CC BY
23возможностях данной гостиницы для клиентов, а также предложить брошюры гостиницы с подробным описанием ее услуг, которые впоследствии компании смогут предлагать своим потенциальным клиентам, а также сделать выгодное предложение для туристических агентств - компенсацию в размере 2% от цены каждого проданного ими номера. Таким образом, гостиница сможет повысить свою загрузку на 10% и соответственно, увеличить размер прибыли.
Список литературы
1. Филиппова, Т. А. Применение мотивации труда работников как возможность увеличения прибыли предприятия / Т.А. Филиппова, А.В. Сычева, Е. В. Стрельцова //Таврический научный обозреватель. — 2017. — №5 (22) [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://tavr.science/stat/2017/05/21-Filippova-Sycheva-Streltsova.pdf
2. Индустрия гостиничного дела [Электронный ресурс] - URL: http://www.studfiles.ru/ preview/407206/page:2 (дата обращения 01.10.2017.)
3. Сайт Википедия [Электронный ресурс] - URL: https://ru.wikipedia.org/ (дата обращения 20.10.2017.)
Filippova T.A., Sycheva A.V, Goncharova E.V., Filohchik E.V WAYS TO INCREASE HOTEL PROFITS
Abstract. In this article, the characteristics and types of enterprises of the hotel industry were made. The analysis of the financial condition, profitability and profitability of one of the Volga enterprises of the hotel business was carried out, its shortcomings were revealed and ways of their solution were suggested.
Keywords: services, hotel industry, hotels, profit, customers.
УДК 332.1
К ВОПРОСУ О ПРИМЕНЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ПОТЕНЦИАЛЬНОГО ОБЪЕМА СПРОСА НА ЖИЛЬЕ Химинец Виктория Викторовна, студент магистратуры (e-mail: [email protected]) Абакумов Роман Григорьевич, к.э.н., доцент (e-mail: [email protected]) Белгородский государственный технологический университет
им. В.Г. Шухова
В статье рассматриваются вопросы применения методики расчета потенциального объема спроса на жилье, излагается последовательность ее применения.
Ключевые слова: методика, оценка, спрос.
Собственное жилье для жителей немалой части городов Российской Федерации, а также возможность эффективного улучшения жилищных условий - это один из важнейших показателей роста уровня жизни населения, предварительное условие для укоренения продуктивной деятельности по стабилизации положения в социальной и экономической сфере государства в целом. Поэтому жилищной вопрос для многих граждан остается актуаль-
ным, а эффективное государственное участия в решении вопросов развития рынка жилищного строительствам - одно из приоритетных направлений движения.
Более других эта тема затрагивает большие города Российской Федерации. В Москве 24% граждан живет в «коммуналках», 27% в общежитиях, 20% жилого фонда составляют дома постройки первой половины ХХ-го века, значительная часть этих построек нуждается в капитальном ремонте [2].
По статистики уменьшается количество семей, нуждающихся в жилье: так, например, в 1995 году нуждались более 7,5 миллионов семей, а в 2016 уже 2,5 миллиона. Это позитивный фактор, но, тем не менее, эта цифра до сих пор огромная. Данные представлены на рисунке.
Значение вопроса обеспечения жильем населения трудно недооценить, это важная ступень развития государства. И поэтому, передовой задачей является создание таких условий, при которых реализация гражданами действий по улучшению жилищных условий будет достаточно эффективна. А также оказание содействия в обеспечении жильем тех категорий граждан, которые не могут этого сделать самостоятельно. С этой целью государством уже разработан и внедрен ряд целевых программ, таких как «Жилище», «Молодая семья» и т.п.
Обновлено 21.07.2017
ЧИСЛО СЕМЕЙ, СОСТОЯЩИХ НА УЧЕТЕ НА ПОЛУЧЕНИЕ ЖИЛЬЯ
1990 1995 2000 2005 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Число семей (включая одиноких), состоявших на. учете б качестве нуждающихся в м;ильех помещениях (на конец года):
тыс. 9964 7698 5419 3384 2818 2799 2748 2683 2716 2612 2542
в процентах от общего числа семей (включая одиноких) 20 15 11 7 5 5 5 5 5 5 5
Рисунок 1 - Государственная статистика потребности в жилье
Для решения поставленных задач, следует обратиться к истокам проблемы, а именно изучить спрос на жилье эконом класса и представить методику его оценки, например, в рамках федеральной целевой программы по типу «Жилище». Предпосылкой изучения темы спроса является не что иное, как уровень дохода граждан, имеющих право на свое жилье.
Для лучшего понимания ряда вещей, обозначим термин «эконом-жилье» - это такое жилье, цена квадратного метра которого, является численно меньшей из двух: 80% от рыночной цены квадратного метра жилья или 35 тысяч рублей за квадратный метр. [2] Вводятся два разных значения в связи с тем, что в регионах Российской Федерации ценовая политика за жилой квадратный метр претерпевает достаточно серьезные колебания.
Применение методики расчета потенциального объема спроса на жилье эконом класса состоит из ниже приведенных шагов.
1. Определение максимально и минимально допустимого уровня дохода.
1.1.Максимально допустимый уровень дохода людей, претендующих на жилье в рамках целевых программ. Уровень не должен превышать кон -кретную цифру, которая, в свою очередь в каждом регионе будет своя. Эту цифру (допустимый уровень дохода) обозначить в нормативно правовых документах или же сделать зависимой от среднедушевого денежного дохода за прошедший год в субъекте РФ. Например, не более 110%.
1.2.Минимально допустимый уровень дохода людей, претендующих на жилье в рамках целевых программ. Уровень должен быть достаточным для приобретения жилья данного класса семьей (или одинокими) с использованием ипотечного займа. Минимально допустимый уровень дохода будет рассчитываться по формуле:
Мин.ур.дох. = (Пл * Ц.эк * Доля ип.з. * Еж.пл / 0,35) / Чл.сем,
где Пл - площадь жилого помещения эконом класса;
Ц.эк - цена 1 квадратного метра жилого помещения данного класса;
Доля ип.з. - доля средств ипотечного займа в приобретаемом жилом помещении;
Еж.пл - ежемесячный платеж по ипотечному займу;
0,35 - максимальная доля, которая может идти на оплату ипотечного займа из всего ежемесячного дохода;
Чл.сем - члены семьи, приобретающие жилое помещение и оплачивающие займы по нему.
2. Оценка эвентуального объема спроса на эконом жилье.
2.1.Эвентуальный объем спроса на жилье данного класса создает подспорье в выборе земельных участков и проектов жилищного строительства. Объем спроса следует оценивать индивидуально для каждого субъекта, в следующей градации:
2.1.1. Выявление процентного отношения граждан, чей доход попадает в границы определенного максимально и минимально допустимого уровня дохода, необходимого для обзаведения жилым помещением в рамках федеральной целевой программы.
2.1.2. Выявление доли граждан, указанных в пункте 1.2.1., на которых приходится суммарное количество квадратных метров жилых помещений менее заявленной нормы в нормативно правовых документах данного субъекта РФ, многодетных семей, ветеранов боевых действий или людей проживающих в ветхом или аварийном жилье.
2.1.3. Подсчет общей площади жилых помещений, на которые имеют право определенное количество семей, готовых его приобрести за счет собственных и заемных денежных средств.
2.2.Доля семей, доход которых строго в интервале от минимально допустимого до максимально допустимого уровня дохода, следует определять по статистическим данным Росстата о разделении граждан по размеру среднедушевых денежных доходов (выведены в Единой межведомственной информационно-статистической системе по адресу www.fedstat.ru), пре-
доставленном в виде интервальных диапазонов доходов и долей населения, соответствующих таким интервалам, в следующей очередности:
2.2.1. Сложение двух или более долей семей, доход которых соответствует интервальным в рамках интервале максимально и минимально допустимого уровня дохода денежных средств.
2.2.2. Если минимально и максимально допустимый уровень доходов попадают внутрь интервале доходов, то доли семей в таком интервале рассчитывается пропорционально разнице между минимально или максимально допустимому уровню дохода и границе интервала, не попадающей в промежуток между минимально и максимально допустимыми уровнями дохода. Определение доли данного числа семей.
2.2.3. Сложение долей выявленных в пункте 2.2.1. и пункте 2.2.2.
2.3. Доля населения, которые обеспечены жилыми квадратными метрами ниже нормы, указанной в нормативно правовых актах каждого субъекта РФ, и доходы которых в рамках минимально и максимально допустимых, выявляется по данным проверки бюджета семей Росстата в конкретном субъекте, в определенной последовательности:
2.3.1. Определение тенп-групп (Тенп-группа (Ten Percent) - группа населения, которая численно равна 1/10 населения конкретного субъекта и среднедушевой доход каждого человека данной группы соответствует такой группе в распределении семей по уровню дохода на каждого члена семьи) семей, средний доход которых в рамках допустимых значений уровня дохода, в пересчете на каждого члена семьи, и также численного объема таких семей. Такое распределение вмещает в себя 10 тенп-групп, начальная группа объединяет 1/10 граждан с самым небольшим доходом, а последняя - 1/10 с самым большим доходом.
2.3.2. Вычисление среднего количества жилых квадратных метров в расчете на каждого из членов семей, указанных в пункте 2.3.1.
2.3.3. Выявление доли семей, малообеспеченных жилыми квадратными метрами (менее нормы), из общей доли семей по каждой тенп-группе.
2.4. К тенп-группам семей, со средним доходом в рамках минимально и максимально допустимых значений уровня дохода, относятся такие группы с номером от m до n, где m<n. Их следует определять следующим методом:
2.4.1. Определение m. Число доли семей, с доходами ниже минимально допустимого уровня, увеличивается в 10 раз, округляется до большего целого числа;
2.4.2. Определение n. Число доли семей, с доходами ниже максимального допустимого уровня, увеличивается в 10 раз, округляется до большего целого числа;
2.5.На каждого члена каждой из семей, включенных в тенп-группы описанные в пункте 2.4, определяется средняя обеспеченность жилой площади. Это происходит путем разделения общей площади жилого помещения на общее количество членов семьи, проживающих в данном помещении.
2.6.Доля семей, недостаточно обеспеченных жилой площадью, и имеющих доход в рамках допустимого уровня дохода (не ниже минимального, не выше максимального) в общем числе семей субъекта РФ выявляется путем суммирования произведений доли семей с доходом в рамках допустимого уровня, и доли семей, недостаточно обеспеченными жилой площадью, определяемых по каждой тенп-группе с номерами от т до п включительно.
2.7.Доля семей, недостаточно обеспеченных жилой площадью, в общем числе семей субъекта РФ, по темп-группам с номерами от т+1 до п-1 включительно, для каждой группы - это есть отношение количества семей группы, которые обеспечены жильем меньше нормы, к общему числу семей группы.
2.8.Доли семей, обеспеченных жильем недостаточно (ниже нормы), в общем числе семей, включенных в тенп-группы с номерами т и п, для каждой группы выявляются как отношение числа семей группы, обеспеченных жильем ниже нормы, к числу семей группы, доходы которых в рамках допустимых границ.
2.9.Эвентуальный объем спроса на квадратные метры экономического класса на территории, выделяющей локальный рынок жилых помещений, выявляется путем умножения показателей:
2.9.1. Число семей в населенных пунктах, численность которых не менее 7 тысяч человек и расположенных в 1 локальном рынке, на основании данных о численности населения за последний отчетный период;
2.9.2. Число семей, недостаточно обеспеченных жилыми помещениями, и имеющие доходы не ниже минимально допустимого и не выше максимально допустимого уровня доходов (вычисляется по пунктам 2.2-2.8).
2.9.3. Число семей, не отрицающих потенциальную вероятность приобретения жилья с вариантом использования ипотечного займа, от общего количества семей, у которых существует потребность приобретения жилья в пределах локального рынка жилья.
2.9.4. Средняя величина квадратуры жилого помещения, для причисления его к классу эконом (рекомендуемое значение 54 квадратных метра, на семью из 3 человек, оно может колебаться по ряду причин).
2.10. Полученное значение эвентуального объема спроса на экономические жилые помещения, рекомендуется применять при выборе земельных участков, проектов жилищного строительства и застройщиков следующим методом:
2.10.1. Вычисляется общая площадь экономического жилья, которое могло бы быть отстроено по заявкам на отбор на всех представленных на отбор земельных участках конкретного локального рынка жилья и соответствующим всем критериям отбора (далее - общий объем экономических жилых помещений). Общий объем экономических жилых помещений сравнивается с эвентуальным объемом в данном локальном рынке. Если на данном локальном рынке, реализуются иные проекты жилищного строи-
тельства, и определена общая площадь жилья экономического класса, ко -торое может быть построено на таких земельных участках, то к указанному общему объему эконом жилья прибавляется общая площадь эконом жилья. Если земельный участок относится к более чем одному локальному рынку, общая площадь жилых помещений, которые могут быть возведены в соответствии с заявкой на отбор такого участка, учитывается при нахождении общего объема жилья данного класса и его сравнении с эвентуальным объемом спроса на территории каждого локального рынка, за исключением случая в пункте 2.10.4;
2.10.2. В случае, если эвентуальный объем спроса на жилые помещения эконом класса в локальном рынке, больше общего объема эконом жилья, то все предоставленные на отбор участки, считаются подходящими под критерии отбора объему спроса на такое жилье;
2.10.3. Если эвентуальный объем спроса на экономическое жилье в локальном рынке, менее общего объема экономического жилья, то из предоставляемых на отбор участков, выявляются участки, имеющие преимущества. Такие преимущества устанавливаются в порядке отбора в соответствии с критериями и требованиями отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации конкретной федеральной целевой программы.
2.10.4. Если земельный участок расположен на территории, относящейся к двум и более локальным рынкам жилья, и эвентуальный объем спроса на экономические жилые помещения на любом из локальных рынках жилья превышает общий объем жилья данного класса, такой участок не считается при оценке эвентуального объема спроса.
Таким образом, методика оценки спроса это один из инструментов эффективного функционирования рынка, наряду с предложением, ценой и конкуренцией. С учетом всех факторов, создание и применение методик по оценке спроса на жилье является важной и аргументированной задачей.
Список литературы
1. Постановление Правительства РФ от 05.05.2014 № 404 (ред. от 10.02.2017) «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
2. Совершенствование инструментария управления воспроизводством жилищного фонда на региональном уровне: монография / Р. Г. Абакумов. - Белгород: Изд-во БГТУ, 2017. - 156 с.
2. Абакумов Р.Г., Наумов А.Е., Зобова А.Г. Преимущества, инструменты и эффективность внедрения технологий информационного моделирования в строительстве// Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова . 2017.№ 5. С. 171-181.
3. Абакумов Р.Г., Наумов А.Е., Маликова Е.В. Методические рекомендации по экономическому воспроизводству жилого фонда на основе реконструкции домов первого периода индустриального домостроения // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2016.№ 5. С. 179-183.
4. Абакумов Р.Г., Оберемок М.И. Аналитический обзор методических инструментов применяемых в методе сравнения продаж при корректировках цен аналогов// Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2017.№ 3. С. 182-191.
Khiminets Viktoria Viktorovna, student
(e-mail: [email protected])
Abakumov, Roman Grigorievich, Cand. Econ. Sciences, associate Professor (e-mail:[email protected])
Belgorod Shukhov State Technological Universite, Belgorod,Russia ON THE QUESTION OF APPLICATION OF THE METHOD OF CALCULATING THE POTENTIAL VOLUME OF DEMAND FOR HOUSING Abstract.
In the article questions of application of a technique of calculation of potential volume of demand for habitation are considered, the sequence of its application is stated. Key words: methodology, evaluation, demand.
УДК: 339.562:620.3(470+571)
РЕЗУЛЬТАТЫ ИМПОРТОЗАМЕЩЕНИЯ В РФ В УСЛОВИЯХ ДЕЙСТВИЯ ЭКОНОМИЧЕСКИХ САНКЦИЙ: ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОТЕНЦИАЛА НАНОИНДУСТРИИ11 Хоружая Елена Юрьевна, аспирант Волгоградский государственный университет [email protected]
Обозначена актуальность импортозамещения. Проанализирована динамика импорта в условиях неблагоприятной внешней среды. Рассмотрены мероприятия по внедрению высоких технологий в сфере импортозамещения. Предложены меры для развития импортозамещения, путем использования инструментов наноидустрии.
Ключевые слова: импортозамещение, санкции, наноиндустрия.
Развития национальной экономики, обеспечение ее устойчивости, переход от сырьевой экономики к современному технологическому укладу, влечет за собой ряд проблем структурной перестройки, которые усугубились введением под политическим предлогом экономических санкций против РФ лидерами нового технологического и хозяйственного уклада (США, ЕС, Япония и др.). Поэтому в условиях неблагоприятной внешней среды основной задачей экономики России является развитие импортозамещения. В соответствии с распространенным пониманием импортозамещение обычно рассматривается как вид экономической стратегии и промышленной политики государства, ориентированных на защиту отечественного
11 Исследование выполнено при финансовой поддержке РФФИ, проект «Государственная политика РФ в сфере наноиндустрии в условиях неблагоприятной внешней среды» № 16-02-00591».
