ХАРАКТЕРИСТИКА ПОЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В ДРЕВНЕЙ МЕСОПОТАМИИ РАННЕДИНАСТИЧЕСКОГО И РАННЕДЕСПОТИЧЕСКОГО ПЕРИОДОВ (СЕРЕДИНА XXVIII - КОНЕЦ XX ВВ. ДО Н.Э.) Текст научной статьи по специальности «История и археология»

Д.А. Суровень*

ХАРАКТЕРИСТИКА ПОЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ

В ДРЕВНЕЙ МЕСОПОТАМИИ РАННЕДИНАСТИЧЕСКОГО И РАННЕДЕСПОТИЧЕСКОГО ПЕРИОДОВ (СЕРЕДИНА XXVIII - КОНЕЦ XX ВВ. ДО Н.Э.)

Аннотация. В статье анализируются сведения юридических и исторических источников о регулировании земельных правоотношений древней Месопотамии в период существования отдельных общин-государств (Раннединастический период, сер. XXVIII -конец XXIV вв. до н.э.) и формирования территориальных государств с неограниченной властью монарха (Раннедеспотический период, конец XXIV - конец XX вв. до н.э.). Охарактеризованы такие институты земельного права как собственность на землю, владение землёй, держание земли, земельные сервитуты, институт арендных отношений.

Ключевые слова: Шумер, Аккад, Двуречье, Месопотамия, земельное право, земельные правоотношения, собственность на землю, владение землёй, держание земли, земельные сервитуты, институт арендных отношений.

Сложность изучения поземельных отношений в Месопотамии в Раннединастический период (середина XXVIII - конец XXIV вв. до н.э.) и Раннедеспотический период (конец XXIV - конец XX веков до н.э.) заключается в том, что законы здесь появились поздно - в самом конце Раннединастического периода, то есть более чем через 400 лет после возникновения государства. Поземельные отношения долгое время регулировались нормами обычного права (т.е. правовыми обычаями). Однако правовые обычаи не имеют строго фиксированной формы (не записаны) и функционируют в устной форме. Люди того времени знали эти обычаи, но так как они не были записаны - до нас они не дошли, и мы о них ничего не знаем.

Кроме того, с появлением законодательства («Законов Уруинимгины», 2317 г. до н.э.1 (ЗУ); «Законов Ур-Намму», рубежа XXII-XXI вв. до н.э.1

* Суровень Дмитрий Александрович, кандидат исторических наук, доцент кафедры истории государства и права Уральского государственного юридического университета, Уатаи>. иг@та11. ги.

1 Цит. по: Хрестоматия по истории Древнего Востока / под ред. В.В. Струве и Д.Г. Редера. М., 1963. С. 177-182. Деление на статьи введено современными исследователями. В 2318 году до н.э., в общине-государстве Лагаш, общинная знать устроила государственный переворот - и на престол был возведён Уруинимгина (2318-2312 гг. пр. до н.э.; последний - 9-й правитель Ьй династии Лагаша). Однако власть Уруинимгины (это тронное имя, которое значило «Уста народа истинные», т.е. он позиционировал себя как рупор граждан-общинников, т.е. «народа») была легитимизирована (узаконена) путём его избрания в народном собрании (численностью в 36 тысяч человек). На 2-й год своего правления Уруинимгина (2317 году до н.э.), получив от народного собрания чрезвычайные полномочия, начал реформы, одной из которых была законодательная реформа - были составлены первые законы. На то, что это была первая попытка составления законов, указывает порядок их принятия - на который наложили отпечаток традиции обычного права. Сначала Уруинимгина в устной форме объявил новые правовые нормы (как это

(ЗУН); «Законов Билаламы»2, начала XX в. до н.э.3 (ЗБ); и «Законов Липит-лИштара»4, 1934-1924 гг. до н.э.5 (ЗЛИ)) долгое время поземельные отношения (как отношения внутриобщинные) оставались вне сферы законодательного регулирования. На этом основании, некоторые авторы пытались утверждать - раз в законах о собственности на землю ничего не говорилось, то частной собственности на землю не существовало. Однако

делалось в обычном праве), а потом их изложение было записано на так называемых «глиняных конусах» (обозначаемых латинскими буквами А, В и С) и «овальной пластине» (причём, исследователи считают, что тексты на них были составлены самим Уруинимгиной), т.е. получили письменную форму. - См.: История древнего Востока: Месопотамия. М.: Наука, 1983. Ч. 1-я. С. 207-208, прим. *; Шилюк Н.Ф. История древнего мира: Древний Восток. Свердловск: Изд-во Урал. ун-та, 1991. Ч. 1. С. 53; Шилюк Н.Ф. История древнего мира: Древний Восток. Екатеринбург: УрГУ, 1997. Ч. 1. С. 61-62.

1 Цит. по: Фрагменты Законов Ур-Намму / перевод и комментарии В.А. Якобсона // Хрестоматия по истории Древнего Востока. М., 1963. С. 188-190. Законы Ур-Намму, основателя Ш-й династии Ура (2112-2094/2093 годы пр. до н.э.), составленные с участием сына и соправителя Ур-Намму - Шульги (2093-2046 гг. до н.э.) - это первый дошедший до нас текст законов (а не их изложение). Традиционное их название - «Законы Ур-Намму» (однако недавно было установлено, что их действительным «автором» является сын Ур-Намму - его соправитель и преемник по имени Шульги). Из правовых норм, входивших в Законы Ур-Намму-Шульги, сохранилось (иногда не полностью) менее трёх десятков статей. Судебник начинался с «Пролога». Собственно сборник законов состоит из 30-35 положений (деление на статьи введено современными исследователями), часть которых из-за разрушения текста не дошла до нас. Имелся ли «Эпилог», сказать пока невозможно. -История древнего Востока. Ч. 1. С. 274; История древнего мира: ранняя древность. М.: Наука, 1989. Кн. 1-я. С. 99.

Цит. по: Хрестоматия по всеобщей истории государства и права / под ред. К.И. Батыра и Е.В. Поликарповой. М.: Юристъ, 1996. С. 7-9. Деление на статьи введено современными исследователями.

3 Непосредственным предшественником Законов Хаммурапи являются законы, происходящие из общины-государства Эшнуна (Эшнунна) в долине реки Диялы, чьё авторство приписывается правителю Билаламе, царствовавшего в начале XX века до н.э. Есть мнение, что «Законы Эшнуны» были составлены при правителе Дудуше, младшем брате Нарам-Сина Эшнунского, правившего на рубеже XIX-XVШ веков до н.э., в этом случае датируются временем около 1800 г. до н.э.). Найдены после Второй мировой войны в ходе археологических раскопок на южной окраине Багдада, там, где в древности находился пригород города Эшнуны. Они дошли до нас в виде двух (поврежденных) списков на аккадском языке, имеющих незначительные различия. Текст состоит из «Пролога» (почти не сохранился) и 60 статей (выделенных исследователями). Имелся ли «Эпилог», неизвестно. - История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 359; см.: Там же. С. 516; История древнего мира. Кн. 1-я. С. 101.

4 Цит. по: Крамер С. Шумеры. Первая цивилизация на земле. М.: Центрполиграф, 2002. С. 374-379. В книге С. Крамера нумерация статей отличается от ныне принятой. Поэтому номера статей исправлены на нумерацию, принятую в российской науке. - См.: История древнего мира. Кн. 1-я. С. 100-101.

5 Законодательный памятник периода царствования 5-го правителя 1-й династии Иссина по имени Липит-Иштар (1934-1924 гг. пр. до н.э.), дошедший до нас со значительными повреждениями текст на шумерском языке (возможно, существовал аккадский оригинал) состоит из «Пролога», примерно 43-х статей (деление на статьи введено современными исследователями), и «Эпилога». - История древнего мира. Кн. 1-я. С. 100.

умолчание закона ещё не означает отрицание какого - либо права.

Кроме того, некоторые авторы думают: раз в Месопотамии существовала община, то частной собственности на землю не было - имелась только коллективная собственность общины на землю, а у общинников было только владение землёй. Однако, учитывая типологию общин (исторически сменявших друг друга типов общин в добуржуазный период), нужно понимать, что коллективная собственность на землю в общине была только в первобытном обществе (в родовой общине - прямая коллективная собственность; а в соседской общине - верховная коллективная собственность). С появлением государственности - в древности возник новый тип общины - гражданская община с новыми поземельными отношениями1.

В связи со всем вышесказанным, существует необходимость проанализировать юридические источники и источники познания права (исторические источники), чтобы выяснить - как регулировались земельные правоотношения в Месопотамии середины XXVIII - конца XX вв. до н.э.

Ныне у исследователей есть круг источников, которые позволяют нам узнать нормы правовых обычаев земельного права того времени, и материалы которых свидетельствуют о том, что частная собственность на землю в тот период уже существовала. Данные документы - это акты купли-продажи земли, которые равномерно распределяются по всем периодам времени, начиная от образования государственности в Двуречье и до Ш-й династии Ура (2750-1996 гг. до н.э.), не говоря уже о более поздних сделках подобного

Л

рода, которые известны . Найдено несколько десятков (около 50-ти) документов (написанных на глиняных табличках), говорящих о купле-продаже земельных участков . И самые ранние относятся к XXVIII веку до н.э. («Документ Энхегаля» из Лагаша, документы из Ларсы и Шуруппака)4 - времени появления государственности5. То есть, с момента появления первых государств в середине XXVIII века до н.э.6 - сразу же появилась купля-продажа земли, на основании которой лица приобретали право частной собственности на землю. Это означало, что в начале !-го этапа

1 Шилюк Н.Ф. История... 1991. С. 28; см.: Там же. С. 28-29; Шилюк Н.Ф. История... 1997. С. 31-32.

См.: ДьяконовИ.М. Общественный и государственный строй древнего Двуречья: Шумер. М.: Изд. вост. лит., 1959. С. 43; Дьяконов И.М. Купля-продажа земли в древнейшем Шумере // Доклады советской делегации на XXIII международном конгрессе востоковедов. Секция ассириологии. М., 1954. С. 7-18; Дьяконов И.М. Купля-продажа земли в древнейшем Шумере и вопрос о шумерской общине // Вестник древней истории. 1955, №4. С. 10-40; Шилюк Н.Ф. История... 1991. С. 27-28; Шилюк Н.Ф. История... 1997. С. 30-31.

"3

См.: Дьяконов И.М. Общественный... С. 46-48; История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 188; Шилюк Н.Ф. История... 1991. С. 27-28; Шилюк Н.Ф. История... 1997. С. 30-31.

4 Дьяконов И.М. Купля-продажа земли в древнейшем Шумере и вопрос о шумерской общине. С. 14, 14, прим. 3; ДьяконовИ.М. Общественный... С. 45, 46, 46, прим. 15.

5 См.: История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 162.

6 См.: История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 162.

Раннединастического периода (ок. 2750-2615 гг. до н.э. произошло

юридическое закрепление права частной собственности на землю)1. От

частных «домов» (хозяйств больших семей из двух-трёх поколений) общины-

государства Шуруппак П-го этапа Раннединастического периода (ок. 2615Л

2500 гг. до н.э. ) до нас дошло несколько документов о купле-продаже частной земли . Из документов Ш-го этапа Раннединастического периода (2500-2315 гг. до н.э.), в том числе, из документов купли-продажи земли Ьй династии Лагаша4, известно, что в общине-государстве Лагаш (а также в общинах-государствах Дильбат5, Адаб6, Умма7 и Нйппур8) была «продажная» земля (аша[г]-сам), принадлежавшая большим семьям (э - «домам»)9.

От Раннедеспотического периода (периода ранних деспотических

монархий, 2315-1932 гг. до н.э.10) до нас дошли документы купли-продажи

11 12 земли из Сйппара , из городов долины реки Диялы и Эшнуны и других

мест. Это были купчие отдельных договоров, а также большие сводные

записи множества покупок частных земель, чьи тексты были вырезаны на

каменных памятниках, в том числе - на «Обелиске Минйштушу (? - 2237 гг.

13

до н.э.)» . Купчие на землю времён династии Аккаде (2315-2176 гг. до н.э.), создавшей первую деспотическую монархию, свидетельствуют о постепенном распаде больших семей и значительном росте частнособственнических отношений14. Аграрные законы Ур-Намму (21122094/2093 гг. до н.э.) и Шульгй (2093-2046 гг. до н.э.) явно касаются частных, а не государственных полей15. От периода Ш-й династии лУра (2112-1996 гг. до н.э.) сохранились документы купли-продажи финиковых плантаций и

1 См.: ШилюкН.Ф. История... 1991. С. 27; ШилюкН.Ф. История... 1997. С. 30-31.

2 О периодизации см.: История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 162.

"3

См.: Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 14; Дьяконов И.М. Общественный... С. 46, 51-54; История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 174; История древнего мира. Кн. 1-я. С. 66; Шилюк Н.Ф. История... 1991. С. 27-29; Шилюк Н.Ф. История... 1997. С. 30-33.

4 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 203; Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 14, 22, 26-27, 29-30; Дьяконов И.М. Общественный... С. 46, 57, 63, 67-68.

5 Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 23; Дьяконов И.М. Общественный... С. 58-59.

6 Дьяконов И.М. датирует этот документ около 2600 г. до н.э. - до 2500 г. до н.э. - См.: Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 22-23, 22, прим. 1; Дьяконов И.М. Общественный... С. 57-58, 57, прим. 54.

См.: ДьяконовИ.М. Указ. соч. С. 57-69; История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 255.

8 См.: Дьяконов И.М. Общественный... С. 45, 79-80.

9 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 203, 206; см.: История древнего мира. Кн. 1-я. С. 66, 69; Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 16; Дьяконов И.М. Общественный... С. 45, 48.

10 См.: История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 233, 292, 316.

11 См.: Дьяконов И.М. Общественный... С. 79-80.

1 9

ДьяконовИ.М. Общественный... С. 45, 80.

13

См.: Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 31-34; Дьяконов И.М. Общественный. С. 69-79; История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 254; История древнего мира. Кн. 1-я. С. 77.

14 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 242.

15 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 272, 275.

дарения поля1. Есть предположение, что, после краха сверхцентрализованного государственного хозяйства III-й династии Ура, в начальный период (в первой половине XX в. до н.э.) I-й династии ЛИссина (2017-1794 гг. до н.э.) государственную землю перепродавали частным лицам2.

Таким образом, документы купли-продажи земли из Двуречья происходят чуть ли не из всех политических центров древнейшего Двуречья и датируются всеми столетиями III тыс. до н.э., начиная с XXVIII в. до н.э.

В результате, анализ материалов источников показывает, что, в связи с завершением периода генезиса государства, в Месопотамии во второй половине XXVIII века до н.э. появилась частная собственность на землю. Раз появилась частная собственность на землю, то переделы земли в общине прекратились - земля теперь была уже закреплена за владеющими ей хозяйствами (хозяйствами больших семей) как их собственность4. Появился новый способ перераспределения земли - купля-продажа земли (как одно из оснований возникновения права частной собственности). В результате, вместо первобытной соседской общины появляется новый тип общины -гражданская община как коллектив частных земельных собственников. Община не исчезла потому, что в тот период это была единственная организация, которая могла защитить людей и гарантировать их права. Гражданская община выступала как верховный собственник земли (а не верховный коллективный собственник, как это было в первобытной соседской общине), т.к. в общине теперь была частная собственность на землю5. Но коллективная собственность не исчезла совсем - просто очень сузилась сфера её применения.

В общине теперь существовала частная собственность на землю. Но это не современный - буржуазный тип собственности, а древний -рабовладельческий тип собственности6, который характеризуется тем, что собственниками земли могли быть только граждане - только общинники; и права прямого собственника земли [гражданина-общинника] ограничивались правами верховного собственника [гражданской общиной - коллективом

п

земельных собственников] .

Проанализируем поземельные отношения середины XXVIII - начала

1 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 272.

См.: История древнего мира. Кн. 1-я. С. 85.

3ДьяконовИ.М. Купля-продажа земли... С. 13; ДьяконовИ.М. Общественный... С. 45.

4 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 337, 374; См.: Шилюк Н.Ф. История. 1991. Ч. 1. C. 28; Шилюк Н.Ф. История... C. 31.

5 См.: Шилюк Н.Ф. История. 1991. C. 27-29; см.: Там же. С. 28-29; Шилюк Н.Ф. История. 1997. C. 30-32.

6 Шилюк Н.Ф. История... 1991. C. 28; Шилюк Н.Ф. История... 1997. C. 31.

7 См.: Шилюк Н.Ф. История... 1991. C. 28; см.: Там же. С. 28-29; Шилюк Н.Ф. История... 1997. C. 31-32. Подробнее см.: Суровень Д.А. Процесс возникновения частной и государственной собственности (по материалам письменных источников древней Месопотамии Протописьменного периода) // Проблемы истории общества, государства и права. Вып. 2-й. Екатеринбург: УрГЮА, 2014. С. 6-32.

XX вв. до н.э.

Основными институтами общей части земельного права являются:

1) право собственности на землю;

2) иные виды прав на землю (владение землей, держание земли и земельные сервитуты);

3) институт арендных отношений (регулирует порядок предоставления земель в аренду, условия аренды, права и обязанности арендодателя и арендатора).

С древности государство регулировало поземельные отношения и как (1) властная политическая организация (суверен), и как (2) собственник земли. В связи с этим в земельном праве у государства выделяют два вида власти: 1) высшая юрисдикционная власть, т.е. власть государства, не связанная с его титулом собственника; политическая, публичная власть, заключающаяся в управлении территорией (власть imperium); 2) правомочия государства, вытекающие из его титула собственника (власть dominium). Каково соотношение этих властей? Юрисдикционная власть (imperium) выше, чем его полномочия, вытекающие из титула собственника (dominium). То есть, государство управляет своей территорией, даже не будучи юридически собственником земель частного сектора экономики.

Государство, регулируя поземельные отношения, базировалось на определенных принципах земельной политики, которые складываются в Месопотамии в ещё древний период:

1) Обеспечение комплекса соседских отношений. Соседи -собственники соседних участков. Собственник может доставлять неудобства при использовании своего участка своим соседям, в результате могут возникнуть конфликты. Поэтому государство должно так урегулировать соседские отношения, чтобы было возможным с минимальными неудобствами для сторон эффективно использовать оба смежных участка (это связано с так называемыми «соседскими правами»1: правом пользования чужой вещью в строго ограниченном законом и, для того времени, правовыми обычаями, порядке). Необходимость этого проявляется в «Законах Уруинимгйны» (2317 г. до н.э.), запрещавших соседям использовать воду с участков шуб-лугала (неполноправных свободных), т.е. лиц, получивших землю во владение за службу2.

2) Обеспечение правосудия в случае земельных споров. Изначально такие споры о земле разрешались в суде на основе правовых обычаев и судебной практики. Обеспечение правосудия в спорах о земле на основе законов началось с «Законов Ур-Намму» (на рубеже XXII-XXI вв. до н.э.), когда три статьи - ст. 27, 28, 29 законодательно установили защиту прав частных земельных собственников и ответственность за причинение вреда

1 Или, как их ещё называют - сервитутами.

2 См.: Шилюк Н.Ф. История. 1991. С. 54; Шилюк Н.Ф. История. 1997. С. 62; см.: История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 210.

земельному участку1.

3) Составление государственного земельного кадастра (проведение описи земель). Первая такая опись земель была составлена только при Ш-й династии Ура (конец XXII - XXI вв. до н.э.). Земли были описаны по плодородию, обмерена площадь земельных участков, установлены границы -всё это было записано в земельные кадастры по округам государства2.

Институт права собственности на землю

Следует обратить внимание на то, что господствовать над вещью может только собственник, т.к. только он обладает пятью правомочиями собственника в отношении вещи (владелец уже этих правомочий собственника не имеет - поэтому господствовать над вещью не может; владелец только фактически обладает вещью, относясь к ней как к своей). С одной стороны, собственник обладает наибольшим комплексом прав в отношении вещи (пять правомочий). Но, с другой стороны, всё равно, существуют ограничения прав собственника, установленные правовыми нормами (правовых обычаев и законов) в интересах общества (общественной безопасности), в интересах государства (государственной безопасности), в интересах отдельных лиц (например, при правах на чужие вещи). Абсолютно неограниченного права собственности никогда не было, и нет ныне - в современном праве. В рабовладельческом и феодальном праве эти ограничения прав собственника были ещё более выражены, чем в буржуазном праве. В рабовладельческом обществе ограничения прав земельных собственников (как членов гражданских общин) были связаны не с объёмом прав собственника, а лишь с условием присвоения самой земли: собственник был обязан расходовать часть произведённого им продукта (или часть своего труда) для удовлетворения потребностей общинного коллектива в целом, т.е. обязан учитывать не только собственные интересы, но и интересы общины, которая защищала имущественные и личные

3

неимущественные права граждан, входивших в её коллектив .

Исходя из содержания юридических актов (в том числе, прежде всего, актов купли-продажи земли), можно сделать вывод, что земля в Раннединастический и Раннедеспотический периоды могла находиться как в частной собственности (в законах: «поле человека [аккад. авилум]»), так и в государственной собственности (в законах: «достояние дворца» [имущество дворцовых хозяйств] и «достояние бога» или «достояние храма» [имущество храмовых хозяйств])4.

Субъекты права собственности на землю - лица, осуществляющие распоряжение, владение, пользование, получающие плоды и доходы с земли, имеющие право истребовать земельный участок из неправомерного

1 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 272, 275.

История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 269; Шилюк Н.Ф. История... 1991. С. 64; Шилюк Н.Ф. История... 1997. С. 74.

3 Шилюк Н.Ф. История... 1991. C. 29; Шилюк Н.Ф. История... 1997. С. 32.

4 См.: История древнего мира. Кн. 1-я. С. 66.

обладания другим лицом - на основании закона и (для того периода) правового обычая, а также лица, вступающие в правоотношения по поводу приобретения права собственности на землю.

Поэтому субъектами права собственности на землю в тот период являлись:

1) граждане (общинники), т.е. частные собственники земли. Субъектом права частной собственности на землю могли быть только общинники (только граждане); лица без гражданства права частной собственности на землю не имели1.

Из документов Раннединастического периода известно, что покупателями земли могли быть лица из храмового персонала (из

Л

неполноправных свободных, т.е. лиц без гражданства) . Однако, купив землю, они приобретали не только имущественные права, но и становились членами той общины (полноправными свободными), где была куплена земля, таким

-5

образом, приобретая статус гражданства .

2) государство в лице правителя (монарх - собственник земель государственного сектора экономики)4 [см.: покупку земли правителями Энхегалем5, Эанатумом6, Маништушу7 и неким монархом династии Аккаде8].

Частная собственность на землю служит для удовлетворения интересов собственников (для личных нужд). Государственная собственность служит для удовлетворения государственных и общественных нужд, поэтому в государственном секторе экономики не могло быть частной собственности, возможно было только владение землей под службу9.

Виды права частной собственности на землю (фиксируемые, прежде всего, по актам купли-продажи земли) следующие.

Общинники (граждане) могут обладать правом частной собственности на землю:

1) индивидуально (правомочия собственника у одного лица): в актах купли-продажи земли покупатель, чаще всего, был один10; продавать землю

1 См.: Суровень Д.А. Правовой статус граждан и лиц без гражданства в древней Месопотамии Раннединастического, Раннедеспотического и Старовавилонского периодов (середина XXVIII - начало XVI вв. до н.э.) // Историко-правовые проблемы: Новый ракурс. 2014. № 10. С. 76-97.

См.: Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 21, 22; Дьяконов И.М. Общественный... С. 56, 57; История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 174.

3 ШилюкН.Ф. История... 1991. С. 29; ШилюкН.Ф. История... 1997. С. 32.

4 См.: Шилюк Н.Ф. История... 1991. С. 31; Шилюк Н.Ф. История... 1997. С. 35.

5 См.: Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 15-16; Дьяконов И.М. Общественный. С. 47-48.

6 См.: Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 25; Дьяконов И.М. Общественный. С. 62.

п

См.: Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 31-34; Дьяконов И.М. Общественный. С. 69-79; История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 254; История древнего мира. Кн. 1-я. С. 77.

о

См.: ДьяконовИ.М. Общественный. С. 79-80.

9 См.: Шилюк Н.Ф. История... 1991. С. 31; Шилюк Н.Ф. История... 1997. С. 35.

10 Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 20, 21, 22; Дьяконов И.М. Общественный...

мог также глава большой семьи1; эти лица обладали землей индивидуально.

2) совместно (правомочия собственников у нескольких лиц): в некоторых актах купли-продажи земли продавцами были неразделившиеся братья (сыновья умершего главы большой семьи)2, в ряде случаев земля приобреталась членами большой семьи3 - они были частными собственниками отдельного частного хозяйства; но обладали землей совместно4. Несмотря на то, что в актах купли-продажи земли мы видим нескольких продавцов или покупателей - это не означает, что здесь была коллективная собственность - речь идёт о частной собственности (см.: [Законы Липит-Иштара, ст. 3-4], говорящие о неразделённой частной собственности отдельных семей).

Объектом права собственности на землю является земельный участок. В законодательстве Месопотамии он обозначался термином «поле».

С древности земля как объект права собственности обладала определенными признаками:

1) Оборотоспособность - земельный участок может (1) свободно отчуждаться, или (2) переходить от одного лица к другому, в порядке универсального правопреемства, либо (3) иным способом, если этот участок не изъят из оборота или не ограничен в обороте.

(1) свободно отчуждаться - это означает, что участники земельных правоотношений могут продавать и покупать или менять земельные участки5 [ЗБ, ст. 38]. Землю можно ещё дарить (в документах периода Ш-й династии лУра говорится о дарении поля6) (см.: [ЗЛИ, ст. 11, 26, 36])7 и т.д.

(2) переходить от одного лица к другому, в порядке универсального правопреемства - подразумевается наследование земельного участка (универсальное - т.к. при наследовании имущества, в том числе и земли - вместе с имуществом переходят не только права, но и обязанности наследодателя)8 [ЗЛИ, ст. 25-27, 29-32, 36-38].

(3) иным способом, предусмотренным правом - например, в случае погашения долга земельным имуществом, или в случае обращения

С. 54, 56, 57; История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 174.

1 Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 20; Дьяконов И.М. Общественный... С. 54; История древнего мира. Кн. 1-я. С. 66, 77. История древнего мира. Кн. 1-я. С. 66; см. также: С. 77.

См.: Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 22-23, 22, прим. 1, С. 28; Дьяконов И.М.

Общественный... С. 57-58, 57, прим. 54, С. 58-59, 65-66.

4 Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 20; Дьяконов И.М. Общественный... С. 54; История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 174, 203; История древнего мира. Кн. 1-я. С. 66, 77.

5 См.: Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 10-40; Дьяконов И.М. Общественный... С. 46-81; История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 174, 188, 190, 203, 206, 242, 254, 272; История древнего мира. Кн. 1-я. С. 66, 77; Шилюк Н.Ф. История. 1991. С. 27-29; Шилюк Н.Ф. История... 1997. С. 30-33.

6 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 272.

7 Ср.: ЗХ, ст. 39, 150.

о

См.: История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 291; Дьяконов И.М. Общественный... С. 44.

взыскания на землю должника [ЗБ, ст. 38] и т.п.1

Если этот участок не изъят из оборота или не ограничен в обороте -означало, что земли служилых людей, которые они получали только во владение за службу - были изъяты из оборота, и сделки с этой землёй признавались недействительными2; кроме того, служилые люди, будучи только владельцами земли, не могли передать другому лицу право

-5

собственности на землю, т.к. они его не имели .

2) Земельный участок, как объект права, являлся особой категорией имущества (в силу того, что это было основное средство производства) -поэтому в отношении земли всегда существовал и существует особый порядок правового регулирования. Это означало, что в отношении земли могли применяться специальные нормы. Это выражалось и в том, что самым древним делением вещей было деление вещей на землю и остальные вещи4. Это означало, что строения и насаждения на земле были самостоятельным объектом сделки и объектом права собственности, т.е. дом и насаждения можно было продавать и покупать отдельно - без земли5 [см.: ЗУ, ст. 13]. Таким образом, в Раннединастический и Раннедеспотический периоды в Месопотамии, как это видно из «Законов Уруинимгины», вещи делились на землю и остальные вещи (неполноправный свободный - шуб-лугала был собственником дома, не будучи собственником земли под этим домом; и, согласно ст. 13 ЗУ, мог свободно отчуждать свой дом)6.

Подобная ситуация с классификацией вещей просматривается по ст. 3839 «Законов Билаламы»: по ст. 38-й ЗБ мог продаваться земельный участок (закреплялась норма, предоставляющая родичам преимущественное право покупки отчуждаемого земельного надела); а по ст. 39-й ЗБ, за долги мог продаваться дом (статья специально отмечает, что дом продан по причине «слабости», т. е. разорения). Прежний собственник проданного дома, в случае, если новый собственник вновь его продавал, имел преимущественное право его выкупить. То есть, получается, дом продавался сам по себе, без земельного участка. По ст. 26-й «Законов Липит-ЛИштара» дом можно было дарить и передавать по наследству [ЗЛИ, ст. 26].

Однако подобное деление вещей имело недостатки. Дом занимает некоторое пространство на участке, и, тем самым (в случае несовпадения

1 В связи с чем, периодически провозглашалась отмена долгов и недоимков граждан. -

См.: История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 174, 208, прим. *; С. 209, 210. См.: История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 205; ДьяконовИ.М. Общественный... С. 82.

История древнего мира. Кн. 1-я. С. 66. Ср.: ЗХ, ст. 26-41.

4 Подробнее см.: Суровень Д.А. О древнейших категориях вещей в гражданском праве древности и средневековья // История государства и права. 2013. № 10. С. 17-21; Суровень Д.А. К вопросу о древнейших категориях вещей в гражданском праве древности и средневековья // Проблемы истории общества, государства и права. Вып. 1-й. Екатеринбург: УрГЮА, 2013. С. 25-35.

5 Дьяконов И.М. Общественный... С. 44, прим. 10; История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 210.

6 См.: История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 210.

собственника земли и собственника дома в одном лице) - создавая определенные неудобства для собственника земли, в результате чего мог возникнуть конфликт между собственником земли и собственником дома (коллизия прав)1.

Во всем мире проблема была решена таким образом: была выработана юридическая формула «всё, что находится на земле, связано с землей». Это означало, что те нормы, которые ранее применялись в отношении земли, теперь применяются и в отношении вещей, связанных с землей (т.е. строений и насаждений на земле). В результате появляется новая классификация вещей на недвижимые (земельные участки, строения и насаждения на земле) и движимые (все остальные). Разрешение этого противоречия мы видим в праве Месопотамии уже Старовавилонского периода (конец XX - начало XVI вв. до н.э.) в «Законах Хаммурапи», где появляются категории вещей

Л

«поле, сад, дом» (т.е. недвижимость) и «движимые вещи» [ЗХ, ст. 150]. Поэтому земельный участок, как объект гражданского и земельного права, станет недвижимым имуществом только в Старовавилонский период.

3) Земельный участок может быть признан как делимой, так и неделимой вещью. Земельный участок может быть признан делимой вещью, если его деление не наносит ущерба хозяйственному назначению участка. В случае если участок не мог быть разделён без ущерба для его хозяйственного использования - участок будет признан неделимой вещью. Если на участке есть только один источник воды, то, при разделении, использование участка без воды становится затруднительным.

Этот вопрос о делимости земельного участка важен в том случае, когда (1) необходимо отчуждать часть земельного участка; (2) а также в случае, когда участок находится в частной, но совместной собственности (например,

-5

братья-продавцы, указанные в актах купли-продажи земли) или в коллективной собственности, когда один из собственников пожелает выделить свою долю земельного участка4, поэтому надо решить, является ли участок делимой или неделимой вещью. Акты купли-продажи земли Раннедеспотического периода эпохи династии Аккаде (2315-2176 гг. до н.э.) показывают, что главы семей продавали свои доли в семейном имуществе «дома» (шумер. э, аккад. битум - группы родственных больших семей, т.е. рода)5.

4) Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования

1 Коллизия прав - осуществление некоторых прав может происходить, не иначе как задерживая или препятствуя вполне или отчасти осуществлению других прав.

Отсутствие общего термина, обозначавшего недвижимые вещи, свидетельствовало о том, что классификация вещей на движимые и недвижимые только-только появилась -

поэтому общий термин ещё не придумали. Но в отношении сделок с недвижимостью действовал особый порядок правового регулирования - они оформлялись письменно в присутствии свидетелей и скреплялись печатями. См.: История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 174, 254.

4 См.: История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 203, 254.

5 См.: История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 254.

земельного участка, принадлежат лицу, использующему этот участок на законном основании. В роли такого лица может выступать собственник, владелец, держатель, арендатор.

5) Земля выступает в качестве ограниченного в пространстве земельного участка. То есть, поле имеет определенные границы. Не может быть просто «участок за рекой», а должны быть установлены точные пределы надела земли. В актах купли-продажи земли Раннединастического (начиная с XXVIII века до н.э.) и Раннедеспотического периодов всегда указывались границы участков1.

Содержание права собственности на землю

(совокупность правомочий собственника в отношении своей земли).

Исторически сформировалось пять правомочий собственника земли.

Собственнику земли принадлежит:

1) право распоряжаться землёй;

2) право владеть землёй;

3) право пользоваться землёй;

4) право получать плоды и доходы от земли;

5) право истребовать землю при помощи иска.

1) Правомочие распоряжения землёй - собственник земли по своему усмотрению определяет юридическую судьбу земельного участка2. То есть, он

-5

может продать, обменять [см. акты купли-продажи земли ], передать в наём (сдать в аренду) [ЗУН, ст. 29; ЗЛИ, ст. 12-13], подарить4, заложить, отдать в погашение долга свой земельный участок5 [ЗБ, ст. 38], отдать землю в качестве платы за работу6 [ЗЛИ, ст. 13] и т.д.7 Завещать землю собственник сможет только в Старовавилонский период [Законы Хаммурапи, ст. 39, 165]. Собственник совершал эти действия на основании и в порядке, предусмотренном законом и правовым обычаем. Это главное правомочие собственника, по реализации которого можно определить наличие у лица права собственности на землю8. Не собственник не может распоряжаться

9

землёй9.

1 См.: Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 16-40; Дьяконов И.М. Дьяконов И.М.

Общественный... С. 46-81; История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 254. История древнего мира. Кн. 1-я. С. 69.

3 См.: Дьяконов И.М. Общественный... С. 45-48, 51-54; История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 174, 188, 190, 203, 206, 242, 254, 272; История древнего мира. Кн. 1-я. С. 66, 77; Шилюк Н.Ф. История. 1991. С. 27-29; ШилюкН.Ф. История... 1997. С. 30-33.

4 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 272.

5 Об отмене залоговых сделок с землёй и возвращении проданных за долги земель см.: История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 174, 360; История древнего мира. Кн. 1-я. С. 102.

6 «Если муж дал пустошь (другому) человеку, чтобы тот насадил фруктовый сад, (и последний) не насадил сад на всей пустоши, то он должен человеку, который сажал сад, отдать часть неосвоенной пустоши, которая им не освоена, в качестве части его доли»

[ЗЛИ, ст. 13].

7

История древнего мира. Кн. 1-я. С. 69. История древнего мира. Кн. 1-я. С. 69.

9 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 205. Ср.: ЗХ, ст. 36-38.

2) Правомочие владения землёй - позволяет самому собственнику земли фактически обладать земельным участком, относясь к этой нему как к своей вещи. Речь идет о владении собственника (так называемом законном владении). Не какое-либо другое лицо, а сам собственник земли фактически обладает земельным участком (о законном владении садами говорят ст. 13-15 ЗЛИ; пустошью - ст. 13 и 16 ЗЛИ). Реализация правомочия владения землёй создаёт условия для осуществления собственником правомочия пользования землёй.

3) Правомочие пользования землёй - даёт возможность собственнику земли использовать для себя полезные качества (свойства) земельного участка. Это правомочие третье по счёту и значению, потому что без обладания вещью, собственнику земельного участка невозможно его использовать. В данном случае, собственник земли сам пользуется своим земельным участком (например, для насаждения растений, см.: [ЗЛИ, ст. 1516].

На этом список правомочий земельного собственника в современном земельном праве заканчивается. Однако это не значит, что на этом закончились правомочия собственника.

4) Правомочие получения плодов и доходов от земельного участка -даёт возможность собственнику земли получать плоды в натуральной форме, или доходы - в денежной форме. Деньги (монеты) в тот период отсутствовали. Поэтому в Месопотамии пользовались или слитками драгоценных металлов (золота и серебра), или в качестве всеобщего эквивалента использовали зерно (которое, в данном случае, исполняло роль денег). Собственник земельного участка, обрабатывая землю сам, или при помощи наёмных работников - получает урожай (плоды земли). Или при аренде земли - хотя земельный участок передан в обладание и пользование арендатору, однако собственник получает плоды [в натуральной форме] и доходы [в денежной форме] (в виде арендной платы) со своей земли [ЗУН, ст. 29; ЗЛИ, ст. 12-14]. Следовательно, получение плодов и доходов от земельного участка собственником земли может реализовывать отдельно от владения и пользования им землёй.

5) Правомочие истребования земельного участка из обладания другого лица при помощи иска - даёт возможность собственнику земли потребовать возврата вещи из любого незаконного владения. Например, некто завладел чужим имуществом (и является незаконным владельцем вещи [по ст. 27-й «Законов Ур-Намму» некто завладел чужим участком земли]); или арендатор, после истечения срока аренды, не возвращает земельный участок арендодателю- собственнику. В этом случае арендатор превращается из держателя земли в незаконного недобросовестного владельца земельного участка. И собственник, подав иск в суд, имеет полное право потребовать возвращения своего земельного участка1 [ЗУН, ст. 27].

1 См.: История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 275; История древнего мира. Кн. 1-я. С. 100.

Защита права собственности на землю

Защиту нарушенного права собственности на землю осуществляет суд.

Изначально, защита права собственности на землю осуществлялась общинными судами на основе правых обычаев и судебной практики, а законодательного регулирования (т.е. при помощи законов) не было. При защите права собственности на землю применялись общие нормы, которые касались защиты имущества вообще. «Законы Ур-Намму» законодательно закрепили специальные нормы, обеспечивавшие защиту права частной собственности на землю. Статья 27-я устанавливала конфискацию доходов, и выплату штрафа в сумме производственных затрат с лица, незаконно захватившего чужое поле. Статья 28-я устанавливала ответственность за затопление чужого поля - штраф в размере 3 гура зерна (около 900 л) ячменя за 1 ику (0,3 га) поля. Статья 29-я определяла такое же возмещение за ущерб, если арендатор не возделал поле, и оно превратилось в пустошь, т.е. если арендатор причинит материальный ущерб земельному участку. Таким образом, мы видим, что государство стало законодательно защищать право частной собственности на землю1 [ЗУН, ст. 27-29].

Основания возникновения права частной собственности на землю

Из древних документов известно, что право частной собственности на землю возникало в Месопотамии по следующим основаниям:

1) на основании договоров и иных сделок, предусмотренных законом (договоров купли-продажи, мены, дарения);

2) на основании актов государственных органов;

3) на основании решения суда, установившего право собственности на землю;

4) в результате приобретения земли по основаниям, допустимым законом (по наследству, при передаче земли в погашение долга и т.д.).

1) Возникновение права частной собственности на землю

на основании различных сделок

а) Возникновение права частной собственности на землю на основании купли-продажи земельных участков

Наиболее древним документом, касающимся купли-продажи земли

Л

является «документ Энхегаля / Энхенгала, лугаля Лагаша» (правителя так

-5

называемой Архаической династии Лагаша ), датируемый XXVIII веком до н.э.4 «Документ Энхегаля» из общины-государства Лагаш - это записи нескольких сделок с землёй, в которых все участки («покупные лагашские

1 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 275; см.: История древнего мира. Кн. 1-я. С. 100.

2 См.: Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 14; Дьяконов И.М. Общественный... С. 46, 47-48; История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 174, 190.

См.: История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 174, 486.

4 См.: Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 14; Дьяконов И.М. Общественный... С. 46; хотя в «Истории древнего Востока» (1983) правление Энхенгала отнесено ко 11-му этапу Раннединастического периода (ок. 2615 - 2500 гг. до н.э.). - См.: История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 486.

поля») у частных лиц скупал лугаль (правитель) по имени Энхегаль1. Также к этому же времени (XXVIII веку до н.э.) относится документ из общины-государства Ларса и плохо сохранившийся документ из Шуруппака . Всего, найдено около пятидесяти актов купли-продажи земли Раннединастического и Раннедеспотического периодов .

Все ранние юридические документы (договоры купли-продажи земли) отличаются отсутствием единого формуляра (единого порядка заполнения документа). Данный порядок вырабатывался на основе обычаев гражданского оборота. Так как купля-продажа земли только появилась, единые правила в разных общинах-государствах ещё не сложились. Об этом же говорит тот факт, что документы также отличаются разнобоем и нечёткостью в терминологии и различиями в построении документа. Все документы составлялись от лица покупателя, так как именно он был заинтересован в подтверждении своего права собственности на землю4.

Изначально договор купли-продажи земли регулировался правовыми обычаями (обычаями гражданского оборота). Законодательное регулирование купли-продажи земли долгое время отсутствовало. Применялись общие нормы, регулировавшие куплю-продажу в целом. Только в «Законах Билаламы» (ст. 38) появляется отдельная норма касательно продажи земельного участка5. На основании правовых обычаев и законов, можно выделить следующие основные требования к заключению договора купли-продажи земли:

1) Требуется согласие собственника земли (согласие сторон) (ср.: [ЗУ, ст. 13]).

2) Должна быть договорённость о цене; при отсутствии указания на цену - договор недействителен (ср.: [ЗУ, ст. 13]). Начиная с первых договоров купли-продажи земли (с XXVIII века до н.э.) в договорах покупки земли обязательно указывалась цена земельного участка. Стороны обязательно должны договориться о цене. Пока они не договорились о цене, договор не считался заключенным.

3) Договор обязательно заключается в письменной форме. И письменная форма должна быть специальная - т.е. ставилась печать (на гранях глиняной таблички прокатывались цилиндрические печати).

4) При не соблюдении покупателем установленной формы договора -договор недейс твителен.

1 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 174, 190; Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 15; Дьяконов И.М. Общественный... С. 47.

Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 14, 14, прим. 3; Дьяконов И.М. Общественный... С. 46, прим. 15.

См.: Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 10-40; Дьяконов И.М. Общественный... С. 46, 47-82; История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 188; см. также: 174, 190, 203, 206, 242, 254, 272; История древнего мира. Кн. 1-я. С. 66; Шилюк Н.Ф. История. 1991. С. 27-29; Шилюк Н.Ф. История... 1997. С. 30-33.

4 Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 14; Дьяконов И.М. Общественный... С. 46.

5 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 360; История древнего мира. Кн. 1-я. С. 102.

5) Договор заключается в присутствии свидетелей сторон.

6) Передача земельного участка, обычно, происходила с момента заключения договора, и с этого момента право собственности переходило с продавца на покупателя.

7) Плата за землю передавалась сразу. Оплата могла быть как в денежной (слитки золота и серебра), так и в натуральной форме (натуральная форма предполагала зерно; зерно можно было использовать при различных сделках, и оно принималась в качестве универсального средства оплаты)1.

Документы, связанные с куплей-продажей земли, делятся на две категории:

1) Памятные или расходные записи, фиксирующие только факт приобретения земли покупателем. То есть, (на это указывает само название) сам покупатель для себя делал запись - у кого он купил землю, по какой цене - и т.д.2

2) Собственно акты купли-продажи земли (купчая на землю). Об этом говорил тот факт, что в этих документах указывались свидетели и выполнялись все юридические формальности, связанные с приобретением права собственности на землю.

«Документ Энхегаля / Энхенгала» (XXVIII века до н.э.) относится к расходным записям, так как в нём не указаны свидетели, и она является упрощённой, объединяющей под одной рубрикой различные расходы (т.е. виды уплат продавцам), что видно при сопоставлении с более поздними документами, а также потому, что в качестве продавцов указаны не все члены семьи, а отдельные лица из этих семей3. В нём сведены вместе сведения о восьми сделках покупки земли (в двух сделках куплено по два поля, в последней [8-й] - три поля). Размер приобретённых участков колеблется от 7 бур земли (44,5 га) - до 28 бур земли (около 178 га) - полагают, исходя из больших размеров полей, что землю покупали у знатных общинников. По сведениям данного документа, было приобретено около 150 бур земли (около 953,57 га)4. Памятной (расходной) записью является надпись на кирпиче Эанатума (ок. 2400 г. до н.э.), энси Лагаша, о покупке сада5.

В памятных (расходных) записях указывалось: 1) размер и характер участка; 2) цена земли; 3) название местности; 4) имя хозяина (продавца); 5) имя лица, для которого приобретается участок (покупателя). В «Документе Энхегаля» во всех случаях было написано «для Энхегаля, лугаля Лагаша»6.

Ко второй категории относятся 10 актов купли-продажи земли (купчие)

1 См.: Дьяконов И.М. Общественный... С. 46, 47-48; История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 174, 188, 190 203, 206,; История древнего мира. Кн. 1-я. С. 66.

2ДьяконовИ.М. Купля-продажа земли... С. 14; ДьяконовИ.М. Общественный... С. 46.

"3

Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 16-17; Дьяконов И.М. Общественный... С. 50.

4 Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 15-16, 21; Дьяконов И.М. Общественный... С. 47-48, 57.

5 Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 25, 28; Дьяконов И.М. Общественный... С. 62, 65.

6 Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 15; Дьяконов И.М. Общественный... С. 47.

из общины-государства Шуруппак (около XXVIII века до н.э.). Но здесь уже землю покупали частные лица (видимо, рядовые общинники1), поэтому участки были меньшего размера: от 0,7 га до 3 га.2 Из нескольких документов о купле-продаже частной земли отдельных "домов" (хозяйств больших семей из двух-трёх поколений) Шуруппака П-го этапа Раннединастического

-5

периода (ок. 2615-2500 гг. до н.э.) известно, что продавцы («люди, едящие цену») - большей частью группы братьев - получали за землю плату хлебом в объёме, равном одному-трём урожаям продаваемого поля, или эквивалентом в меди, продуктах и т.п.4 Документы Ш-го этапа Раннединастического периода (2500-2315 гг. до н.э.) из общин-государств Лагаш (несколько сделок, в том числе - четыре сделки Луматура, сына Энанатума I, записанные на «Чёрном камне»5)6, Адаб (две сделки)7, Дильбат

о о

(девять сделок) и Умма - также были актами покупки «продажной» земли (аша[г]-сам), принадлежавшей большим семьям (э - «домам»)10.

Формуляр договоров купли-продажи земли Раннединастического периода не единообразный11, но все всех купчих указывалось: 1) цена поля; размер поля; 3) имена «людей, едящих цену» (продавцов, пользующихся платой): «едящие цену» - так как эквивалентом денег было зерно, которое они ели; 4) различные приплаты; 5) свидетели сделки; 6) писец, составлявший документ; 7) другие лица, принимавшие участие в процедуре, иногда с указанием платы им; 8) название местности, где располагается покупаемый участок; 9) имя «человека, покупающего поле» (покупатель); 10) дата, когда земля была приобретена12.

От Раннедеспотического периода (2315-1932 гг. до н.э.) до нас дошли

13

акты купли-продажи земли из Сйппара , из городов долины реки Диялы (фрагменты свыше десятка фрагментов купчих на землю)1 и других мест. Это

1 ДьяконовИ.М. Купля-продажа земли... С. 21; ДьяконовИ.М. Общественный... С. 55.

2 См.: Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 18-20; Дьяконов И.М. Общественный... С. 51-54.

о

См.: ДьяконовИ.М. Общественный... С. 46, 51-54.

4 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 174; История древнего мира. Кн. 1-я. С. 66; Шилюк Н.Ф. История. 1991. С. 27-29; ШилюкН.Ф. История... 1997. С. 30-33.

5 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 203; Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 14, 22, 26-27, 28; Дьяконов И.М. Общественный... С. 46, 57, 63, 65.

6 Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 24-29; Дьяконов И.М. Общественный... С. 6067.

См.: Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 22-23, 22, прим. 1; Дьяконов И.М. Общественный... С. 57-58, 57, прим. 54.

о

Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 23; Дьяконов И.М. Общественный... С. 58-59.

9 См.: Дьяконов И.М. Общественный... С. 57-69; История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 255.

10 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 203; см.: История древнего мира. Кн. 1-я. С. 66, 69.

11 Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 14; Дьяконов И.М. Общественный... С. 46.

12 Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 18, 23; Дьяконов И.М. Общественный... С. 5152, 58; История древнего востока. Ч. 1-я. С. 254; История древнего мира. Кн. 1-я. С. 66.

13 См.: Дьяконов И.М. Общественный... С. 79-80.

были купчие на землю, а также большие сводные записи множества покупок частных земель2 (в частности, финиковых плантаций, в одном случае -

-5

дарения поля ). Наиболее значительный из них - «Обелиск Маништушу», на котором зафиксированы сделки купли земли 3-м правителем династии Аккаде - Маништушу (? - 2237 гг. до н.э.) в четырёх гражданских общинах Дур-Суэн (ряд участков, всего ок. 465 га), Киш (размеры поля не сохранились), Марад (ряд участков, всего свыше 2000 га) и Актаб (500 га)4. Сохранилась «Сйппарская таблица» (XXIII в. до н.э.) - сводная запись свыше двадцати сделок приобретения земли - или монархом династии Аккаде, или каким-либо царевичем (начало и конец документа, в том числе, и имя покупателя не сохранились)5.

Содержание данных купчих на землю обнаруживает, что в Раннедеспотический период в рамках единого государства уже выработался единый формуляр договора купли-продажи земли (формуляр более десятка купчих на землю из долины Диялы полностью совпадает с формуляром сделок, записанных на «Обелиске Манйштушу»), что говорило о том, что сделки купли-продажи земли являлись в данный период распространённым явлением6.

Анализ актов купли-продажи земли показывает, что в сделках связанных с приобретением земли участвовали следующие лица: 1) покупатель: обычно, лицо, индивидуально определённое (один человек); 2) вторая сторона - продавцы - это или один человек (глава большой семьи), или, как правило, несколько лиц - братья (члены семьи собственников

п

земли) ; 3) ещё одна группа участников - это свидетели (должны свидетельствовать о факте совершения сделки), они получали угощения,

о

подарки, приплаты . Раз об этом пишется в документе, то это имело юридический смысл. Смысл в том, что свидетелями выступали сородичи продавцов, а значит, они, как сородичи, могли предъявить претензии в отношении приобретаемой земли, так как земля (несмотря на то, что она находилась в частной собственности) считалась достоянием рода9. В связи с

1 Там же. С. 80.

См.: Дьяконов И.М. Общественный... С. 69-79; История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 254;

История древнего мира. Кн. 1-я. С. 77. См.: История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 272.

4 См.: Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 31-34; Дьяконов И.М. Общественный. С. 69-79; История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 254; История древнего мира. Кн. 1-я. С. 77.

5 См.: Дьяконов И.М. Общественный. С. 79-80.

6 Дьяконов И.М. Общественный... С. 80.

7

См.: История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 174, 254; История древнего мира. Кн. 1-я. С. 66, 77.

о

Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 18, 20-21, 28; Дьяконов И.М. Общественный... С. 52, 55, 65; см.: История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 174, 254; История древнего мира. Кн. 1-я. С. 66, 77; См.: Шилюк Н.Ф. История... 1991. С. 29; Шилюк Н.Ф. История... 1997. С. 32.

9 Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 20-21; Дьяконов И.М. Общественный... С. 5455; История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 174, 254; История древнего мира. Кн. 1-я. С. 66,

этим, в ст. 38-я «Законов Билаламы» законодательно закреплялось преимущественное право родичей (брата) на покупку покупки отчуждаемого земельного надела, как и у хурритов и, возможно, у эламитов1. Поэтому получение этих подарков и угощений - являлось символической платой, которая платилась за то, что эти лица, получив подарок или угощение, не будут предъявлять претензии покупателю по поводу проданной ему земли. Поэтому о получении подарков, приплат и

Л

угощений специально делались записи . Это должно было обеспечить защиту его права собственности на землю в случае каких-либо судебных тяжб.

Документы, связанные с приобретением земли, по субъектам правоотношений - делятся на два вида:

-5

1) Когда покупателем земли являлись частные лица . Покупая землю, человек приобретал не только саму землю, но также права и обязанности общинника, т.е. покупатель становился общинником («человеком») данной общины (если он не был гражданином - он приобретал статус гражданства). В этом случае земля о ставалась в о бщине - из общины не уходила4.

2) Когда покупателем земли являлся правитель (глава государства) -Энхегаль5, Эанатум6, Маништушу7 и неизвестный монарх в «Сиппарской

о

таблице». В этом случае складывалась другая ситуация, т.к. правитель, приобретая землю, не становился членом данной общины - потому что земля из общинного сектора экономики уходила в государственный сектор экономики, становясь государственной собственностью (для того времени - «собственностью государя»). Это означает, что община теряла землю. И хотя правитель покупал землю у частных лиц, они не могли принимать решение за всю общину (касательно потери ею земли). Для этого требовалось согласие всей общины целиком. Решение по этой сделке утверждалось на народном собрании общины. Участники народного собрания получали от правителя угощение9, чтобы потом они не предъявили претензии

77; Шилюк Н.Ф. История. 1991. С. 28; Шилюк Н.Ф. История. 1997. С. 31.

1 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 360; История древнего мира. Кн. 1-я. С. 102.

2 См.: Шилюк Н.Ф. История... 1991. С. 29; Шилюк Н.Ф. История... 1997. С. 32-33; см.: История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 254; История древнего мира. Кн. 1-я. С. 66, 77.

3 См.: Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 16-25; Дьяконов И.М. Общественный... С. 46-62; История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 174, 188, 190, 203, 206, 242, 254, 272; История древнего мира. Кн. 1-я. С. 66, 77; Шилюк Н.Ф. История. 1991. С. 27-29; Шилюк Н.Ф. История... 1997. С. 30-33.

4 См.: Шилюк Н.Ф. История... 1991. С. 29; Шилюк Н.Ф. История... 1997. С. 33.

5 Дьяконов И.М. Общественный... С. 46.

6 См.: Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 25; Дьяконов И.М. Общественный... С. 62. См.: История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 254; История древнего мира. Кн. 1-я. С. 76-77.

о

См.: ДьяконовИ.М. Общественный... С. 79-80.

9 Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 35-36; Дьяконов И.М. Общественный... С. 7677, 81; История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 254; История древнего мира, 1989. Кн. 1-я.

монарху по поводу купленной им земли1.

То, что правитель покупал земли путём обычной сделки купли - продажи, говорит о том, что монарх не являлся собственником

л

всей земли в государстве (иначе, не было бы необходимости у самого себя покупать землю). Такая покупка монархом земли у частных домов была фактическим признанием государством права частной

-5

собственности на землю . Он покупал у общинников частные земли, которые становились государственной собственностью, тем самым правитель расширял государственный фонд земель. Получение согласия на отчуждение земель в пользу монарха от совета и народного собрания общины говорит о том, что община являлась верховным собственником

4

земли .

Таким образом, существовало два сектора экономики:

1) Общинный (общинно-частный, частный) сектор экономики. Верховным собственником общинных земель, находившихся в частной собственности отдельных общинников, являлась община (т.е. весь коллектив общины целиком). Правитель собственником общинной земли не является5 (иначе не было бы нужды приобретать наделы у общинников - правитель сам у себя не стал бы покупать землю). Над землями общин монарх имел только публичную, политическую власть - власть imperium (юрисдикционную власть), не связанную с титулом собственника.

2) Государственный сектор экономики. По отношению к землям государственного сектора экономики, правитель имел власть dominium - это власть, проистекающая из титула собственника, т.е. правитель был собственником земель государственного сектора экономики (в который входили сначала дворцовые хозяйства, а позднее были включены храмовые хозяйства)6.

Таким образом, исследования второй половины XX века опровергли устаревшие представления конца XIX - первой половины XX веков о том, что правитель был собственником всех земель в государстве, потому что

п

он ими управлял (гипотеза азиатского способа производства) . В этом случае путаются власть imperium (публичная, юрисдикционная власть) и власть dominium (власть собственника), что не одно и то же. Поэтому следует

С. 77.

1 См.: ШилюкН.Ф. История... 1991. С. 28; ШилюкН.Ф. История... 1997. С. 31.

2 Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 37; Дьяконов И.М. Общественный... С. 79; История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 278; История древнего мира. Кн. 1-я. С. 77; См.: Шилюк Н.Ф. История... 1991. С. 29; Шилюк Н.Ф. История... 1997. С. 32-33.

3 См.: Шилюк Н.Ф. История... 1991. С. 29; Шилюк Н.Ф. История... 1997. С. 32.

4 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 254; Шилюк Н.Ф. История. 1991. С. 28; см. также: С. 28-29; Шилюк Н.Ф. История... 1997. С. 31-32.

5 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 278, 280; См.: Шилюк Н.Ф. История... 1991. С. 29, 31; Шилюк Н.Ф. История... 1997. С. 32-34.

6 См.: См.: Шилюк Н.Ф. История... 1991. С. 31; Шилюк Н.Ф. История... 1997. С. 34-35.

7

См.: История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 278; критика данной гипотезы в кн.: См.: Шилюк Н.Ф. История... 1991. С. 30; Шилюк Н.Ф. История... 1997. С. 34.

сделать вывод, что так называемого азиатского способа производства не существовало.

б) Возникновение права частной собственности на землю на основании договора мены земли

В договоре мены нет понятий «продавец» и «покупатель» - обе стороны одновременно выступают и в качестве продавца, и в качестве покупателя (обязанности и права продавца и покупателя имеют обе стороны). Остальные правила заключения договора мены аналогичны требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи. Связано это с тем, что исторически купля-продажа вырастает из договора мены. Следует обратить внимание на то, что в договорах купли-продажи, помимо золота и серебра, в качестве всеобщего эквивалента использовалось зерно1 (ср.: [ЗУ, ст. 13]). То есть, получалось, что, фактически, любая вещь обменивалась на другое имущество - зерно. Поэтому название продавцов в актах купли-продажи земли (по сути - мены зерна на землю) - «люди, едящие цену» (т.е. едящие полученный в качестве платы хлеб)2.

в) Возникновение права частной собственности на землю на основании договора дарения земли

Подарить вещь могут только собственники, подарить чужую вещь нельзя. Раз землю дарят, то земля находится в собственности. Дарение -основание возникновения права частной собственности. Изначально договор дарения регулировался правовыми обычаями. До нас дошёл документ

-5

периода Ш-й династии ЛУра (2112-1996 гг. до н.э.) о дарении поля. По статьям 36-38 «Законов Липит-ЛИштара», при разделе поместья между сыновьями, отец мог подарить какое-то имущество (что именно -неизвестно)4 [ЗЛИ, ст. 36-38]. Впервые законодательно дарение земли было закреплено только в «Законах Хаммурапи» (ст. 39, 150 и, отчасти, ст. 165).

Исходя из содержания частноправовых актов древней Месопотамии исследуемого периода (сер. XVIII - конца XX вв. до н.э.), видно, что договор дарения земли оформлялся: 1) письменно (обязательная письменная форма договора) и 2) скреплялся печатью (особая письменная форма). Общие условия действительности договора одинаковы с другими договорами. Нужно согласие обеих сторон. Не должно быть насилия, хитрости, обмана. С момента передачи земли договор вступал в силу.

В озникновение права частной собственно сти на землю из иных о сно ваний

а) На основании решения государственных органов. Это ситуация, когда имущество решением органов власти передается в собственность какого-либо лица. Часто такое основание (и связанный с ним способ

1 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 255.

2 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 174.

История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 272.

4 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 291.

приобретения права собственности) использовалось при выведении колоний. Государство выделяло из присоединённой или захваченной земли наделы гражданам в частную собственность. В связи с тем, что данный способ не регламентировался законодательно, на основании юридических источников мы его охарактеризовать не можем. Поэтому мы исходим из сообщений исторических источников, когда в Месопотамии на присоединённых или завоёванных землях могли создаваться новые общины с выделением гражданам участков в собственность.

б) На основании решения суда. Эта ситуация, когда суд принимал решение о предоставлении или восстановлении права частной собственности на землю гражданина. Данное решение принимается в порядке судебной защиты права собственности на землю. Изначально подобная защита осуществлялась на основе правовых обычаев и судебной практики. На основе законов эта судебная защита стала осуществляться в «Законах Ур-Намму» (ст. 27: конфискация доходов и штраф в сумме производственных затрат взимался с лица, незаконно захватившего чужое поле; тем самым, суд защищал нарушенное право собственности на землю).

в) На основании наследования земельного участка

Сначала в Месопотамии наследование осуществлялось на основе правовых обычаев. Позднее, в законах появились общие нормы о наследовании. Изначально существовало только наследование по закону. При этом наследование земли по закону отдельно особо не регламентировалось, и специальных норм о наследовании земли не было. Поэтому, видимо, в данном случае, применялись правовые обычаи и общие нормы законодательства о наследовании по закону. Законы определяли разряды наследников. Наследниками первой очереди были сыновья; а, в некоторых случаях, дочери (дочери-жрицы), которые получали свою имущественную долю1 (аккад. шериктум) [ЗЛИ, ст. 25-27, 29-32, 36-38]. Статьи 36-38 «Законов Липит-лИштара» говорят, видимо, о разделе поместья между сыновьями ещё при жизни отца, когда отец мог дать одному из сыновей прижизненный дар, который не поступал в раздел наследуемого

л

имущества [ЗЛИ, ст. 36-38]. Особо наследование земли впервые будет регламентироваться в «Законах Хаммурапи», причём там уже речь будет идти и о наследовании по завещанию, которое зародится через появившийся ранее институт прижизненного дарения [ЗХ, ст. 165, 39].

в) Возможно, существовало ещё одно основание возникновения права частной собственности на землю - приобретательная давность. Однако однозначно выделить такой способ в законодательстве Месопотамии сложно. Может быть, об этом способе говорит не совсем ясная ст. 23-я «Законов Липит-лИштара» (1934-1924 гг. до н.э.): «Если владелец имения или

-5

владелица имения [вариант перевода: "хозяин дома или хозяйка дома" -

1 См.: История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 291.

2

История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 291.

3

История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 290.

С.Д.] не выплатил налог на имение, (и) его выплатил другой человек, то в течение трёх лет запрещается выселять человека из имения. (После этого) человек, уплативший налог на имение, становится владельцем имения, (и) прежний владелец поместья не может оспаривать его право» [ЗЛИ, ст. 23]. Однако, не ясно - идёт ли речь о приобретении права собственности или о смене владельца, получившего данное имущество во владение за службу1.

При этом владение должно было быть добросовестным (не тайным, не скрытым, а явным; полученным без хитрости, обмана и насилия). Должен пройти установленный срок давностного владения, причём, непрерывный. Если обладание вещью прервется - владение прекратится. Если лицо снова завладеет этой вещью - то срок приобретательной давности будет исчисляться заново.

Основание прекращения права частной собственности на землю

Из правовых норм (правовых обычаев и законов) того времени известно, что прекращение права частной собственности на землю происходило в случае:

(1) отчуждения земельного участка (в случае продажи, дарения и мены земельного участка [ЗБ, ст. 38, ЗЛИ, ст. 11, 26, 36]) ;

(2) смерти собственника (в источниках: смерти главы большой семьи4);

(3) в связи с обращением на земельный участок взысканий по обязательствам собственника, если земельный участок являлся предметом обеспечения данного обязательства (например, предметом залога).

Залог земельного участка. Как и другое имущество, земельный участок может являться предметом залога в качестве обеспечения выполнения обязательства собственника земли. Самый распространённый вид залога, возникший ещё в древности - залог земельного участка для получения денежного займа; при неисполнении обязательств по займу происходила продажа залоговой вещи (земли) для покрытия долга, или - обращение взыскания на землю должника.

Хотя статьи древнейших законов Месопотамии, в основном (за исключением «Законов Билаламы»), не регулируют вопрос о продаже заложенной земли и обращении взыскания на землю должника, однако косвенная информация, свидетельствующая о существовании такого способа обеспечения обязательств в древней Месопотамии, обнаруживается. Так, известно, что 5-й правитель 1-й династии общины-государства Лагаш -Энметена (ок. 2360 - после 2340 гг. до н.э.) провёл мероприятие «справедливости» (сам он назвал его «освобождение» - шумер. ама-р-ги,

1 См.: История древнего мира. Кн. 1-я. С. 101; История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 290.

2 См.: Дьяконов И.М. Указ. соч. С. 46-48, 51-54; История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 174, 188, 190, 203, 206, 242, 254, 272; История древнего мира. Кн. 1-я. С. 66; Шилюк Н.Ф. История. 1991. С. 27-29; Шилюк Н.Ф. История... 1997. С. 30-33.

3 См. ранее.

4 См.: История древнего мира. Кн. 1-я. С. 66.

аккад. андурарум1) - уменьшил поборы и обязанности общинников, отменил их долги и недоимки2, что было нужно для того, чтобы общинники не разорялись, как следствие - чтобы не уменьшалось общинное ополчение (т.е. войско). Последний (9-й) правитель 1-й династии Лагаша - Уруинимгйна в 2317 году до н.э., как и Энметена, объявил «освобождение»: «.приказал детей Лагаша [т.е. граждан общины-государства Лагаш - С.Д.] от подати жизни3 ... освободить (букв. «очистить»), право [шумер. ама-р-гил -«освобождение» - С.Д.] их создал» [ЗУ, ст. 14]. «Освобождение» (шумер. ама-р-ги - букв. «возвращение к матери», то есть первоначальному положению), объявленное Уруинимгиной, означало освобождение граждан из долгового рабства и отмену долговых сделок5. Кроме того, пролог к «Законам Липит-Иштара» сообщает, что последний правитель 1-й династии лИссина - Липит-лИштар (1934-1924 гг. до н.э.) установил «справедливость» (шумер. ни[г]-си-са, аккад. мишарум6), заключавшуюся в том, что граждане и гражданки Нйппура, лУра, лИссина и всего Шумера и Аккада, попавшие в рабство, были

п

освобождены : «.тогда я, Липит-Иштар, скромный пастух Ниппура, добропорядочный земледелец Ура, что не покидает Эриду, достойный быть владыкой Эреха, царём Иссина, царём Шумера и Аккада, который дорог сердцу Инанны, установил справедливость в Шумере и Аккаде в соответствии со словом Энлиля. Истинно, в те дни я позаботился ... [о] свободе сынов и дочерей Иссина, сынов и дочерей Шумера и Аккада, на которых ... узы рабства ...были наложены». То есть, Липит-лИштар (19341924 гг. до н.э.) провёл «освобождение» из долгового рабства и возвратил заложенное и проданное за долги имущество, в том числе, и землю. Учёным известно, что в Нижней Месопотамии и на протяжении следующего тысячелетия время от времени объявлялась «справедливость» (шумер. ни[г]-си-са) или «возвращение к матери» (шумер. ама-р-ги, т.е. к исходному положению), когда аннулировались не только все долги, но и все сделки с

о

отчуждением заложенной земли и продажей людей в рабство за долги .

В «Законах Билаламы» (ст. 38-й) уже законодательно предусматривалась возможность продажи земельного участка за долги (закреплялась норма, предоставляющая родичам преимущественное право покупки отчуждаемого за долги земельного надела).

1 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 174, 208, прим.*; С. 290, 326. См.: История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 208, прим.*.

Т.е. от подати или займа, за которую в случае невнесения или невозвращения грозила

потеря жизни (свободы).

4 Другие исследователи переводят шумерский термин аша^1 словом «свобода».

5 См.: История древнего мира. Кн. 1-я. С. 71; История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 209; см.: ШилюкН.Ф. История... 1991. С. 54; ШилюкН.Ф. История... 1997. С. 63.

6 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 174, 208, прим. *; С. 290, 326.

7 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 290.

См.: История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 174.

9 См.: История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 360; История древнего мира. Кн. 1-я. С. 102.

Владение землей

В Месопотамии, с момента появления первых государств в середине XXVIII века до н.э., существовало владение землёй за службу (т.е. владение несобственника) в государственном секторе экономики (в Раннединастический и Раннедеспотический периоды оно называлось «земля-кормление» - аша[г]-курум, или аша[г]-шуку[м]х). Владение землёй за службу получило законодательное закрепление только в «Законах Хаммурапи» в виде так называемого илку (ильк) [ЗХ, ст. 26-41].

Из документов архива храмового хозяйства богини Бабы общины-государства Лагаш П-го этапа Раннединастического периода (ок. 26152500 гг. до н.э.) известно, что служилым людям, лицам из храмовой администрации, ремесленникам и старостам (угула) групп сельхозработников категории шуб-лугала (досл. «подверженных хозяину»), в военное время составлявшим основной контингент дружины правителя - для содержания из государственных земель выдавалась земля на период несения службы в виде отдельных наделов размером от 0,3 до 18 га. Все люди этой категории назывались «людьми, получающими кормление» (лу-шуку[м]-даба). Они, четыре раза в год, получали также и натуральное довольствие2.

Из документов Раннедеспотического периода эпохи Ш-й династии лУра (2112-1996 гг. до н.э.) известно, что на «кормление» главного жреца храма Нанше в Лагаше выделялось 36 га, на каждого надзирателя рабочего отряда (так называемого «начальника волов» - ну-банда-гу[д]) - по 15 га, на рядовых работников - менее 2,5 га на почти 300 человек, хотя количество выдаваемых (особенно для административного персонала) служебных наделов уменьшилось, в связи с тенденцией к сверхцентрализации государственного хозяйства и стремлением перевести чиновников на натуральный паёк . При основателе 1-й династии лИссина - лИшби-лЭрре (2017-1985 гг. до н.э.), в результате разрушения сверхцентрализованного государственного хозяйства, выдача наделов из государственного фонда во владение за службу усилилось4.

Видимо, о владении за службу говорит не совсем понятная ст. 23-я «Законов Липит-лИштара» (1934-1924 гг. до н.э.), устанавливавшая, что: «если владелец имения или владелица имения» забросили его - тот, кто занял чужой заброшенный земельный участок и возделывал его в течение трёх лет, уплачивая причитающийся с этого участка «доход», «становится в л а д е л ь ц е м имения, (и) прежний в л а д е л е ц поместья не может оспаривать его право» и сохраняет участок за собой1 [ЗЛИ, ст. 23]. Какое-то

1 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 201, 167-168, 272; Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 10; Дьяконов И.М. Общественный... С. 40, 44. См.: Шилюк Н.Ф. История... 1991. С. 32, 33-34; Шилюк Н.Ф. История... 1997. С. 36, 37-38.

2 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. , 201, 337, 374; История древнего мира. Кн. 1-я. С. 69. См.: Шилюк Н.Ф. История... 1991. С. 32, 33-34; Шилюк Н.Ф. История... 1997. С. 36, 37-38.

История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 272; История древнего мира. Кн. 1-я. С. 82.

4 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 278; История древнего мира. Кн. 1-я. С. 85.

продолжение данной нормы было в ст. 24-й ЗЛИ («Если владелец имения...»), но далее текст статьи повреждён. Учёные считают, что, скорее всего, здесь речь идёт о служебном наделе.2 Исследователи толкуют эти законы как законы, касающиеся государевых людей (т.е. находившихся на государственной службе), так: если «хозяин дома или хозяйка дома в течение трёх лет не платили гун (аккад. билътум - "доход, взнос") со своего "дома", а за них платил кто-то другой, то они теряют право на "дом", а плативший

-5

приобретает его» . Э. Шлехтер считал, что речь идёт об обладателях государственных наделов; появление этого закона, вероятно, связано с массовой раздачей государственного земельного фонда чиновникам, жрецам и разным другим лицам после падения 111-й династии Ура4. Скорее всего, речь здесь идет о служебном наделе, но нельзя исключить и вероятность того, что речь идет об общинной земле, находившейся в частной собственности общинников5.

Из чего видно, что служилые люди являлись владельцами земли: 1) они фактически обладали землей, относясь к земле, как к своей, не признавая прав других лиц на эту землю6; 2) они получали все плоды и доходы с земли, и никому ничего не обязаны отдавать; кроме того, правитель, помимо земли,

п

давал им движимое имущество (мелкий, крупный скот) ; 3) если возникал спор о земле, то владелец сам отстаивал свою вещь в суде8 [ЗЛИ, ст. 23].

Раз владелец не являлся собственником земли, он не мог распоряжаться землёй. Служилые люди не могли продать землю, полученную во владение за службу9. Землю нельзя было подарить, отдать за долги, а также нельзя было обменять на другое имущество - дворцовые и храмовые земли были неотчуждаемы10. Договор купли-продажи земли признавался недействительным11. Подобные сделки дозволялись только в отношении земли, находившейся в частной собственности («купленной и приобретённой земли»)12. Держание земли

Право держания - право обладания чужой вещью. В некоторых случаях возможно и пользование вещью, оказавшейся в держании. При держании есть обладание вещью, но нет отношения к вещи как своей. То есть, держатель вещи признаёт права другого лица (т.е. собственника) на

I История древнего мира. Кн. 1-я. С. 101.

История древнего мира. Кн. 1-я. С. 101.

История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 290.

4 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 290.

5 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 290; История древнего мира. Кн. 1-я. С. 101.

6 Ср.: ЗХ, ст. 27, 31.

7 Ср.: ЗХ, ст. 35.

8 Ср.: ЗХ, ст. 27, 30, 31.

9 См.: История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 205; Дъяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 12; Дъяконов И.М. Общественный... С. 44, 82.

10 Дъяконов И.М. Общественный... С. 82.

II См.: ЗХ, ст. 36-38, 41.

1 9

ДъяконовИ.М. Общественный... С. 44. Ср.: ЗХ, ст. 39.

вещь. Если фактическое обладание вещью прекратится, то держание тоже прекратится. Поэтому держание - это фактическое обладание вещью без намерения относится к вещи как к своей.

Отсутствие отношения к вещи как к своей при держании проявляется в том, что: 1) держатель получает вещь на основании договора; заключая договор с собственником, держатель признает право на эту вещь другого лица (собственника) - иначе (если бы держатель не признавал бы прав собственника на вещь) он не стал бы заключать с ним договор; 2) держатель отдаёт или все плоды и доходы от вещи, или их часть собственнику вещи, чем он признает право на эту вещь другого лица (собственника), иначе бы он не стал отдавать ему плоды и доходы; 3) в случае спора о том, чьё это имущество, вещь в суде будет защищаться собственником, а не держателем.

В Месопотамии держание земли появляется с образованием первых государств в самом начале 1-го этапа Раннединастического периода (2750 -ок. 2615 гг. до н.э.). Уже в ХХУШ веке до н.э., в «документе Энхегаля, лугаля Лагаша», в одной сделке («З», поля 2 и 3) упомянут «жребий энгаров»1. Энгары (досл. «земледельцы») - это были держатели частной и государственной (дворцовой или храмовой) земли. Отношения между собственниками земли и энгарами (держателями земли) являлись отношениями патрона (покровителя из числа граждан, т.е. полноправных

л

свободных) и клиента (подвластного лица из чужаков, т.е. неполноправных свободных). Документы храмового архива из общины-государства Шуруппак П-го этапа Раннединастического периода (ок. 2615 - 2500 гг. до н.э.) показывают, что большинство земель храмового хозяйства было, видимо, роздано в держание виде отдельных наделов разным лицам из числа административного и рабочего персонала храма. Держатели наделов государственных полей объединялись в группы под начальством «земледельца» (энгара), причём храм выдавал им как посевное зерно, так и

-5

рабочий скот (преимущественно ослов) . Документы Ш-го этапа Раннединастического периода (2500-2315 гг. до н.э.) из архива храмового хозяйства богини Бабы общины- государства Лагаш говорят о земле, которая выдавалась в держание, но не во владение за службу или работу4.

Земельные сервитуты

(право ограниченного пользования чужим земельным участком)

Сервитуты относятся к категории прав на чужие вещи. В чём отличие прав на чужие вещи от держания? В том, что при держании обладание вещью передается держателю. При правах на чужие вещи, обладание вещью остается у собственника вещи, и он не устраняется от

1 См.: Дьяконов И.М. Купля-продажа земли.. С. 16; Дьяконов И.М. Общественный... С. 48, 49.

См.: Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 16; Дьяконов И.М. Общественный... С. 49, 48, прим. 30.

История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 171.

4 См.: Там же. С. 202; История древнего мира. Кн. 1-я. С. 69; см.: Дьяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 10, 13; Дьяконов И.М. Общественный... С. 44.

пользования своей вещью. Он лишь обязан терпеть неудобства, связанные с

сервитутом.

Условия ведения хозяйства в условиях засушливого климата в Месопотамии были связаны с использованием водных источников. Если на участке нет источника воды - без этого использовать участок будет невозможно - ничего не вырастет, всё засохнет. В этом случае должно быть предоставлено сервитутное право «черпать воду на участке соседа» или «отвести воду с участка соседа» (от арыка соседа).

Право сервитута, в данном случае, предоставляется для улучшения качеств господствующего участка - получив возможность поливать, используя воду со служащего участка соседа, собственник господствующего участка сможет эффективно использовать свою землю с минимальными неудобствами для соседей.

О наличии водных сервитутов (отвести воду с участка соседа, черпать воду на участке соседа) в Раннединастический период свидетельствуют некоторые материалы законов Уруинимгины, где говорится о том, что работники государственного хозяйства категории иги-ну-ду1 брали воду из источников, находившихся во владении других лиц - из колодцев и арыков шуб-лугала: «[12] шуб-лугала строил на широкой стороне своего поля свой колодец, а иги-ну-ду[х] пользовался им; [13] арычной водой, бывшей на поле,

2 3

(тоже) пользовался иги-ну-ду[х]: это был прежний закон» [ЗУ, I. 12, 13] . О том, что иги-ну-ду[х] ранее пользовался арычной водой на участке шуб-лугалы, возможно, для общехрамовых садовых работ, упоминает также «Овальная пластина»4. В Месопотамии соседские правоотношения регулировались, в основном, обычным правом (т.е. правовыми обычаями, которые действовали внутри общины).

Институт арендных отношений

В Месопотамии аренда земли появляется с образованием первых государств в самом начале 1-го этапа Раннединастического периода (2750 -ок. 2615 гг. до н.э.). В «документе Энхегаля, лугаля Лагаша» (XXVIII в. до н.э.), в одной сделке упомянута «земля, раздаваемая за плату» (ниг-э) - это арендуемая земля; земля, передаваемая в наём (в аренду)5. В источниках того периода в отношении арендуемых государственных земель употреблялся термин «земля возделывания» или «земля доходов» (уру-лалъ)6. Архивные документы из Шуруппака П-го этапа Раннединастического периода (ок. 2615

1 Иги-ну-ду[х] - категория низко квалифицированных работников государственного хозяйства, в состав которой входили также рабы-мужчины. - См.: История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 202; Шилюк Н.Ф. История. 1991. С. 32-33; Шилюк Н.Ф. История. 1997. С. 36.

Цит. по: История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 209.

3 См.: Шилюк Н.Ф. История. 1991. С. 54; Шилюк Н.Ф. История. 1997. С. 62.

4 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 209, прим. *.

5 См.: Дъяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 16; Дъяконов И.М. Общественный. С. 49.

6 См.: Дъяконов И.М. Общественный. С. 40.

- 2500 гг. до н.э.) показывают, что большая часть земель храмового хозяйства была передана в аренду отдельными наделами разным лицам, с которых за это взималась небольшая часть урожая - «ячмень выхода» (шэ э[д])х. Архивные документы храмового хозяйства богини Бабы в Лагаше Ш-го этапа Раннединастического периода (2500-2315 гг. до н.э.) говорят о «земле возделывания» (аша[г]-нам-уру-лаль) или «полях возделывания» (ашаг-уру), которые из земельного фонда храма передавались в аренду за «зерно установленное» (ше губа), т.е. за долю урожая2. Землю брали храмовые служащие и работники в дополнение к своему служебному наделу или пайку. Размеры арендуемых участков по большей части находились в пределах от 1 до 3 га, но иногда доходили и до 12 га. Наделы из «земли возделывания» выдавались строго индивидуально, а не по семьям3. Также существовала аренда частной земли. Это были внутриобщинные отношения, и регулировались они правовыми обычаями. Законодательно данные арендные отношения стали регулироваться только в «Законах Ур-Намму», где упоминается арендатор, взявший в наём частное поле [ЗУН, ст. 29]. В ранних законах выделяются: (1) аренда пахотных участков: «Если человек другому человеку отдал пахотное поле для возделывания4.»5 [ЗУН, ст. 29]; и, видимо: (2) аренда садовых участков (аренда финиковой плантации6): «Если он отдал свой сад садовнику, чтобы тот ухаживал за ним ... (и) садовник ... владельцу сада...» [ЗЛИ, ст. 12].

Таким образом, аренда земельных участков осуществлялась только на основании договора. В аренду землю передавало (1) государство (из дворцовых и храмовых земель) или (2) частные лица. Сторонами договора аренды могли быть только свободные лица. Во втором случае, арендодатели

- это граждане, как собственники земли, передающие землю в арену [ЗУН, ст. 29; ЗЛИ, ст. 12-13]. В качестве арендаторов выступали как бедные малоземельные граждане (полноправные свободные), нуждавшиеся в дополнительной земле, так и лица без гражданства (неполноправные свободные). Была ли допустима субаренда - источники умалчивают.

Арендатора (нанимателя земли) ни в коем случае нельзя считать владельцем вещи, т.к. как он, обладая вещью, не относится к вещи как своей, т.е. является держателем земли. Это проявляется в том, что: 1) арендатор получает землю на основании договора с арендодателем, чем он признает права арендодателя на эту землю [ЗУН, ст. 29; ЗЛИ, ст. 12]; 2) арендатор отдаёт часть плодов и доходов от вещи (в виде арендной платы - «ячмень

п

выхода» (шэ э[д]) или «зерно установленное» (ше губа)) - арендодателю, чем он признает право на эту вещь арендодателя (см.: [ЗУН, ст. 29; ЗЛИ,

1 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 171; ДьяконовИ.М. Общественный... С. 40.

См.: История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 202; ДьяконовИ.М. Общественный... С. 40.

История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 202, 168; История древнего мира, 1989. Кн. 1-я. С. 69.

Т.е. в аренду.

5 См.: История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 275; История древнего мира. Кн. 1-я. С. 100.

6 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 291.

7 История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 171, 202.

ст. 12]); 3) в случае спора о том, чьё это имущество, вещь в суде будет защищаться собственником, а не арендатором (см.: [ЗУН, ст. 29; ЗЛИ, ст. 12]).

Таким образом, по договору аренды земли арендодателъ обязуется предоставить арендатору землю за плату во временное обладание и пользование. Основная обязанность арендодателя по договору аренды земельного участка - предоставить арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора и целевому назначению земли, в установленный договором срок. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка в соответствии с договором аренды земельного участка, являются его собственностью (это может быть, например, выращенная сельскохозяйственная продукция, или иные доходы от организации на арендованном участке какой-либо хозяйственной деятельности и т.д.) [ЗУН, ст. 29; ЗЛИ, ст. 12].

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы считается существенным условием договора аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются в договоре аренды земельного участка. В Раннединастический период (сер. XXVIII - конец XXIV вв. до н.э.) земля передавалась в аренду за уплату от 1/6 до 1/3 доли урожая. Известны случаи и более низкой арендной платы (менее 1/6 части урожая). 1 Если арендатор не использовал поле (не обрабатывал землю и не выращивал урожай), это не освобождало его от внесения арендной платы: «Если человек другому человеку отдал пахотное поле для возделывания2, но тот поля не возделывал и превратил его в залежь, он отмерит (хозяину поля) три гура ячменя за каждый ику поля» [ЗУН, ст. 29].

Итак, в земельном праве древней Месопотамии середины XXVIII -конца XX вв. до н.э. фиксируются следующие институты земельного права: частная и государственная земельная собственность, владение землёй, держание земли, земельные сервитуты, институт арендных отношений.

Библиографический список

1. Законы Липит-Иштара // Цит. по: Крамер С. Шумеры. Первая цивилизация на земле.

- М.: Центрполиграф, 2002. - С. 374-379.

2. Законы Уруинимгины // Хрестоматия по истории Древнего Востока / под ред. В.В.

Струве и Д.Г. Редера. - М.: Изд. вост. лит., 1963. - С. 177-182.

3. Законы Эшнуны // Хрестоматия по всеобщей истории государства и права / под ред.

К.И. Батыра и Е.В. Поликарповой. - М.: Юристъ, 1996. - С. 7-9.

4. Фрагменты Законов Ур-Намму / Перевод и комментарии В.А. Якобсона //

Хрестоматия по истории Древнего Востока / под ред. В.В. Струве и Д.Г. Редера. -

М.: Изд. вост. лит., 1963. - С. 188-190.

1 Дъяконов И.М. Купля-продажа земли... С. 16; Дъяконов И.М. Общественный. С. 49.

2 Т.е. в аренду.

3

См.: История древнего Востока. Ч. 1-я. С. 275; История древнего мира. Кн. 1-я. С. 100.

5. Дьяконов И.М. Купля-продажа земли в древнейшем Шумере // Доклады советской делегации на XXIII международном конгрессе востоковедов. Секция ассириологии. - М., 1954. - С. 7-18.

6. Дьяконов И.М. Купля-продажа земли в древнейшем Шумере и вопрос о шумерской общине // Вестник древней истории. - 1955, №4. - С. 10-40.

7. Дьяконов И.М. Общественный и государственный строй древнего Двуречья: Шумер. М.: Изд. вост. лит., 1959. - 301 с.

8. История древнего Востока: Месопотамия. - М.: Наука, 1983. - Ч. 1-я. - 534 с.

9. История древнего мира: ранняя древность. - М.: Наука, 1989. - Кн. 1-я. - 470 с.

10. Суровень Д.А. К вопросу о древнейших категориях вещей в гражданском праве древности и средневековья // Проблемы истории общества, государства и права. Вып. 1-й. - Екатеринбург: УрГЮА, 2013. - С. 25-35.

11. Суровень Д.А. О древнейших категориях вещей в гражданском праве древности и средневековья // История государства и права. - 2013, № 10. - С. 17-21.

12. Суровень Д.А. Правовой статус граждан и лиц без гражданства в древней Месопотамии Раннединастического, Раннедеспотического и Старовавилонского периодов (середина XXVIII - начало XVI вв. до н.э.) // Историко-правовые проблемы: Новый ракурс. - Вып 10. - С. 76-97.

13. Суровень Д.А. Процесс возникновения частной и государственной собственности (по материалам письменных источников древней Месопотамии Протописьменного периода) // Проблемы истории общества, государства и права. Вып. 2-й. -Екатеринбург: УрГЮА, 2014. - С. 6-32.

14. Шилюк Н.Ф. История древнего мира: Древний Восток. Изд. 1-е. - Свердловск: Изд-во Урал. ун-та, 1991. - Ч. 1. - 244 с.

15. Шилюк Н.Ф. История древнего мира: Древний Восток. Изд. 2-е. - Екатеринбург: УрГУ, 1997. - Ч. 1. - 288 с.