CC BY
18
УДК 006
Наговицин М.В. студент 3 курса
направление подготовки: «Земельно-имущественные отношения»
профиль подготовки: «технический» научный руководитель: Алтанец Я.В.
преподаватель ФСПО Академия маркетинга и социально-информационных технологий
ИМСИТ Россия, г. Краснодар ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СОВРЕМЕННЫХ КОМПЬЮТЕРНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ ПРИ ВЕДЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ
Аннотация: Развитие инновационных технологий в нашей стране имеет первостепенное значение. Область кадастровой деятельности не является исключением. Исходя из этого, в статье рассматриваются инновационные технологии в сфере государственного кадастра недвижимости. Анализ затронул почти все существующие в настоящее время интеллектуальные разработки в этой области.
Ключевые слова: государственный кадастр недвижимости, инновационные технологии, 3D и 2D кадастр, трехмерные геоинформационные системы, трехмерная модель
Nagovitsin M.V.
Student of the 3nd year, the direction of training: "Land and property
relations» training profile: "technical» Academy of marketing and social information technologies
IMSIT Russia (Krasnodar) Research supervisor Altanets Ya. V.
teacher of FSPO
Academy of marketing and social information technologies
IMSIT of Russia (Krasnodar) USE OF MODERN COMPUTER TECHNOLOGIES IN THE MANAGEMENT OF THE STATE REAL ESTATE CADASTRE
Annotation: the development of innovative technologies in our country is of paramount importance. The area of cadastral activity is no exception. Based on this, the article discusses innovative technologies in the field of state real estate cadastre. The analysis has affected almost all currently existing intellectual developments in this area.
Keywords: state real estate cadastre, innovative technologies, 3D and 2D cadastre, three-dimensional geo-information systems, three-dimensional model
Компьютерные технологии незаменимы в научных исследованиях, присутствуют во многих областях человеческой деятельности, особенно имеющих отношение к их использованию в областях, связанных с земельными ресурсами: землеустройство, управление, мониторинг, кадастр.
Во время трансформации земельных отношений в Российской Федерации содержание и количество задач кадастра значительно расширилось, и в настоящее время кадастр может рассматриваться как наука как информационный ресурс и как производственная деятельность.
Цель создания и развития АИС ГКН - повысить эффективность решений в области земли и недвижимости, а также качество технологических процессов и стимулирование инвестиционной деятельности на рынке недвижимости с целью удовлетворения потребностей общества и граждан.
Сведения о собственности поступают в систему в электронной форме, в том числе согласно координатам объекта. Первоначально вводится информация об объекте в единый кадастр недвижимости, сведения проверяются на точность семантических и графических данных. При внесении в кадастр информация об объектах капитального строительства привязана к информации о земельных участках, в которых они находятся. Происходит объединение объектов с применением их координат [1].
Подсистема автоматизированных пространственных данных является подсистемой АИС ГКН. Подсистема предназначена для обеспечения пространственных данных, используемых при формировании объектов кадастровой регистрации, контроля их пространственных характеристик, формирования и публикации кадастровых карт и планов и выполнения других процедур АС ГКН, требующих доступа к пространственным данным.
Подсистема реализует функции ввода, обработки пространственных данных, а также программные интерфейсы для выполнения этих функций в других подсистемах АИС ГКН [4].
Для создания АИС ГКН используются последние достижения в области информационных технологий.
В последнее время актуальна тема трехмерного (3D) кадастра. Сегодня, в Российской Федерации и во многих странах мира, кадастр объектов недвижимости ведется в двумерной форме.
Этот тип кадастра позволяет многоцелевое использование поверхности земельных участков, надземных участков и подземных участков.
Современные технологии позволяют выполнять работу как можно быстрее. Первый этап - создание трехмерной модели местности. Трехмерное лазерное сканирование и аэрофотосъемка являются наиболее эффективными мерами, направленными на получение пространственной информации. Трехмерные модели получают путем стереоскопической обработки ортофотопланов, благодаря которым легко измерить реальную высоту любого объекта. Наземная фотография используется для представления стен и зданий, а также вертикальных поверхностей [2]. Этот метод сбора информации очень трудоемкий, так как чрезвычайно сложно
фотографировать все фасады зданий. Сочетание перспективных (наклонных) и запланированных воздушных обследований обеспечивает значительную экономию ресурсов и времени заказчика работ.
Обе технологии подходят для создания трехмерной реальности. Первая технология подходит для высокоточного моделирования больших площадей, а вторая технология идеально подходит для высокой плотности здания и необходимости получения точной модели с погрешностью до 2 см.
Создание геоинформационных проектов, которые позволяют отображать различную информацию об объектах (их имя, цель, кадастровый или условный номер, адрес, фактические внешние размеры, количество этажей, строительные материалы, право собственности, тип закона и его ограничения) и обеспечить полную визуализацию с помощью пространственного анализа. Они могут использоваться для решения широкого круга задач, связанных с анализом явлений, событий, а также прогнозированием последствий этих событий и планирования стратегических решений.
Разрешение трехмерного представления кадастровых объектов позволило бы рассматривать объекты как трехмерные парацеллы в системе предлагаемого BD-кадастра. Границы этих BD-парацелл определяются физическими границами структуры или части структуры (здания, трубопровода и т. д.).
Трехмерная парацелла является «юридическим объектом», который представляет собой часть пространства, то есть пространственную единицу, которая обладает одним или несколькими уникальными правами (например, владение или использование), обременениями и ограничениями, связанными со всем объектом, включенным в системы управления имуществом.
Объемных объектов как таковых в российской кадастровой регистрации нет. Однако существующая кадастровая регистрация кадастровых объектов, отличных от 2D-кадастра земельных участков, обеспечивает достаточную основу для расширения этого учета до BD-кадастра [3].
Использование BD-кадастра соответствует текущему уровню развития информационных технологий Федеральной регистрационной службы. По этой причине после первоначальной разработки системы (расширения) дополнительные затраты практически не нужны, и ее внедрение не повлияет на процессы регистрации прав и кадастровой регистрации. Следует иметь в виду, что новые объекты кадастровой регистрации (новые здания или сооружения) часто проектируются по архитектуре (САПР) непосредственно в 3D.
Для дальнейшей разработки BD-кадастра необходимо разработать производственную среду с высокой функциональностью, включая систему верификации, систему управления базами данных (СУБД) для хранения данных, создание потока данных XML / X3D данных и BD-визуализации для отображения смежных единиц в 3D. Система проверки должна автоматически проверять BD-кадастровые объекты на формальные правила до того, как
новые объекты будут приняты и сохранены в СУБД [5].
Введение автоматизированных решений для новых задач с уделением определенного внимания проверке сведений о трехмерных объектах представляется первостепенной проблемой для Федеральной регистрационной службы. При удачном решении данных проблем дополнительные затраты на изменения в организации станут наименьшими.
С применением программного обеспечения 3D многие новые здания уже разрабатываются, и трехмерную кадастровую информацию можно легко и просто приобрести из данных проектов. Для имеющихся объектов, которые должны быть зарегистрированы как 3D-объекты, имеется 2 варианта: формирование моделей на базе планов этажей либо их вторичное измерение, к примеру, с применением лазерного сканирования.
Перемены в работе воздействую на инженеров-кадастра. Вам необходимо будет приспособить собственные методы для измерения 3D-объектов. Для начала вам потребуется помощь поставщиков программного обеспечения с целью изучения инженерами новых методов работы.
На нынешнем этапе формирования общества следует улучшать кадастр недвижимости, увеличивать диапазон услуг в электронной форме до разных категорий потребителей, следовательно нужен 3D-кадастр. Его осуществление будет необходимым инструментом визуализации, что даст возможность совершать решения быстро и успешно.
Внедрение 3D-кадастра со временем даст возможность перейти на 4D-кадастр, что позволит своевременно заметить объект и права собственности на него.
Использованные источники:
1. Государственный кадастр недвижимости: краткий курс лекций для аспирантов 1 курса направления подготовки 25.00.26 Землеустройство, кадастр и мониторинг земель / Сост.: Н.М. Губин, // ФГБОУ ВПО «Саратовский ГАУ». - Саратов, 2015. - с.
2. Лисицкий Д.В., Нгуен Ань Тай. Пространственная локализация и правила цифрового описания объектов в трехмерном картографировании // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. 2013. No 4. С. 190-195
3. Герасимова С.Г., Ибрагимов М.Б., Петров М.В. Перспективы создания 3D кадастра в России. [Электронный ресурс] - Режим доступа: http: //www.geoprofi. ru
4. Компьютерные технологии в системе ГКН. [Электронный ресурс] - Режим доступа: https://nauchforum.ru
5. Малыгина О.И. Трехмерный кадастр - основа развития современного мегаполиса. [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.elibrary.ru
