CC BY
59Если при разработке ключевых показателей, кажется, что ничего упустить нельзя, то следует расставить приоритеты (таблица 2).
В заключении хотелось бы отметить, что для успешного ведения бизнеса недостаточно интуиции. Сегодня предприниматели понимают, что стратегическое планирование и разработка тактических методов достижения цели - это основа, как конкретным коммерческим проектам, так и самим организациям [1]. Стратегическое планирование позволяет понять цель проекта, спрогнозировать развитие событий, подготовиться к решению проблем, детально проанализировать экономические и организационные моменты. Система КР1 - один из способов построения системы управления персоналом и стратегического управления компанией. Так же система хороша тем, что и сотрудники могут извлекать много пользы для себя. Система КР1 позволяет сотруднику не только знать, по каким критериям его оценивают, за что платят, но и может планировать свой доход. Мотивацией к дальнейшему результативному труду является поощрение успешных сотрудников карьерным или статусным ростом либо материальным вознаграждением.
Список литературы
1. Ветлужских Е. Разработка КР1 в компании /Е.Ветлужских //М.: Национальный союз кадровиков, 2010. - 42 с.
2. Данилова А.С. К вопросу о человеческом потенциале, как конкурентном преимуществе организации/ А.С. Данилова //В мире научных открытий. 2014. № 7.2 (55). С. 924-935.
3. Клочков А. К. КР1 и мотивация персонала. Полный сборник практических инструментов. М.: Эксмо, 2010. - 103 с.
4. Парментер Д. Ключевые показатели эффективности. Разработка, внедрение и применение решающих показателей. М.: Олимп-Бизнес, 2009. - 205 с.
5. Что такое КР1 и как с ними работать // http://hr-portal.ru
6. Сущность ключевых показателей эффективности КР1// http://www.relga.ru
КЛЮЧЕВЫЕ ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В СЕЛЬСКОЙ МЕСТНОСТИ Медведева Юлия Александровна, студентка Абакумов Роман Григорьевич, к.э.н., доцент Белгородский государственный технологический университет
им. В.Г. Шухова, Россия
В статье рассматриваются ключевые проблемы развития ИЖС в сельской местности, анализируется зависимость интенсивности строительства, развития инфраструктуры от состояния местного агропромышленного комплекса, предлагается подход для определения условных коэффициентов вариации и устойчивости развития социально-значимых сфер (в частности, ИЖС).
Развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в сельской
местности невозможно осуществлять обособленно от развития других сфер экономики региона. Решения проблем развития ИЖС адекватно решению других проблем в сельской местности региона.
Под объектом ИЖС подразумевается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи. В отношении указанных объектов не требуется представление проектной документации для получения разрешения на строительство,
С целью развития ИЖС в сельской местности, следует придерживаться следующих принципов:
1) интеграция программ и проектов региона в единый структурированный список с учетом различных форм участия государственных органов в их реализации;
2) соединение различных источников финансирования, имеющихся в регионе, в рамках единого регионального бюджета развития сельской местности;
3) формирование единых требований к программам и проектам развития сельской местности и процедурам их отбора;
4) формирование системы очередности программ и проектов развития сельской местности (подразделение их этапы);
5) конкурс незавершенных программ и проектов;
6) включение в методику отбора и выдвижения программ и проектов развития сельской местности принципа территориального подхода к реализации с целью развития территорий и объектов инфраструктуры.
При определении устойчивости развития ИЖС в сельской местности предлагается определять коэффициент вариации параметров развития для ИЖС в сельской местности:
где V] - коэффициент вариации параметров развития для ИЖС в сельской местности;
у] - фактический уровень развития для ИЖС в сельской местности в 1-й период времени;
У! - теоретический (выровненный уровень);
п - число уровней ряда;
у - средний уровень эмпирического ряда развития для ИЖС в сельской местности;
°у1 - среднее квадратическое отклонение.
Коэффициент устойчивости для развития ИЖС в сельской местности (и]) определяется как:
Для развития ИЖС в сельской местности необходимо обеспечить соответствующий уровень дохода сельских жителей и предусмотреть возможность расплачиваться за строительство индивидуального жилого дома сельскохозяйственной продукцией по фиксированным или рыночным це-
(1)
Ц = 1 - V
(2)
нам.
С одновременным развитием ИЖС может регулироваться спрос и предложение на рынке сельскохозяйственной продукции. С целью увеличения или уменьшения производства того или иного вида сельскохозяйственной продукции эквивалент цены на него по отношению к ежемесячной сумме погашения кредита на ИЖС и процентов по нему может увеличиваться или уменьшаться.
Сегодня подготовлен проект программы «Обеспечение занятости и увеличение доходов сельского населения России», в котором дается общая характеристика проблемы на основе статистических данных, представляются подходы к ее решению, поставлены цели, задачи и изложены принципы программы, рассмотрены пилотные объекты, определены направления и пути осуществления проекта, а также характеризуется поддержка реализации программы.
Развитие ИЖС в сельской местности, а также создание и сохранение рабочих мест на селе связаны с общей политикой региона в области формирования потенциальных застройщиков. В связи с этим, развитие ИЖС невозможно осуществлять без попыток улучшить общий уровень проживания сельских жителей.
Проблемы, на решение которых направлен проект, актуальны для всех регионов РФ, однако, особую остроту они приобретают в тех поселениях, которые находятся в менее благоприятных условиях развития, а именно:
- относительно худшие условия для ведения сельского хозяйства;
- удаленность рынков;
- низкая плотность населения и/или ярко выраженная тенденция снижения численности населения;
- неразвитость производственной и социальной инфраструктуры;
- отставание в социально-экономическом развитии.
В качестве пилотного региона по применению данной программы был выбран Лодейнопольский район Ленинградской области, так как именно он обладает в настоящее время вышеперечисленными качествами.
Развитие ИЖС в сельской местности должно осуществляться наряду с развитием социальной инфраструктуры села в рамках специально разработанных программ. В связи с этим, одной из задач программы «Обеспечение занятости и увеличение доходов сельского населения России» является мобилизация внутренних ресурсов сельских сообществ для развития сельской социальной инфраструктуры путем разработки моделей взаимодействия местной администрации и сельских предпринимателей.
Для осуществления данной задачи в проекте предлагается:
- осуществить инвентаризацию объектов социальной инфраструктуры в сельской местности;
- выявить путем социологических исследований и ранжировать потребности сельского населения в услугах социального характера;
- изучить, какими возможностями располагает местная администрация
региона;
- исследовать, какие шаги для решения этой проблемы могут быть предприняты сельскими предпринимателями;
- разработать методом интерактивного планирования предложения по оказанию социальных услуг, создать институты по их предоставлению;
- организовать общественные работы.
При таком подходе к развитию сельской местности в отдельно взятом регионе, развитие ИЖС может приобрести высокие масштабы, а спрос на современные индивидуальные жилые дома будет поступательно возрастать.
Решение данных поставленных задач будет определенным образом способствовать и развитию ИЖС в сельской местности. В том числе, на это будут положительно влиять такие факторы как привлечение дополнительных рабочих кадров, повышение заработной платы работников.
В связи с особенностями ИЖС в сельской местности (такими как, необходимость подсобных построек, относительно малые объемы строительно-монтажных работ на каждом объекте, ярко выраженные региональные особенности ИЖС в сельской местности) применение традиционных подходов к реализации проектов жилищного строительства является затруднительным.
При формировании концепции развития ИЖС в сельской местности необходимо учитывать существующую законодательную и нормативную базу в области финансирования ИЖС, состояние платежеспособности у сельского населения.
Концепция развития индивидуального жилищного строительства в сельской местности представляется нам социальной, переходящей на определенном этапе в инвестиционную. Выбор социальной концепции обусловлен уверенностью, что при развитии ИЖС в сельской местности особую роль занимает регулирование социальных отношений во всех взаимодействующих при этом сферах, ибо только в результате социального взаимодействия реализуются интересы человека и образуется социальное существование, что является объектом социального проектирования по современным представлениям ученых.
В качестве задач концепции развития ИЖС в сельской местности следует выделить:
1. Разработку региональных целевых комплексных программ, предусматривающих использование бюджетных средств и привлечение инвестиционных ресурсов для развитии ИЖС в сельской местности .
2. Регулирование системы налогообложения для стимулирования привлечения средств инвесторов в развитии ИЖС в сельской местности.
3. Внесение изменений в действующее законодательство, обеспечивающих четкость взаимоотношений между всеми участниками процесса развития ИЖС в сельской местности и развития соответствующей инфраструктуры.
4. Разработку типовых конструкций, облегчающих процесс малоэтажного жилищного строительства.
5. Развитие технологий, позволяющих осуществлять энерго- и ресурсосбережение как на этапах строительства и эксплуатации объектов.
6. Опережающее развитие дорожной сети и инженерной инфраструктуры на территориях, предназначенных для застройки.
7. Совершенствование процесса территориального планирования, в том числе принятия генеральных планов сельских поселений.
Оценка социальной эффективности ИЖС в сельской местности можно осуществлять по следующим показателям:
1. Абсолютный показатель ввода объемов индивидуального жилья в сельской местности.
2. Относительный показатель ввода индивидуального жилья в сельской местности характеризует долю ИЖС, осуществленного индивидуальными застройщиками за счет кредитов.
Экономическая эффективность развития ИЖС в сельской местности существенно зависит от стоимости реализации выбранных мероприятий. Естественно предположить, что чем меньше стоимость реализации этих мероприятий, тем выше эффективность развития в целом.
При развитии ИЖС в сельской местности эффективно внедрять новые и прогрессивные технологии возведения индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек, а также применять строительные материалы, по большей части в тех районах сельской местности, в которых непосредственно находятся организации, осуществляющие предложение этих материалов. Такой подход будет способствовать снижению стоимости ИЖС (в значительной степени из-за снижения затрат на грузоперевозки и перебазировку техники, а также маркетинговые исследования в строительных организациях), полному переходу к открытой системе индивидуального домостроения, а также широкому освоению различных технологий, предлагаемых организациями по их совершенствованию.
Например, с учетом того, что современные отечественные нормы предусматривают увеличение теплозащитных свойств жилых зданий в 1,7-2,5 раза по сравнению с существующими [3], дальнейшее развитие ИЖС может быть ориентировано на преимущественное использование многослойных наружных ограждающих конструкций с эффективными утеплителями. Одновременно с появлением новых материалов должны получить развитие и новые строительные системы: монолитные с оставляемой опалубкой из эффективного утеплителя, каркасные из различных материалов, включающих древесину, металл и бетон.
Использование автономных систем инженерного обеспечения позволит не только снизить дорогостоящие затраты на строительство коммуникаций, но и уменьшить стоимость эксплуатационных расходов.
Оптимизация застройки индивидуальными жилыми домами может обеспечить снижение стоимости 1 м2 общей площади более чем на 20%
[4]. Переход на более эффективные системы с широким шагом несущих конструкций и замена стеновых систем каркасными позволит получить снижение себестоимости ИЖС около 10%
С учетом необходимости ресурсо- и энергосбережения в ИЖС наиболее перспективными типами индивидуальных жилых домов в сельской местности можно считать: одно- и двухэтажные с мансардами (как отдельно стоящие, так и блокированные) на основе эффективных легких конструкций, местных строительных материалов.
Развитие ИЖС в сельской местности приведет к:
- развитию территориальной производственной базы ИЖС, ориентированной на строительство и выпуск изделий для домов на основе слоистых конструкций, домов из мелких и крупных блоков с использованием местных материалов, включая отходы производства;
- развитию производства эффективных кровельных материалов - керамической и цементно-песчаной черепицы, листовых кровельных материалов, новых долговечных рулонных кровель;
- развитию технологических возможностей и повышению качества продукции в организациях по производству деревянных конструкций для ИЖС.
- освоению производства автономных систем инженерного обеспечения различной мощности, в том числе с использованием возобновляемых источников энергии (солнце, ветер).
Список литературы
1. Абакумов Р.Г. Методика экономического обоснования выбора критерия эффективности управления воспроизводством основных средств организации// Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова.
2013.№ 4. С. 111-115.
2. Абакумов Р. Г. Сущностные аспекты цикла воспроизводства основных средств организации // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2014.№ 4. С. 116-117.
3. Коваленко Л.С., Абакумов Р.Г., Инновационные аспекты экономии при строительстве малоэтажного жилья в Белгородской области// Инновации в строительстве глазами молодых специалистов. Сборник научных трудов Международной научно-технической конференции. Ответственный редактор Гладышкин А.О.. Курск, 2014. С. 149-153.
4. Абакумов Р.Г., Аридова С.В., Экономико-математическая модель оценки социально-экономического эффекта воспроизводства зданий // Поколение будущего: Взгляд молодых ученых - 2014. Сборник научных статей 3-й Международной молодежной научной конференции: в 2-х томах. Ответственный редактор Горохов А.А..
2014. С. 17-19.
5. Просяник О.С., Абакумов Р.Г. Организационно-экономический механизм воспроизводства инновационных строительных проектов// Инновации в строительстве глазами молодых специалистов. Сборник научных трудов Международной научно-технической конференции. Ответственный редактор Гладышкин А.О.. Курск, 2014. С. 260-263.
