Научная статья на тему 'Государственная регистрация в структуре оснований возникновения права собственности'

Государственная регистрация в структуре оснований возникновения права собственности Текст научной статьи по специальности «Право»

CC BY
788
238
i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.
Ключевые слова
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ / STATE REGISTRATION / ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ / OWNERSHIP / ДЕФЕКТЫ / DEFECTS / ЮРИДИЧЕСКИЕ ФАКТЫ / JUDICIAL FACTS

Аннотация научной статьи по праву, автор научной работы — Кожокарь Игорь Петрович

В статье затронута проблема государственной регистрации как элемента фактического состава возникновения права собственности. Рассмотрены функции государственной регистрации, а также законодательные и правоприменительные дефекты в механизме гражданско-правового регулирования, дан анализ судебной практики по оспариванию актов государственной регистрации.

i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.
iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.
i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.

State Registration in a Structure of Ownership Origin

The article concerns a problem of state registration as an element of a factual structure of ownership origin. The author considers state registration’s functions, legislative and executive defects in a civil law mechanism, analyzes judiciary practice in a sphere of appealing state registration acts.

Текст научной работы на тему «Государственная регистрация в структуре оснований возникновения права собственности»

конкурсного управляющего это имущество или закрепить его за другими лицами; п. 4 ст. 69 Федерального закона РФ от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (Собр. законодательства Рос. Федерации. 2007. № 41, ст. 4849), согласно которой при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее должнику имущество, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с законодательством не может быть обращено взыскание.

20 См., например: постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 31 октября 2014 г. № А33-4087/2014; Постановление Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2014 г. по делу № А55-10231/2013; решение Арбитражного суда Забайкальского края от 30 октября 2014 г. по делу № А78-9878/2014; решение Арбитражного суда Саратовской области от 17 ноября 2014 г. по делу № А57-14093/2014; решение Арбитражного суда Новгородской области от 11 декабря 2014 г. по делу № А 44-7208/2014; решение Арбитражного суда Иркутской области от 19 декабря 2014 г. по делу № А19-19197/2014. URL: http:// ras.arbitr.ru (дата обращения: 25.12.2014).

21 Введен в действие постановлением ВЦИК от 11 ноября 1922 г. // СУ РСФСР. 1922. № 71. Ст. 904.

22 Утвержден законом РСФСР от 11 июня 1964 г. // Ведомости ВС РСФСР. 1964. № 24, ст. 406.

23 Гражданский кодекс Республики Казахстан (Общая часть) : принят Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 г. (с изм. и доп. по состоянию на 7 ноября 2014 г.). URL: http://online.zakon.kz/ Document/?doc_id=1006061 (дата обращения: 30.11.2014).

24 См.: Асланян Н. П. Основные начала российского частного права. Иркутск, 2001.

25 Там же. С. 33, 203. Такими «первоистоками», «порождающей стихией», по мнению ученого, могут быть любые факторы, т.е. любые существенные фактические обстоятельства (см.: Там же. С. 33).

26 Там же. С. 203.

И.П. Кожокарь

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ В СТРУКТУРЕ ОСНОВАНИЙ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

В статье затронута проблема государственной регистрации как элемента фактического состава возникновения права собственности. Рассмотрены функции государственной регистрации, а также законодательные и правоприменительные дефекты в механизме гражданско-правового регулирования, дан анализ судебной практики по оспариванию актов государственной регистрации.

Ключевые слова: государственная регистрация, право собственности, дефекты, юридические факты.

I.P. Kozhokar

STATE REGISTRATION IN A STRUCTURE OF OWNERSHIP ORIGIN

The article concerns a problem of state registration as an element of a factual structure of ownership origin. The author considers state registration's functions, legislative and executive defects in a civil law mechanism, analyzes judiciary practice in a sphere of appealing state registration acts.

Keywords: state registration, ownership, defects, judicial facts.

В юридическом (фактическом) составе особо выделяются заключительные факты, с которыми норму права связывает момент возникновения права (в нашем исследовании вещное право, в частности право собственности). В гражданском праве в этом плане особую роль играют государственная регистрация и передача вещи.

В Концепции развития гражданского законодательства институт государственной регистрации рассматривается в аспекте соотношения частных и пу-

© Кожокарь Игорь Петрович, 2015

Кандидат юридических наук, доцент, заведующий кафедрой гражданского и международного частного права (Саратовская государственная юридическая академия)

бличных элементов в гражданском праве. В поисках баланса этих элементов, которые характерны для всей истории развития гражданского права, предлагается наряду с усилением частноправовой составляющей усиление влияния государства на содержание и состояние гражданского правопорядка в стране1.

Государственная регистрация выполняет ряд задач, связанных с укреплением гражданских прав и обязанностей, одна из которых — осуществление публичного контроля, которая достигается в т.ч. приданием регистрации открытого характера. Публичный контроль обеспечивает публичную достоверность сведений, подлежащих государственной регистрации. Все эти задачи вполне укладываются в учетную функцию регистрации.

Однако главная функция государственной регистрации состоит не в учете, а правоустанавлении, когда регистрация является одним из элементов основания возникновения прав и обязанностей.

Институт правоустанавливающей государственной регистрации находится в процессе становления и совершенствования в соответствии с теми задачами, которые она выполняет в обществе. Так, применительно к регистрации прав на недвижимое имущество в настоящее время регистрации подлежат не только имущественные права, но и некоторые сделки с указанным имуществом. В Концепции указывается на целесообразность устранения указанного смешения различных систем регистрации и перехода на подлинную систему регистрации прав. Естественно, выполнение этих задач займет определенное время.

Смешение этих двух основных функций государственной регистрации, недооценка правоустанавливающей функции приводят, как представляется, к затруд-а нениям и ошибкам правоприменения, которые мы имеем на сегодняшний день. ? Пункт 2 ст. 8 ГК РФ, утративший силу в соответствии с Федеральным законом

т

3 от 30 декабря 2012 г. № 302-Ф3, предусматривал правило, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с I момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено

1 законом. Утратившее силу правило п. 2 ст. 8 в уточненном виде воспроизведено

го

™ в п. 2 новой статьи ГК РФ - ст.8.1.

| При этом новая статья, в отличие от прежней, предусматривает определение

| момента при изменении и прекращении прав, а не только момента их возникно-

2 вения, общие правила государственной регистрации имущественных прав. Эти ° условия сводятся к следующему.

« 1. О значении государственной регистрации свидетельствуют ее принципы,

| закрепленные на законодательном уровне. К ним относятся: принцип проверки

0 законности оснований регистрации, принципы публичности и достоверности

1 государственного реестра. Эти принципы выступают в качестве гарантий обе-

0

° спечения интересов как собственников, так и иных граждан и юридических

го

лиц.

1 Провозглашение принципа законности как основополагающего фактора го-I сударственной регистрации направлено на обеспечение незыблемости сведений

государственного реестра как информационного ресурса. Однако такое понимание принципа законности несколько односторонне. Незыблемость сведений не означает невозможности оспорить регистрацию в случае, если сама она проведена с нарушением закона. Эта незыблемость подкрепляется положением, согласно которому оспорить регистрацию возможно лишь вместе с оспариванием того

160

права, возникновение (изменение, прекращение) которого она фиксирует.

Принципы публичности и достоверности государственного реестра направлены на обеспечение свободного доступа любых лиц к содержащимся в государственном реестре сведениям, повседневное поддержание достоверности которых гарантирует высокую юридическую чистоту и актуальное юридическое содержание2.

2. Права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации только в случаях, предусмотренных законом.

3. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, государственная регистрация в этих случаях носит правоустанавливающий (не учетный) характер.

Иной аспект возникновения прав на имущество предусмотрен, например, п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которому моментом возникновения права собственности на жилое помещение, дачу, гараж или иное имущество у члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива является полное внесение паевого взноса. В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пункт 1 ст. 234 ГК РФ устанавливает возникновение права собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В отличие от этого правила Проект изменений ГК РФ предлагает моментом возникновения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности считать момент истечения срока приобрета-тельной давности независимо от государственной регистрации данного права. Однако собственник недвижимой вещи, чье право в силу закона возникло без государственной регистрации, вправе распоряжаться указанной вещью только после государственной регистрации права собственности на нее, если иное не предусмотрено законом.

4. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомо-ченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

5. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В отношении движимого имущества в ст. 130 ГК РФ имеется указание на то, что регистрации прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. Государственной регистрации недвижимости посвящена ст. 131 ГК РФ, согласно которой регистрации подлежат следующие права: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования,

ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, в фактическом составе возникновения вещных прав (в т.ч. права собственности) на недвижимое имущество присутствует такой правоустанавливающий юридический факт, как государственная регистрация этих прав. Более того, именно с государственной регистрацией закон связывает момент возникновения прав на недвижимое имущество. То есть государственная регистрация является заключительным юридическим фактом, определяющим момент возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Основания возникновения права собственности на недвижимое имущество могут быть различными, причем здесь применим и первоначальный, и производный способ возникновения права собственности. Строительство недвижимого объекта как создание новой вещи относится к первоначальному способу, приобретение недвижимости по сделке - к производному способу.

Значение государственной регистрации недвижимого имущества разъяснено в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26 мая 2011 г. № 10-П3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой акт регистрирующего государственного органа. Необходимость государственной регистрации обусловлена особым правовым положением недвижимого имущества и его значением как объекта гражданских прав.

В Определении Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 г. № 154-О, воспроизведенном в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26 мая 2011 г. № 10-П, утверждается, что государственная регистрация призвана лишь удосто-015 верить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоуста-? навливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского

т

3 права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон. Это утверждение, верное по

1 существу, вместе с тем явно недооценивает значение государственной регистра-| ции как правоустанавливающего юридического факта в юридическом составе,

го

| образующем основание приобретения права собственности. Если государствен-

§ ная регистрация «лишь удостоверяет со стороны государства юридическую

| силу соответствующих правоустанавливающих документов», то почему само

2 право собственности возникает лишь после регистрации, а до регистрации ° его еще нет. В этом утверждении игнорируется тот факт, который признается ж в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26 мая 2011 г. № 10-П о том, | что «государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с е ним представляет собой акт регистрирующего государственного органа». Она 1 проводится после совершения тех или иных юридически значимых действий

0

° с объектами недвижимого имущества, не изменяет саму природу гражданского

3 правовых отношений по поводу этого имущества. Государственная регистрация

1 имеет целью обеспечение их большей прозрачности и достоверности, служит I дополнительной гарантией надлежащего оформления совершаемых сделок и

позволяет осуществлять контроль за их правомерностью. Вызывает сомнение фраза о том, что регистрация не изменяет саму природу гражданско-правовых отношений по поводу этого имущества. Дело в том, что, как утверждается в законодательстве, правоотношение собственности до регистрации вовсе отсутствует и возникает оно только после совершения заключительного юридического факта

162

в основании возникновения права собственности - государственной регистрации.

С точки зрения цели, которую ставили перед собой участники будущего правоотношения собственности, государственная регистрация действительно не изменяет природу того правоотношения, которое они создают, но без регистрации этого правоотношения вовсе не возникает право и в лучшем случае, если вещь передается. Возникает фактическое владение переданной вещью.

Представляется, что в такой ситуации недооценивается значение регистрации в структуре оснований возникновения права собственности. Именно в этом кроются, на наш взгляд, те противоречия, которые появляются на практике при разрешении споров, связанных с нарушением законодательства о государственной регистрации. Здесь имеет место недооценка правоустанавливающей функции регистрации и вольно или невольно замещение ее учетной функцией.

Необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество устанавливается Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 29 декабря 2014 г.), в соответствии со ст. 2 которого государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав4.

Государственная регистрация служит единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Здесь опять-таки достаточно неопределенно звучит фраза о том, что государственная регистрация е

т

является единственным доказательством существования зарегистрированного и права. Если это единственное доказательство, то каким образом в таком случае а можно оспаривать это право в суде? о

в

В комментариях к ст. 8.1 содержится формулировка «является единственным о

доказательством существования зарегистрированного права». Значению государ- з

ственной регистрации придается более жесткое и даже безапелляционное зна- |

чение, что по своему содержанию сопоставимо со вступившим в законную силу е

решением суда. Рассматриваемая редакция п. 6 направлена на защиту титула °

правообладателя, а не на фиксацию значимости государственной регистрации р

при разрешении споров5. Однако возникающие сомнения и необходимость в разъ- Ч

яснениях для их устранения уже свидетельствуют о дефектности таких формули- |

ровок. В этом отношении гораздо убедительнее и достаточно однозначно звучит К

п. 6 ст. 8.1: «Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном м

порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, I

признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена ¡§ __ м

запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного 00

права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных 22

государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные». 5

Без достаточно двусмысленного выражения о том, что государственная регистрация является единственным доказательством, здесь недвусмысленно и определенно указывается на значение государственной регистрации в определении статуса лица как собственника зарегистрированного за ним имущества.

Изложенное позволяет сделать вывод, что функциональное значение такого юридического факта, как государственная регистрация в юридическом составе 163

оснований возникновения вещных прав, в т.ч. права собственности, в законодательстве недооценено, что и проявляется в колебаниях правоприменительной практики по вопросу оспаривания в суде этого юридического факта.

Законом установлена необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда (ст. 28 в ред. Федерального закона от 23 июля 2013 г. № 250-ФЗ). Государственный регистратор вправе отказать в регистрации только по основаниям, указанным в законе, а право собственности в этом случае возникает с момента регистрации или с момента вступления решения суда в силу?

Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 июля 2009 г. № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"»6 разъяснены отдельные вопросы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании судебных актов. Основанием для регистрации прав на недвижимость служат судебные акты, содержащие вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права).

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

Регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, переоценивать обстоятельства дела и доказательства, на которых основан судебный акт.

Незаконным является отказ в регистрации ввиду предполагаемых процессуальных нарушений, допущенных судом при вынесении акта.

Вступивший в силу судебный акт является достаточным основанием для регистрации права (даже если регистрируемое право возникло до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость). Представлять какие-либо иные правоустанавливающие документы на недвижимость не требуется. Вместе с тем в регистрирующий орган должны быть представлены: заявление; удостоверение личности; кадастровый паспорт; документ об оплате госпошлины.

Следует иметь в виду, что если право на имущество уже зарегистрировано за каким-либо лицом и это лицо не участвовало в деле в качестве ответчика, отказ в регистрации права на основании судебного акта за иным лицом законен. Для исключения таких ситуаций истцам следует представлять в суд выписку из реестра об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект, а судам в ходе рассмотрения дела принимать по заявлению истца необходимые обеспечительные меры.

Государственная регистрация как один из правообразующих юридических фактов в фактическом составе оснований приобретения права собственности представляет собой юридический акт. Юридические акты - действия, прямо направленные на достижение правового результата. Совершая юридические акты, граждане, государственные органы и другие субъекты целенаправленно создают, изменяют, прекращают правовые отношения для себя либо для других субъектов7.

Требования, которым должна соответствовать государственная регистрация, императивно прописаны в общем плане в ст. 8.1 ГК РФ, а применительно к государственной регистрации недвижимости в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 29 декабря 2014 г.). Однако в законодательстве о государственной регистрации не указывается такого последствия дефекта государственной регистрации, как признание государственной регистрации не-

действительной. Предусмотрена возможность оспаривания права собственности в суде, отказ от регистрации, но нигде нет указаний на возможность оспаривания самой регистрации и признания ее недействительной. Однако на практике такие иски заявляются и судебная практика неоднозначна в их решении.

Признание недействительным акта государственного органа предусмотрено в качестве способа защиты гражданских прав в ст. 12 и 13 ГК РФ.

Обращают на себя внимание различные формулировки ГК РФ и АПК РФ по данному вопросу. В ст. 12 ГК РФ речь идет о признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления. Отдельной строкой в качестве способа защиты гражданских прав указывается признание недействительным решения собрания.

Как отмечается в научной литературе, в судебной практике длительное время отсутствовал единообразный подход к рассмотрению требований о признании недействительной записи о государственной регистрации права на объект недвижимости как ненормативного акта государственного органа.

Как уже говорилось, судебные споры о признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются, однако решения по ним выносятся различные. При этом какой-либо устойчивой тенденции на этот счет не просматривается.

Так, Московский городской суд своим Определением от 22 июля 2013 г. № 4г/2-6488/13 отказал в передаче кассационной жалобы ООО «МАЛКА ЛТД» на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 мая 2013 г. по делу по иску ООО «МАЛКА ЛТД» к М.В.В., К.Р., К.А., с К.Г., К.Е., К.М., Д. (В.) о признании недействительными записи в Едином госу- и дарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании а договоров купли-продажи недействительными, истребовании имущества, воз- о

в

врате квартир в собственность и признании права собственности, выселении для §

рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции. а

Решением Зюзинского районного суда г. Москвы в заявленном иске истцу |

было отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по граждан- е

ским делам Московского городского суда от 22 мая 2013 г. решение Зюзинского °

районного суда г. Москвы от 24 декабря 2012 г. оставлено без изменения. Во всех р

судебных инстанциях рассматривались лишь вопросы доказательств принадлеж- Ч

ности спорных квартир истцу. Нигде вопрос о запрещении законодательством |

признания государственной регистрации как ненормативного акта государствен- К

ного органа (ст. 12 и13 ГК РФ) не ставился8. М

По другому делу Постановлением Десятого арбитражного апелляционного I

суда от 20 декабря 2006 г. (дело № А41-К1-13894/06 от 27 декабря 2006 г.) остав- 2

лено в силе решение Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2006 г. 00

по делу № А41-К1-13894/06 по иску общества с ограниченной ответственностью ^

«Артем» к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Мо- 5 сковской области о признании недействительной государственной регистрации.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что такой способ защиты, как признание недействительной регистрации права, не предусмотрен действующим законодательством. Суд пришел к выводу, что в данном случае возник спор о праве на спорный объект недвижимости, тогда как

государственная регистрация права не порождает гражданских прав и обязан- 165

ностеи, следовательно, акт регистрации не является действием государственного органа и не может быть оспорен в качестве такового. Таким образом, районный суд почему-то отказал государственной регистрации в признании за ней значения юридического факта в составе оснований возникновения права собственности, проигнорировав указание законодателя о том, что право собственности возникает только после регистрации.

Итак, судебные инстанции, отрицающие возможность признания акта государственной регистрации недействительным, приводят в обоснование свей позиции следующие доводы. Государственная регистрация (запись в ЕГРП) и свидетельство о государственной регистрации не могут быть оспорены как ненормативные правовые акты в порядке, предусмотренном ст. 197 и 198 АПК РФ. С одной стороны, признается тот факт, что согласно ст. 12 ГК РФ лицо, права которого нарушены, вправе их защищать одним из способов, указанных в данной норме либо иных законах. Однако такой способ защиты, как признание недействительной регистрации права, не предусмотрен действующим законодательством. Исходя из буквального толкования п. 1 ст. 2 Закона о регистрации прав, допускается лишь оспаривание зарегистрированного права, а не акта государственной регистрации (Постановление Федерального арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2008 г. № КГ-А40/11595-08 по делу № А40-27683/08-121-229)9. Согласно п. 5 ст. 131 ГК РФ и п. 1 и 5 ст. 2 Закона о регистрации прав в судебном порядке могут быть оспорены только отказ в государственной регистрации и (или) уклонение от нее, а также само зарегистрированное право.

1 См.: Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

2 URL: http://rukak.ru/statya-8-1-gk-rf-gosudarstvennaya-registratsiya-prav-na-imushhestvo (дата обращения: 25.12.2014).

3 См.: Вестник Конституционного Суда РФ. 2011. № 4; Собр. законодательства Рос. Федерации. 2011. № 23, ст. 3356.

4 См.: Собр. законодательства Рос. Федерации. 1997. № 30, ст. 3594.

5 URL:http://rukak.ru/statya-8-1-gk-rf-gosudarstvennaya-registratsiya-prav-naimushhestvo (дата обращения: 25.12.2015).

6 См.: Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2009. № 9.

7 См.: ИсаковВ.Б. Юридические факты в российском праве. Доступ из справ.-правовой системы «Гарант».

8 URL:http://v-v-r.ru/sudebnaja-praktika/1282/ (дата обращения: 25.12.2014).

9 URL:http://rukak.ru/statya-8-1-gk-rf-gosudarstvennaya-registratsiya-prav-na-imushhestvo (дата обращения: 25.12.2014).

А.А. Волос

СВОБОДА ДОГОВОРА

В РОССИЙСКОМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОМ ПРАВЕ: СУЩНОСТЬ И РЕАЛИЗАЦИЯ

Статья посвящена проблемам реализации принципа свободы договора в отечественном законодательстве. Рассматриваются некоторые аспекты указанной темы; предлагается авторское определение принципа свободы договора.

Ключевые слова: свобода договора, принципы обязательственного права, изменения ГК РФ, механизм осуществления гражданских прав и исполнения обязанностей.

© Волос Алексей Александрович, 2015

Аспирант кафедры международного частного права (Саратовская государственная юридическая ака-166 демия); e-mail: volos_alexey@zakon.ru

i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.