1Исследование развития территорий города Красноярска с позиции комплексного освоения
Киль Елизавета Андреевна
магистрант, Сибирский Федеральный Университет, кН-e11@mail.ru
Филиппов Александр Геннадьевич
магистрант, Сибирский Федеральный Университет, sanya-fily@mail.ru
Шпенькова Татьяна Александровна
магистрант, Сибирский Федеральный Университет, tshpenkova@yandex.ru
Косцова Светлана Александровна
магистрант, Сибирский Федеральный Университет, lana_kost@vk.com
Комплексное развитие территорий имеет огромную важность, поскольку оно направлено на обеспечение устойчивого и гармоничного развития конкретной территории. В статье представлены основные факторы, влияющие на комплексное развитие городских территорий и масштабность разрабатываемого проекта. При выполнении исследования были проанализированы характеристики жилого микрорайона «Преображенский» г. Красноярска на соблюдение требований местных градостроительных нормативов г. Красноярска и Стандарта комплексного развития территорий.
Ключевые слова: комплексное развитие территорий, город Красноярск, комплексное освоение, жилой микрорайон, Стандарт КРТ.
Реализация проектов комплексного развития территорий является основным фактором качественного формирования современного городского пространства. Данный инструмент помогает улучшить инвестиционный климат городского района, а также создать самодостаточную территорию с уникальными функциональными точками притяжения, что повышает потребительскую привлекательность и комфортность городской среды [1].
При создании проектов комплексного развития территорий необходимо учитывать индивидуальные особенности территории и масштабность проекта. Основными характеристиками механизма комплексного развития территорий является расширенный круг заинтересованных сторон, большой объем инвестиционных вложений, создание функционального района, разработка технико-экономических показателей застройки, а также возможность влияния на близлежащие пространства и город в целом [24]. Еще одним важным аспектом при комплексной застройке территорий является организация эффективного планирования градостроительных процессов на всех этапах реализации проекта.
Учитывая то, что в Красноярске еще не началась реализация проектов комплексного развития территорий, на рынке присутствуют застройщики, способные самостоятельно создавать многофункциональные жилые кварталы и преобразовывать территорий города. Одним из крупных застройщик Красноярска выступает ГК «Монолитхолдинг» [5], который создает новый жилой квартал «Преображенский».
Для того, чтобы оценить проект «Преображенский», проанализируем планировочную структуру нового ЖК и сравним ее с требованиями местных градостроительных нормативов г. Красноярска [6] и Стандартом комплексного развития территорий, разработанным Министерством строительства Российской Федерации совместно с финансовым институтом в жилищной сфере «Дом РФ» и КБ «Стрелка» по поручению Председателя Правительства РФ.
ЖК «Преображенский» - современный микрорайон комплексной застройки в Советском районе города Красноярска. Расположенный за крупными торговыми комплексами «Лента», «Планета» и «Де-катлон», он занимает собой все пространство между улицами Петра Ломако, Петра Подзолкова и проспектом Авиаторов.
Основной задумкой проекта является создание комфортной городской среды для жизни людей. Согласно генеральному плану жилого микрорайона до конца 2023 года будут построены детские сады, школы, спортивные и игровые площадки (рисунок). Процесс реализации проекта обозначен 2014-2024 годами.
школах обратимся к местным нормативам градостроительного проектирования г. Красноярска и рассчитаем показатели для микрорайона.
Вместимость детских садов и школ считается по количеству детей дошкольного и школьного возраста в микрорайоне согласно местным нормативам градостроительного проектирования г. Красноярска.
Расчетное количество мест в детском саду рассчитываем:
16600
■ 43 = 714 мест
Рисунок 1 - Генеральный план жилого микрорайона «Преображенский»
Площадь застройки микрорайона составляет 42,8 га. В микрорайон входит 21 жилой дом, выполненный из кирпича и железобетона. Этажность домов варьируется от 5 до 25 этажей (рисунок 2). Квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Категории жилья подразделяются на комфорт, престиж и пре-миум. Ожидаемое население микрорайона варьируется около 16 600 человек.
Пространственный комфорт и безопасность в общественных местах жилых домов достигается за счет лифтов, курсирующих до подземного паркинга, мест для колясок и велосипедов, а также безбарьерных подъездах и видеонаблюдения.
Комплекс вписался в окружающую среду, сформировал устойчивые коммуникационные сети с окружающими территориями. Основными достоинствам жилых домов являются кварталы до 3 га, замкнутость от транспортных средств и доступность для маломобильных групп населения, что соответствует среднеэтажной целевой модели Стандарта комплексного развития территорий [7].
1000
Расчетное количество мест в школу рассчитываем:
16600
--123 = 2042 мест
1000
Согласно расчетам, на население микрорайона 16600 человек требуется 714 места в детском саду (что ровняется 3 детских сада по 270 мест) и 2042 места в общеобразовательной школе (что ровняется 2 общеобразовательным школам по 1280 мест). Также в жилом микрорайоне предусмотрена поликлиника и спортивные площадки, что свидетельствует об обеспечении населения необходимой социальной инфраструктурой.
Внедрение коммерческих объектов в проект жилого микрорайона предполагает:
- административно-офисные центры (свободной и кабинетной планировки, гостиничный комплекс, объекты общественного питания, магазины и т.д.);
- общественные объекты районного назначения - большой образовательный комплекс (детские сады, школы), медицинский центр, открытый стадион и т.д.;
- объекты сервисного обслуживания и транспортной инфраструктуры;
- многоуровневые подземные автостоянки по всей территории микрорайона.
Определим количество человек, задействованных в бытовом обслуживании. Норма 5 рабочих мест на 1000 человек.
5-Нр = ■
5•16600 1000
= 83 рабочих места
Рисунок 2 - Жилые дома микрорайона «Преображенский»
В проект заложено строительство 3 детских садов и 2 общеобразовательных школ. Для проверки достаточного количества мест в детских садах и
На микрорайон с населением 16 600 человек, необходимо 83 рабочих места, что соблюдается в данном проекте, учитывая количество объектов коммерческой инфраструктуры.
Отличительной чертой данного комплекса является развитие уличного ритейла, который позволит жителям с комфортом наслаждаться прогулками. Также можно отметить соблюдение принципа Стандарта КРТ - пешеходную доступность в пределах микрорайона, которая за счет снижения трафика транспорта, делает жизнь людей безопаснее и комфортнее.
Для благоустройства территории предусмотрены:
- малые архитектурные формы;
- спортивные и игровые площадки, для детей дошкольного и младшего школьного возраста;
- шумозащитные экраны, высотой 3 м;
О *
О X
о 3
5 *
и
с т ■и о
5
т
Ф
а т
о т
а
8)
Озеленение решено устройством газонов с посевом многолетних трав, посадкой кустарников и деревьев. Запроектирована автостоянка и подземная парковка. Данные характеристики благоустройства соответствуют Стандарту КРТ и облагораживают облик жилого микрорайона.
Общественная зона жилого микрорайона представлена пешеходным бульваром, парковой зоной, искусственным водоемом, беговыми и велосипедными дорожками, парком аттракционов (рисунок 3).
(О
сч о сч
Рисунок 3 - Пешеходный бульвар
Определим необходимую площадь зеленых насаждений общего пользования в зависимости от нормативного уровня озеленения территории. Согласно норма озеленения 6 м2 на 1 человека.
6-16600 6-HD = ———- = 9,96 га р 10000
При нормальном уровне озеленения территории согласно местным нормативам градостроительного проектирования г. Красноярска, площадь зеленых насаждений общего пользования составила около 10 га на 16 600 человек, что полностью соблюдается проектом.
Таким образом, комплексное развитие территорий играет важную роль в устойчивом и гармоничном развитии общества в целом. Оно позволяет использовать потенциал территорий наиболее эффективным образом, обеспечивает сохранение окружающей среды, улучшение качества жизни населения и развитие экономики.
Исследовав жилой микрорайон «Преображенский» на соблюдение требований нормативов градостроительного проектирования г. Красноярска и рекомендуемого Стандарта комплексного развития территорий, можно сделать вывод, что проект соответствует требованиям местных нормативов градостроительного проектирования г. Красноярска и принципам разработанного стандарта КРТ.
Литература
1. Формирование механизма оценки социально-экономической эффективности градостроительных проектов органами местного самоуправления / С. А. Астафьев, В. И. Сарченко, А. В. Якубовский [и др.] // Baikal research journal, 2020. № 2. С. 20-25.
2. Пространственная реструктуризация. Новые смыслы и правила инвестиционно-строительной деятельности / С. А. Алексеев, М. Ю. Викторов, П. Г. Грабовый [и др.] - М.: «Дело» РАНХиГС, 2019. 454 с.
3. Просвирнин, Д. А. Современные аспекты комплексного подхода к развитию городских территорий / Д. А. Просвирнин // Актуальные вопросы экономических наук. - 2016. - №1. - С. 76-81.
4. Ракова, В. А. Агломерации: новые возможности развития городов / В. А. Ракова // Гуманитарные научные исследования. - 2016. - № 1. - С. 105-113.
5. Город Преображенский. ГК Монолитхолдинг : сайт / www.monolit-holding.ru. - URL: https://www.monolit-holding.ru/objects/preobrazhenskii.
6. Решение Красноярского городского совета депутатов от 4 сентября 2018 года № В-299 О местных нормативах градостроительного проектирования городского округа города Красноярск // Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов. - URL: https://docs.cntd.ru.
7. Стандарт комплексного развития территорий / www.дом.рф : официальный сайт. - 2022. - URL: https://www.дом.рф/urban/standards/printsipy-kompleksnogo-razvitiya-te rritoriy/.
Study of the development of territories of the city of Krasnoyarsk
from the perspective of integrated development Kil E.A., Filippov A.G., Shpenkova T.A., Kostsova S.A.
Siberian Federal University
The integrated development of territories is of great importance, since it is aimed at ensuring the sustainable and harmonious development of a particular territory. The article presents the main factors affecting the integrated development of urban areas and the scale of the project being developed. During the study, the characteristics of the residential neighborhood "Preobrazhensky" of Krasnoyarsk were analyzed for compliance with the requirements of local urban planning standards of Krasnoyarsk and the Standard of Integrated development of Territories. Keywords: integrated development of territories, Krasnoyarsk city, integrated development, residential microdistrict, KRT standard. References
1. Formation of a mechanism for assessing the socio-economic efficiency of urban planning projects by local governments / S. A. Astafiev, V. I. Sarchenko, A. V. Yakubovsky [et al.] // Baikal research journal, 2020. No. 2. P. 20-25.
2. Spatial restructuring. New meanings and rules of investment and
construction activities / S. A. Alekseev, M. Yu. Viktorov, P. G. Grabovyi [etc.] - M.: "Delo" RANEPA, 2019. 454 p.
3. Prosvirnin, D. A. Modern aspects of an integrated approach to the
development of urban territories / D. A. Prosvirnin // Current issues of economic sciences. - 2016. - No. 1. - P. 76-81.
4. Rakova, V. A. Agglomerations: new opportunities for urban development /
V. A. Rakova // Humanitarian research. - 2016. - No. 1. - P. 105-113.
5. City of Preobrazhensky. GC Monolitholding: website / www.monolit-
holding.ru. - URL: https://www.monolit-
holding.ru/objects/preobrazhenskii.
6. Decision of the Krasnoyarsk City Council of Deputies dated September 4, 2018 No. B-299 On local standards for urban planning design of the urban district of the city of Krasnoyarsk // Electronic fund of legal and regulatory technical documents. -URL: https://docs.cntd.ru.
7. Standard for integrated development of territories / www.dom.rf:
official website. - 2022. - URL:
https://www.dom.rf/urban/standards/printsipy-kompleksnogo-
razvitiya-territoriy/.
