CC BY
40
Abstract Keywords:
Local economic policy can be viewed as a set of measures implemented socio-economic policy; objective economic
by local authorities aimed at expanding the economic potential of the laws, local economic policy, economic
territory and increasing its efficiency, enhancing the competitiveness of potential of the territory, local enterprises,
local enterprises. The main task of local economic policy is the creation of local social policy, social programs, local tax
favorable conditions for the development of the economy. The most important policy, investment policy, land use policy..
components of local economic policy are: local tax policy; investment policy; Date of receipt in edition:
land use policy. 14.02.18
Date of acceptance for printing:
18.02.18
УДК 69.003.12
К ВОПРОСУ О ПЕРСПЕКТИВЕ СТРОИТЕЛЬСТВА АПАРТАМЕНТОВ В ГОРОДЕ МОСКВЕ
И.А. Синянский*, Д.В. Гурьева**, М.В. Лаврова**, Е.А. Комарова**
*Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего образования «Государственный университет по землеустройству» (ГУЗ), г. Москва
**Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего образования «Национальный исследовательский
Московский государственный строительный университет» (НИУ МГСУ), г. Москва
Аннотация Ключевые слова:
В статье рассматриваются вопросы, касающиеся перспективы возведе- апартаменты, жилая зона, объем-
ния апартаментов в столице. Приводятся варианты планировки поме- но-планировочныерешения, комму-
щений апартаментов эконом-класса и их основные отличия от квартир. нальные платежи, социальная ин-
Рассматриваются недостатки апартаментов, из-за которых данный тип фраструктура, промышленные зоны,
жилья пока еще не стал настолько популярным в нашей стране строительство
История статьи:
Дата поступления в редакцию 28.01.18
Дата принятия к печати 30.01.18
Под апартаментами подразумевают помещение или комнату, в которой возможно круглогодичное проживание людей. Причем, данное помещение в обязательном порядке должно быть обеспечено кухней и сантехнической кабиной (санузлом) [1].
За последние несколько лет в Москве прослеживается бум строительства апартаментов. Существуют некоторые застройщики, работающие в московском регионе, львиная доля объектов которых приходится именно на апартаменты. И это не удивительно в связи с ситуацией, которая сложилась сегодня на столичном рынке недвижимости.
Цена апартаментов на сегодняшний день в Москве значительно ниже, чем квартир, как на стадии строительства, так и на стадии уже готового жилья. Это позволяет застройщику строить большие объемы и их реализовывать значительно проще, чем квартиры. Это связано, прежде всего, с тем, что покупательская спо-
И.А. Синянский, Д.В. Гурьева, М.В. Лаврова, Е.А. Комарова
собность людей в связи с наступившим экономически кризисом значительно упала. Застройщику приходится переориентироваться на дешевое и доступное жилье.
Сегодня в столице некоторые застройщики предлагают апартаменты эконом класса по цене от 3 млн. рублей (на начальной стадии строительства здания), что по сегодняшним меркам для Москвы является очень привлекательным и выгодным предложением.
Низкая цена апартаментов по сравнению с квартирой объясняется очень просто. Юридически апартаменты хоть и предназначены для проживания людей со всеми удобствами, которые присущи квартире, но получить в них прописку и зарегистрироваться нельзя, т.к. они относятся к коммерческому жилью.
Если взглянуть на архитектуру апартаментов эконом-класса, возводимых в столице, то можно без проблем увидеть однообразие архитектурных и эстетических форм фасадов. В большинстве случаев апартаменты очень походят друг на друга. Таким образом, это позволяет снизить затраты на проектирования [2].
Кроме того, дешевые апартаменты столицы в последнее время возводятся на территориях бывших промышленных зон, где ранее имелось определенное производство, которое затем было выведено с площадки будущей застройки [3]. Такое соседство с производством может отпугнуть потенциальных покупателей, но цена решает все. На стадии строительства львиная доля апартаментов активно скупается, несмотря на то, что имеются апартаменты, которые соседствуют непосредственно рядом с хлебозаводами, кирпичными заводами и т.д.
Ранее под апартаментами подразумевались жилые помещения площадью не менее 40-45 м2, которые располагались непосредственно в центре столицы [4]. Однако в связи с кризисом ситуация меняется на глазах. Для снижения цены апартаментов застройщик прибегает к хитростям, проектируя апартаменты малой площади. Сейчас на рынке можно встретить апартаменты студийного типа общей площадью около 19 м2. На таком маленьком помещении размещается санитарно-техническая кабина уменьшенной площади (примерно 2,6 м2), где нет возможности установить ванну, т.к. туда может влезть только душевая кабина. В некоторых случаях не остается места и для стиральной машины. Кроме того, в апартаментах студийного типа комната совмещается с кухней, что не всегда удобно для проживания. Отсутствует так называемая зона личного пространства. Поэтому в основном такие апартаменты богатые люди покупают именно под сдачу приезжим из других городов или молодым семьям, готовых за небольшую плату иметь отдельное жилье в столице и мириться с вышеперечисленными недостатками.
В некоторых апартаментах эконом-класса не проектируют балконы или лоджии, что не всегда нравится потенциальным покупателям данной недвижимости. Прихожие в целях экономии места делают маленькой площади.
Кроме того, в апартаментах эконом-класса на первых этажах могут размещаться магазины, парикмахерские, фитнесс центры и другие объекты, чего не всегда может быть в обычных жилых домах [5].
Для застройщика закон дает одну удобную лазейку — упрощенное получение разрешения на строительство апартаментов в промышленных зонах, чего нельзя сказать об обыкновенном жилье.
Так как апартаменты относятся к коммерческому жилью, несмотря на то, что в них можно жить, то, соответственно, коммунальные платежи в них выше, чем в квартирах. Кроме того, налог на имущество будет рассчитываться по более высокой ставке.
Однако, с данным коммерческим жильем возможно проводить различные перепланировки помещений и их переустройство. Например, снос или перестановку некапитальных стен не надо будет согласовывать с государственными органами, что является значительным плюсом. Кроме того, по удобству проживания в помещении апартаменты ничем не уступают классическим квартирам, а в некоторых планировочных решениях их превосходят. Например, двухуровневые апартаменты, возводимые сейчас в столице, пользуются стабильным спросом. Люди готовы приобретать интересные планировочные решения, за которые они платят значительно меньше, чем это могло было быть при покупке квартир.
Кроме того, некоторые организации скупают сразу несколько апартаментов на одном этаже для своих сотрудников, обеспечивая им проживания в них на время работы. Такой контингент людей не всегда может устраивать постоянных семейных людей, проживающих через стенку.
Стоит сказать, что при строительстве апартаментов застройщик не обязан обеспечивать будущих жителей объектами социальной инфраструктуры (школы, детские сады и т.д.). Это также влияет на цену апартаментов, делая их более дешевыми, чем обыкновенные жилые дома.
Можно сделать вывод, что апартаменты эконом класса выгодно приобретать на самой начальной стадии строительства, а затем заниматься их сдачей в аренду. Такой вариант актуален для людей, у которых уже есть жилье, а также лишние деньги, чтобы проводить выгодные инвестиции.
Сегодня к данному виду жилья в столице люди еще относятся с некоторым недоверием и опасением, хотя в зарубежных странах апартаменты зарекомендовали себя уже давно как доступное и комфортное жилье.
Можно сделать вывод, что по причине сложной экономической ситуации, сложившейся в нашей стране, а также из-за повышения цен на квартиры апартаменты становятся хорошей альтернативой доступного жилья со своими плюсами и минусами. Это позволяет застройщику достаточно быстро реализовывать вновь возводимую недвижимость.
ЛИТЕРАТУРА
1. Поздеева О.Г. Статус апартаментов: сложности и перспективы развития // Контентус. 2016. № 12 (53). С. 18-22.
2. Бархович А.С. Апартаменты, студии и лофты: проблемы правового регулирования // Образование и наука в современных условиях. 2017. № 1 (10). С. 340-343.
3. Звонов И.А. Развитие строительства апартаментов как нового сектора рынка недвижимости // Экономика и предпринимательство. 2017. № 2-2 (79-2). С. 1054-1059.
4. Кострикин П.Н. Апартаменты — перспектива девелопмента // Недвижимость: экономика, управление. 2013. № 2. С. 131-136.
5. Савина С.В. Оборот апартаментов в качестве жилья: направления совершенствования законодательства // Закон. 2015. № 4. С. 55-64.
Просьба ссылаться на эту статью следующим образом:
И.А. Синянский, Д.В. Гурьева, М.В. Лаврова, Е.А. Комарова. К вопросу о перспективе строительства апартаментов в городе Москве — Системные технологии. — 2018. — № 26. — С. 31—33.
CONSTRUCTION OF THE WATER PIPELINE SYSTEM IN THE HEIGHT BUILDINGS I.A. Sinjanskij*, D.V. Gur'eva**, M.V. Lavrova**, E.A. Komarova** *State University Of Land Use Planning
**Moscow State University of Civil Engineering (National Research University)
Abstract
The article deals with the issues concerning the prospects for the construction of apartments in the capital. The variants of the layout of economy class apartments and their main differences from apartments are given. The shortcomings of apartments are considered, because of which this type of housing has not yet become so popular in our country
Keywords:
apartments, living space, space-planning solutions, utility payments, social infrastructure, industrial zones, construction Date of receipt in edition: 28.01.18
Date of acceptance for printing: 30.01.18
