Коммерческие договора в сделках с имуществом: сравнительная характеристика и систематизация Текст научной статьи по специальности «Право»

© С.А. Фурс, 2003

УДК 338.4

С.А. Фурс

КОММЕРЧЕСКИЕ ДОГОВОРА В СДЕЛКАХ С ИМУЩЕСТВОМ: СРАВНИТЕЛЬНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА И СИСТЕМАТИЗАЦИЯ

С

углублением в экономике страны рыночных отношений возрастает актуальность квалифицированного использования в хозяйственной практике положений Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), касающихся содержания договоров,

регулирующих отношения между субъектами хозяйственных

отношений. Это тем более важно, так как в литературе и в отдельных научных исследованиях в последние годы часто обнаруживается

смешение и подмена экономической сущности и содержательной

стороны различных договоров по тем или иным сделкам с имуществом. Такие факты

участились с развитием и активным использованием предприятиями отраслей промышленности

прогрессивной финансовой

технологии - лизинга.

Рассмотрим в этой связи

экономико-правовой аспект

возникшей проблемы. В

соответствии с ГК РФ сделки

представляют собой наиболее распространенные и многообразные юридические факты, с которыми закон связывает возникновение гражданских прав и обязанностей. Ими признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение этих прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ), т.е. на достижение определенного

правового результата.

В зависимости от числа участвующих в сделке сторон она может быть двух- или многосторонней и односторонней. Двух- и многосторонняя сделка называется договором. К нему, помимо правил о сделках, применяются не только общие положения ГК РФ об обязательствах

и договорах, но также к отдельным их видам - положения об этих видах обязательств. Установлено при этом, что общие положения применяются постольку, поскольку иное не предусмотрено

положениями об отдельных видах обязательств и их разновидностях.

Заметим, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех и более сторон (многостороння сделка). Договор заключается в простой или нотариальной письменной форме, что имеет юридическое значение для его действительности, доказывания вытекающих из сделки прав и обязанностей сторон в случае возникновения спора между ними.

Обратимся к отдельным видам обязательств и рассмотрим их особенности. Наибольшее

распространение в хозяйственном обороте получил договор купли-продажи. По этому договору одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне

(покупа-телю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По сравнению с ранее действующей областью использования этого договора, в настоящее время изменилась сфера его применения. Так, к купле-продаже прямо отнесены обязательства, которые ранее не регулировались нормами о договоре этого типа (продажа имущественных прав, поставка для государственных нужд, продажа

предприятий). Вместе с тем,

исключено такое обязательство как купля-продажа жилого дома с

условием пожизненного содержания продавца.

Каждый из семи видов договора купли-продажи, предусмотренных

главой 30 ГК РФ, - розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для

государственных нужд,

контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятий - детально

регулируется соответствующими статьями ГК РФ. Для целей настоящего исследования важно рассмотрение особенностей договора продажи товара в кредит с условием оплаты его цены в рассрочку. Для договора такого вида ст. 489 ГК РФ предусмотрены дополнительные, по сравнению с условиями договора о товаре (ст. 455), существенные условия - о цене товара, порядке, размере и сроке платежа (усло-вие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить только наименование и количество товара).

В предпринимательской и иных сферах широкое применение получил договор аренды (имущественного найма), по которому арендодатель (наймода-тель) обязуется

предоставить арендатору

(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Основными признаками договора аренды является передача одним лицом другому лицу имущества во временное владение и пользование (или только пользование) за плату. В качестве квалифицирующего признака объектов аренды выступают вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) - земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды в обязательном порядке необходимо указывать объект аренды: его наименование,

характеристики качества, место нахождения (для недвижимости) и другие признаки, позволяющие точно установить соответствующий объект и его состояние. Эти данные являются существенными условиями договора, при их отсутствии он считается незаключенным. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является

юридическое лицо, то независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Отметим еще две особенности договора аренды. Если сдается в аренду недвижимое имущество, то договор подлежит государственной регистрации. Кроме того, договор аренды,

предусматривающий по согласованию сторон переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Наряду с общими нормами, по договору аренды определены специальные нормы,

дифференцированные по предмету аренды, сфере применения, специализации арендодателя,

особому характеру отношений и посвященные отдельным видам

этого договора, в частности, прокату, аренде транспортных средств, зданий и сооружений, финансовой аренде (лизингу).

Специфическая особенность договора проката как

разновидность договора аренды обусловлена целями договора, составом его участников и кругом арендуемых объектов. В качестве арендодателя здесь выступают

коммерческие структуры, для которых сдача в аренду является постоянной предпринимательской деятельностью, а предметом проката

- только движимое имущество, используемое в потребительских целях и представляемое во временное владение и пользование за плату. Договор проката отнесен к категории публичных и его заключение предусматривается только в письменной форме.

Одним из видов договора аренды является финансовая аренда (лизинг), в соответствии с которым арендодатель (ли-зингодатель)

обязуется приобрести в

собственность указанное

аредатором (лизингополу-чателем) имущество у определенного им продавца и представить

лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем. Из ГК РФ и Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» (принят 29.10.1998 г. № 164-ФЗ в ред. Федерального закона от 29.01.2002 № 10-ФЗ) следует, что выкуп арендованного имущества не

является особенностью договора финансовой аренды. Право выкупа имущества может быть установлено условиями договора аренды, заключаемого в письменной форме. К предмету финансовой аренды (лизинга), отраженному в договоре, предъявляется требование

использовать арендованные вещи для предпринимательской цели.

Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам относится договор купли

- продажи, к сопутствующим -договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие.

В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче

лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным.

На основании договора лизинга

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА И СИСТЕМАТИЗАЦИЯ СДЕЛОК С ИМУЩЕСТВОМ

Виды сделок Характеристика сделок

Объект договора Субъект договора Срок договора Право собственности

Договор купли- продажи в рассрочку Движимое и недвижимое имущество Производств енного и непроизводс твенного назначения Физические и юридические лица Согласуется сторонами и определяется договором Право собственности сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств

Договор аренды На момент заключения договора арендодатель-собственник имущества. Право собственности переходит к арендатору после истечения срока действия договора (если предусмотрено договором)

Договор финансовой аренды (лизинга) Строго производств енного назначения Юридические лица и индивидуальные предпринимател и Дизингодатель обязуется приобрести имущество в собственность и право собственности может перейти к лизингополучателю. Ставится на баланс по согласованию сторон

Договор проката Движимое имущество, используемое для потребительских целей Физические лица До одного года Право собственности не может перейти к пользователю

Договор займа Денежные средства или другие вещи, определенные родовыми признаками Физические и юридические лица Согласуется сторонами Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренных договором займа

лизингодатель обязуется:

■ приобрести у

определенного продавца в

собственность определенное

имущество для его передачи за определенную плату на

определенный срок, на

определенных условиях в качестве предмета лизинга

лизингополучателю;

■ выполнить другие

обязательства, вытекающие из

содержания договора лизинга.

В свою очередь, по договору лизинга лизингополучатель

обязуется:

■ принять предмет лизинга в

порядке, предусмотренном

указанным договором лизинга;

■ выплатить лизингодателю

лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены

договором лизинга;

■ по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли -продажи;

■ выполнить другие

обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

В договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые

стороны считают бесспорным и очевидным нарушением

обязательств и которые ведут к прекращению действия договора

лизинга и изъятию предмета лизинга.

Договор лизинга может

предусматривать право

лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора.

Отметим еще одну особенность договора финансовой аренды (лизинга). Ею является возможность предъявления лизингополучателем требований о качестве и комплектности имущества, составляющего предмет договора

лизинга, сроков его поставки, иных требований, вытекающих из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем, непосредственно продавцу имущества. В случае ненадлежащего исполнения условий договора купли-продажи лизингополучатель наделяется правами и несет обязанности, как если бы он был покупателем в договоре купли-продажи соответствующего имущества.

Рассмотрим далее особенности договора займа. По этому договору одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаки, а заемщик обязуется возвратить

займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества.

Нормативными документами не установлено каких-либо ограничений для субъектов договора займа. Между юридическими лицами этот договор заключается только в письменном виде. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте нахождения займодавца ставкой банковского кредита (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Систематизация и сравнительная характеристика сделок с имуществом приведены в таблице.

Таковы важнейшие особенности договоров, характеризующие двух- и многосторонние сделки. Очевидно, что хозяйственная практика и детальное изучение зарубежного опыта позволят обогатить содержательную сторону договоров и договорных отношений в целом, что будет способствовать дальнейшему развитию

предпринимательства.

-------------------------------------------------------------- СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая.

2. Федеральный закон от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

КОРОТКО ОБ АВТОРАХ --------------------------------------

Фурс Светлана Анатольевна - ведущий экономист ОАО «Евроцемент».