К ВОПРОСУ УТОЧНЕНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ И ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Текст научной статьи по специальности «Право»

УДК 528.923:332.3

Бабаченко В.А. студент 4 курса землеустроительный факультет Пшидаток С.К., к.с.-х.н.

доцент кафедра геодезии Кубанский государственный аграрный университет имени И. Т. Трубилина Россия, г. Краснодар К ВОПРОСУ УТОЧНЕНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ И ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Аннотация: В статье предлагается методика выполнения кадастровых работ в отношении раннее учтенного земельного участка. Определены основные аспекты уточнения границы земельного участка, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Урожай», ул. Абрикосовая, 37. Составлен межевой план и произведен анализ указанных в нем сведений.

Ключевые слова: земельный участок, кадастровые работы, уточнение границ, межевание, межевой план, кадастровый инженер.

Babachenko V.A.

student

4th year, faculty "land management and land cadastre» Kuban state agrarian University named after I. T. Trubilin

Russia, Krasnodar Pshidatok S.K.

candidate of agricultural Sciences, associate Professor of geodesy Kuban state agrarian University named after I. T. Trubilin

Russia, Krasnodar TO DISCUSS THE LOCATION OF BORDERS AND LAND AREA

Abstract: In article the technique of performance of cadastral works in respect of the previously considered land participants here. The main aspects Refine the boundaries of the land, located at Krasnodar region, Krasnodar, with a/t "Harvest", Abrikosovaya St., 37. The boundary plan is made and the analysis of the data specified in it is made.

Key words: land, topographic surveys, boundaries, boundary, boundary plan, cadastral engineer.

Основой эффективного производства работ по установлению границ является правильно созданное геодезическое обоснование на район работ. Процедура установления границ и площади земельного участка довольно сложная, включающая в себя: проведение геодезических работ по установлению границ участка, согласование границ с пользователями

ФОРУМ МОЛОДЫХ УЧЕНЫХ 9(25) 2018

htto://forum-nauka.ru

50

смежных участков, формирование межевого плана. Точность геодезического обоснования определяется его назначением - будет оно использоваться лишь в качестве опоры для землеустроительных работ, либо относительно него будут проводится также геодезические и строительные работы. Проведение землеустроительных работ дает законное подтверждение на основании измерений установить фактические границы земельных участков. Результатом проведенной работы являются правоустанавливающие документы, земельно-кадастровый план, являющийся официальным обоснованием законности сделок с землей.

Для законного использования земельного участка необходимо определение и документальное освидетельствование местоположения его границы. Вся необходимая информация содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Если информация о местоположении границ участка отсутствует, возник земельный спор или же допущена кадастровая ошибка при проведении предыдущего межевания, то возникает необходимость в уточнении его границ.

Установление на местности границ земельных участков проводится при межевании земельных участков в соответствии с техническими условиями и требованиями проведения межевания, утвержденными Росземкадастром (после 1 марта 2009 г. - Роснедвижимостью).

Любая из процедур установления границ проводится строго в присутствии всех лиц, права которых могут быть затронуты. В случае, если лицо не имеет возможности лично присутствовать на процедуре установления границ, возможно, направить своего представителя, но только в случае правильно оформленной нотариальной доверенности.

Рассматриваемый земельный участок садоводческого товарищества уже поставлен на учет и имеет кадастровый номер. Работы по уточнению его границы были проведены на основании поступившего в организацию заявления от собственника.

Участок приобретен в собственность по договору купли-продажи № 42381 от 10.06. 98 г. В Росреестре он зарегистрирован «без координат границ», следовательно, отсутствует возможность оформления с ним каких-либо сделок [1].

В качестве исходных материалов для уточнения границ земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе «Урожай», были изучены следующие документы:

1. Кадастровый план территории 23:43:0123021 от 2017-10-02 № 23/ИСХ/17-2006013;

2. Свидетельство на право собственности на землю от 1998-06-25 № 0411638;

3. Кадастровый паспорт земельного участка от 2014 -11-11 №2343/12/14-1032844;

Координаты фактически существующей границы земельного участка были определены инструментально с помощью спутниковой аппаратуры

Б82-Т Б82962117170586 в местной системе координат МСК-23, зона 1.

Далее произведена обработка полученных данных. Вычислена средняя квадратическая погрешность изменений, которая составила 0.10 м, что соответствует допустимому значению. Так же, были определены горизонтальные проложения и площадь земельного участка.

Участок расположен в зоне садоводческих товариществ (СХ.1). Согласно целевому назначению, использованию и условиям землепользования земельного участка, установлен минимальный размер, который составляет 400 кв.м., максимальный размер не определен [2]. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, площадь данного участка составляет 400 кв.м., что соответствует минимальному размеру земельного участка по существующим нормам. Но по данным, указанным в межевом плане, площадь участка составляет 403 кв.м.

В соответствии с Письмом Роснедвижимости от 02.11.2006 N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания», применяемым в части, не противоречащей Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если расхождение между уточненной площадью и площадью, указанной в документах, не превышает величину допустимого расхождения, за окончательное значение площади принимается измеренная величина [3].

ДР=3,5*М1:*л/Ркад=3,5 * ОД * ^403 =7

АР - величина погрешности определения площади, кв. м;

Мг - средняя квадаратическая погрешность измерения характерных точек границы;

Ркад - площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости.

Согласно приведенным расчетам, допустимое расхождение в площадях составляет 7 кв.м.

Произведено согласование уточненных границ земельного участка на улице Абрикосовая,37. Участок, с одной стороны (по улице Вишневая,38), граничит со смежным землепользователем (23:43:0123021:1310), стоящем на ГКУ с уточнёнными границами и площадью, поэтому не подлежит согласованию, так как указанная граница была ранее согласована при проведении кадастровых работ. Другие границы участка были согласованы в индивидуальном порядке с владельцами смежных участков. Споров по границам не возникло. Составленный акт согласования границ земельного участка приложен к межевому плану.

Таким образом, операции с земельными участками, связанные с уточнением границ, внесением данных о земельном участке и землепользователях в единый государственный реестр земель, оформление и переоформление документов, связанных с землей, а также установление

границ объектов на местности, представляют собой многогранный и сложный процесс, требующий множества усилий и решений. Требуется выполнение целого класса землеустроительных работ, среди которых ведущая роль отводится геодезическим изысканиям. Наряду с землеустройством необходимо получение административных подтверждений с составление юридических документов. В результате земельно-кадастровых работ уточнены местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу город Краснодар, садоводческое товарищество «Урожай», ул. Абрикосовая, 37. Составлен межевой план и передан в орган государственной регистрации прав для дальнейшего закрепления границ участка.

Использованные источники:

1. Федеральный закон Российской Федерации от 22.12.2014 № 447-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты» [Электронный ресурс] - Режим доступа: URL: http ://www.consultant.ru;

2. Закон Краснодарского края от 05. 11. 2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» (с изм. и доп. на 04. 05. 2018 г.) [Электронный ресурс] - Режим доступа: URL: http ://www.consultant.ru;

3. Соколов Ю. Г., Пшидаток С. К. Об определении координат геодезических пунктов линейными засечками // Научный журнал КубГАУ [Электронный ресурс]. - Краснодар: КубГАУ. - 2007. - №08(032). - Шифр Информрегистра: IDA [article ID]: 0320708005. - Режим доступа: http://ej.kubagro.ru/2007/08/pdf.

ФОРУМ МОЛОДЫХ УЧЕНЫХ 9(25) 2018

htto://forum-nauka.ru

53