CC BY
184
Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право 67
КОНСТРУКЦИИ СУБДОГОВОРОВ В РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ: ПРОБЛЕМЫ ДОКТРИНАЛЬНОЙ СИСТЕМАТИЗАЦИИ И НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЙ УНИФИКАЦИИ
ОГНЕВ Владимир Никодимович
Аннотация. В настоящей статье исследуются проблемы доктринальной систематизации и нормативно-правовой унификации конструкций субдоговоров в российском гражданском праве. Автором рассматриваются проблемы конкуренции общих и специальных норм гражданского права при заключении субдоговоров. Особое внимание в статье уделено анализу презумпции отсутствия согласия кредитора основного договора на заключение субдоговора.
Annotation. The given article studies the problems of doctrinal systematization and regulatory legal unification of the structure of sub-compacts in the Russian civil law. The author considers the problems of competition between general and special rules of civil law that take place by subcontraction. Special attention is paid to the analysis of the presumption of absence of consent of the creditor of the principal contract to subcontraction.
Ключевые слова: договор, субдоговор, заключение субдоговора. Key words: contract, sub-compact, subcontraction.
В развитии гражданского законодательства отчетливо усматривается тенденция к унификации и гармонизации норм об обязательствах и правил о договорах. Следует полагать, что в этой динамике конструкция субдоговора должна получить свое особенное правовое обеспечение, в частности в общих положениях о договоре (в общей части договорного права), тем более, что нормативный материал для унификации в особенной части обязательственного права для этого уже накопился. Однако, несмотря на это, проблема выявления общих закономерностей правового регулирования субдоговорных отношений, выбора единого подхода к гражданско-правовому определению субдоговора, его места в системе гражданско-правовых договоров, и, как следствие, проблема детальной правовой регламентации модели субдоговорного регулирования имущественных отношений продолжают оставаться нерешенными.
Анализ действующего законодательства и правоприменительной практики также позволяет говорить о возрастающей роли субдоговорных отношений. Развитие субдоговорных отношений обусловлено постоянными изменениями в предпринимательской сфере и бытовом гражданском обороте, которые требуют реализации хотя и предусмотренных законодательством, но не применявшихся до последне-
го времени правовых конструкций. Появление субдоговоров обусловлено возможностью существования сложных договорных связей, позволяющих опосредовать комплексные гражданские правоотношения.
В действующем Гражданском кодексе РФ (далее - ГК РФ) закреплено достаточно большое количество поименованных субдоговорных конструкций, а именно субабонентский договор, субаренда, поднайм жилого помещения, субподряд, субдоговоры на выполнение научноисследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ, субдоговор транспортной экспедиции, субкомиссия, субагентский договор, субдоговор возмездного оказания услуг, субхранение, перепоручение, субдоговор доверительного управления, договор коммерческой субконцессии, сублицензионный договор.
Каждый поименованный субдоговор по сути является соответствующим поименованным договором, специфика которого в произ-водности от другого договора с тем же предметом, т. е., например, субаренда является по сути договором аренды с той лишь разницей, что эта аренда производна от другого договора аренды в части объекта договора. Таким образом, по общему правилу к субдоговору изначально должны применяться правила соответствующего поименованного договора.
68
Юридическая наука. 2015. № 4
Например, договором коммерческой концессии может быть предусмотрено право или обязанность пользователя разрешать другим лицам использование предоставленного ему комплекса исключительных прав или части этого комплекса на условиях субконцессии, согласованных им с правообладателем либо определенных в договоре коммерческой концессии. Договор коммерческой субконцессии не может быть заключен на более длительный срок, чем договор коммерческой концессии, на основании которого он заключается. Если договор коммерческой концессии является недействительным, недействительны и заключенные на основании его договоры коммерческой субконцессии (п. 1, 2 ст. 1029 ГК РФ). При этом следует отметить, что, во-первых, пользователь несет субсидиарную ответственность за вред, причиненный правообладателю действиями вторичных пользователей, если иное не предусмотрено договором коммерческой концессии (п. 4 ст. 1029 ГК РФ), и, во-вторых, правообладатель несет субсидиарную ответственность по предъявляемым к пользователю требованиям о несоответствии качества товаров (работ, услуг), продаваемых (выполняемых, оказываемых) пользователем по договору коммерческой концессии (абз. 1 ст. 1034 ГК РФ).
Арендатор также вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), однако ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков), при этом сам подрядчик выступает в роли генерального подрядчика (п. 1 ст. 706 ГК РФ). Генподрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком - за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда (п. 3 ст. 706 ГК РФ). Однако самое принципиальное заключается в следующем: если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генподрядчиком.
Если иное не предусмотрено договором комиссии, комиссионер вправе в целях исполнения этого договора заключить договор субкомиссии с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субкомиссионера перед комитентом (п. 1 ст. 994 ГК РФ). Аналогичный порядок имеет место и при субагентском договоре (п. 1 ст. 1009 ГК РФ).
Субдоговоры применяются и в сфере оборота интеллектуальной собственности. Так, при письменном согласии лицензиара лицензиат может по договору предоставить право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации другому лицу (сублицензионный договор). По сублицензионному договору сублицензиату могут быть предоставлены права использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации только в пределах тех прав и тех способов использования, которые предусмотрены лицензионным договором для лицензиата (п. 1, 2 ст. 1238 ГК РФ). Однако, как и в случаях других субдоговоров, ответственность перед лицензиаром за действия сублицензиата несет лицензиат, если лицензионным договором не предусмотрено иное (п. 4 ст. 1238 ГК РФ).
Несмотря на то, что по общему правилу возмездного оказания услуг исполнитель обязан оказать услуги лично (ст. 780 ГК РФ), иной порядок может быть предусмотрен договором. Не оспаривая личного характера возмездного оказания услуг, следует заметить, что гражданское законодательство прямо предусматривает возможность сторон в договоре предусмотреть право услугодателя перепоручить исполнение обязательства третьему лицу. Возможно ли в этом случае использование конструкции субдоговора?
Согласно ст. 783 ГК РФ на договор возмездного оказания услуг распространяют свое действие нормы об общих положениях о подряде (ст. 702-729 ГК РФ), поэтому если стороны прямо согласуют это в договоре, при возмездном оказании услуг возможно применение принципа генерального подряда. Последний следует отличать как от участия третьих лиц в исполнении обязательства, так и от случаев множественности. Если на стороне исполнителя выступают одновременно два или более лица, то при неделимости предмета обязательства они должны признаваться по отношению к заказчику солидарными должниками в отно-
Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право 69
шении обязанности оказать ему соответствующую услугу и соответственно солидарными кредиторами в отношении права требовать принятия исполнения и его оплаты. Однако при делимости предмета обязательства, а также в других случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, каждое из этих лиц приобретает права и несет обязанности по отношению к заказчику лишь в пределах своей доли. Последнее, бесспорно, обременяет заказчика, делая его положение уязвимым, вследствие чего конструкция субдоговора представляется более эффективной и приемлемой.
При оказании сложного комплекса услуг, например в сфере медицинского обслуживания, может применяться принцип генерального подряда. Согласно ст. 706, 783 ГК РФ если договором возмездного оказания услуг прямо предусмотрено, что услугодатель (исполнитель) имеет право привлечь к исполнению своих обязательств других лиц, услугодатель (исполнитель) выступает в роли генерального исполнителя, а привлеченные им для оказания отдельных услуг лица именуются субисполнителями. Если договором такая возможность прямо не предусмотрена, то исполнитель, который привлек к исполнению договора оказания услуг субисполнителя в нарушение указанных требований, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субисполнителя (субисполнителей) в исполнении договора.
Смысл принципа генерального возмездного оказания услуг заключается в том, что генеральный исполнитель несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субисполнителями, поскольку в обязательстве из договора возмездного оказания услуг участвуют только заказчик и генеральный исполнитель. В свою очередь, генеральный исполнитель несет перед субисполнителем (субисполнителями) ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору возмездного оказания услуг, так как сам связан обязательствами по субдоговору возмездного оказания услуг только с субисполнителем. В этом случае имеет место ответственность генерального исполнителя за действия третьих лиц. В связи с этим заказчик и субисполнитель не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из
них с генеральным исполнителем, если, конечно, иное не предусмотрено законом или договором. Генеральный исполнитель, понесший ответственность за действия третьих лиц в соответствии с принципом генерального подряда, вправе прибегнуть к регрессной ответственности, т. е. взыскать возникшие у него убытки с третьего лица, чьими действиями они были причинены.
Как видно, первая проблема заключается в субсидиарной ответственности при субдоговорах, общего правила о которых нет, вследствие чего в специальных нормах этот вопрос регулируется различно, порой диаметрально противоположно. Введение же в общую часть договорного права конструкции субдоговора решило бы указанную проблему1.
Не исключена и возможность заключения непоименованных субдоговоров, которые будут являться производными по отношению к основному договору, предусмотренному гражданским законодательством. Учитывая природу субдоговоров (они являются производными по отношению к основному договору и представляют собой разновидность основного обязательства), можно сделать вывод о возможности заключения на основе договора поставки -договора субпоставки, на основе договора ссуды - договора субссуды и т. д. Отсутствие прямого правового регулирования не исключает возможности заключения и иных субдоговоров.
Второй проблемой на пути унификации субдоговоров является вопрос о специфике их формирования (заключения). При этом, несмотря на то, что субдоговор является производным от основного договора, возможность применения к первому общих норм о втором предопределяет необходимость соблюдения определенных требований и учета специфики соответствующего субдоговора. Необходимость рассмотрения особенностей заключения субдоговора продиктована еще и тем, что специальных положений, посвященных данному вопросу, в законодательстве нет. Однако особенности правовой природы субдоговора позволяют говорить об их наличии и необходимости выявления, а также исследования.
1 Об этом подробно см.: Огнев В.Н. Система субдоговоров в сфере интеллектуальных прав // Вестник Тверского государственного университета. Серия «Право». 2013. № 35. С. 45-54 ; Он же. Договорное регулирование субподрядных и подобных договоров // Гражданское право. 2012. № 6. С. 33-35.
70
Юридическая наука. 2015. № 4
Закон не предусматривает общих положений о порядке заключения субдоговора, но, учитывая определенную зависимость порядка заключения субдоговора от основного, можно предположить, что субдоговор должен быть заключен в том же порядке, что и основной договор. Это правило также касается формы и содержания субдоговора.
Заключение и исполнение субдоговора непосредственно обусловлено существованием основного, поэтому оформление субдоговора связано с заключением основного, и первый может быть заключен только после подписания основного договора. Действующее законодательство предполагает наличие определенных предпосылок, которые должны предшествовать заключению субдоговора. В специальной литературе традиционно выделяют формальноюридические и организационно-правовые основания заключения договоров2. К организационно-правовым предпосылкам относят соответствие сторон предъявляемым для соответствующих договорных отношений требованиям. Формально-юридической основой может признаваться, например, предварительный договор, когда наличие юридически оформленного соглашения о намерении заключить в последующем определенный договор является формальной предпосылкой.
Рассматривая различные классификации способов заключения договора, необходимо учитывать, что способы заключения договора подразделяются на общие и специальные. Среди них особое внимание обращают на себя два специальных способа: 1) заключение договора во исполнение предварительного договора; 2) заключение договора с применением торгов3. Несмотря на несколько иную трактовку рассматриваемой проблемы, Г.М. Заяханов относит предварительный договор к числу специальных способов заключения договора.
Можно ли основной договор считать формально-юридической предпосылкой для заключения субдоговора или его основанием? По нашему мнению, можно дать положительный ответ на данный вопрос. Это обусловлено
2 См.: Мокров С.Н. Динамика обязательственных отношений сторон, основанных на договоре строительного подряда : автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2008. С. 36.
3 См.: Заяханов Г.М. Договор строительного подряда в российском гражданском праве : автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2009. С. 20.
теми обстоятельствами, что субдоговор вторичен по отношению к основному договору и может быть заключен только после заключения основного договора. Таким образом, как и предварительный договор, основной договор позволяет сторонам на основе уже имеющегося обязательства заключить в последующем субдоговор. Существенным отличием между предварительным договором и основным договором, на основании которого может быть заключен субдоговор, выступает субъектный состав: при заключении субдоговора появляется новый контрагент.
Данные общие положения получают особое развитие, например в договорах подряда. Если рассматривать основания, в силу которых заключается договор субподряда, то, по мнению О.В. Макарова, оказывается, что в ряду этих оснований договор генерального подряда не фигурирует4. При этом указанный автор приводит в обоснование своих положений позиции С.А. Верба и С.А. Говоркова, согласно которым в числе рассматриваемых предпосылок договора субподряда нет договора генподряда, а лишь анализируются административные предпосылки5. Далее О.В. Макаров отмечает, что гражданско-правовое субподрядное обязательство по строительству возникает при наличии еще более сложного юридического состава, чем обязательство, опосредующее систему генподряда. Дополнительно к обоснованным выше правовым основаниям возникновения обязательства по строительному подряду в него входит заключенный договор субподряда. Таким образом, договор генерального подряда выпадает из сложного юридического состава, порождающего субподрядное обязательство по строительству; не случайно в соответствии с действующим законодательством и иными правовыми актами для составления проекта договора субподряда генподрядчик (или субподрядчик) не обязан в числе прочей документации передавать какие-либо сведения
4 См.: Макаров О.В. Проблемы правового регулирования выполнения субподрядных строительных работ во взаимосвязи со структурой договорных связей по строительным подрядам // Правовые вопросы строительства. 2010. № 1 // СПС «Консуль-тантПлюс».
5 См.: Верб С.А. Правовое регулирование отношений производственного кооперирования строительных организаций. Свердловск, 1974. С. 157-160 ; Говорков С.А. Договор субподряда в капитальном строительстве : автореф. дис . канд. юрид. наук. М., 1972. С. 3.
Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право 71
о заключенном договоре генподряда. Этот факт, по мнению О.В. Макарова, отражает то неблагоприятное положение, что договор субподряда в строительстве слабо увязывается с договором генерального подряда, хотя, безусловно, именно на данном участке правоотношений в строительном комплексе РФ необходима наибольшая координация6.
С предложенным обоснованием нельзя согласиться, поскольку другие правоотношения, за исключением подрядных, при заключении субподряда не возникают, так же, как не возникают иные правоотношения при заключении любого субдоговора. В рамках субдоговорного правоотношения также ничто не запрещает заключать несколько субдоговоров, в том числе путем дробления полученных по основному договору прав и обязанностей между разными лицами. Более того, иногда одной из целей заключения основного договора является заключение множества субдоговоров7.
Проведение торгов как формы заключения субдоговора представляет собой процесс выявления лучшего акцепта. Существуют случаи, когда проведение торгов является обязательным. Такое правило в основном касается заключения договоров для государственных и муниципальных нужд, а порядок проведения таких торгов определяется специальными нормами контрактного законодательства.
В отношении права стороны основного договора на заключение субдоговора, как и в отношении права возложить исполнение обязательства на третье лицо, справедливо правило, согласно которому такое право у стороны основного договора есть, если эта сторона не должна лично исполнять обязанности или пользоваться правами, вытекающими из основного договора. При этом представляется, что ограничением этого права может быть необходимость согласия контрагента по основному договору, если необходимость такого согласия существует8.
Важно также отметить, что законодатель не категоричен ко всем поименованным субдоговорам на установление презумпции отсутст-
6 См.: Макаров О.В. Проблемы правового регулирования выполнения субподрядных строительных работ во взаимосвязи со структурой договорных связей по строительным подрядам.
7 См.: Муртазин А.И. Субдоговор как форма участия третьего лица в обязательстве : дис. ... канд. юрид. наук. М., 2010. С. 77.
8 Там же. С. 99-100.
вия согласия кредитора на заключение субдоговора. Проводя комплексное исследование, посвященное субдоговорам как форме участия третьих лиц в обязательствах, А.И. Муртазин приводит следующий расчет: количество субдоговоров, которые по общему правилу требуют согласия пассивной стороны основного договора на субдоговор, будет десять: субабонентский договор; субаренда; поднайм жилого помещения; субдоговоры на выполнение научноисследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ; субдоговор оказания услуг; субхранение; перепоручение; субдоговор доверительного управления; договор коммерческой субконцессии; сублицензионный договор. Субдоговоров, которые по общему правилу такого согласия не требуют, только четыре: субподряд, субдоговор транспортной экспедиции, субкомиссия, субагентский договор. Автор констатирует, что имеется существенный количественный перевес поименованных субдоговоров, в отношении которых существует противоположная ст. 313 ГК РФ презумпция (10 из 14). Несмотря на то, что А.И. Муртазин в целом указывает на неприменимость в отношении всех субдоговоров презумпции отсутствия необходимости согласия на передачу исполнения третьему лицу, он считает подход законодателя в отношении подряда оправданным9.
Например, существенным отличием договора аренды является то, что арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) только с согласия арендодателя. Следует особо подчеркнуть, что данное правило носит императивный характер, поэтому не может быть изменено договором. Если же в договор включить условие о том, что арендодатель вправе сдавать имущество в субаренду без согласия арендодателя, такое условие будет недействи-тельным10. Согласие на заключение субдоговора может быть предусмотрено непосредственно в основном договоре либо в дополнительном соглашении к нему, в котором предусмотрено согласие. Также кредитор по основному договору может составить односторонний документ (письмо), в котором выражает согласие на суб-
9 См.: Муртазин А.И. Субдоговор как форма участия третьего лица в обязательстве. С. 103-104.
10 См.: Шепелева И.В. Заключение договора субаренды: теория, практика и тактика // Гражданское право 2008. № 4 // СПС «КонсультантПлюс».
72
Юридическая наука. 2015. № 4
договор аналогично тому, что дает учредитель унитарных предприятий на совершение сделок с недвижимым имуществом, предоставленным на праве хозяйственного ведения или оперативного управления11.
В согласии на субдоговор необходимо, по нашему мнению, указывать не конкретного субдолжника, а существенные условия, на которых будет заключен субдоговор: предмет, цену, сроки выполнения работ и другие, характерные для договоров определенного типа. Это позволит в большей степени контролировать действия субдолжника, выступающего в последующем в роли субкредитора.
Следует также указать, что общим последствием совершения сделки (или занятия деятельностью) без согласия уполномоченных лиц должна быть недействительность совершенной гражданско-правовой сделки. Общее последствие заключения прямого договора строительного подряда заказчиком без согласия генерального подрядчика в форме недействительности совершенной гражданскоправовой сделки применимо во взаимоотношениях заказчика и генерального подрядчика. Выбранная заказчиком форма участия в возведении объекта недвижимости имеет как управомочивающее, так и обязывающее значение, в том числе и для заказчика по генеральному договору строительного подряда. Поэтому если
прямой договор строительного подряда заключен заказчиком без согласия генерального подрядчика, то он не имеет правового значения12.
Заключение субдоговора представляет по своей сути процесс согласования между надлежащими сторонами существенных условий договора, что в самой общей форме представляет собой процесс взаимного направления сторонами оферты и акцепта (ср. п. 2 ст. 432 ГК РФ)13. Законодатель рассматривает заключение как определенный момент, когда стороны уже достигли соглашения по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ)14. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ соглашение должно быть достигнуто по всем существенным условиям договора, к которым относятся: условие о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Таким образом, для унификации и гармонизации норм об обязательствах и правил о договорах15 конструкция субдоговора должна получить свое правовое регулирование в общих положениях о договоре (в общей части договорного права), тем более, что нормативный материал для унификации в особенной части обязательственного права для этого есть.
Библиографический список
1. Блинкова, Е.В. Договоры снабжения ресурсами через присоединенную сеть: вопросы единой конструкции // Юрист. - 2002. - № 2.
2. Блинкова, Е.В. Система гражданского законодательства: общие и частные вопросы // Юр ист. - 2005. - № 5.
11 Шепелева И.В. Заключение договора субаренды: теория, практика и тактика.
12 См.: Мокров С.Н. Динамика обязательственных отношений сторон, основанных на договоре строительного подряда. С. 65.
13 Подробно см.: Огнев В.Н. Заключение субдоговора: порядок, способы и формы // Юридический вестник Дагестанского государственного университета. 2011. № 3. С. 32-35 ; Он же. Заключение субдоговора: проблемы конкуренции общих и специальных норм // Экономика. Налоги. Право. 2012. № 3. С. 9295 ; Он же. Правовая природа согласия на предоставление права использования результата интеллектуальной деятельности, средства индивидуализации или комплекса исключительных прав по субдоговору // Юридический мир. 2015. № 2. С. 36-39.
14 См.: Нигматуллин К.Р. Договор бытового подряда : дис. ... канд. юрид. наук. Казань, 2005. С. 64.
15 О решении подобных проблем см.: Блинкова Е.В. Система гражданского законодательства: общие и частные вопросы // Юрист. 2005. № 5. С. 11-13 ; Она же. Договоры снабжения ресурсами через присоединенную сеть: вопросы единой конструкции // Юрист. 2002. № 2. С. 34.
Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право 73
3. Верб, С.А. Правовое регулирование отношений производственного кооперирования строительных организаций. - Свердловск, 1974.
4. Говорков, С.А. Договор субподряда в капитальном строительстве : автореф. дис ... канд. юрид. наук. - М., 1972.
5. Заяханов, Г.М. Договор строительного подряда в российском гражданском праве : автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - Екатеринбург, 2009.
6. Макаров, О.В. Проблемы правового регулирования выполнения субподрядных строительных работ во взаимосвязи со структурой договорных связей по строительным подрядам // Правовые вопросы строительства. - 2010. - № 1 // СПС «КонсультантПлюс».
7. Мокров, С.Н. Динамика обязательственных отношений сторон, основанных на договоре строительного подряда : автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - М., 2008.
8. Муртазин, А.И. Субдоговор как форма участия третьего лица в обязательстве : дис. ... канд. юрид. наук. - М., 2010.
9. Нигматуллин, К.Р. Договор бытового подряда : дис. ... канд. юрид. наук. - Казань, 2005.
10. Огнев, В.Н. Договорное регулирование субподрядных и подобных договоров // Гражданское право. - 2012. - № 6.
11. Огнев, В.Н. Заключение субдоговора: порядок, способы и формы // Юридический вестник Дагестанского государственного университета. - 2011. - № 3.
12. Огнев, В.Н. Заключение субдоговора: проблемы конкуренции общих и специальных норм // Экономика. Налоги. Право. - 2012. - № 3.
13. Огнев, В.Н. Правовая природа согласия на предоставление права использования результата интеллектуальной деятельности, средства индивидуализации или комплекса исключительных прав по субдоговору // Юридический мир. - 2015. - № 2.
14. Огнев, В.Н. Система субдоговоров в сфере интеллектуальных прав // Вестник Тверского государственного университета. - Серия «Право». - 2013. - № 35.
15. Шепелева, И.В. Заключение договора субаренды: теория, практика и тактика // Гражданское право - 2008. - № 4 // СПС «КонсультантПлюс».
