае цельный брус производится путем обтачивания с четырех сторон канта бревна. Обычно для строительства выбирается профилированный брус - когда материалу придается специальный профиль, позволяющий улучшить стыковку брусов между собой. Преимуществами такого дома являются быстрая сборка и сокращение этапа отделки. В последнее время при строительстве элитных объектов все более популярным становится клееный брус, состоящий из склеенных между собой дощечек (ламелей). Некоторые фирмы пошли еще дальше, предлагая строительство брусового дома по улучшенной технологии из клееного бруса с утеплителем. К преимуществам домов из клееного бруса относят их небольшую усадку, что позволяет практически сразу же после возведения дома приступить к его внешней и внутренней отделке.

Каркасные дома и технологии. Сегодня каркасное деревянное домостроение преподносится как новый вид, однако еще 20 лет назад в России производилось около 1 млн кв. м общей площади каркасных деревянных домов, изготовлением которых занимались более 10 предприятий. Из-за отсутствия в то время эффективных строительных материалов для этого вида домостроения (в основном наружной и внутренней обшивки и эффективных утеплителей) каркасные деревянные дома имели низкие эксплуатационные характеристики и по этой причине дискредитировали себя («фенольное жилье») и постепенно были сняты с производства. Несущей конструкцией в домах, построенных по каркасной технологии, которую также называют «канадской», является каркас. Он изготавливается из прочной клееной древесины, пропитанной огнезащитными и биологическими составами. Кровля, наружные стены, полы и перекрытия обшиваются ориентированно-стружечной плитой OSB толщиной 9-16 мм или влагостойкой фанерой. Внутреннее пространство стен и перекрытий заполняется любым утеплителем (волокнистая теплоизоляция, пенопласты) по выбору заказчика. Толщина стены (панели+утеплитель) составляет в среднем 150-250 мм. Внутренняя часть стены обивается OSB, цементно-стружечной плитой (ЦСП) или гипсокартоном. Совместно с каркасной конструкцией можно использовать любые виды внешней отделки (сайдинг, окраска, фасадная штукатурка, искусственный

камень, кирпич), внутренней отделки (краска, обои, панели), кровельной системы. Основное отличие каркасных домов разных производителей заключается в типе утеплителя (минеральная вата, стекловолокно, экструдированный пенополистирол) и его объеме.

Панельные дома представляют собой более упрощенную технологию быстровоз-водимого типа. Основными элементами такого дома являются: рамочная конструкция, обшивка и прослойка для стен. Внутренние перекрытия выполняются также в виде панелей с внутренним каркасом для придания конструкции жесткости. Комплектация всем необходимым производится на заводе, а на месте необходимо лишь осуществить сборку всех составных частей. Затем процесс завершается внутренней и внешней отделкой и прокладыванием коммуникаций. Технологию панельного домостроения можно назвать каркасной технологией высокой заводской готовности, поскольку конечная структура стен, построенных по двум методам, является практически идентичной.

Среди основных технологий строительства панельных домов стоит выделить:

- строительство с использованием панелей SIP;

- строительство с использованием панелей произвольной формы;

- модульное строительство.

Средний срок строительства с использованием SIP-панелей - 3 месяца, из которых сборка панелей на объекте занимает обычно не более 2 недель. Более привычным для российских реалий является строительство с использование панелей произвольной формы. Например, один из крупнейших производителей комплектов деревянных домов, компания «HausKonzept-Содружество» изготавливает стеновые панели, в которые входят два листа OSB, минеральная вата Rockwool и пенополистирольные плиты Knauf. На объекте панели, а точнее целые элементы стен, собираются по технологии, аналогичной SIP-панелям. Преимущество таких панелей заключается в возможности варьировать их состав, однако процесс сборки на заводе по сравнению с SIP является более сложным.

Одной из технологий, относящейся к панельному домостроению, является строительство модульных зданий. Модульные здания характеризуются полной заводской готовностью блок-модуля. Наиболее типичный пример модульных зданий - деревянные бытовки. Стены и перекрытия бытовок обычно выполняются по технологии, которая схожа с каркасной или панельной. Хотя большая часть модульных зданий предназначена для временного проживания, существует так называемое объемно-модульное домостроение, которое пока малоизвестно в России.

Объемно-модульная технология, по сути, уже не относится к технологии строительства, а напоминает поточное производство, которое за счет масштабных закупок материалов позволяет минимально снизить цену изделия. Внутренние и внешние перегородки модуля выполняются на основе каркаса из клееного или других видов бруса, который обшивается фанерой, ГКЛ, OSB и другими материалами. В модулях устанавливаются окна, двери, кровельное покрытие, прокладываются инженерные сети, возможна предустановка автономных систем отопления и сантехники.

Если панельные дома доставляются на объект по частям, то объемно-модульные дома привозятся на грузовых машинах помодульно и устанавливаются на подготовленный фундамент независимо от погодных условий. При необходимости модуль можно перевезти и установить в другом месте. В России насчитывается всего несколько организаций, возводящих здания по этой технологии, поскольку типовые проекты блочных домов больше подходят для административных и промышленных зданий, чем для жилых.

К технологиям малоэтажного домостроения, конкурирующим с деревянной, можно отнести технологии строительства малоэтажных домов с использованием следующих альтернативных строительных материалов: традиционных (кирпич) и инновационных (ячеистые бетоны и несъемная опалубка). Рынок кирпичного малоэтажного строительства сегодня наиболее развит. Кирпичные дома соответствуют представлениям россиян о надежном и теплом семейном доме. Из кирпича или в комбинации с кирпичом строится основная часть современных коттеджных поселков. Основным преимуществом инноваци-

онных технологий малоэтажного индивидуального строительства является, прежде всего, высокая скорость возведения дома на строительной площадке. Кроме того, при прочих равных условиях, эти конструкции являются более дешевыми за счет экономии на использовании изоляционных материалов. Еще одно их преимущество заключается в том, что производство инновационных строительных материалов - сфера малого и среднего бизнеса, что позволяет быстро наращивать производственные мощности на региональном уровне. Основным недостатком инновационных технологий является низкий уровень проникновения в потребительской и профессиональной средах, а также отсутствие сформировавшихся стандартов качества. Последнее обстоятельство приводит к тому, что отдельные компании предлагают некачественный материал и допускают нарушения в технологии строительства.

Важнейшей составляющей строительства малоэтажных зданий является производственный контроль качества строительно-монтажных работ [3], который должен включать:

- входной контроль рабочей документации;

- входной контроль конструкций, изделий, материалов и оборудования;

- операционный контроль в процессе выполнения и по завершении операций;

- приемочный контроль строительно-монтажных работ.

Исходной основой для производственного контроля качества монтажных работ являются технологические и технические решения, принятые в ППР, а также данные о контролируемых параметрах и регламенты производственного контроля качества строительно-монтажных работ.

Для сравнительного анализа были выбраны следующие популярные технологии строительства:

- строительство из дерева (брус, бревно) (рубка дерева и сборка дома);

- каркасное строительство (различный материал обшивки и утеплителя) (устройство каркаса, обшивка его с двух сторон листовыми материалами с устройством теплоизоляции);

- дома из легкобетонных блоков (кладка стен из блоков на клей);

- кирпичные дома (кирпичная кладка на раствор).

Сравнение основано на технических характеристиках строительных материалов по прочности, долговечности, огнестойкости, на данных ЕНиР по нормативной трудоемкости производства работ и данных о стоимости строительства в рекламных изданиях.

Таблица 1

Характеристики технологий строительства коттеджей

Технология Стоимость материалов комплекта, руб. Срок строительства Степень заводской готовности Преимущества Недостатки

Кирпичный дом От 12000 Более 1 года Очень низкая. Все собирается из отдельных элементов (кирпича). Высокая прочность, возможность применять ж/б перекрытия, огнеупорен, не подвержен гниению и действию паразитов, боль- Дом долго набирает тепло и долго остывает, стены массивны и занимают большое полезное простран-

Стоимость Срок Степень

Технология материалов комп ттектя строитель- заводской Преимущества Недостатки

руб. ства готовности

шая теплоем- ство, очень

кость, которая массивен,

не дает дому требуется

быстро осты- капиталь-

вать. ный фун-

дамент,

кирпич

впитывает

влагу, при

сезонной

эксплуата-

ции воз-

можно раз-

рушение.

Деревянные 16000- Более 8 не- Средняя. Ко- Низкая тепло- Материал

дома, клее- 22000 дель робка соби- емкость и теп- подвержен

ный брус рается из от- лопроводность. воздейст-

дельных Неограничен- вию насе-

брусьев, из- ное число цик- комых и

готовленых, лов «замора- плесени,

обработан- живание- низкая ог-

ных, склеен- разморажива- нестой-

ных на заво- ние», не требу- кость, при

де. ется внешняя антипери-

отделка, про- ровании и

чен. антисепти-

ровании

снижается

экологич-

ность дома,

дает усадку.

Деревянные 2500- 4-6 недель Низкая- Низкая тепло- Легко вос-

дома, оци- 10000 средняя. Ко- емкость. Сте- пламеняе-

линдрован- робка соби- ны легкие, мы, требу-

ное бревно и рается из от- срок службы ют допол-

т. д. дельных бре- до 100 лет. нительной

вен. Бревна обработки.

обрабатыва- Подвержен

ются в заво- гниению и

дских усло- воздейст-

виях, что об- вию пара-

легчает зитов. Воз-

сборку. можна де-

формация

древесины

при высы-

хании. Тре-

буется ко-

Технология Стоимость материалов комплекта, руб. Срок строительства Степень заводской готовности Преимущества Недостатки

нопатка.

81Р-панели 4500-7800 1-2 недели Высокая. На стройплощадку поставляются панели, с вставленными окнами, инженерными сетями. Высокая скорость строительства. Требуется тяжелая техника, спецтранспорт. Все дома временного проживания.

Ячеистый бетон От 6000 более 8 недель Низкая. Коробка собирается из отдельных элементов -блоков Высокая шу-моизоляция, огнеупорен. Не подвержен гниению и действию паразитов. Затраты на фундамент. После усадки появляются трещины. Облегченный бетон впитывает влагу, зимой замерзает и разрушает стены.

Несъемная опалубка От 6000 3-4 недели Средняя. Компоненты опалубки из-готавлива-ются в заводских условиях. На стройплощадке каждый блок устанавливает-ся вручную, необходим монтаж удерживающих скоб. Наилучшие показатели сопротивления теплопроводности. Высокая огнестойкость по сравнению с древесиной. Достаточная прочность. Технология быстрого строительства. Очень низкая распространен-ность. Есть вопросы к экологич-ности и условиям вентиляции. Пенополи-стерольная опалубка не относится к экологичным материалам.

Важная характеристика технологии домостроения - степень теплоизоляции помещения и необходимая толщина стены при заданном значении сопротивления теплопередаче. Очевидно, что чем выше теплопроводность конструкции, тем больше толщина стен. Чем меньше полезная площадь возводимого дома, тем больше затрат будут нести владельцы дома на его отопление в зимний период (табл. 2).

Таблица 2

Характеристика степени теплоизоляции помещений из разных стеновых

материалов

Используемый стеновой материал Теплопроводность конструкции, Вт/м*К Толщина стен, мм (Иркутск) Стоимость стены, руб./кв. м

Кирпичная стена на

обычном тяжелом

растворе с эффективным утеплите- 0,286 900 8520

лем и наружным из

лицевого кирпича

Кирпичная стена из

камней керамиче-

ских поризованных

2№ на обычном тяжелом растворе 0,244 770 6724

сплошная с наруж-

ным штукатурным

слоем

Кирпичная стена из

камней керамиче-

ских поризованных

2№ на легком растворе с эффектив- 0,206 650 5688

ным утеплителем и

облицовкой лице-

вым кирпичом

Стена из камней

легкобетонных с наружным штука- 0,171 540 3641

турным слоем

Стена из камней

легкобетонных с наружным слоем из 0,168 530 3230

лицевого кирпича

Стена деревянного

дома из бревна

оцилиндрованного 0,127 400 4072

с эффективным

утеплителем

Стена из деревянного каркаса с уте- 0,089 280 4620

Используемый стеновой материал Теплопроводность конструкции, Вт/м*К Толщина стен, мм (Иркутск) Стоимость стены, руб./кв. м

плителем, зашитая цементно-стружечными плитами, с наружным штукатурным слоем

Стена из деревянного/металлического каркаса с утеплителем, зашитая плитами ОББ, с наружным штукатурным слоем 0,086 270 4196

Монолитная стена в несъемной опалубке из пенополисти-рола 0,1 315 3725

Монолитная стена в несъемной опалубке из блоков БипБо! 0,1 315 4514

Согласно данным Иркутскстата, около половины малоэтажных домов в Иркутском районе строится из кирпича. Еще примерно четверть - из дерева. Остальной объем приходится на дома, построенные по другим технологиям (из ячеистых бетонов, с использованием несъемной опалубки и т. д.) [8]. Используя метод определения стоимости на основе оценки выделенных ресурсов (затрат труда, потребности в строительных машинах, расхода материалов, изделий и конструкций), который может использоваться всеми участниками инвестиционного процесса - заказчиками (инвесторами) строительства, проектными и подрядными организациями, независимо от их форм собственности и ведомственной принадлежности проведем сравнительный расчет сметной стоимости общестроительных работ с учетом необходимых и достаточных мероприятий по энергоэффективности [1, 4, 7] (табл. 3).

Таблица 3

Сравнение сметной стоимости общестроительных работ

Наименование Стоимость, руб. Разница, % Удельный вес, %

Строительство из бруса Строительство из блоков Строительство из бруса Строительство из блоков

ФОТ 700,48 894,00 21,65 15 17

Материалы 2 094,65 2 046,53 2,35 44 39

ЭМ 65,88 96,62 31,82 1 2

НР 680,23 847,19 19,71 14 16

СП 353,74 451,82 21,71 7 9

Временные, не-предвденные и НДС 877,40 976,78 10,17 18 18

Итого 4 772,38 5 312,94 10,17 100 100

Структура стоимости практически не отличается: наибольший удельный вес имеют затраты на материалы 44% при строительстве из бруса и 39% при использовании керамических блоков для стен, на втором месте стоят затраты на оплату труда 15% (дерево) и 17% (блоки). Наибольшая разница в стоимости выявлена по статье ЭМ, но т.к. удельный вес этой статьи наименьший 1-2%, эта разница не имеет большого значения. Разница в самой весомой статье «материалы» составляет чуть более 2%, что также оказывает незначительное влияние на итоговую разницу. Самым весомым аргументом в превышении итоговой стоимости строительства оказалась заработная плата рабочих-строителей - 21,65% при удельном весе 15 и 17%. Также эта разница отразилась на превышении размера накладных расходов и сметной прибыли, которые напрямую зависят от величины ФОТ. При сравнении стоимости покупки готового коттеджа на рынке недвижимости и строительством, необходимо учесть разницу во времени и риски. Средняя продолжительность строительства коттеджа 220 кв. м составит около четырех с половиной месяцев, включая время на приобретение участка, проектные, подготовительные работы, благоустройство и прокладку инженерных сетей. За четыре с половиной месяца стоимость коттеджа, учитывая тенденции на рынке недвижимости, возрастет на 0,2%. Стоимость 1 кв. м готового коттеджа на сегодня составляет 37 109 руб., а строительство 1 кв. м такого же коттеджа на участке обойдется в 33 563,19 руб. Таким образом, видно, что разница составляет 11% (строительство - дешевле).

Таким образом, можно констатировать, что при соблюдении требований по энергосбережению и энергоэффективности, учитывая инновационную направленность государственных, ведомственных и долгосрочных целевых программ, применение инновационных материалов и технологий не приводит к удорожанию строительства, а с учетом возможной экономии эксплуатационных затрат на стадии эксплуатации таких зданий позволяет получать экономический эффект.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».

2. СНиП 23-01-99* «Строительная климатология».

3. Дикман Л. Г. Организация и планирование строительного производства: 3-е издание, перераб. и доп. М.: Высшая школа, 2005. 559 с.

4. Matveeva M.V. Development of innovation approaches to investment value structure optimization of housing development projects: monograf. Prague: WORLD PRESS s.r.o., 2014. 196 p.

5. Peshkov V., Kasyanchik P. Publik Procurement System and Investment and Sektor Development: monograf. Prague: WORLD PRESS s.r.o., 2014. 368 p.

6. Пешков В.В., Комаров К.А. Коммуникационный менеджмент в системе инвестирования: монография. Иркутск: Изд-во ИрГТУ, 2011. 180 с.

7. Пешков В.В., Горбачевская Е.Ю. Инвестиции в строительство доходных домов: монография, Иркутск: Изд-во ИрГТУ, 2011. 176 с.

8. Пешков В.В. Региональный инвестиционно-строительный комплекс. Состояние и основные направления эффективного развития. Иркутск: Изд-во ИрГТУ, 2004. 179 с.

9. Яськова Н.Ю. Перспективы развития строительства в отраслевом формате // Вестник ИрГТУ. 2014. № 2 (85). С. 233-236.

10. Матвеева М.В. Идентификация современной модели экономического роста // Экономический анализ: теория и практика. 2013. № 41. С. 15-20.

Информация об авторе

Журавлева Людмила Ефимовна, кандидат технических наук, доцент кафедры «Экспертизы и управления недвижимостью», тел.: (3952) 42-32-65; Иркутский государственный технический университет, 664074, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 83.

Information about the author

Zhuravleva L.E., Candidate of Technical Sciences, Department of Real Estate Expertise and Management, tel.: (3952) 42-32-65; Irkutsk State Technical University, 83 Lermontov St., Irkutsk, 664074.

УДК 332.122

БИЗНЕС-КОММУНИКАЦИИ КАК ФАКТОР РАЗВИТИЯ ТЕХНОЛОГИЙ ЛЭНД-ДЕВЕЛОПМЕНТА И ПОВЫШЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

К. А. Комаров

Выполнен анализ проблем развития инвестиционных процессов относительно эффективных бизнес-коммуникаций как факторов развития инвестиционных программ. Выявлены особенности целевого обмена информацией в инвестиционной сфере.

Ключевые слова: инвестиционная деятельность; инвестиционные ресурсы; инновационная экономика; коммуникации.

BUSINESS COMMUNICATIONS AS A FACTOR OF THE IMPROVEMENT OF LANDDEVELOPMENT TECHNOLOGIES AND THE INCREASE OF INVESTMENT ATTRACTIVENESS OF RESIDENTIAL DEVELOPMENT

K.A. Komarov

We analysed the problems of the development of investment processes in relation to effective business communications as factors of investment programs development. We found peculiarities of the specific data transfer in the investment sphere.

Key words: investment activity; investment resources; innovative economy; communications.

Развитие жилищного строительства находится в настоящее время в эпицентре диалога власти и бизнеса, составляя предмет ведущихся научных поисков и экономических экспериментов [2, 5, 7, 9, 10]. Учитывая длительность земельных отношений в строительстве, важнейшим аспектом является проработка вопросов по развитию технологий вовлечения земли в процесс застройки (лэнд-девеломпент) территорий различного целевого назначения [4, 6, 8]. Реализация и развитие инвестиционо-строительных программ в жилищном строительстве и инвестиционная привлекательность таких программ во многом определяются состоянием бизнес-коммуникаций. Развитие инвестиционных программ зависит от инвестиционного климата хозяйствующих субъектов, финансовых институтов и, как следст-