CC BY
58
ГЕОИНФОРМАЦИОННЫЙ АНАЛИЗ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ APARTMENT BLOCK GEOINFORMATION ANALYSIS
С.С. Ржавин, C.B. Владимирова, А.В. Костин S.S. Rzhavin, S.V. Vladimirova, A.V. Kostin
НПЦ «Развитие города»
Рассмотрены актуальные вопросы применения геоинформационных технологий при решении задач строительства и реконструкции городских объектов. Разработана технология информационно-картографического анализа городской застройки. Подчеркнута актуальность проведения мониторинга разработки и утверждения проектной документации на всех стадиях проектирования.
Actual issues of the use of geoinformation technologies for the solution of tasks of urban objects construction and reconstruction are considered. The technology of information and cartographic analysis of urban development is elaborated. Actuality of monitoring of development and approval of design documentation at all stages of designing is emphasized.
Информационно-картографический анализ относится к прикладным задачам геоинформационных систем (ГИС). Особенностью ГИС является возможность анализа территориальных данных, позволяющий не просто отслеживать существующие связи объектов и соответствующих им атрибутов (характеристик, показателей и т.п.), но и формировать новые наборы пространственных данных, обеспечивая при этом пользователю активный визуальный и инструментальный диалог с электронной картой. Высокий уровень развития современной картографии ведет к постоянному расширению ее интересов и возможностей представления самой разнообразной информации, а также методов и подходов для анализа.
Данная задача предусматривает картографическое представление и анализ хода строительства и реконструкции городских объектов. Этими объектами являются инженерные коммуникации, сносимые и строящиеся жилые дома, кабельные коллекторы, объекты дорожно-мостового строительства. Все объекты имеют характерную черту - пространственную распределенность. Объединяя их по территориальному признаку можно сгруппировать данные по районам застройки. Для анализа районов реконструкции и застройки необходимо опираться на предварительно подготовленные и обработанные проектные материалы. Постоянный мониторинг выхода проектной документации, сбор информации на всех стадиях проектирования от генерального плана развития города Москвы до рабочих проектов позволяет наглядно показать состояние инженерной подготовки для обеспечения строительства.
Многослойная организация электронной карты схемы, благодаря наличию гибкого механизма управления слоями, позволяет объединить и отобразить не только большее количество информации, чем на обычной карте, но и существенно упростить анализ картографических данных путем селекции, необходимой для текущего анализа. Наличие характерных признаков у каждого объекта и участка коммуникаций позволя-
1/2П11 ВЕСТНИК
_угогт_мгсу
ет сделать выборки по любому виду объектов коммуникаций, либо по любому проектному документу. При совместном рассмотрении (совмещении слоев) всех проектов можно выявить своеобразную «историю» развития объектов и участков от стадии схемы до стадии строительства.
Сформировав сводные схемы по районам застройки с нанесенным трассами проектируемых коммуникаций и предлагаемыми к строительству и сносимыми жилыми домами, необходимо их актуализировать по временному признаку. ГИС дает возможность отобразить на картах информацию о датах ввода и сноса корпусов, полученной из адресных перечней. Сопоставляя эти материалы с данными о сроках строительства обеспечивающих заказов по инженерии можно оценить синхронность проведения работ: это либо опережение, либо отставание строительства по заказам, своевременность сноса зданий для освобождения площадок и возможность переселения жителей в новые корпуса.
Например, для района Коньково, кв. 44-47 в результате анализа установлено, что в соответствии с адресным перечнем 2008-2010 гг. в районе предусмотрен ввод 10 корпусов (корп. 19 (1 оч.), корп. 19 (2 оч.), корп. 12, корп. 6 - 2008 г.; корп. 20 (1 оч.),-2009 г.; корп. 20 (2 оч.), корп. 11, корп. 14, корп. 16, корп. 18 - 2010 г.) общей площадью более 186,9 тыс. кв. м.
Строительство корп. 19 ведется с отставанием. Строительство остальных корпусов не начато. Для осуществления запланированного ввода необходимо отселение жилых домов и освобождение площадок.
Инженерное обеспечение района планируется осуществлять по пяти проектам (заказам): 01-2010 Инженерные коммуникации через кв. 44-47 Коньково, 01-2504 Инженерные коммуникации для кв. 44-47 Коньково, 04-8033 Питающие кабельные линии 10 кВ для электроснабжения квартала 44-47 района Коньково, 04-8033-2 Питающие кабельные линии 10 кВ для электроснабжения кв. 44-47 района Коньково (вторая очередь), 04-008 Кабельный коллектор от подстанции Коньково Обручевского района.
Несмотря на отставание обеспечивающих заказов реальная ситуация с инженерным обеспечением нормальная, что обусловлено запаздыванием строительства объекта ввода 2008 г. (вероятен перенос корпусов на 2009 г.).
Анализ вышеописанных проектов необходимый для выявления временных зависимостей между строительством домов и инженерией (опережение - отставание) показывает, что один проект должен быть завершен в 2007 г., а остальные должны завершиться в 2008 г. Учитывая плановый ввод, в районе практически достигнута опережающая инженерная подготовка для объектов сдачи в 2008 - 2010 гг. Сложившаяся ситуация характерна для районов застройки, начинающихся с опережающей инженерной подготовки и завершающихся строительством домов.
По каждому району подготавливаются календарные планы (Диаграммы Ганта) строительства обеспечивающей инженерии и жилых домов, а затем готовятся тематические карты. По данным ГУП «Экономика» (по титулам строек) карты дополняются параметрами финансирования:
• плановые показатели капвложений;
• заявленное выполнение работ;
• фактическое финансирование работ.
Оформляя эти результаты для представления на мониторах или в виде альбомов, можно обеспечить сопровождение любого совещания и подготовить материал для руководителей, позволяющий наглядно показать объёмы работ, место их проведения, перспективную застройку, объёмы финансирования и т.д.
Рис. 1. Форма листа альбома по информационно - картографическому анализу
Тйме1тнч*скял карта СЗАО
Рис.2. Пример тематической карты СЗАО
1/2П11 ВЕСТНИК
_угогт_мгсу
Для отражения текущего состояния на карты наносятся данные мониторинга - все проложенные участки отображаются сплошными линиями, снесенные и построенные здания помечаются сплошной заливкой. Это позволяет сравнить реальную ситуацию с планируемой.
Результаты мониторинга строительства жилых домов позволяют фиксировать следующие состояния:
• Строительство жилых домов осуществляется по плану;
• Строительство жилых домов осуществляется с незначительным отставанием;
• Строительство жилых домов осуществляется со значительным отставанием. Результаты мониторинга строительства инженерных коммуникаций отражают один
из следующих вариантов:
• Строительство инженерных коммуникаций осуществляется в соответствии с плановыми сроками;
• Строительство инженерных коммуникаций ведется с отставанием по 1-2 проектам;
• Строительство инженерных коммуникаций не ведется;
• Строительство инженерных коммуникаций не запланировано.
Благодаря современным ГИС возможно разработать тематические карты обеспеченности инженерией, показывающие степень реализации городских строительных программ по районам застроек и округам. Тематические карты отображают районы комплексной реконструкции и массовой застройки, в которых запланирован на определенный год ввод жилых домов. Карты можно дополнить сведениями о параметрах финансирования строительства инженерных коммуникаций, необходимые для своевременного ввода в эксплуатацию домов и объемами строительства жилых площадей.
Информационно-картографический анализ является одним из наиболее эффективных методов анализа пространственно распределенной информации. Формой представления результатов анализа служат комплексные и тематические карты по выделенным объектам. Подготавливая такие карты на каждый текущий период, возможно четко оценить реальные сроки выполнения задач, а также общую ситуацию на момент анализа.
Литература
1. Киевский Л.В. Планирование и организация строительства инженерных коммуникаций. М.: СвР - АРГУС, 2008. 464 с.
2. Арсеньев C.B. Использование ГИС-платформ в планировании строительства инженерных коммуникаций зданий // Пром. и гражд. стр-во. 2006. № 10. с. 28-29.
3. Развитие города: Сб. науч. тр. / Под ред. проф. Л.В. Киевского. М.: СвР - АРГУС, 2005. 232 с.
The literature
1. Kievskij L.V.planning and the organisation of building of engineering communications. M: ARGUS, 2008. 464 p.
2. Arsenyev S.V. Use of GIS-PLATFORMS in planning of building of engineering communications of buildings//PGS. 2006. № 10. pp. 28-29.
3. A development of the city: Under the editorship of prof. L.V. Kievskij. M: ARGUS, 2005. 232 p.
Ключевые слова : геоинформационные системы, тематические карты, инженерные коммуникации, жилые дома, стадии проектирования, мониторинг, информационно-картографический анализ, актуализация по временному признаку.
Key words: geoinformation systems, thematic maps, engineering service lines, dwelling houses, designing stages, monitoring, information and cartographic analysis, actualization on the temporal basis.
E-mail авторов: mail@dev-city.ru
Рецензент: Л.В.Киевский профессор доктор технических наук НПЦ Развитие города
