CC BY
36
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «СИМВОЛ НАУКИ» № 03-1/2017 ISSN 2410-700Х_
К - это коэффициент, размер которого устанавливают региональные власти субъектов РФ.
Согласно статье 401 Налогового кодекса РФ, данные изменения в уплате имущественного налога коснутся собственников любого вида недвижимого имущества. С 2017 года граждане РФ обязаны будут уведомлять Федеральную налоговую службу РФ о появившемся у них новом имуществе.
С 2017 года кадастровую оценку недвижимости для последующих расчетов налогов на квартиры, дома, дачи и гаражи физических лиц будут проводить не рыночные оценщики, а государственные. Для этого в каждом регионе страны создаются специальные государственные бюджетные учреждения (ГБУ). В США уже давно ведут оценочную деятельность ГБУ, у них существует институт, который выпускает квалифицированных государственных оценщиков, которые подразделяются на территориальные и федеральные оценщики.
Государственная кадастровая оценка недвижимости по новой методике будет проводиться по аналогии с практикой большинства развитых стран, где в этой сфере заняты налоговые оценщики. Переход с инвентаризационной стоимости имущества к определению налоговой базы, исходя из кадастровой стоимости, значительно повысит размер оплачиваемых налогов, а также увеличит количество судебных дел по оспариванию кадастровой стоимости недвижимого имущества.
Но прежде всего, ощутят на себе новые изменения это малообеспеченные граждане, которые проживают в дорогом и элитном жилье или получили несколько квартир по наследству. Эти граждане будут нести значительные затраты и попытаются продать собственность или станут сдавать в аренду. По прогнозам это нововведение приведет к небольшому понижению цен на рынке жилья и недвижимости, возможно жилье станет более доступным. Закон ударит также по владельцам элитных особняков, квартир и земельных участков, здесь налоги будут уже очень высокими. Тогда попросту многие собственники выставят свою недвижимость на продажу, и её цена тоже упадет. В этом случае Россия пойдет по западному пути. В Европе и США десятилетиями пустуют дорогие дома и квартиры, так возможно будет и у нас в России.
Список использованной литературы:
1. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-Ф3 (ред. от 03.07.2016г.
2. Оценка стоимости земельного участка при использований различных методических подходов. Газизов А. М., Кабирова Э.К. Международный научный журнал «Символ науки»№1-2017г.
3. Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22.12.2014 N 447-ФЗ// СПС «Консультант Плюс».
4. Приказ Министерства экономического развития РФ: от 4 февраля 2010 г. № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»: утв. приказом Министерства экономического развития РФ 04.02.2010г. // СПС «Консультант Плюс».
© Кабирова Э.К., Газизов А.М.,2017
УДК 336.774.5
Л.А. Кравченко,
канд.социол.наук, доцент
Петербургский государственный университет путей сообщения Императора Александра I
К.А. Шушанян
Санкт-Петербургский государственный университет промышленных технологий и дизайна
г. Санкт-Петербург, Российская Федерация
ГРУППА SOCIETE GENERAL НА РОССИЙСКОМ РЫНКЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
Аннотация
Термины «ипотека» и «ипотечный кредит» за последнее время прочно вошли в наш обиход. Несмотря
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «СИМВОЛ НАУКИ» № 03-1/2017 ISSN 2410-700Х_
на массу трудностей, нервов и внушительную переплату, ипотека в настоящее время является единственным шансом для многих жителей нашей страны приобрести жилье. Недвижимость дорожает значительно быстрее, чем растёт благосостояние людей.
Ключевые слова
Банк, ипотека, ипотечные программы, кредит, процентная ставка.
Жизнь современного человека трудно представить без различных кредитов. Берут заёмные средства, начиная от мелкой техники и заканчивая квартирами. Некоторые люди настолько втянулись в кредиты, что у них сформировался своеобразный образ жизни - «жить взаймы» (или попросту «жить в кредит»). То есть, мы больше не копим деньги на различные блага, а прямиком оформляем кредит на понравившейся товар, даже если нам не хватает небольшой суммы денег. Действительно, а зачем копить несколько месяцев (или десятилетия, если речь идет о квартире), если можно стать счастливым обладателем прямо сейчас.
За последние 10 лет количество выданных ипотечных жилищных кредитов резко возросло. Так, еще в 2006 году по данным Центральным Банком Российской Федерации их было 204,1 тысяч, а в конце 2015 г. их число увеличилось до 594,2 тыс., в 2016 году вырос почти на 30% - до 1,475 триллиона рублей. Хотя стоит отметить, что на данный момент наблюдается спад данной тенденции, ведь в 2014 сумма предоставленных кредитов доходила до 1012,8 тысяч. Данный рост ипотечных сделок свидетельствует о том, что ипотека выступает популярным и порой единственно возможным инструментом решения жилищных проблем граждан [1].
«Кредит» происходит от латинского слова «кредо» и переводится как «верю», то есть кредитор (человек, который дает в долг) верит, что деньги ему вернут. Здесь уже и определился основной принцип кредитования. Это возвратность кредита. Предполагается, что это движение возникло в Древнем Риме. И, несмотря на то, что данный вид взаимоотношений между людьми насчитывает более двух тысяч лет, он не только не канул в лету, но и постоянно эволюционирует, сохраняя при этом свою суть - дать денег сейчас и не очень много, но получить их потом и много.
Кредит - это собирательное понятие. На современном этапе он подразделяется на ломбардный, потребительский, коммерческий, международный, государственный, банковский и ипотечный. То есть, ипотека это один из видов кредита. Слово «ипотека» существовало еще в Древней Греции и означает оно «подпорка, подставка». Такой вид кредитования появился с афинского правителя Солона. Древний грек, желающий взять ссуду, мог оставить в залог только свою свободу. В случае невозврата долга, он становился рабом. Солон же внес изменения, и теперь должник не становился рабом, а отдавал кредитору принадлежащую ему землю. На краю заложенной земли ставили столбик, с указанием имени кредитора, должника, суммы займа и срока его отдачи. Этот столбик стали называть «ипотекой». Прошло время, и вместо столбов появились ипотечные книги, в которых регистрировали данные по кредиту. Далее ипотека получила свое развитие в Римской Империи, там появились организации, берущие в залог личное имущество. С упадком Римской Империи ипотека исчезла и возобновилась лишь в средние века в Европе. Стремительное развитие получила только в XIX веке в период индустриализации. В Америку ипотека пришла во время Великой депрессии, в Россию в годы правления Елизаветы. В начале XIX века в нашем государстве действовала 11 ипотечных банков. Во времена советской власти все коммерческие банки были ликвидированы, и об ипотеке вспомнили лишь в период перестройки [2].
В наши дни термин «ипотека» настолько плотно вошел в наш обиход и воспринимается как что-то привычное и давно знакомое. Кто-то считает ее кабалой, а кто-то не представляет себе без нее возможности приобрести квартиру. Однако, на сегодняшний день Россия относится к странам с достаточно слабой ипотечной системой. Для сравнения: лишь 10% россиян обращалось в банковские учреждения, чтобы получить данный вид кредита, в государствах Европы этот показатель достигает 40-50%, а в США свыше 90% граждан имеют опыт получения ипотечного кредита.
На современном ипотечном рынке России лидирует следующая десятка банков : Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, Газпромбанк, Дельтакредит, ВТБ Банк Москвы, Райффайзенбанк, Санкт-Петербург, Связь-Банк и Абсолют Банк. Согласно данным аналитического центра компании ООО «Русипотека» мы видим, что
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «СИМВОЛ НАУКИ» № 03-1/2017 ISSN 2410-700Х_
банк Дельтакредит занимает 5 место по объему выданных кредитов (таб.1).
Банк Дельтакредит - первый в России банк, направленный на работу только с ипотечными кредитами. Представляет свои услуги в области ипотеки для населения с 1998 года.
Банк Дельтакредит - часть международной финансовой группы Societe Generale. Группа Societe Generale была основана в 1864 году во Франции, и на сегодняшний день является одной из мощнейших финансовых групп в Европе. В России Группа представлена: ПАО Росбанк, ООО Русфинанс Банк, АО «КБ ДельтаКредит», ООО «Сосьете Женераль Страхование Жизни», ООО «Сосьете Женераль Страхование». Более ста лет группа Societe Generale присутствует на рынке России, постоянно развиваясь и улучшая качество своих услуг, при этом сохраняя статус надежного и стабильного партнера для российского бизнеса. В 1872 году Societe Generale взяли курс на развитие бизнеса в России.
Таблица 1
Объем выданных ипотечных кредитов по банкам за 2016 год [3]
Место Банк Объём выданных кредитов за 2016 год, млн руб. Рыночная доля, % Изменение рыночной доли за год, процентные пункты Место за 2016 год
1 Сбербанк 721772 49,05 -8,63 1
2 ВТБ24 293857 19,97 2,68 2
3 Россельхозбанк 65758 4,47 1,18 3
4 Газпромбанк 47848 3,25 0,91 6
5 Банк "ДельтаКредит" 45200 3,07 0,47 4
6 ВТБ Банк Москвы 41899 2,85 0,38 5
7 Райффайзенбанк 36982 2,51 1,91 15
8 Абсолют Банк 21200 1,44 0,14 7
9 Банк "Возрождение" 19458 1,32 0,35 9
10 Банк "Санкт-Петербург" 17634 1,2 0,05 8
11 Связь-Банк 15530 1,06 0,13 10
12 Транскапиталбанк 13638 0,93 0,09 11
13 Банк "Ак Барс" 11865 0,81 0,14 14
14 Промсвязьбанк 9951 0,68 н/д >20
15 Банк ФК "Открытие" 9820 0,67 -0,08 12
16 Банк "Центр-Инвест" 9363 0,64 0,22 17
17 Моск. кредитный банк 8295 0,56 0,14 18
18 Банк "Глобэкс" 5849 0,4 -0,06 16
19 Запсибкомбанк 5559 0,38 0,07 20
20 Банк "Жилфинанс" 5489 0,37 -0,33 13
Вне конкурса АИЖК 20322 1,38 0,23
История Societe Generale в нашей стране богата интересными фактами и достижениями. Например, SG была одной из первых финансовых групп, зарегистрировавшихся в Советском Союзе для того, чтобы вернуть прибыль гражданам по дореволюционным вкладам. Группа Societe Generale в России сегодня - крупнейшая иностранная банковская группа с региональной сетью, охватывающей 70 регионов и более 340 городов нашей страны.
К сожалению, российский рынок ипотеки пока еще не так привлекателен, как французский. В среднем процентная ставка во Франции составляет 3,5%. Почему же у нас, в России, ставки намного выше? Дело в том, что в России у банков нет финансовых возможностей, чтобы выдавать ипотеку на таких же условиях, как в странах Европы. К тому же у нас более высокие макроэкономические риски, более низкие доходы населения из-за девальвации рубля. Всё это предполагает более высокие ставки, которые позволят банкам
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «СИМВОЛ НАУКИ» № 03-1/2017 ISSN 2410-700Х_
ликвидировать возможные потери. Брать ипотеку в иностранном банке в евро под более маленький процент, тоже смысла нет. Стоит помнить, что занимать вы будете в валюте, а отдавать, скорее всего, в рублях. Поэтому необходимо будет постоянно обменивать рубли на евро, а это может привести к тому, что вкладчик может попасть в зависимость от резкого скачка курса.
Рассмотрим более внимательно структуру ипотечных кредитов в банке Дельтакредит. Более 90% от всех ипотечных кредитов выдано в валюте РФ. Высокое место в общем рейтинге объясняется большим объемом разнообразных программ по кредитованию. Так, ипотеку можно взять на срок от 1 года и до 25 лет. Банк кредитует не только готовые или строящиеся квартиры, но и апартаменты, дома, гараж, отдельную комнату или последнюю долю в квартире. Что касается последнего, то банков кредитующих последнюю долю очень мало.
Кроме того, существует ряд скидок и дополнительных программ. Например, «Платеж раз в 14 дней» помогает сократить срок погашения кредита за счет платежа 2 раза в месяц. Величина ежемесячного платежа рассчитывается исходя из выбранного заемщиком срока кредита в месяцах. Полученный платеж делится пополам и принимается в качестве платежа, осуществляемого один раз в 14 календарных дней. Общее количество платежей в год определяется исходя из того, что год состоит из 52 недель. При платеже 1 раз в 14 дней, осуществляется 26 платежей в год. В результате каждый год заемщик производит дополнительные два платежа, суммарный размер которых равен размеру ежемесячного платежа. Таким образом, срок кредита сокращается по сравнению с графиком погашения 1 раз в месяц. Для зарплатных клиентов можно воспользоваться скидкой в размере 0,25% со ставки кредита [3].
Есть возможность получить ипотеку только по одному документу (паспорту). Однако, процентная ставка в таком случае будет несколько выше.
Разнообразные особые продукты банка «Дельтакредит» которые предусматривают нужды самых разнообразных категорий заемщиков. Однако каждая из программ, направлена на то, чтобы сделать процесс приобретения жилья (квартиры или другой жилой площади) наиболее комфортным. О том, как взять ипотечный кредит и подобрать оптимальную программу, более подробно расскажут специалисты непосредственно в банке или в режиме онлайн на официальном сайте.
В заключении хочется сказать, что ипотечное кредитование в России становится все более и более популярным. Ипотека помогает приобрести жилье уже сегодня и оплачивать его в течение нескольких последующих лет, тем самым дает возможность среднестатистическому гражданину получить квартиру и жить в ней сразу после ее покупки.
В настоящее время жилищный вопрос и механизм ипотечного кредитования очень востребованы. Это одна из наиболее острых и важных социально-экономических проблем в современной России. К внешним проблемам можно отнести не столь высокую платежеспособность граждан, существенный уровень инфляции, недостаточное количество объектов новостроек в регионах, и следствие, завышенные цены на них, так же отсутствие системы в законодательстве недвижимости, которую необходимо совершенствовать и реализовывать на практике, проблемы социального характера и неразвитость инфраструктуры рынка жилья и жилищного строительства. Еще один негативный фактор состоит в том, что в стране отсутствует схема, по которой могут взаимодействовать все игроки (застройщики, агентства недвижимости компании по оценке недвижимости, страховые компании) рынка.
Но, несмотря на все существующие проблемы, наблюдаются и серьезные подвижки в данном вопросе. Ипотека является важным способом повышения доступности в приобретении жилья для граждан наше страны. Основные клиенты - это граждане со средним доходом, поэтому жилье должно удовлетворять, в первую очередь, требованиям этой категории населения. Не стоит забывать о конкуренции и выгодных инвесторах. Именно повышение конкурентоспособности банковских услуг и привлечение инвесторов также сделают ипотечное кредитование более привлекательным.
Список использованной литературы: 1. Кравченко Л.А., Кухаренко В.А., Голова Д.Д. Процентные ставки и жилищный вопрос. / В сборнике: Новый вектор развития научной деятельности. Вызовы и решения сборник научных статей по итогам
МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «СИМВОЛ НАУКИ» № 03-1/2017 2410-700Х
международной научно-практической конференции, г. Санкт- Петербург. - СПб. : Изд-во «КультИнформПресс», 2016. с. 88-89.
2. Откуда пошла ипотека? [Электронный ресурс]: http://vsenovostroyki.ru/articles/1228/ (Дата обращения: 13.03.2017).
3 Ипотечное кредитование в цифрах. Статистика выдачи ипотечных кредитов [Электронный ресурс]: http://rusipoteka.ru/ipoteka_v_rossii/ipoteka_statitiska/ (Дата обращения: 18.03.2017).
4. Кредит на жилье и другие программы ипотеки [Электронный ресурс]: https://www.deltacredit.ru/mortgage-о^й/ (Дата обращения: 08.03.2017).
© Кравченко Л.А., Шушанян К.А., 2017
УДК 336.001.36
Л.А. Кравченко,
канд. социол. наук, доцент Д.С. Перчаткин, А.Ю. Лаптиев,
Петербургский государственный университет путей сообщения Императора Александра I г. Санкт-Петербург, Российская Федерация
КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТЬ ОАО «РЖД» НА РЫНКЕ ТРАНСПОРТНО-ЛОГИСТИЧЕСКИХ УСЛУГ
Аннотация
Данная статья посвящена такому явлению в экономике как конкуренция. Конкуренция охватывает множество направлений; в статье рассмотрена конкурентоспособность в сфере железнодорожных перевозок России. Проанализированы статистические данные разных лет о положении логистических компаний на рынке грузоперевозок и сделаны выводы о возможности конкуренции на российском рынке.
Ключевые слова Конкуренция, транспорт, логистика, перевозки, железная дорога
Мы живем в век господства рыночной экономики. Сам по себе рынок ничего не представляет, но само его существование способствует прогрессу человечества. По утверждению многих ученых рынок вынуждает людей изобретать новые и улучшать имеющиеся технологии с целью преумножить свою прибыль. Все это ведет к общему прогрессу человеческой цивилизации.
Территориальные особенности и уровень развития транспортной инфраструктуры приводит к ограничению возможностей конкуренции железных дорог с другими видами транспорта. Железная дорога позволяет транспортировать грузы больших объемов, всевозможных агрегатных состояний и назначений, меньшие объемы продукции, продаваемые поштучно, перевозятся грузовыми автомобилями. В ближайшем будущем именно железнодорожный транспорт будет господствовать в области перевозок массовых грузов (сырья и товарной продукции с невысокой степенью переработки), а также на различных географических сегментах рынка (на больших дистанциях, в регионах с низким уровнем развития транспортной сети).
Итак, возможность конкурирования железнодорожного с других видов транспорта имеет положительную динамику. Так если, в 2000г. величина грузооборота в общем числе составляла 34 %, в 2005 - 39%, в 2013 - 43%, а в 2015 и 2016 годах уже 45%.
