CC BY
244
Коллективное садоводство, огородничество и дачное хозяйство: есть ли альтернатива юридическому лицу?
А.И. Бутовецкий до октября 2016 года заместитель руководителя аппарата Комитета Государственной Думы по земельным отношениям и строительству, кандидат юридических наук (г. Москва)
Алексей Игоревич Бутовецкий, [email protected]
Садоводство, огородничество и дачное хозяйство 1 имеют широкое распространение среди населения нашей страны. Длительную историю развития имеет и отечественное законодательство, регулирующее отношения в этой сфере.
Исторические аспекты становления садоводства, огородничества и дачного хозяйства являлись предметом многих исследований (см., например, [1-3]). Основные положения законодательства советского периода, в течение которого и происходило зарождение и развитие отечественного садоводства, огородничества и дачного хозяйства, указывали на то, что принципом ведения такой деятельности являлся принцип коллективности (см., например, [4-8]). В исключительных случаях допускалось отступление от этого принципа (см., например, [9]), однако в целом это не только не поощрялись, но и жестко пресекались государством (см., например, [10]).
Коллективный подход к развитию садоводства, огородничества и дачного хозяйства заключался прежде всего в том, что для осуществления такой деятельности и организации своего отдыха граждане с помощью, под руководством и контролем предприятий, учреждений и органов власти создавали товарищества или кооперативы, становились их членами, получали и использовали садовые, огородные и дачные
земельные участки. В советский период государственный подход к развитию садоводства, огородничества и дачного хозяйства проявлялся еще и в установлении общих правил деятельности этих товариществ и кооперативов, что выражалось в принятии типовых (см. [11-14]) или примерных (см. [15]) уставов.
А. В. Молчанов, характеризуя этот период, отмечает следующее: «По первому направлению государство делегировало свои организационно-экономические полномочия, по второму направлению осуществлялись контрольные функции. Обратная связь кооперативов с государством также происходила по этим же направлениям, причем важной составляющей всей управленческой структуры была возможность при необходимости делегирования отдельных полномочий или управленческого воздействия через партийные органы. В целом система была достаточно устойчивой и работоспособной даже в условиях финансовых ограничений. Следовательно, можно говорить о роли государства, так как его главная стратегия в садоводчестве и дачном строительстве базировалась на производственном принципе, который предполагал самое активное участие администрации, партийных и профсоюзных органов государственных предприятий и организаций в организации и управлении этими структурами» [16].
В настоящей статье термин «дачное хозяйство» будет употребляться как синоним термина «дачное строительство».
В настоящее время термин «коллективное садоводство, огородничество и дачное хозяйство» в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее - ГК РФ), Земельном кодексе Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и Федеральном законе от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее -Закон № 66-ФЗ) не используется.
Вместе с тем, несмотря на то, что термин «коллективное» применительно к садоводам, огородникам и дачникам ушел в законодательное прошлое, общие подходы, указывающие на то, что ведение гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства в коллективной форме выражается именно в создании и осуществлении деятельности специальных юридических лиц (садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан), сохранились. Так, некоторые современные специалисты используют термин «коллективность», говоря о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве (см., например, [20]). В частности, А.П. Аниси-мов, Ю.В. Васильчук и А.Ю. Чикильдина отмечают, что «поддержка коллективных и индивидуальных садоводов, огородников и дачников имеет большое экономическое, социальное и политическое значение и должна находиться под постоянным вниманием государства (курсивным шрифтом выделено мной. - А.Б.)» [21]. Они же указывают следующее: «Следует заметить, что в отличие от садоводства и дачного хозяйства, осуществляемых традиционно в коллективных формах (кооперативах, товариществах, некоммерческих партнерствах), огородничество может осуществляться как коллективно, так и индивидуально (курсивным шрифтом выделено мной. - А.Б.)» [21].
Здесь же приведем слова А.А. Байтено-вой и Н.И. Кресниковой о том, что «зачастую для выделения земель гражданам с целью организации коллективного садоводства, огородничества, дачного строительства, а также для других целей органы местного
самоуправления создают так называемые специальные земельные фонды (курсивным шрифтом выделено мной. - А.Б.)» [22].
Кроме того, исходя из положений Указа Президента Российской Федерации от 7 июня 1996 года № 819 «О государственной поддержке садоводов, огородников и владельцев личных подсобных хозяйств» и постановления Правительства Российской Федерации от 27 июня 1996 года № 758 «О государственной поддержке садоводов, огородников и владельцев личных подсобных хозяйств» Закон № 66-ФЗ мог бы быть назван «О коллективном садоводстве и огородничестве».
С учетом сохранения правового (а не понятийного) принципа коллективности садоводства, огородничества и дачного хозяйства на уровне закона и использования его в научной среде, тем не менее необходимо отметить, что государственный подход к возможности ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства в индивидуальном порядке по сравнению с советским периодом стал более лояльным, поскольку норма статьи 8 Закона № 66-ФЗ напрямую это допускает.
Помимо этого, в связи с вступлением в силу Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» граждане получили право, не являясь членами садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, приобретать садовые, огородные и дачные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (подпункт 19 пункта 2 статьи 396, статья 3918 ЗК РФ). Ранее в определении от 3 сентября 2014 года № 44-КГ14-49 Верховный Суд Российской Федерации подтвердил, что существующее законодательство не ограничивает возможности предоставления гражданину земельного участка для ведения садоводства индивидуально, и, следовательно, граждане вправе подавать заявления о предостав-
лении земельного участка для указанных целей в общем порядке, установленном ЗК РФ.
Таким образом, в настоящее время на законодательном уровне гражданам предоставлена возможность ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства в индивидуальном порядке, а «коллективное» осуществление такой деятельности и отдыха может осуществляться только посредством объединения граждан в садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, кооператив или партнерство.
Вместе с тем исторические изменения в жизни страны и общества, произошедшие после создания советского коллективного садоводства, огородничества и дачного хозяйства, должны заставить законодателя по-новому взглянуть на правоотношения с участием садоводов, огородников и дачников, в том числе рассмотреть вопрос о новых подходах к ведению коллективного садоводства, огородничества и дачного хозяйства и задуматься о разработке иных альтернативных гражданско-правовых моделей ведения такой деятельности.
С одной стороны, создание садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для содействия гражданам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства имеет ряд преимуществ.
Так, в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года, указано, что объединение «является основанной на членстве некоммерческой организацией, предметом деятельности которой является объединение усилий и
возможностей индивидуальных землепользователей для наиболее полного удовлетворения их потребностей, в соответствии с этим ее основной целью является защита законных прав своих членов в области земельных отношений. Оно вправе осуществлять деятельность по обеспечению управления территорией, в пределах которой находятся дачные земельные участки членов партнерства, ее обслуживание и эксплуатацию, обеспечение согласия владельцев участков о нормах общежития и порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью, а также собственностью партнерства, создание благоприятной экологической обстановки на территории, надлежащих условий для ведения дачного хозяйства, создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры на территории, имущественных и иных объектов общего пользования, ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния дачных участков, общего имущества, земель общего пользования, прилегающей территории».
Кроме того, создание садоводческого и огороднического некоммерческого объединения граждан (в отличие от дачного) гарантировано позволяет гражданам приобрести без проведения торгов садовые и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в аренду или в собственность 2.
С другой стороны, государственная система принимает садоводческое, огородническое и дачное некоммерческое объединение граждан за полноценного участника общественных отношений (что, безусловно, справедливо), возлагая на него соответствующую финансовую и административную нагрузку, которую в соответствии
2 Подробнее об этом см.: Бутовецкий А. И. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства в свете земельной реформы // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 10.
с законодательством необходимо нести юридическому лицу. При этом степень такой нагрузки зачастую может значительно превышать блага, получаемые в результате создания и деятельности некоммерческой корпоративной организации для ведения коллективного садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
Рассмотрим несколько примеров.
В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие организации вправе применять как общий режим налогообложения, так и упрощенную систему налогообложения. В свою очередь, в зависимости от применяемой системы налогообложения садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение должно не только исполнять свою обязанность по уплате налогов, предусмотренную Конституцией Российской Федерации (статья 57), но и обеспечивать надлежащее ведение бухгалтерского и налогового учета своей деятельности, контроль за ведением такого учета, оплату и организацию труда соответствующих лиц, выполняющих такую обязанность, предоставление необходимой отчетности в государственные органы.
Напомним, что в соответствии со статьей 642 ГК РФ считается фактически прекратившим свою деятельность и подлежит исключению из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц, юридическое лицо, которое в течение двенадцати месяцев, предшествующих его исключению из указанного реестра, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операции хотя бы по одному банковскому счету (недействующее юридическое лицо). Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные ГК РФ и другими
законами в отношении ликвидированных юридических лиц.
Таким образом, в настоящее время на государственном уровне применяется достаточно жесткий механизм фактического прекращения деятельности юридических лиц, в том числе садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, в случае игнорирования требований законодательства о представлении документальной отчетности в уполномоченные органы. Последствия таких действий государственных органов аналогичны последствиям при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Не следует забывать и то, что члены садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения обязаны участвовать в управлении делами объединения (пункт 1 статьи 652 ГК РФ), то есть обеспечивать создание и реализацию функций органов управления в таком объединении. Также они обязаны участвовать в принятии корпоративных решений, без которых объединение не может продолжать свою деятельность в соответствии с законом, если их участие необходимо для принятия таких решений (пункт 4 статьи 652 ГК РФ).
В обеспечении деятельности органов управления садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения граждан есть и финансовая сторона. Помимо непосредственно расходов, связанных с организацией деятельности органов управления, отметим, что, к примеру, деятельность председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан рассматривается не только как выполнение функций органа управления объединения, но и как трудовая функция. Так, в письме Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 25 ноября 2015 года № 17-4/ООГ-1663 указывается, что частью 1 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2009 года № 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской
Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования» определено, что объектом обложения страховыми взносами для организаций признаются, в частности, выплаты и иные вознаграждения, начисляемые организациями в пользу физических лиц в рамках трудовых отношений. Исходя из положений Трудового кодекса Российской Федерации в случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или уставом (положением) организации, трудовые отношения возникают, в частности, в результате избрания на должность. В соответствии со статьей 17 Трудового кодекса Российской Федерации трудовые отношения в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции. В связи с этим Министерством сделан вывод о том, что, поскольку статьей 23 Закона № 66-ФЗ на председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возложено выполнение определенных функций на этой выборной должности, его деятельность можно отнести к трудовой деятельности физического лица. При этом выплаты, начисленные председателю правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за выполнение трудовых обязанностей, подлежат обложению страховыми взносами в общеустановленном порядке.
Здесь же следует сказать о наличии ряда дополнительных проблем внутреннего характера, свойственных только садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан. Прежде всего к ним следует отнести огромное количество споров с лицами, ведущими садоводство, огородничество и дачное хозяйство в индивидуальном порядке, относительно условий использования имущества
общего пользования (см., например [32]), что, в частности, подтвердил Верховный Суд Российской Федерации, выделив подобные споры в отдельную категорию [27, п. 2.7]. На практике такие споры могут сопровождаться различными событиями, начиная от отключения садовых и дачных домов и земельных участков от электроснабжения и заканчивая созданием физических препятствий для доступа к ним.
В связи с существованием института ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства в индивидуальном порядке и возможности добровольного выхода из состава членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения граждан Закон № 66-ФЗ не гарантирует внутреннюю корпоративную целостность объединения в том числе для целей его полноценного участия в гражданском обороте. По этой причине следует констатировать, что в настоящее время уже существует ряд объединений, в которых количество лиц, являющихся их членами, значительно меньше чем граждан, ведущих на территории такого объединения садоводство, огородничество и дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
Отметим, что пунктом 2 статьи 16 Закона № 66-ФЗ установлено предельное минимальное количество членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Таких лиц не может быть менее трех. Однако подчеркнем, что эта норма касается именно порядка создания садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений.
Следует учитывать, что Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 3 апреля 1998 года № 10-П указал, что из смысла и содержания части 2 статьи 30 Конституции Российской Федерации вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть осно-
ваны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении.
В связи с этим, принимая во внимание добровольность пребывания в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении в качестве его члена, на практике не исключается возможность выхода граждан из числа членов объединения, если даже таких членов останется, к примеру, два или один, поскольку для добровольного прекращения членства гражданина в товариществе, кооперативе или партнерстве решение органов управления не требуется [27, п. 2.7]. При этом Законом № 66-ФЗ такая ситуация не рассматривается в качестве основания для автоматической ликвидации объединения, оказавшегося в таком положении, указывающем на фактическую невозможность продолжения деятельности объединения. Это лишь предоставляет право члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан обратиться в суд с иском о ликвидации юридического лица (подпункт 5 пункта 3 статьи 61 ГК РФ).
Представляется, что указанные негативные явления для некоммерческих организаций, создаваемых садоводами, огородниками и дачниками, являются далеко не единственными. В частности, к проблемам внешнего характера можно отнести требования, предъявляемые к объединениям именно как к юридическим лицам в части вывоза мусора, пожарной безопасности, содержания территории объединения, обслуживания банковских счетов, более высокие, чем применяемые в отношении физических лиц, административные штрафы за аналогичные правонарушения, отсутствие государственной или муниципальной поддержки, которая только декларируется Законом № 66-ФЗ (см., например, [34]). Известна также позиция органов местного самоуправления, - они предпочитают не вмешиваться в вопросы деятельности объединений садоводов, огородников и дач-
ников, даже когда это напрямую касается решения вопросов местного значения, несмотря на то, что положения Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» не исключают территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан из числа территорий, на которые в полной мере распространяются все без исключения гарантии местного самоуправления.
К внутрикорпоративным трудноразрешимым вопросам следует отнести следующее:
• проблемы, связанные с отсутствием кворума для проведения общих собраний членов объединения по причине потери интереса значительного количества граждан к реализации своего права корпоративного участия в деятельности товарищества, кооператива или партнерства;
• споры относительно прав на доли в общем имуществе, созданном за счет целевых взносов членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ;
• злоупотребления со стороны органов управления объединений;
• проблема «заброшенных» товариществ, потерявших по различным причинам контроль над своей территорией и фактически прекративших деятельность органов управления, которая становится все более актуальной для регионов.
Указанные явления все чаще проявляются в требованиях садоводов, огородников и дач н и ков п ри дать объеди нениям иной статус, скажем административно-территориальной единицы без каких-либо внутрикорпоративных отношений и связей, которые имеют место в связи с членством в юридическом лице, его существованием в целом и нахождением на «его территории», правовыми последствиями которого является, к примеру, невозможность заключения садоводом, огородником или дачником прямого дого-
вора с ресурсоснабжающей организацией (см., например, [36, 37]).
Таким образом, ведение коллективного садоводства, огородничества или дачного хозяйства посредством создания юридического лица имеет не только плюсы, но и существенные минусы, которые необходимо оценивать садоводам, огородникам и дачникам либо лицам, только намеревающимся приобрести земельный участок для осуществления такой деятельности и отдыха на нем.
В соответствии с указанием Президента Российской Федерации от 14 апреля 2014 года № Пр-840 Правительству Российской Федерации поручено подготовить изменения в законодательство Российской Федерации, на комплексной и системной основе регулирующие все отношения, касающиеся юридических лиц и граждан в области садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Безусловно, подход, обозначенный Президентом Российской Федерации, исключающий продолжение попыток точечно исправить какие-либо отдельные недостатки правового регулирования в сфере садоводства, огородничества и дачного хозяйства, нужно признать правильным. Главное в предложенном подходе - комплексная и системная основа правового регулирования. Исходя из содержания пояснительной записки к законопроекту, по-видимому, Правительством Российской Федерации предлагается реализовать названное указание в проекте федерального закона № 1160742-6 «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве», подготовленном Министерством экономического развития Российской Федерации. В наименовании этого проекта нет ни намека на «коллективность» садоводства, огородничества и дачного хозяйства, поскольку этот закон регулирует не деятельность юридических лиц, а конкретный вид деятельности и отдыха граждан 3. Вместе с тем содержа-
ние нового законопроекта демонстрирует полное сохранение существующих подходов и институтов, сводящихся только к ведению гражданами «коллективного» садоводства, огородничества и дачного хозяйства посредством создания соответствующей некоммерческой корпоративной организации (товарищества собственников недвижимости).
Однако возникает вопрос, может ли государство предложить садоводам, огородникам и дачникам какие-либо новые гражданско-правовые модели ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства на коллективной основе, помимо существующих.
Прежде всего, отметим, что, по мнению некоторых специалистов, регулирование такой сферы деятельности, как садоводство, огородничество и дачное хозяйство, в том числе коллективное, характерно только для отечественного законодательства, и это явление характерно для нашей страны в целом. Так, А.П. Анисимов, Ю.В. Васильчук и А.Ю. Чикильдина полагают, что «Данное движение как социокультурный феномен имеет чисто российское происхождение. Совершенно невозможно представить себе американского профессора или офицера полиции, проводящего уик-энд с тяпкой в руках за посадкой картофеля» [21].
Для поиска ответа на поставленный вопрос все-таки попробуем обратиться к зарубежному опыту.
Действительно во многих странах по различным причинам в целом отсутствует такое явление, как ведение садоводства, огородничества и дачного хозяйства, в том виде, в котором мы его представляем исходя из положений отечественного законодательства.
Например, в Японии в связи с дефицитом земельных ресурсов нет практики ведения садоводства и огородничества на земельных участках. «Садами» в Японии
3 Подробнее об этом см.: Бутовецкий А. И. Проект нового закона о садоводах: целесообразность принятия и предмет правового регулирования // Право. Журнал Высшей школы экономики. 2016. № 2.
называют маленькие участки земли при частных домах, на которых собственники в основном выращивают цветы 4.
В других странах садоводство, огородничество и дачное хозяйство не является самостоятельным видом разрешенного использования земельных участков, а соответственно, и каким-то особенным видом землепользования. В частности, в Канаде граждане, обладающие соответствующим титулом (право собственности или аренды) на земли сельскохозяйственного назначения или на земли с разрешенным видом использования в том числе «для индивидуального жилищного строительства», могут заниматься любыми видами деятельности, не запрещенными законодательством страны, к которым относятся садоводство, огородничество и дачное хозяйство. При этом такие виды деятельности не имеют специальную правовую форму коллективной организации.
Аналогичным образом, к примеру, итальянское законодательство не запрещает физическим лицам на своих земельных участках заниматься садоводством или огородничеством, однако какое-либо особое правовое регулирование в этой сфере отсутствует.
В Великобритании для садоводства и огородничества могут использоваться небольшие участки земли, расположенные рядом с домами или квартирами, принадлежащими гражданам на праве freehold и leashold. На таких земельных участках могут возводиться небольшие строения, предназначенные исключительно для хранения вещей и садово-огордного инвентаря 5.
Учитывая мнение специалистов (см. [21]) об отсутствии в США такого явления, как
коллективное садоводство, огородничество и дачное хозяйство в нашем представлении, тем не менее заметим, что своеобразным и отдаленным аналогом садоводческих некоммерческих объединений граждан можно считать так называемые общинные сады (community gardens), то есть сравнительно небольшие участки земли, разделенные на «наделы» (plots), которые передаются во временное пользование любым желающим гражданам, как правило жителям близлежащих районов, при условии выплаты членских взносов. С 1982 года в США действует Американская ассоциация общинных садов (American Community Gardening Association) 6 - некоммерческая организация, занимающаяся развитием общинных садов и содействием этому процессу. К примеру, одна из крупнейших в США программ поддержки общинных садов Green Thumb 7 объединяет и поддерживает более 500 таких садов города Нью-Йорка. Однако единые законодательные нормы, регулирующие деятельность общинных садов, в США отсутствуют. Руководство каждого конкретного города или муниципального образования самостоятельно определяет принципы функционирования подобных садов.
Некоторые зарубежные правопорядки позволяют гражданам вести коллективное садоводство, огородничество и дачное хозяйство, в том числе с созданием для этого специальных юридических лиц.
Так, в Дании граждане, занимающиеся садоводством, огородничеством и ведущие дачное хозяйство, объединены в две общенациональные некоммерческие организации - Датское королевское общество садоводов 8 и Объединение садоводов и огородников 9.
По материалам программы стажировки по подготовке государственных служащих Российской Федерации по теме «Городская среда», проведенной Правительством Японии в рамках содействия Программе подготовки государственных служащих Российской Федерации с 12 по 20 марта 2014 года.
Более подробную информацию можно получить на сайте Правительства Великобритании http://www.gov.uk/ freehold-leasehold-property
URL URL URL URL
http://communitygarden.org http://www.greenthumbnyc.org https://haveselskabet.dk www.kolonihave.dk
4
5
6
7
8
9
Обратившись к опыту Финляндии, отметим, что еще в 1916 году в Тампере было основано садоводческое объединение «Ха-танпяя» (Hatanpää), которое действует до сих пор (новое название - «Ниихаман рюх-мяпуутарха - Niihaman ryhmäpuutarha 10). В Хельсинки самое старое объединение «Рускеасуо» (Ruskeasuo) было образовано в 1918 году, и также до сих пор существует. При этом в каждом садоводческом товариществе есть правила ведения деятельности и внутренний распорядок. С 1930 года в Финляндии действует Ассоциация садоводческих товариществ 11, объединяющая около 50 товариществ (более 5 000 наделов) в 28 городах Финляндии.
В Австрии также предусматривается возможность создания садоводческих объединений. При этом вопросам садоводства и огородничества посвящен отдельный закон - Федеральный закон о садово-огородных участках от 16 декабря 1958 года (Bundesgezetz vom 16. Dezember 1958 über die Regelung des Kleingartenwesens (Kleingartenwesens).
В Швейцарии с юридической точки зрения управление деятельностью по индивидуальному садоводству и огородничеству организуется в форме союза в соответствии со статьями 60-79 Гражданского кодекса Швейцарии от 10 декабря 1907 года № SR 210 (Schweizerischec Zivilgezetzbuch, ZGB).
Интересны отдельные черты ведения коллективного садоводства и огородничества в Швеции. Одними из старейших садово-огородных товариществ Стокгольма являются Садоводство «Северное Тан-то» 12 и Садоводство «Южное Танто» 13, основанные в 1915 году. Эти садоводства
10 URL
11 URL
12 URL
13 URL
14 URL
15 URL
16 URL
17 URL
https://fi.wikipedia.org/wiki/Siirtolapuutarha
www.siirtolapuutarhaliitto.fi
http://tanto-norra.net/ny
http://tantosodra.se/index.htm
www.fssk.se
www.kolonitradgardsforbundet.se www.for.se
www.jardins-familiaux.asso.fr
входят в состав садово-огородного объединения Большого Стокгольма (Föreningen Stor-Stockholms Koloniträdgardar) 14, которое является некоммерческим объединением, состоящим из 76 товариществ. В него входят 7 000 рядовых членов, занимающихся садоводством на территории Стокгольма и на землях города вне муниципальных границ. Некоммерческое садовое объединение Большого Стокгольма является членом Ассоциации садоводов-огородников (Koloniträdgardsforbundet) 15 - некоммерческого объединения для пользователей и владельцев земельных участков в садово-огородных товариществах. Ассоциация садоводов-огородников, в свою очередь, является членом Шведской федерации досугового садоводства (FritidsOdlingens Riksorganisation) 16 - некоммерческого объединения, созданного в 1921 году, осуществляющего общий надзор и контроль за 300 местными объединениями. Таким образом, практически все садово-огородные товарищества (союзы и ассоциации) создаются в организационно-правовой форме некоммерческих объединений (ideell förening). При этом установлены порядок получения садово-огородного земельного участка и примерные (типовые) правила пользования им.
Наиболее интересным для целей нашего исследования является подход к правовому регулированию ведения гражданами коллективного садоводства, огородничества и дачного хозяйства во Франции. Французским аналогом некоммерческой корпоративной организации, создаваемой гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, являются дачные участки (jardins familiaux) 17. Этот вид
деятельности подразумевает некоммерческое использование земельного надела для удовлетворения потребностей семьи. Для этих целей садоводы могут объединяться в группы и действовать на основании Закона Французской Республики от 1 июля 1901 года об ассоциативном договоре (Loi du juillet 1901 relative au contrat d'association), представляя собой заявленные или признанные ассоциации (статья L561-1 Кодекса законов о сельском хозяйстве и морском рыболовстве (Code rural de la pêche maritime). В соответствии со статьей 1 указанного закона ассоциация представляет собой соглашение, согласно которому два лица и более объединяют на постоянной основе свои знания или свою деятельность для достижения целей, отличных от получения (распределения) прибыли. Также этим законом определено, что ассоциации могут образовываться свободно, без предварительного разрешения и регистрации - так называемые незарегистрированные ассоциации (non dédarées). Согласно статье 5 закона ассоциация может приобрести правоспособность только в случае ее официальной регистрации (зарегистрированные ассоциации - dédarées) в качестве юридического лица.
Возможность непосредственного управления (то есть без обязательного создания ассоциации) коллективными садами (jardins collectives) предусматривается и законодательством Бельгии 18.
Выборочный анализ законодательства иностранных государств позволяет сделать вывод о том, что с мнением о полной правовой и фактической уникальности отечественного коллективного садоводства, огородничества и дачного хозяйства и используемых в связи с этим правовых подходов согласиться нельзя, поскольку зарубежные правопорядки содержат не только отдаленные, но и прямые аналоги российских садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граж-
дан. Скорее, следует говорить о том, что отечественное коллективное садоводство, огородничество и дачное хозяйство обладают определенной спецификой.
Из проведенного анализа следует, что во многих странах организация коллективного садоводства, огородничества и дачного хозяйства посредством создания специального юридического лица зарекомендовала себя с положительной стороны и эта правовая модель регулирования отношений в этой сфере успешно используется в зарубежных правопорядках на протяжении многих десятилетий. Примечательным является то, что для коллективного ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства создание правоспособного юридического лица и его регистрация в некоторых случаях (Франция, Бельгия) необязательны. В частности, для осуществления такой деятельности на коллективной основе достаточно соглашения, закрепляющего взаимные права и обязанности садоводов, огородников или дачников (ассоциативный договор).
Согласно российскому законодательству договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ). В статье 421 ГК РФ предусматривается, что граждане свободны в заключении договора. Они могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В связи с этим с теоретической точки зрения, с учетом положений гражданского законодательства о договоре, правообладатели садовых, огородных и дачных земельных участков либо лица, которые только намереваются такие земельные участки приобрести (особенно если этих лиц не очень много), вправе на основании договора определить взаимные права и обязанности, связанные с коллективным ведением хозяйства на определенной тер-
URL: www.jardindescailles.be
ритории, в том числе вопросы своего финансового и физического участия в общих делах.
Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор является обязательным для сторон. Кроме того, пунктом 1 статьи 4312 ГК РФ предусмотрено, что сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку, что предоставляет определенные правовые гарантии на всех стадиях определения и реализации договорных условий.
Безусловно, такой подход имеет определенные недостатки, прежде всего из-за отсутствия ряда правовых инструментов его реализации. К примеру, согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 396 ЗК РФ в настоящее время правом на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи обладают только юридические лица 19. В связи с этим граждане, не создавшие юридическое лицо, могут столкнуться с проблемой приобретения земельных участков, необходимых для создания имущества общего пользования для
размещения соответствующих инженерных сетей и коммуникаций.
Согласно Конституции Российской Федерации в России как демократическом, правовом и социальном государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанностью государства; каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 1, статья 2, часть 2 статьи 6, статья 7). Исходя из этого в Российской Федерации права и свободы человека и гражданина признаются и гарантируются на основе принципа равенства; согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации они являются непосредственно действующими, определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием; при этом государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется (часть 1статьи 17, статьи 18 и 19, часть 1 статьи 45).
Как отмечено в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 18 июля 2012 года № 19-П, названные положения Конституции Российской Федерации в их взаимосвязи требуют от государства максимально широких гарантий реализации конституционных прав и свобод, с тем чтобы они были не иллюзорными, а реально действующими и эффективными.
В связи с этим представляется, что сегодня с целью следования принципу предоставления гражданам максимально широких
19 Проект федерального закона № 945097-6 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривает внесение изменений в указанное положение Земельного кодекса Российской Федерации с целью наделения правом на предоставление земельных участков для таких целей не только юридических, но и физических лиц (официальный сайт Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации www.duma.gov.ru).
гарантий реализации их конституционных прав и свобод (в том числе права на землю и права на объединение) законодателю следует задуматься о введении новых форм ведения коллективного садоводства, огородничества и дачного хозяйства наряду с имеющимися возможностями осуществления такой деятельности только посредством создания специального юридического лица (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан). В этом случае речь может идти о появлении на законодательном уровне особого вида договора, например договора о коллективном ведении садоводства, огородничества и дачного хозяйства, который не предполагает создание юридического лица и регулирует все без исключения взаимные права и обязанности садоводов, огородников и дачников. Следует отметить, что в таком случае одностороннее прекращение обязательств отдельным гражданином, являющемся стороной такого договора (как в случае с добровольным выходом из числа членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, прекращающим в одностороннем порядке право участия такого гражданина в объединении и все его права и обязанности, связанные с членством), не будет иметь право на существование.
При этом право выбора той или иной формы организации коллективного садоводства, огородничества и дачного хозяйства (создание юридического лица и членство в нем, договорные отношения, самостоятельное получение земельного участка либо ведение садоводства, огородничества и дачного хозяйства в индивидуальном порядке на территории объединения) должно быть предоставлено исключительно самим садоводам, огородникам и дачникам в зависимости от их взглядов, интересов, возможностей и уровня правовой культуры.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, федеральный законодатель, осуществляющий в рамках своих дискреционных полномочий
регулирование и защиту того или иного права, при определении круга лиц, которым соответствующее право предоставляется, не освобождается от обязанности соблюдать конституционные принципы равенства и справедливости, поддержания доверия граждан к закону и действиям государства, которые, помимо прочего, требуют для субъектов права при равных условиях равного положения и допускают возможность различий, только если они объективно оправданны, обоснованны и преследуют конституционно значимые цели, а используемые для достижения этих целей правовые средства соразмерны им (см. [61-67]).
Руководствуясь обозначенными позициями Конституционного Суда Российской Федерации, можно однозначно утверждать, что с точки зрения Конституции Российской Федерации для коллективных садоводств, огородничеств и дачных поселков, которые могут создаваться гражданами без образования специального юридического лица, государство вправе создать равные законодательные условия и предоставить им юридические гарантии аналогичные тем, которые предоставляются объединениям садоводов, огородников и дачников, являющимся юридическими лицами.
Следует признать, что, безусловно, такой радикальный шаг потребует переосмысления многих давно сформировавшихся устоев коллективного садоводства, огородничества и дачного хозяйства, серьезной оценки со стороны садоводческого, огороднического и дачного движения, а также комплексного и системного совершенствования законодательства Российской Федерации. Рассматривая такой шаг только в качестве одного из возможных направлений развития законодательства, нужно признать, что и в настоящее время ГК РФ предлагает садоводам, огородникам и дачникам гражданско-правовые способы ведения коллективного садоводства, огородничества и дачного хозяйства с определением взаимных прав и обязанностей без создания юридического лица.
Так, Федеральным законом от 7 мая
2013 года № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» ГК РФ был дополнен главой 9.1 «Решения собраний».
Развитие гражданского законодательства указывает на то, что законодатель видит определенные сходства в подходах к организации управления имуществом общего пользования в многоквартирных домах и в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах, поскольку предлагает для этих целей создание одного и того же юридического лица - товарищества собственников недвижимости (статьи 12312-12314 ГК РФ), видами которого являются товарищества собственников жилья и садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества 20. Кроме того, в соответствии с пунктом 6 части 8 статьи 3 Федерального закона от 5 мая
2014 года № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» со дня вступления в силу этого закона (1 сентября 2014 года) к садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам применяются нормы о товариществах собственников недвижимости.
Вместе с тем, к примеру, часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме выбор способа управления, в частности, возможность непосредственного управления общим имуществом многоквартирного дома.
В связи с этим и с учетом появления в ГК РФ норм об общих собраниях следует оценить возможность использования садоводами, огородниками и дачниками такого
института для целей непосредственного управления территориями коллективных садов и огородов, а также дачных поселков (по аналогии с непосредственным управлением многоквартирными домами) без создания специального юридического лица (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан). Проанализировав общие положения, закрепленные в статье 1811 ГК РФ, мы видим, что правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. В настоящее время применение подобной модели реализации коллективных интересов садоводов, огородников и дачников закон не запрещает. Пунктом 2 указанной статьи установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании (участников юридического лица, сособ-ственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Таким образом, решение собрания может быть принято любыми участниками гражданско-правового сообщества, к числу которых, безусловно, могут быть причислены садоводы, огородники и дачники, являющиеся правообладателями земельных участков, не создавшие юридическое лицо.
Так, в частности, В.В. Кулаков указывает, что в статье 1 81 1 ГК РФ закреплен новый вид объединения субъектов - гражданско-правовое сообщество. К сожалению, четкого понимания, что этот коллектив представляет собой, нет, очевидно только, что в их основе лежат общие правовые цели (цели деятельности юридического лица, цели максимального удовлетворения требова-
20 Подробнее об этом см.: Бутовецкий А. И. Об организационно-правовых формах некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства // Хозяйство и право. 2016. № 3.
ний банкротящегося должника, цели более эффективного использования общего имущества). Однако факт того, что его участниками признаются не только участники юридического лица, но и сособственники, кредиторы при банкротстве, подтверждает, что в основе всех этих объединений лежат общие законы, требующие теоретического объяснения, учет которых будет способствовать формированию эффективного законодательства. Он же отмечает, что множественные субъекты возникают при объединении лиц, обладающих одной вещью, при активной или пассивной множественности в обязательстве, при соавторстве. Эти отношения на первый взгляд разные по природе, однако общее, что их объединяет, - это необходимость координации своей деятельности по поводу предмета, их объединяющего (вещи, предмета исполнения, произведения и т. д.). Такая деятельность соответственно становится совместной. На ее необходимость либо прямо указывает законодатель, либо это очевидно следует из существа отношений [72].
В литературе также высказывается мнение о том, что поскольку перечень участников гражданско-правового сообщества не является исчерпывающим, к ним можно отнести и родительские собрания, собрания сособственников, наследников, членов гаражного кооператива, соседей-дачников и т. д. [73]. Безусловно, и этот правовой подход (в случае если он действительно будет востребован представителями садоводческого, огороднического и дачного движения) потребует дальнейшего развития на законодательном уровне.
В связи с этим обратимся к мнению В.В. Витрянского о том, что нормы главы 9.1 ГК РФ рассчитаны на все случаи, когда закон связывает с принятием решения собрания (определенного гражданско-правового сообщества) наступление гражданско-правовых последствий, в том числе на ситуации, когда законодательство, регулирующее соответствующие правоотношения, вовсе не содержит правила о порядке
принятия и оспаривания таких решений. Более того, речь может идти и о решениях гражданских сообществ, которые ныне в законодательстве не упоминаются, но могут появиться в будущем. При этом будет значительно облегчена и задача законодателя, который сможет ограничиться лишь определением особенностей регулирования решений собраний, имея в виду, что в остальном они будут регламентироваться общими нормами о решениях собраний, предусмотренными главой 9.1 ГК РФ [74].
Таким образом, предложенный гражданским законодательством механизм решения коллективных задач посредством принятия решений общими собраниями садоводов, огородников и дачников, не выразивших желания создавать юридическое лицо, также вполне может быть востребован как один из альтернативных способов управления коллективными садами, огородами и дачными поселками.
Подводя итог, отметим следующее: тот факт, что Президент Российской Федерации обратил внимание на проблематику садоводов, огородников и дачников (указание от 14 апреля 2014 года № Пр-840), должен стать толчком к развитию законодательства в этой сфере, поскольку в настоящее время оно оставляет желать лучшего. Сегодня главное - это качество исполнения указания Президента и то, насколько реальными, а не иллюзорными будут предпринятые для этого шаги.
ЛИТЕРАТУРА И ИНФОРМАЦИОННЫЕ
ИСТОЧНИКИ
1. Ефимова Е. И. Виды разрешенного использования земельных участков «для ведения садоводства» и «для дачного строительства» (к истории вопроса) // Экологическое право. 2012. № 4.
2. Чикильдина А. Ю. Историко-правовые аспекты становления садоводства, огородничества, дачного строительства в России // Журнал российского права, 2009, № 4. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
3. Бутовецкий А. И. Садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества как товарищества собственников недвижимости (новеллы Гражданского кодекса Российской Федерации) // Право. Журнал Высшей школы экономики. 2014. № 4.
4. О коллективном и индивидуальном огородничестве и садоводстве рабочих и служащих : постановление Совета Министров СССР от 24 февраля 1949 года. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
5. О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации : постановление Совета Министров СССР от 20 марта 1958 года № 320 // Собрание постановлений Правительства СССР, 1958, № 5, ст. 47.
6. О коллективном огородничестве рабочих и служащих : постановление Совета Министров РСФСР и ВЦСПС от 12 апреля 1965 года // Собрание постановлений Правительства РСФСР, 1965, № 6, ст. 28.
7. О личных подсобных хозяйствах колхозников, рабочих, служащих и других граждан и коллективном садоводстве и огородничестве : постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 14 сентября 1977 года № 843 // Собрание законодательства СССР, 1990, т. 7, ст. 201.
8. Об упорядочении организации коллективного садоводства и огородничества : постановление Совета Министров СССР от 29 декабря 1984 года № 1286 // Собрание законодательства СССР, 1985, № 2, ст. 8.
9. Об улучшении жилищных условий генералов и офицеров Красной Армии : постановление Совета Народных Комиссаров СССР от 21 июня 1945 года № 1466. Документ опубликован не был. Доступ из справочной правовой системы «Консультант-Плюс».
1 0. Об индивидуальном строительстве дач : постановление Совета Министров СССР от 30 декабря 1 960 года № 1 346 // Собрание законодательства СССР, 1990, т. 4, ст. 117.
1 1 . Типовой устав садоводческого то-
варищества : постановление Совета Министров РСФСР от 15 октября 1956 года № 678. Доступ из справочной правовой системы «Консультант Плюс».
12. Типовой устав садоводческого товарищества рабочих и служащих : приказ Минкомхоза РСФСР и Минсельхоза РСФСР от 18 мая 1966 года № 161/227 // Законодательство о капитальном строительстве. М., 1978. Вып. 4.
13. Типовой устав садоводческого товарищества : постановление Совета Министров РСФСР от 11 ноября 1985 года № 517 // Собрание постановлений Правительства РСФСР, 1986, № 18, ст. 132.
14. Типовой устав садоводческого товарищества : постановление Совета Министров РСФСР от 31 марта 1988 года № 112 // Собрание постановлений Правительства РСФСР, 1988, № 10, ст. 45.
15. О жилищно-строительных и дачно-строительных кооперативах : постановление Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1958 года № 1125 // Собрание постановлений Правительства РСФСР, 1958, № 13, ст. 154.
16. Молчанов А. В. Антисадоводческая политика государства // Жилищное право. 2006. № 7.
17. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) : Федеральный закон от 30 ноября 1 994 года № 51 -ФЗ. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
18. Земельный кодекс Российской Федерации : Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
19. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан : Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
20. Воронина Н. П., Наумова Г. И. К вопросу об организационно-правовой форме коллективного садоводства, огородничества и дачного строительства // Актуальные проблемы экономики и права. 2016. № 1.
21. Анисимов А. П., Васильчук Ю. В., Чи-кильдина А. Ю. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». М. : ГроссМедиа ; РОСБУХ, 2008. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
22. Байтенова А. А., Кресникова Н. И. Комментарий к Федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (постатейный). 2-е изд., перераб. и доп. М. : Юстицинформ, 2007. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
23. О государственной поддержке садоводов, огородников и владельцев личных подсобных хозяйств : Указ Президента Российской Федерации от 7 июня 1996 года № 819. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
24. О государственной поддержке садоводов, огородников и владельцев личных подсобных хозяйств : постановление Правительства Российской Федерации от 27 июня 1996 года № 758. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
25. О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации : Федеральный закон от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
26. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 3 сентября 2014 года № 44-КГ14-49. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
27. Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы : утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2015. № 1.
28. Бутовецкий А. И. Предоставление земельных участков для ведения садовод-
ства, огородничества и дачного хозяйства в свете земельной реформы // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 10.
29. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) : Федеральный закон от 31 июля 1998 года № 146-ФЗ. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
30. Конституция Российской Федерации : принята 12 декабря 1993 года в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 15 октября 1993 года № 1633 «О проведении всенародного голосования по проекту Конституции Российской Федерации». Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
31. Письмо Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 25 ноября 2015 года № 17-4/ООГ-1663. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
32. Шуплецова Ю. И. Некоторые вопросы разрешения земельных споров с участием садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан // Законодательство и экономика. 2015. № 2.
33. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 3 апреля 1998 года № 10-П. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
34. Молчанов А. В. Могут ли садоводы и дачники участвовать в местном самоуправлении // Жилищное право. 2007. № 5.
35. Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации : Федеральный закон от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
36. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 29 октября 2015 года № 301-КГ15-13165. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
37. По вопросам, касающимся технологического присоединения к электрическим сетям : разъяснения Федеральной антимонопольной службы // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. 2010. № 11. Ч. II.
38. Указание Президента Российской Федерации от 14 апреля 2014 года № Пр-840. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
39. О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве : проект федерального закона № 1160742-6. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
40. Бутовецкий А. И. Проект нового закона о садоводах: целесообразность принятия и предмет правового регулирования // Право. Журнал Высшей школы экономики. 2016. № 2.
41. Правительство Великобритании : [сайт]. URL: http://www.gov.uk/freehold-lease hold-property
42. Американская ассоциация общинных садов : [сайт]. URL: http://communitygarden. org
43. Программа поддержки общинных садов Green Thumb (США) : [сайт]. URL: http:// www.greenthumbnyc.org
44. Датское королевское общество садоводов : [сайт]. URL: https://haveselskabet.dk
45. Объединение садоводов и огородников: [сайт]. URL: www.kolonihave.dk
46. Садоводческое объединение Финляндии «Хатанпяя» (Hatanpää) : [сайт]. URL: https://fi.wikipedia.org/wiki/Siirtolapuutarha
47. Ассоциация садоводческих товариществ Финляндии : [сайт]. URL: www.siirto lapuutarhaliitto.fi
48. Федеральный закон Австрии о садово-огородных участках от 1 6 декабря 1958 года (Bundesgezetz vom 16. Dezember 1958 über die Regelung des Kleingartenwesens (Kleingartenwesens). URL: http://www. ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage= Bundesnormen&Gesetzesnummer= 10011324
49. Гражданский кодекс Швейцарии от 10 декабря 1907 года № SR 210 (Schweizeri-schec Zivilgezetzbuch, ZGB). URL: https:// www.admin.ch/opc/de/classified-compila tion/19070042/index.html
50. Садоводство «Северное Танто» (Швеция) : [сайт]. URL: http://tanto-norra.net/ny
51. Садоводство «Южное Танто» (Швеция) : [сайт]. URL: http://tantosodra.se/index.htm
52. Садово-огородное объединение Большого Стокгольма (Föreningen Stor-Stockholms Koloniträdgardar) : [сайт]. URL: www.fssk.se
53. Ассоциация садоводов-огородников (Швеция) : [сайт]. URL: www.kolonitradgards forbundet.se
54. Шведская федерация досугового садоводства (FritidsOdlingens Riksorga-nisation) : [сайт]. URL: www.for.se
55. О дачных участках во Франции. URL: www.jardins-familiaux.asso.fr
56. Закон Французской Республики от 1 июля 1901 года об ассоциативном договоре (Loi du juillet 1901 relative au contrat dissociation) : [сайт]. URL: https://www.legi france.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=LEGIT EXT000006069570&dateTexte=20090506
57. Кодекс законов о сельском хозяйстве и морском рыболовстве Франции (Code rural de la pêche maritime) : [сайт]. URL: https:// www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do;jsessi onid=3432EAD2C4B480B03D32FB54BC6A 3E78.tpdila18v3&cidTexte=LEGITEXT000006 071367&DATEtEXTE+20160512
58. Об управлении коллективными садами в Бельгии. URL: www.jardindescailles.be
59. О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации : проект федерального закона № 945097-6. URL: www.duma.gov.ru
60. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 1 8 июля 2012 года № 19-П. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
61. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 24 мая 2001 года № 8-П. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
62. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 3 июня 2004 года № 11-П. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
63. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 5 апреля 2007 года № 5-П. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
64. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10 ноября
2009 года № 17-П. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
65. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 3 февраля 2010 года № 3-П. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
66. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря
2010 года № 21-П. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
67. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 23 апреля 2012 года № 10-П. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
68. О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации : Федеральный закон от 7 мая 2013 года № 100-ФЗ. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
69. Бутовецкий А. И. Об организационно-правовых формах некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства // Хозяйство и право. 2016. № 3.
70. О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской
Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации : Федеральный закон от 5 мая 2014 года № 99-ФЗ. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
71. Жилищный кодекс Российской Федерации : Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
72. Кулаков В. В. О множественных субъектах в гражданском праве / Пятый Пермский конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 24-25 октября 2014 года) : избранные материалы / Г. В. Абшилава, В. В. Акинфиева, А. Б. Афанасьев [и др.] / отв. ред. В. Г. Голубцов, О. А. Кузнецова. М. : Статут, 2015. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
73. Гражданский кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий к главам 6-12 / Д. Х. Валеев, А. В. Габов, М. Н. Илюшина [и др.] / под ред. Л. В. Санни-ковой. М. : Статут, 2014. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
74. Витрянский В.В. Реформа российского гражданского законодательства: промежуточные итоги. М. : Статут, 2016. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
МЕЖДУНАРОДНАЯ АКАДЕМИЯ ОЦЕНКИ И КОНСАЛТИНГА
предлагает квалифицированные услуги по оценке следующих объектов:
• предприятий, бизнеса;
• пакетов акций, облигаций;
• активов предприятий, созданных на основе франчайзинга;
• инвестиционных проектов;
• дебиторской задолженности;
• недвижимого имущества (незавершенных строительных объектов, земельных участков и т.д.);
• машин, оборудования и транспортных средств;
• интеллектуальной собственности (патентов, товарных знаков и т.д.);
• ювелирных изделий и драгоценных камней, антиквариата
Звоните сегодня - (495)331-97-89, 331-99-41 Мы ждем Вас - 117418, г. Москва, ул. Новочеремушкинская, 65 к1, 6 этаж e-mail [email protected] наш сайт www.maok.ru
