CC BY
50
ВЕКТОР ЮРИДИЧЕСКОЙ НАУКИ
Екатерина Давидовна. ТЯГАЙ,
кандидат юридических наук, директор Института бизнес-права Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА). E-mail: EDTJAGAY@msal.ru 125993, Россия, Москва, Садовая-Кудринская ул., д. 9
К ВОПРОСУ О КАТЕГОРИИ ПРАВОПРИТЯЗАНИЯ: АНАЛИЗ ЗАРУБЕЖНОГО ОПЫТА РЕГУЛИРОВАНИЯ
ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ (НА ПРИМЕРЕ США)
Статья посвящена категории правопритязания, различным моделям, закрепленным в законодательстве США, истории развития данного института. Ряд правопритязаний рассмотрен более детально (возвратные правопритязания, выжидательная собственность, полноправная выжидательная собственность, условная выжидательная собственность и другие).
Ключевые слова: право собственности, правопритязания, сложно-структурные модели собственности.
TYAGAYE. D.,
Candidate of Law, Director of the Institute Business Law Department of the Kutafin Moscow State Law University (MSAL). 125993, Russia, Moscow, Sadovaya-Kudrinskaya str., 9
THE FUTURE INTERESTS CATEGORY: ANALYSIS OF FOREIGN LEGISLATION ON THE EXAMPLE OF THE USA
The article describes the legal category of future interests, the history of this legal institution in the USA, and the application in practice. Specific kinds of future interest are given special attention.
Keywords: property rights, future interests, structurally complex property rights models.
1. Общая характеристика правопритязания
В англосаксонской теории права широкое распространение получила идея Иеремии Бентама, которая заключается в том, что право собственности — не что иное, как юридически закрепленные за лицом ожидания возможности извлечь ту или иную пользу из определенного имущества1.
© Е. Д. Тягай, 2016 1 См.: Bentham J. Theory of Legislation. New York : Oceana Publications, 1975. P. 68.
УНИВЕРСИТЕТА К вопросу о категории правопритязания: анализ зарубежного опыта
именио.Е.кутафина(мпод) регулирования имущественных отношений [на примере США]
Это проявляется прежде всего в возможности наделения собственников не только имущественными правами (титулами), действующими в настоящем времени (present estates), но и правопритязаниями (future interests), которые также принадлежат их обладателю в настоящем, но обеспечивают возможность извлечения пользы из имущества в будущем.
Сочетание имущественных титулов и правопритязаний лежит в основе формирования системы сложноструктурных моделей права собственности на недвижимость в США. Такие титулы и правопритязания различаются характером, объемом, моментом возникновения и прекращения, а также порядком реализации.
Существующие в праве США сложноструктурные модели права собственности поддаются систематизации по критерию характера взаимосвязи между множественными участниками правоотношения. Данный критерий позволяет выделить два основных типа сложноструктурных моделей права собственности — фригольдный (freehold) и нефригольдный (non-freehold). В каждом из этих типов основаниями разграничения моделей права собственности могут служить виды отдельных имущественных титулов при учете сопутствующих им правопритязаний.
Вариативность системы сложноструктурных моделей права собственности достигается именно за счет включения в их состав правопритязаний. Суть правопритязаний состоит в том, чтобы обеспечить возможность обладателя правопритязания в перспективе стать непосредственным владельцем и безусловным собственником недвижимого имущества. Несмотря на то, что подобная юридическая категория обладает свойствами, нехарактерными для континентальных представлений о праве собственности, она, тем не менее, является полноценной имущественной конструкцией, наделяющей субъектов не будущим, а реальным правом. Это подтверждается тем, что правопритязание может передаваться по договору, а также наследоваться по завещанию и по закону. Закрепляемая в праве США способность собственника в долгосрочной перспективе определять судьбу принадлежащего ему имущества в подавляющем большинстве штатов уравновешивается применением Правила против бессрочных распоряжений недвижимостью (Rule Against Perpetuities).
Данное правило представляет собой эффективный правовой инструмент, позволяющий ограничить период, в течение которого выжидательные собственники могут реализовать правопритязание и вступить во владение.
2. История появления и развития правопритязаний: ш
от феодализма до наших дней ^
Правопритязания впервые возникли в средневековой Англии в результате □
развития феодальных отношений после Нормандского завоевания. Основа — ^
феодальная пирамида, в рамках которой распределялись земли на различных ^
свободных и зависимых титулах. ^
Со временем королевские суды начали признавать и защищать три базовых s
фригольдных права2: ^
См. подробнее: Чубаров В. В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М.: Ста- ^
тут, 2006. С. 40-71. НАУКИ1
7/2016
>
1) пожизненное право собственности (the life estate);
2) собственность с правом передачи прямым нисходящим наследникам (the fee tail);
3) простое неограниченное право собственности (the fee simple, или fee simple absolute)3.
При этом владение земельным участком на основании неограниченного права собственности позволяло его обладателю передавать часть земли на условиях, удобных для обеих сторон. Поскольку такие условия могли, среди прочего, иметь суспензивный, резолютивный или временный характер, английское право обогатилось комплексом имущественных интересов, являющихся по сути право-притязаниями.
В 1472 году знаковое «Дело Талтарума» фактически обессмыслило правовую конструкцию, при которой имущество могло быть передано лишь прямым нисходящим наследникам собственника, — судьи допустили прекращение майората по иску, основанному на сговоре4. В результате поместное дворянство трансформировалось в обладателей правопритязаний — правовых конструкций, обеспечивающих возможность правообладателя вступить во владение недвижимым имуществом в будущем, по истечении срока действия титула предшествующего собственника.
Сложившаяся тенденция усилилась с принятием в 1535 г. «Статута о пользовании» (Statute of Uses)5, сделавшего возможным существование выжидательной собственности, отменяющей действие предыдущего имущественного титула (executory interest), и доверительной собственности (trust). Наконец, «Статут о завещаниях» (Statute of Wills)6 узаконил свободную передачу имущественных прав по завещанию.
3. Правопритязания в системе сложноструктурных моделей права собственности
Англо-американские правопорядки различают два подхода к созданию сложноструктурных моделей права собственности.
3 Каждая из указанных форм владения землей — своего рода «эхо» феодальных конструкций. Пожизненное владение, как и наделы, передаваемые самим Вильгельмом Завоевателем его подданным, находились в пользовании конкретного лица на протяжении всей его жизни. Позже король доверял пользование землей старшим сыновьям прежних правообладателей, что корреспондирует праву собственности с возможностью передачи прямым нисходящим наследникам. И, наконец, благодаря Третьему вестминстерскому статуту, абсолютное право собственности приобрело свое истинное значение, не претерпевшее коренных изменений вплоть до наших дней. См.: Sprankling J. G. Understanding Property Law. Newark : LexisNexis, 2008. P. 95.
4 Y.B. 12 Edward IV., fol.19, pl.25 (1472). См. подробнее: Spinosa C. D. The Legal Reasoning behind the Common, Collusive Recovery: Taltarum's Case (1472) // The American Journal of Legal History. 1992. Vol. 36. № 1. P. 70—102 ; CasnerA. J., Leach W. B. Cases and Text on Property. Boston : Little, Brown and Co., 1969. P. 278—280.
5 27 Hen. VIII, ch. 10 (1536).
6 32 Hen. VIII ch. 1 (1540).
^^Ч^П-ПП/ЯП^ Тягай Е. Д. ^^
УНИВЕРСИТЕТА К вопросу о категории правопритязания: анализ зарубежного опыта
имени О. Е. Кутафина (МПОА)
регулирования имущественных отношений [на примере США]
В одном случае имущество может на праве собственности (ownership) принадлежать двум или более лицам, которые одновременно осуществляют правомочия полноправных собственников. Такого рода модели (concurrent ownership) хотя и являются сложноструктурными с точки зрения субъектного состава, но концептуально в значительной степени совпадают с континентальной моделью общей собственности.
Значительно отличается порядок, при котором право собственности на одно и то же имущество фактически «расщепляется» на отдельные титулы, которыми наделяются различные лица. Возникает ситуация, когда несколько субъектов одновременно обладают разного рода правами (титулами) и пра-вопритязаниями, реализация которых происходит в определенной последовательности. Подобные модели права собственности являются уникальными, поскольку комплексность их структуры достигается не только за счет состава участников правоотношений, но также за счет разделения права собственности во времени и по объему
Англосаксонские правопорядки наделяют собственников недвижимости такими инструментами юридической техники, которые позволяют определить судьбу имущества путем его передачи в непосредственное владение одному лицу, установления правопритязания на данное имущество в пользу другого лица, а также указания обстоятельств, являющихся основаниями для смены собственников и порядка, в котором такая смена происходит7.
Величайшая заслуга общего права состоит в том, что оно разработало юридический механизм, предоставляющий собственникам имущества возможность передавать права на него, различающиеся не только по объему, но и по моменту вступления в силу
Ключевой характеристикой существующих сегодня англо-американских моделей права собственности является то, что они позволяют одновременно обременять объект недвижимости имущественно-правовыми титулами и правопритязаниями (future interests).
В отечественной литературе категория « правопритязания» фактически дословно переводится с английского языка как «будущее право собственности»8. Тем не менее концепция future interests не позволяет считать данные права в буквальном смысле «будущими».
Правопритязания существуют в настоящем времени и призваны гарантировать их обладателям возможность непосредственного вступления во владение недвижимостью в будущем. Несмотря на то что эти конструкции могут показаться второстепенными по отношению к основным, более «полноценным» Ш имущественным титулам, недооценивать правопритязания не следует. Напро- А тив, они вполне самостоятельны и в некоторых случаях имеют намного боль- □ шую ценность, нежели тот фригольдный титул или лизгольд, которому право- ^ притязания сопутствуют. ^
и
__S
X
7 См. об этом, напр.: Singer J. W. Property Law: Rules, Policies, and Practices. New York : Aspen Publishers, 2006. P. 493—494.
8 См., напр.: Право собственности: актуальные проблемы / отв. ред. В. Н. Литовкин, Е. А. Суханов, В. В. Чубаров. М. : Статут, 2008. С. 28—30.
П
* к
§ к
НАУКИ Ъ
4. Классификация правопритязаний
Современное англосаксонское право классифицирует правопритязания в зависимости от того, какое лицо выступает в качестве выгодоприобретателя, имеющего возможность в перспективе стать полноправным собственником имущества.
Исходя из этого различаются правопритязания, сохраняемые за первоначальным правообладателем (grantor) — «возвратные правопритязания»9, и правопритязания, направленные в пользу третьего лица (third person), — «выжидательная собственность»10.
К первой группе правопритязаний, совокупно обозначаемых «возвратными» (reversionary), относятся:
— обратное вступление в право собственности (reversion);
— немедленное вступление в право собственности при нарушении суспензивного условия (possibility of reverter);
— вступление в право собственности в результате принятия решения о прекращении отменяемого титула при нарушении резолютивного условия (right of entry for condition broken, или power of termination).
Во вторую группу входят притязания, принадлежащие третьим лицам и являющиеся по сути « выжидательной собственностью» (remainders) таких лиц:
— неотъемлемая выжидательная собственность (indefeasibly vested remainder);
— выжидательная собственность, пропорционально распределяющаяся между выгодоприобретателями, перечень которых открыт (vested remainder subject to partial divestment, или subject to open);
— выжидательная собственность, зависящая от последствий наступления резолютивных условий (vested remainder subject to complete divestment);
— условная выжидательная собственность (contingent remainder);
— выжидательная собственность, прекращающая действие предыдущего титула (executory interest).
Примечательно, что обладатели будущих правопритязаний на имущество, находящееся в пожизненной собственности, имеют перед собственником определенные привилегии относительно всех третьих лиц и, несмотря на право удаления нарушителей из пределов владения (right to exclude), могут без дополнительных разрешений проникать на обремененные их правопритязаниями земли по следующим основаниям:
— для осмотра недвижимости на предмет наличия повреждений и(или) конструктивных дефектов;
— для взимания причитающейся арендной платы;
9 Здесь и далее: для целей классификации к первоначальному правообладателю приравниваются также его законные правопреемники и наследники.
10 Данные лица обозначаются в качестве «третьих», поскольку они не являются непосредственной стороной правоотношений, в рамках которых происходит отчуждение недвижимости, обремененной такими правопритязаниями. Основными сторонами считаются в таких случаях лицо, передающее имущество, и лицо, приобретающее его во фригольдную либо нефригольдную собственность.
ЕСТНИК КягайЕ' Д б о-7
уиивсотитстд К вопросу о категории правопритязания: анализ зарубежного опыта
именио.Е.кутафина(мпод) регулирования имущественных отношений [на примере США]
— для производства ремонтных работ или иных улучшений, обеспечивающих защиту их будущего имущества;
— для сбора древесины и иных материалов, связанных с землей, но отделенных от нее при обстоятельствах, в которых такие лица имеют законные права на данные объекты;
— для осуществления любых других действий, нацеленных на предотвращение порчи или утраты имущества либо титула на него11.
5. Особенности отдельных видов правопритязаний
5.1. Возвратные правопритязания первоначального собственника
Базовыми в системе правопритязаний являются правопритязания, установленные в пользу первоначального собственника, и в этой связи традиционно считающиеся возвратными.
По словам Уильяма Блэкстона, правопритязание, предоставляющее возможность обратного вступления в право собственности (reversion), есть не что иное, как часть права бывшего собственника, оставшаяся у него после отчуждения имущества на определенном титуле12. В свете теории разделения имущественных прав по объему (quantum theory of estates) в зависимости от того, сохраняется ли за первоначальным правообладателем правопритязание, определение, данное сэром Блэкстоном, не утрачивает актуальности и сегодня.
Наиболее распространенным основанием возникновения рассматриваемого правопритязания является передача недвижимости абсолютным собственником в пожизненную собственность иному лицу. В таком случае за первоначальным правообладателем сохраняется reversion — правопритязание, принадлежащее ему в течение всего срока действия пожизненного титула, а по его истечении обеспечивающее возврат имущества к первичному собственнику на том же абсолютном титуле, который обременял недвижимость до ее отчуждения.
Аналогичным образом лицо, к которому имущество перешло в пожизненную собственность, может передать его на более узком титуле (например, во временную нефригольдную собственность), и тогда за пожизненным собственником остается правопритязание, позволяющее ему вновь вступить в свои права после того, как нефригольдный титул утратит силу
Наконец, в отличие от общего права, современные американские правопоряд-ки признают, что reversion возникает и в ситуациях, когда временный собственник, владеющий имуществом на нефригольдном титуле, отчуждает его на том же праве, но на более короткий срок. При этом все возвратные правопритязания, в каком Ш бы порядке они ни возникли, основаны на общем принципе: лицу, обладающему А
правопритязанием такого рода, гарантируется возможность вновь вступить имен- □
__"О
11 См.: Restatement of Property § 117, комментарий «с». ^
12 См.: Blackstone W. Commentaries on the Laws of England. Book the Second: The Rights of Things. ^ Oxford : Clarendon Press, 1766. P. 275. Под «определенным» титулом в данном контексте име- И лось в виду право, меньшее по объему, чем простое неограниченное право собственности
(fee simple absolute). Однако следует учитывать, что сегодня возвратное правопритязание в форме reversion сопутствует не всем титулам, отличным от fee simple absolute, а лишь некоторым из них (в частности, пожизненному праву собственности (life estate) и временному нефригольдному праву собственности (state for years)), поскольку иные титулы сопровождаются альтернативными правопритязаниями, о которых будет сказано далее.
П
* к
Н К,
НАУКИ Ъ
™™ J л ■ i LilAif
но в те права, на которых недвижимость принадлежала ему до отчуждения. Произвольное изменение объема вновь приобретаемых прав не допускается.
Функция, которую reversion реализует в рамках различных сложноструктур-ных моделей права собственности, имеет настолько фундаментальное значение, что общее право рассматривало данное правопритязание фактически как полноценный титул — отчуждаемый (alienable) и наследуемый в законном порядке (descendible), а принятие «Статута о завещаниях» также наделило это правопритязание возможностью передаваться по завещанию (devisable).
Вместе с тем наличие правопритязания, обеспечивающего возможность обратного вступления в имущественные права, отнюдь не является гарантией реального приобретения права собственности в будущем. Иными словами, момент возврата права может никогда не наступить по объективным обстоятельствам — таким, как смерть первоначального собственника и отсутствие у него правопреемников (successors-in-interst), а также вступление в силу иных правопритязаний, обременяющих данное имущество по воле самого собственника.
Правопритязание, обеспечивающее возможность вновь немедленно вступить в права собственника при нарушении суспензивного условия (possibility of reverter), сохраняется, как очевидно из названия, за лицом, отчуждающим недвижимость на титуле, подчиненном суспензивному условию (determinable estate)13. Свод норм о праве собственности относит к данной группе все возвратные право-притязания, зависящие от отлагательного условия14.
На заре формирования англо-американской концепции правопритязаний прижизненное (inter vivos) отчуждение условных правопритязаний (contingent future interests) допускалось лишь в штрафном порядке (by fine) либо при виндикации по нормам общего права (common recovery).
Данная позиция была первоначально воспринята американскими судами, запрещавшими прижизненную добровольную передачу рассматриваемого право-притязания третьему лицу15. Однако сегодня США в целом благоволят свободной отчуждаемости правопритязаний, поэтому возможность беспрепятственного перехода possibility of reverter (как при жизни, так и по завещанию, а также в порядке наследования по закону) подтверждается не только судебными прецедентами16, но и актами законодательных органов17. Кроме того, судейское сообщество солидарно в своем решении допустить передачу возвратного правопритязания лицу, чей ти-
В прежние времена данное правопритязание сохранялось также за собственником, передававшим недвижимость на простом условном праве собственности (fee simple conditional). Однако сегодня такой порядок продолжает действовать лишь в двух штатах — Айове и Южной Каролине. См.: Restatement of Property. § 154. комментарий «g» (1936).
Там же.
См., напр.: Consolidated School District № 102 of Washington County v. Walter, 243 Minn. 159, 66 N.W.2d 881, 53 A.L.R.2d 218 (1954) ; Magness v. Kerr, 121 Or. 373, 254. P. 1012 (1927).
См., напр.: Nichols v. Haehn, 8 A.D.2d 405, 187 N.Y.S.2d 773 (App.Div.1959), 45 Corn. L.J. 373 (1960); Brown v. Independent Baptist Church of Woburn, 325 Mass. 645, 91 N.E.2d 922 (1950).
См., напр.: ч. 5.1 ст. 6 Закона штата Нью-Йорк от 01.09.1967 «Об имущественных титулах, правомочиях и доверительной собственности»; Restatement of Property, § 159 (1936). Вместе с тем, следует иметь в виду, что на отдельных территориях по-прежнему действуют правила о неотчуждаемости possibility of reverter (См., напр.: § 330.1 Свода общих статутов штата Иллинойс).
14
"Т^ЕСТНИК
# Я УНИВЕРСИТЕТА
SUV имени О.Е. Кутафина (МПОА)
Тягай Е. Д.
К вопросу о категории правопритязания: анализ зарубежного опыта регулирования имущественных отношений (на примере США)
29
тул подчинен суспензивному условию, с тем чтобы освободить его от такого рода зависимости (release to the owner of the determinable fee).
Между тем потенциально неограниченный срок действия possibility of reverter и отсутствие рамок, устанавливающих пределы данного правопритязания, негативным образом сказываются на оборотоспособности недвижимости, обремененной титулами, зависящими от суспензивных условий, и, как следствие, препятствуют естественному экономическому развитию государства.
В связи с этим в последние десятилетия США стали проявлять определенную жесткость по отношению к правопритязаниям, позволяющим вновь вступить в имущественные права при нарушении собственником суспензивных условий. Это, в частности, выразилось в принятии целого ряда норм, законодательно ограничивающих период действия возвратных правопритязаний18, а также требующих их периодической перерегистрации19. Наконец, в отдельных регионах возможность реализации правопритязаний оказалась существенно затруднена в связи с положениями статутов, ограничивающих применимость суспензивных условий, цели установления которых уже были достигнуты, либо, наоборот, отпали или утратили актуальность в связи с существенным изменением обстоятельств20.
За лицом, отчуждающим недвижимость на праве, подчиненном резолютивному условию, также резервируется возвратное правопритязание. Оно обеспечивает возможность первоначального собственника вновь вступить в имущественные права в результате принятия им решения о прекращении отменяемого титула при нарушении резолютивного условия (right of entry for condition broken). Строго говоря, с точки зрения американской доктрины, данное правопритязание не является в традиционном смысле слова «правом», поскольку не содержит требования, подлежащего принудительному исполнению в судебном порядке, так как ни на кого не возложена корреспондирующая обязанность. Такое возвратное правопритязание зависит исключительно от воли правообладателя, который, в случае нарушения резолютивного условия, может либо оставить отменяемое имущественное право в силе, либо прекратить его действие. Выбрав второй вариант, первоначальный собственник юридически возвращает имущество в свое законное владение, в связи с чем этот вид возвратных правопритязаний нередко именуется «правом прекращения отменяемого титула» (power of termination)21.
20
Такой порядок действует, в частности, в Коннектикуте, Флориде, штатах Мэн и Род-Айленд, а также Миннесоте, Небраске, Массачусетсе и Иллинойсе. При этом исчисление оставшегося срока действия притязаний начинается с момента вступления соответствующего статута в силу. См., напр.: § 7 гл. 184A Свода общих законов штата Массачусетс (срок действия возвратного правопритязания possibility of reverter ограничен 30 годами). А
См.: § 614.24 Свода законов штата Айова; § 541.023 Свода статутов штата Миннесота;
Presbytery of Southeast Iowa v. Harris, 226 N.W.2d 232 (Iowa 1975); Wichelman v. Messner, 250 Minn. 88, 83 N.W.2d 800 (1957); Board of Education v. Miles, 15 N.Y.2d 364, 259 N.Y.S.2d
129, 207 N.E.2d 181 (1965).
Ш
□
"0
5 "0 s
См., напр.: §885.040 Гражданского кодекса штата Калифорния. § 1951—1955, 2111 Закона штата Нью-Йорк от 01.09.1963 г. «Об исковом производстве и судебном разбирательстве по делам о недвижимости».
Это наименование было воспринято некоторыми законодателями. См: Restatement of Property § 24, 45 (1936) ; ч. 4.6 ст. 6 Закона штата Нью-Йорк от 01.09.1967 «Об имущественных титулах, правомочиях и доверительной собственности».
П
А к
É К,
НАУКИ Ъ
21
5.2. Выжидательная собственность: общие положения
Многие сложноструктурные модели права собственности США допускают установление такого имущественного режима, при котором по истечении срока действия титулов, обременяющих недвижимость, правопритязания обеспечивают ее переход не обратно к первоначальному собственнику, а к третьему лицу.
Данные правопритязания, именуемые выжидательной собственностью (remainders), обладают рядом специфических признаков, существенно отличающих эти конструкции от возвратных правопритязаний.
Во-первых, выгодоприобретателем становится не лицо, прежде владевшее имуществом на праве собственности, и не тот, к кому недвижимость перешла на одном из титулов, а третья сторона, стоящая последней в очереди на вступление во владение и приобретающая такую возможность лишь после того, как имущество окажется свободным от всех предшествующих обременений.
Во-вторых, в отличие от бывшего собственника, которому возвратное правопритязание принадлежит в силу закона, выжидательный собственник (remainderman) может быть наделен правопритязанием лишь по воле первоначального правообладателя.
Наконец, правопритязание в форме выжидательной собственности должно быть создано одновременно с отчуждением имущества на титуле, которому это правопритязание сопутствует, и с помощью тех же инструментов юридической техники, что используются при данной передаче22.
Чтобы быть квалифицированным в качестве выжидательной собственности, правопритязание должно обеспечивать выгодоприобретателю возможность вступления в имущественные права немедленно по истечении срока действия предшествующего титула. Вместе с тем, как и в случае с возвратными правопритязаниями, выжидательная собственность вовсе не гарантирует реализацию предоставленной возможности, поскольку данные перспективы могут зависеть от различных условий. Более того, наличие рассматриваемого правопритязания отнюдь не означает, что выжидательный собственник сможет беспрепятственно продолжать владение до тех пор, пока считает нужным — вероятность и основания утраты выжидательной собственности лежат в основе разделения данного правопритязания на подвиды.
Исторически способность абсолютного собственника передать имущество на одном из титулов и одновременно обеспечить возможность последующего перехода недвижимости в пользу третьего лица не укладывалась в рамки традиционного подхода общего права23. Фактически до принятия Второго Вестминстерского статута концепция выжидательной собственности не признавалась, и лишь после 1285 года данное правопритязание, сопровождающее собственность с правом передачи прямым нисходящим наследникам (fee tail), получило юридическую защиту, которая впоследствии распространилась и на правопритязания, сопутствующие пожизненной собственности (life estate)24.
22 См.: Restatement of Property § 156(1) (1936).
23 См. подробнее: Bordwell P. The Common Law Scheme of Estates and The Remainder // Iowa Law Review. 1949. Vol. 34. P. 401—429.
24 Сегодня признаются также правопритязания третьих лиц, следующие за временным нефри-гольдным правом собственности (estate for years). См.: Restatement of Property. § 156 (1936).
ЕСТНИК т-Г-ЙЕ. д. ^
уиивсотитстд т вопросу о категории правопритязания: анализ зарубежного опыта 4 1
именио.Е.кутафина(мпод) регулирования имущественных отношений [на примере США]
Крайне неоднозначно продолжала восприниматься выжидательная собственность, подчиненная предшествующим условиям (condition precedent). Правопритязания подобного рода оценивались скорее как гипотетические, нежели реальные, и долгое время игнорировались общим правом.
Позже стало считаться, что выжидательная собственность возникает лишь в том случае, если условие, от которого зависит появление данного правопри-тязания, исполняется в период действия предыдущего титула, поскольку промежутки во владении имуществом, сопровождающиеся его бесхозяйностью, не допускались (no gap in, or abeyance, of the seisin). Так, наряду с «полноправной» выжидательной собственностью (vested remainder) сформировалась категория «условной» выжидательной собственности (contingent remainder).
Полноправная выжидательная собственность не обременена предшествующими условиями и установлена в пользу лица, живущего (in existence) и заведомо определенного (ascertained) на момент ее возникновения. Условная же выжидательная собственность может зависеть от исполнения предварительных требований либо быть установленной в пользу еще не рожденного или не определенного лица.
Разделение выжидательной собственности на полноправную и условную позволяло применять различные механизмы регулирования данных отношений в рамках сложноструктурных моделей права собственности. В частности, полноправная выжидательная собственность, на определенном историческом этапе фактически приравненная к полноценным имущественно-правовым титулам25, могла свободно передаваться, тогда как отчуждение условной собственности запрещалось.
Полноправная выжидательная собственность не была подвержена последующей отмене (indestructible), а условная собственность нередко оказывалась уязвимой в данном отношении. Полноправный собственник имел более эффективные средства защиты против ненадлежащего использования недвижимости ее предыдущим владельцем, нежели обладатель условного правопритязания.
Наконец, конструкция полноправной выжидательной собственности допускала досрочное вступление выгодоприобретателя во владение в ситуациях, когда предшествующий титул преждевременно утрачивал силу. Условный собственник не обладал подобной возможностью, поскольку реализация такого правопритязания была обусловлена соблюдением определенных требований, связанных как правило с предыдущим правообладателем и принадлежавшим ему правом.
Со временем американские нормотворцы начали отталкиваться не от формализованного разграничения правопритязаний, а от необходимости обеспечить Ш всех будущих собственников надлежащим уровнем правовой защиты. Суды, рас- А сматривая споры, связанные с выжидательной собственностью, стали учитывать □ объективные обстоятельства дела и первоначальные намерения сторон26 вместо ^ того, чтобы, как прежде, слепо следовать традициям общего права27. ^
25 Сегодня подобное отождествление представляется невозможным. См.: Restatement of ^ Property. § 9 (1936). п
26 См., напр.: In re Estate of Houston, 414 Pa. 579, 201 A.2d 592 (1965). □
27 См., напр.: Moore v. Littel, 41 N.Y. 66 (1869). НАУКИ1
7/2016
>
Между тем принципы, на которых основывались классификации правопри-тязаний, не утратили актуальности до сих пор. Правопорядки США продолжают различать режимы полноправной и условной выжидательной собственности28. Более того, благодаря дифференцированному подходу, правопритязания обоих типов имеют несколько разновидностей, позволяющих заранее определить объем и пределы прав будущих собственников.
5.3. Полноправная выжидательная собственность
В рамках полноправной выжидательной собственности действуют следующие конструкции:
1) неотъемлемая выжидательная собственность (indefeasibly vested remainder);
2) выжидательная собственность, подлежащая пропорциональному распределению между выгодоприобретателями, перечень которых открыт (vested remainder subject to partial divestment);
3) выжидательная собственность, зависящая от последствий наступления резолютивных условий (vested remainder subject to complete divestment)29.
Первое из указанных правопритязаний имеет наиболее полноценный характер, поскольку не ограничено никакими условиями и обеспечивает имущественные интересы конкретного лица, живущего на момент установления такого права30. Данный вид полноправной выжидательной собственности — своего рода аналог простого неограниченного фригольдного титула среди правопритязаний. Неудивительно, что именно на праве fee simple absolute недвижимость в большинстве случаев переходит к тому, кто прежде обладал правопритязанием в форме неотъемлемой выжидательной собственности.
Специфическими характеристиками обладает выжидательная собственность, подлежащая распределению между выгодоприобретателями, перечень которых открыт. Такое правопритязание не подчинено никаким предшествующим условиям и всегда направлено в пользу сразу нескольких лиц (class gift)31, как минимум одно из которых на момент установления данного режима является живым и определенным. Ключевой особенностью является то, что объем право-притязания каждого из выгодоприобретателей может уменьшаться, а совокупный объем правопритязания — «расщепляться» пропорционально увеличению числа выгодоприобретателей. Перечень таких лиц вплоть до определенного момента не считается исчерпывающим32, и их круг имеет свойство постепенно расширяться.
Статуты отдельных штатов даже содержат законодательные определения того или иного режима. См., напр.: ч. 4.10 ст. 6 Закона штата Нью-Йорк от 01.09.1967 «Об имущественных титулах, правомочиях и доверительной собственности».
См.: Restatement of Property. § 157 (1936).
Данный режим допускает также множественность правоприобретателей, при условии, что все они являются ныне живущими и их личности определены.
Как правило, такие лица объединены общими признаками (например, в качестве них могут выступать дети определенного лица).
В связи с чем альтернативное название правопритязания — выжидательная собственность, «подлежащая открытию» (subject to open).
28
29
30
31
ЕСТНИК т-г-йе. д. б -э-э
уиивсотитстд т вопросу о категории правопритязания: анализ зарубежного опыта _ ^
именио.Е.кутафина(мпод) регулирования имущественных отношений [на примере США]
В самом уязвимом положении среди полноправных выжидательных собственников оказывается тот, чье правопритязание зависит от последствий нарушения резолютивных условий. Как и предыдущие конструкции, данное правопритязание не привязано к каким-либо предварительным требованиям и направлено в пользу конкретного лица. Однако уникальное свойство этого режима заключается в том, что возможность выгодоприобретателя вступить во владение недвижимостью по истечении срока действия предшествующего имущественно-правового титула может оказаться прекращена, так и не будучи реализованной33.
Основанием утраты права будет являться наступление последствий нарушения резолютивных условий. К таким последствиям относятся:
— возникновение у иного лица права выжидательной собственности, прекращающего действие предшествующих титулов и правопритязаний (executory interests);
— осуществление уполномоченным лицом права назначения выгодоприобретателя (power of appointment) в пользу другого выжидательного собственника34;
— реализация бывшим собственником принадлежащего ему возвратного правопритязания (right of entry for condition broken).
То, каким образом сформулировано резолютивное условие, последствия нарушения которого определяют судьбу правопритязания, может в конечном итоге стать решающим при квалификации самого правопритязания в качестве полноправной, но отменяемой выжидательной собственности, либо — в качестве условной выжидательной собственности35.
5.4. Условная выжидательная собственность
Условная выжидательная собственность считается таковой, поскольку в содержании данного правопритязания отсутствует определенность, свойственная полноправной выжидательной собственности.
В зависимости от того, в каких параметрах проявляется условный характер правопритязания, можно выделить:
— выжидательную собственность, установленную в пользу конкретного лица, но подчиненную предварительному условию;
— выжидательную собственность, установленную в пользу еще не рожденного лица;
— выжидательную собственность, установленную в пользу живущего, но индивидуально не указанного лица.
Правопритязание, подчиненное предварительному условию (remainder Ш
subject to a condition precedent), — конструкция условной выжидательной соб- А
ственности, в которой выгодоприобретатель заведомо известен, однако не упра- □
вомочен вступать во владение недвижимостью, пока не будет исполнено соответ- ^
ствующее предварительное условие, даже если срок действия предшествующего ^
титула, обременявшего данное имущество, истек.
33 См.: Restatement of Property. § 157 (1936).
34 См.: Jones v. Hill, 267 Va. 708, 594 S.E.2d 913 (2004).
35 См.: Howard v. Batchelder, 143 Conn. 328, 122 A.2d 307 (1956).
D S X
n
É k
НАУКИ Ъ
™™ J л ■ i LilAif
Наиболее распространены предварительные условия о достижении выгодоприобретателем определенного возраста, либо требования, согласно которым условный выжидательный собственник должен пережить36 предыдущего правообладателя (например, собственника, владеющего имуществом на пожизненном титуле37).
В случае если правопритязание направлено в пользу еще не рожденного лица (remainder created in favor of an unborn person), предварительным условием выжидательной собственности считается рождение такого выгодоприобретателя. Следует иметь в виду, что современные американские правопорядки не только признают будущие правоотношения с участием гипотетических правообладателей, но и допускают наступление реальных последствий таких юридических связей в настоящем времени38. Права условных выжидательных собственников, которым еще только предстоит появиться на свет, рассматриваются в США настолько серьезно, что к участию в судебных разбирательствах по поводу недвижимости, обремененной такого рода правопритязаниями, нередко привлекаются опекуны-представители (guardian-ad-litem), призванные обеспечить интересы потенциальных выгодоприобретателей.
Условная выжидательная собственность, установленная в пользу лица, не указанного индивидуально (remainder created in favor of an unascertained person)39, является подчиненной предварительному условию, исполнение которого состоит в определении личности выгодоприобретателя.
Речь идет о ситуациях, когда изначально невозможно с достоверностью предопределить, кто именно станет правообладателем. Допустим, что собственник завещает недвижимость своему сыну N. на срок его жизни, а после смерти N. имущество, по условиям завещания, должно перейти к его вдове. Если на момент составления данного распоряжения N. женат на А., предполагается, что А. станет вдовой N., обладающей правопритязанием на завещанное имущество. Однако до этого N. может развестись с А. и жениться на C., в результате чего обстоятельства существенным образом изменятся, и на момент смерти N. именно С. окажется его вдовой, в пользу которой направлено соответствующее правопритязание.
Рассматриваемое правопритязание также может иметь специфическую форму, при которой в качестве выгодоприобретателя указывается «наследник» живого лица. С юридической точки зрения такая постановка абсурдна, посколь-
См. подробнее: Halbach E. C, Jr. Future Interests: Express and Implied Conditions of Survival. Part I. // California Law Review. 1961. Vol. 49. P. 297—300 ; French S. F. Imposing a General Survival Requirement on Beneficiaries of Future Interests: Solving the Problems Caused by the Death of a Beneficiary Before the Time Set for Distribution // Arizona Law Review. 1985. Vol. 27. P. 801—809.
См., напр.: In re Matter of Estate of Ellis, 2002 WL 554409 (Tenn.Ct.App.2002).
Это, в частности, проявляется в ограничениях, установленных в отношении порядка владения и пользования землей предшествующим собственником, поскольку он в своих действиях должен руководствоваться тем, что в будущем такое имущество может перейти во владение еще не рожденного выгодоприобретателя.
В отдельных случаях американские суды подразумевают, что лицо, в пользу которого установлено данное правопритязание, должно проживать в реальном времени. См.: Lawson v. Lawson, 267 N.C. 643, 148 S.E.2d 546 (1966).
36
37
38
в
ЕСТНИК КягайЕ- Д. б -Э|=
шивсвтитст« К вопросу о категории правопритязания: анализ зарубежного опыта _ ^^^
УНИВЕРСИТЕТА _ _ г ,—, , Л **
именио.Е.кутафина(мпод) регулирования имущественных отношений [на примере США)
ку круг наследников (в буквальном смысле слова) может быть четко определен лишь в отношении лица, которого нет в живых40. В связи с этим, в данной ситуации предварительным условием, позволяющим окончательно установить личность выгодоприобретателя, может считаться уход из жизни лица, в пользу наследников которого направлено правопритязание.
5.5. Выжидательная собственность, прекращающая действие предыдущих титулов и правопритязаний
Наиболее своеобразной конструкцией, входящей в состав сложноструктур-ных моделей права собственности в США, является выжидательная собственность, прекращающая действие предыдущих титулов и правопритязаний (executory interests)41.
Исторически этот вид выжидательной собственности возник в рамках права справедливости (law of equity) и был признан общим правом (common law) лишь в 1536 г. с принятием английского «Статута о пользовании» (Statute of Uses). До этого считалось, что в пользу лиц, обладавших подобного рода имущественными интересами (uses), недвижимостью владели собственники, которым она принадлежала на титулах, регулируемых нормами общего права42.
Выжидательная собственность, прекращающая действие предыдущих титулов, имеет две разновидности. В зависимости от того, кто является обладателем предшествующего имущественного права, на смену которому приходит executory interest, выделяют выжидательную собственность, прекращающую действие титула предыдущего правоприобретателя (transferee), а также выжидательную собственность, отменяющую право первичного собственника (transferor)43.
Названные конструкции имеют ряд общих признаков, раскрывающих суть данного элемента сложноструктурных моделей права собственности в США:
1. Выжидательная собственность, отменяющая действие предыдущих титулов, может быть установлена только в пользу третьего лица и лишь по воле первоначального собственника. Данные правопритяза-ния не возникают в силу закона.
2. Такая выжидательная собственность автоматически трансформируется в полноценный титул, либо — полноправное правопритязание (vested remainder) при наступлении резолютивных условий, отменяющих предшествующие права. При этом предшествовать ей могут аб-
40
41
42
43
См.: Dempsey v. Dempsey, 342 Ill.App.3d 969, 277 Ill.Dec. 328, 795 N.E.2d 996 (2003). m
7\
См.: Makdisi J. The Vesting of Executory Interests // Tulane Law Review. 1984. Vol. 59.
PP. 366—372. □
«Статут о пользовании» также стал провозвестником современной концепции доверительной собственности (траста). См. подробнее: Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М. : Статут, 2002. Кн. 3. С. 827—830. И
Несмотря на то что данная классификация в целом носит общепризнанный характер, некоторые авторы не находят оснований для разделения выжидательной собственности, отменяющей предшествующий титул, на отдельные виды и рассматривают данное право-притязание как монолитную имущественно-правовую конструкцию. См., напр.: Singer J. W. Property Law: Rules, Policies, and Practices. P. 508.
П
A k
§ k
НАУКИ Ъ
солютное право собственности, более узкие фригольдные титулы, в том числе подчиненные суспензивным и резолютивным условиям, лиз-гольды, а также правопритязания, принадлежащие различным выгодоприобретателям.
3. Если в распоряжении о передаче имущества вслед за полноправной выжидательной собственностью в пользу одного лица установлено иное правопритязание в пользу другого лица, второе правопритяза-ние квалифицируется в качестве executory interest44.
Чаще всего в современном американском праве встречается конструкция выжидательной собственности, прекращающей действие титула предыдущего правоприобретателя (shifting executory interest)45. Это означает, что до того, как у обладателя данного правопритязания появляется возможность вступить во владение недвижимостью, таким имуществом владеет иное лицо, к которому недвижимость перешла от первоначального собственника. По общему правилу прежде чем shifting executory interest сможет отменить (cut short) предшествующее право, должны быть соблюдены соответствующие условия (executory limitations)46. Поэтому в западной доктрине рассматриваемое правопритязание нередко обозначается как условное (contingent interest) и сопоставляется с категорией условной выжидательной собственности (contingent remainder).
Подобно contingent remainder, shifting executory interest может находиться в зависимости от таких предварительных условий, как, например, рождение выгодоприобретателя, установление его личности, а также определения окончательного круга выгодоприобретателей, если правопритязание установлено в пользу группы лиц.
Механизм действия указанных условий в рамках режима выжидательной собственности, отменяющей действие предыдущего титула, не ставит выжидательных собственников в уязвимое положение, а лишь откладывает возможность реализации ими правопритязаний. В частности, при множественности выгодоприобретателей лица, которые на момент прекращения действия предыдущего титула не достигли обусловленного возраста, не утрачивают право выжидательной собственности (как это часто происходило с contingent remainders), а дожидаются момента соответствия предусмотренным требованиям, с тем чтобы вступить во владение недвижимостью47.
Суды в некоторых случаях склонны считать выжидательной собственностью, отменяющей действие предыдущего титула, любое правопритязание, установленное в пользу третьего лица и не являющееся полноправной либо условной выжидательной собственностью. Например, в деле Capitol Federal Savings & Loan Association v. Smith, 316 P.2d 252 (Colo.1957) суд, руководствуясь данным принципом, признал юридическую силу правопритязания, подчиненного оговорке о расовом ограничении (racially-restrictive covenant). См. подробнее: Jones-Correa M. The Origins and Diffusion of Racial Restrictive Covenants // Political Science Quarterly. 2000-2001. Vol. 115. № 4. P. 541—568.
См.: Restatement of Property §§ 25(1), 158 (1936).
См., напр.: Witcher v. Witcher, 231 Ga. 49, 200 S.E.2d 110 (1973) ; De Ford v. Coleman, 348 Mass. 299, 203 N.E.2d 686 (1965); Silvester v. Snow, 373 Mich. 384, 129 N.W.2d 382 (1964); Gist v. Brown, 236 S.C. 31, 113 S.E.2d 75 (1960).
См.: Simonds v. Simonds, 119 Mass. 552, 85 N.E. 860, 19 L.R.A.(N.S.) 686 (1908).
44
45
46
47
в
ЕСТНИК т-г-йе. д. б
УНИВЕРСИТЕТА т вопросу о категории правопритязания: анализ зарубежного опыта
именио.Е.кутафина(мпод) регулирования имущественных отношений [на примере США]
Такой порядок позволяет правопритязанию быть «отложенным на будущее» до тех пор, пока предваряющие его требования не окажутся соблюдены, после чего shifting executory interest немедленно лишает силы титул предшествующего владельца недвижимости48, и имущество переходит к выгодоприобретателю.
Выжидательная собственность, прекращающая действие титула первичного собственника (springing executory interest), устанавливается в наши дни относительно редко. В целом данная конструкция основывается на тех же принципах, что и предыдущее правопритязание, обладая лишь несущественными отличиями.
Большинство из них относятся к содержанию предварительных условий, определяющих судьбу springing executory interest. Универсальных ограничений в этом отношении не установлено, однако в отдельных случаях суды придерживаются позиции, согласно которой выжидательная собственность, прекращающая действие титула первичного собственника, не может быть установлена в пользу еще не рожденного лица или неопределенного выгодоприобретателя, если единственной целью соответствующего прижизненного распоряжения является обременение недвижимости правопритязанием такого рода49. Между тем в американской правоприменительной практике встречаются примеры противоположных прецедентов50, и авторитетные западные исследователи справедливо отмечают, что подобного рода препоны являются искусственно созданными и неоправданными.
6. Реализация правопритязаний в свете действия
«Правила против бессрочных распоряжений недвижимостью»
На рассмотренные выше конструкции выжидательной собственности — executory interests, contingent remainders и remainders subject to open — распространяется действие «Правила против бессрочных распоряжений недвижимостью» (Rule against perpetuities), представляющего собой одну из наиболее противоречивых и одновременно — наиболее фундаментальных доктрин англо-американского права51.
Система правопритязаний на протяжении длительного исторического периода позволяла собственникам обременять недвижимость различными правами третьих лиц, самостоятельно определяя порядок перехода такого имущества всем его последующим владельцам — никаких временных ограничений
В
Т
48 Примечательно, что на практике нередко встречаются случаи, когда выжидательное право 0 собственности отменяет аналогичное правопритязание иного лица (alternative executory ~о limitations). См., напр.: Lee v. Oates, 171 N.C. 717, 88 S.E. 889 (1916). g
49 См., напр.: Legout v. Price, 318 Ill. 425, 149 N.E. 427 (1925); Hickel v. Starcher, 90 W.Va. 369, И 110 S.E. 695, 22 A.L.R. 708 (1922). Д
50 См., напр.: Loats Female Orphan Asylum v. Essom, 220 Md. 11, 150 A.2d 742 (1959); Hayes v. 4 Kershow, 1 Sandf.Ch. 258 (N.Y. 1844).
51 См.: First Church in Somerville v. Attorney General, 375 Mass. 332, 376 N.E.2d 1226 (1978); Hornets Nest Girl Scout Council, Inc. v. Cannon Foundation, Inc., 79 N.C.App. 187, 339 S.E.2d 26 (1986); Lancaster v. Merchants National Bank, 752 F.Supp. 886 (W.D.Ark.1990).
П
Н k
НАУКИ Ъ
данные распоряжения не имели и подлежали обязательному исполнению до тех пор, пока не оказывались реализованными до конца. Иными словами, потенциально они могли действовать бесконечно, что существенно препятствовало обороту земель.
Подобная практика продолжалась бы и дальше, однако в 1682 решение английского суда по знаменитому делу Герцога Норфолка (Duke of Norfolk's Case) принципиально изменило вектор развития имущественных отношений в странах общего права, установив, что распоряжение собственника должно иметь фиксированный срок исполнения52. И хотя судам впоследствии понадобилось более двух сотен лет, чтобы окончательно сформулировать условия данного правила, борьба против бессрочных распоряжений началась уже в конце XVII в.53
США, почти всецело восприняв правовую систему Англии, не сразу учли специфику собственного внутреннего устройства, в результате чего столкнулись с рядом сложностей, существенная часть которых касалась сложнострук-турных моделей права собственности.
Комплексный характер имущественных связей нередко приводил к конфликту интересов: крупные землевладельцы пытались установить полноправный контроль над собственностью, основанный на автономии их воли, а торговые и коммерческие силы настаивали на том, что экономика должна базироваться на беспрепятственном отчуждении недвижимости и свободной передаче прав на нее54.
На практике все чаще возникали ситуации, когда имущество, в отношении которого была установлена цепочка правопритязаний, формально переходило от одного правоприобретателя к другому, а фактически — продолжало находиться под «контролем мертвой руки» («dead hand control») первоначального собственника, поскольку именно его распоряжением судьба недвижимости и порядок ее дальнейшей передачи были предопределены на многие поколения вперед.
Американские власти, опираясь на опыт общего права, сформулировали идею «Правила против бессрочных распоряжений недвижимостью», которые в классическом виде сводится к следующему принципу: правопритязание является действительным, если только условие его вступления в силу может быть реализовано (будь оно вообще реализовано) в течение всего срока жизни и 21-го года после смерти лица, жившего на момент создания такого правопритязания55.
Ключевым элементом « Правила против бессрочных распоряжений» и едва ли не основным его инструментом является временной ценз, который, как отмечалось, включает продолжительность жизни лица, живущего в момент создания
3 Ch. Ca. 1, 22 Eng. Rep. 931 (Ch. 1682).
Подробнее о предпосылках возникновения и истории формирования «Правила против бессрочных распоряжений» см.: Haskins G. L. Extending the Grasp of the Dead Hand: Reflections on the Origins of the Rule Against Perpetuities // University of Pennsylvania Law Review. 1977. Vol. 126. P. 19—27.
См.: Wildenstein & Co., Inc. v. Wallis, 595 N.E.2d 828 (N.Y. 1992).
См.: Gray J.C. The Rule Against Perpetuities. Boston : Little, Brown and Co., 1942. P. 191—198.
52
53
54
55
7/2Ü16
ЕСТНИК КягайЕ'Д б оо
уиивсотитстд К вопросу о категории правопритязания: анализ зарубежного опыта
именио.Е.кутафина(мпод) регулирования имущественных отношений [на примере США]
права, плюс 21 год со дня смерти такого лица56. Справедливым и неизбежным является вопрос о том, кого следует считать субъектом, период жизни которого берется в расчет при определении сроков (the validating life)57. Многочисленные попытки исследователей58 и правоприменителей59 установить универсальное «определяющее лицо» (relevant life), которое занимало бы одинаковое положение во всех аналогичных правоотношениях, оказались исключительно трудоемкими и в конечном счете не увенчались успехом60.
Отсутствие в доктрине сколько-нибудь четких указаний на этот счет позволяет сделать вывод о том, что чисто теоретически определяющим лицом может стать любой человек в мире, живший на момент установления соответствующего правопритязания.
Вместе с тем в подавляющем большинстве случаев вычисление сроков производится, исходя из данных о лицах, которые, так или иначе, влияют на судьбу конкретного имущественного права. Традиционно к таким субъектам относятся:
— сами правообладатели;
— лица, по инициативе которых потенциальное право возникло;
— третьи лица, от которых каким-либо образом зависит наступление обстоятельств, обуславливающих возможность реализации притязания (например, дети и внуки собственника, завещавшего свое имущество правнукам)61.
Устанавливая границы срока, в течение которого правопритязание должно вступить в силу, «Правила против бессрочных распоряжений» исходят не только из математических расчетов, но и из общей логики. Для того, чтобы право выжидательной собственности было признано действительным, необходимы логические доказательства того, что соответствующие условия либо точно будут исполнены в пределах 21-го года после смерти лица, жившего на момент
56 Следует также иметь в виду, что в срок жизни может быть засчитан период, когда лицо еще не было фактически рождено, но было зачато. См.: Long v. Blackall, 7 T.R. 100 (1797).
57 В зарубежной литературе наряду с общепринятым термином «validating life» используется категория «measuring life». О корректности и целесообразности ее применения см.: WaggonerL. W., Gallanis T. P. Estates in Land and Future Interests in a Nutshell. St. Paul: West Group, 2005. P. 93—94.
58 См.: Dukeminier J. A Modern Guide to Perpetuities // California Law Review. 1986. Vol. 74.
P. 1867—1871 ; Leach W. B. Perpetuities in a Nutshell // Harvard Law Review. 1938. Vol. 51. щ
P. 638—640 ; Idem. Perpetuities in Perspective: Ending the Rule's Reign of Terror // Harvard К
Law Review. 1952. Vol. 65. P. 721—729. 4
□
См., напр.: Lucas v. Hamm, 364 P.2d 685 (Cal. 1961); Shaver v. Clanton, 26 Cal.App. 4th 568, и
570 (1994). g
60 В связи с этим профессор Лич охарактеризовал «Правило против бессрочных распоряже- И ний недвижимостью» как «сущий кошмар с точки зрения юридической техники» и «опасный инструмент в руках большинства адвокатов». См. подробнее: Leach W. B. Perpetuities Legislation, Massachusetts Style // Harvard Law Review. 1954. Vol. 67. P. 1349.
61 См., напр.: Connecticut Bank & Trust Co. v. Brody, 392 A.2d 445 (Conn. 1978) ; City of Klamath Falls v. Bell, 490 P.2d 515 (Or.Ct.App.1971) ; North Carolina National Bank v. Norris, 203 S.E.2d 657 (N.C. Ct. App. 1974).
59
I
n
A k
Н k
НАУКИ
установления данного правопритязания, либо — по истечение этого срока — уже определенно не будут исполнены никогда62.
Американские законодатели провели ряд последовательных реформ в области порядка распоряжения недвижимостью, внеся в «Правила против бессрочных распоряжений» прогрессивные коррективы, нацеленные на защиту интересов выжидательных собственников и предотвращение безосновательной утраты правопритязаний.
Во-первых, суды США сочли необходимым занять выжидательные позиции вместо того, чтобы аннулировать правопритязания до того, как возникла возможность их вступления в силу. В результате этого возник так называемый принцип «поживем — увидим» (wait-and-see rule, или second look approach), который в общих чертах сводится к тому, что выжидательное право собственности не следует признавать недействительным сразу после того, как гипотетические основания его недействительности были представлены63. Вместо этого суд рекомендует дождаться истечения 21-летнего срока со дня смерти определяющего лица с тем, чтобы время само рассудило, насколько состоятельными оказались аргументы каждой из заинтересованных сторон64.
Во-вторых, благодаря принятию концепции «cy pres» (фр. — близко к этому)65, появилась законная возможность нарушения «Правила против бессрочных распоряжений». В случаях, когда право выжидательной собственности должно было быть признано недействительным в силу того, что оно не удовлетворяло требованиям доктрины, запрещавшей вечные распоряжения, суд сохранял за собой возможность, исходя из обстоятельств дела, привести схему перехода прав в максимальное соответствие с законом и тем самым придать этим правопритязаниям действительный характер66. Иными словами, правоприменительная практика позволяла изменить содержание распоряжения таким образом, чтобы оно оставалось «близким» к намерениям первоначального собственника и одновременно с этим — не противоречило Правилу против бессрочных распоряжений недвижимостью.
В-третьих, многие штаты, поощряя реформирование рассматриваемого порядка, приняли «Единообразное нормативное правило против бессрочных распоряжений недвижимостью» (the USRAP — Uniform Statutory Rule Against
65
См.: McCrory School District of Woodruff County v. Brogden, 231 Ark. 664, 333 S.W.2d 246 (1960); Warren v. Albrecht, 571 N.E.2d 1179 (Ill.App.Ct.1991) ; Fletcher v. Ferrill, 227 S.W.2d 448 (Ark.1950).
См.: § 301.4, 301.5 Свода законов штата Пенсильвания (часть местного Закона об имущественных правах (1947)). Hansen v. Stroecker, 6.99 P. 2d 871 (Alaska 1985) ; In re Estate of Anderson, 541 So.2d 423 (Miss. 1989).
См.: Newick v. Mason, 581 A.2d 1269 (Me.1990). Следует иметь в виду, что рассматриваемый принцип одобрялся не всеми юристами, в науке по его поводу велись оживленные споры. См., наприм.: Leach W. B. Perpetuities Legislation: Hail, Pennsylvania! // University of Pennsylvania Law Review. 1960. Vol. 108. P. 1124—1129 (в поддержку нового принципа) ; Simes L. M. Is the Rule Against Perpetuities Doomed? The "Wait and See" Doctrine // Michigan Law Review. 1953. Vol. 52. P. 179—182 (критические отзывы).
См.: Anderson R. A., Fox J., Twomey D. P. Business Law. Cincinnati: South-Western Pub. Co., 1989. P. 1164.
См., напр.: Berry v. Union National Bank, 262 S.E. 2d 766 (W.Va. 1980).
62
63
64
66
ЕСТНИК Тягай е. д. б У.Л
УНИВЕРСИТЕТА т вопросу о категории правопритязания: анализ зарубежного опыта именио.Е.кутафина(мпод) регулирования имущественных отношений [на примере США]
Perpetuities), которое включало в себя два нововведения, указанных выше, а также обеспечительные меры и механизм их реализации67. Основным достоинством единообразного правила стало стремление законодателей выработать универсальный порядок исчисления сроков68. В связи с тем, что по принципу, установленному новым правилом, многие правопритязания автоматически признаются утратившими силу через 90 лет после их возникновения, «Единообразное нормативное правило против бессрочных распоряжений недвижимостью» также нередко именуются «правилом девяноста лет».
Сегодня, спустя многие столетия после своего триумфального появления, «Правило против бессрочных распоряжений недвижимостью» стало постепенно утрачивать актуальность. Некоторые регионы официально отказались от применения данного правила в какой бы то ни было форме, отразив это решение в местном законодательстве69. В целом же перспективы «Правила против бессрочных распоряжений недвижимостью» отнюдь не следует считать удручающими —данный принцип глубоко пронизывает американскую правовую систему, прямо или косвенно отражаясь в сотнях прецедентов и десятках статутов, и до сих пор, пусть и с определенными изъятиями, применяется в большинстве американских штатов70, оказывая существенное влияние на сложноструктур-ные модели права собственности в США.
68
67 «Единообразное правило против бессрочных распоряжений недвижимостью» действует, в частности, в Аризоне, Калифорнии, Колорадо, Коннектикуте, Флориде, Джорджии, Индиане, Канзасе, Массачусетсе, Мичигане, Миннесоте, Небраске, Неваде, Нью-Мексико, Орегоне, Теннеси, а также на Гавайях и в штатах Северная и Южная Каролина, Северная и Южная Дакота, Вирджиния, Западная Вирджиния и Юта.
Об эффективности Единообразного правила см.: Dukeminier J. The Uniform Statutory Rule Against Perpetuities: Ninety Years in Limbo // UCLA Law Review. 1987. Vol. 34. P. 1023—1028 ; Bloom I.M., Dukeminier J. Perpetuities Reformers Beware: The USRAP Tax Trap // Real Property, Probate and Trust Journal. 1990. Vol. 25. P. 203—207 ; WaggonerL. W. The Uniform Statutory Rule Against Perpetuities: The Rationale of the 90-Year Waiting Period // Cornell Law Review. 1988. Vol. 73. P. 157—166.
См., напр.: § 34.27.075 Свода статутов штата Аляска; § 55-1522 Свода законов штата Айдахо; § 46:2F-9 Свода статутов штата Нью-Джерси. См. также: Riley v. Rowan, 131 Idaho 831, 965 P. 2d 191 (Idaho 1998).
Подробнее см.: Sterk S. E. Jurisdictional Competition to Abolish the Rule Against Perpetuities: R.I.P. for the R.A.P. // Cardozo Law Review. 2003. Vol. 24. P. 2097—2109.
69
70
