CC BY
697
7. Рябинина Т.К. Особый порядок судебного разбирательства как одна из сокращенных форм уголовного судопроизводства // Российский судья. -2004. - № 9. - С. 20-23.
8. Шигуров А.В. О пределах активности судьи при разрешении вопросов в стадии подготовки уголовного дела к судебному заседанию // Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики. - 2011. - № 5-3. - С. 195197.
9. Шигурова Е.И. Производство по делам частного обвинения. Сущность, особенности и проблемы уголовного судопроизводства. - Саранск: Изд-во Мордов. ун-та, 2008. - 116 с.
ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА: ПРОБЛЕМЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ПОСЛЕ ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
© Ширяева С.Н.*
Северо-Восточный федеральный университет им. М.К. Аммосова,
г. Якутск
В сфере строительства объектов можно выделить целый ряд проблем, которые возникают при заключении договора подряда. Грамотно заключать договор, вносить изменения и дополнения условий по строительству, а также решать спорные моменты между сторонами - все это до сих пор является довольно проблематичным для многих. Но, чтобы в полной мере раскрыть сущность данной проблемы необходимо, прежде всего, изучить все ее аспекты.
Ключевые слова договор строительного подряда, договор подряда, хозяйственный договор, гражданское право, строительство.
Несовершенство законодательных актов, регулирующих обязательства из договора строительного подряда обуславливает актуальность исследования. Кроме того, в юридической литературе есть мнение о том, что качество результата работ, которое закреплено в п. 1 ст. 721 ГК РФ не может считаться определенным. Тем самым объясняется необходимость совершенствования законодательства.
Строительство представляет собой особую отрасль материального производства. Она отличается тем, что в этом случае конечный продукт представляет собой недвижимость: создаваемые и подготовленные к вводу объекты, которые прочно связаны с землей, и по этой причине «перемещение ...
* Студент.
невозможно без несоразмерного ущерба их назначению». Эти и иные особенности строительства предопределили специфику опосредствующих соответствующие отношения договоров [3, с. 208].
Среди многообразия хозяйственных договоров особое место принадлежит договору строительного подряда как наиболее часто применяемому в хозяйственной деятельности каждой организации.
Итак, согласно ст. 651 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иную строительную работу, а заказчик принимает объект и оплачивает подрядчику оговоренную сумму [5, с. 312].
По своей юридической природе данный договор, как и договор подряда, разновидностью которого он является, - двусторонний, консенсуальный и возмездный.
Понятие «предмет договора строительного подряда» охватывает такие действия заказчика, как создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ; принятие объекта строительства или результатов иных строительных работ; уплата обусловленной цены за выполненные работы [6, с. 22].
Вместе с тем договор строительного подряда имеет ряд особенностей, которые позволяют выделить его в отдельный вид договора подряда.
Во-первых, по договору строительного подряда работа, выполняемая подрядчиком, состоит в строительстве определенного объекта или представляет собой иной вид строительных работ.
Во-вторых, на стороне заказчика лежит дополнительная (по сравнению с обычным договором подряда) обязанность по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работ.
Таким образом, основной отличительный признак договора строительного подряда, который выделяет его в отдельный вид договора подряда это характер работ и особая область, в которой данные работы осуществляются.
При сравнении определения «договора строительного подряда» и «подряд», было выявлено, что существенными условиями договора строительного подряда являются: предмет договора, срок и цена договора, без их согласования договор не может считаться заключенным. Кроме того, особо выделяется обязанность заказчика - создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ.
Ввиду большого объема строительных работ цена договора обычно определяется путем составления сметы, которая представляет собой постатейный перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и конструкций и т.п.
Как отмечено ранее, срок относится к существенным условиям договора строительного подряда. Поскольку отношения сторон носят длящийся характер, точное определение как конечного срока выполнения работы
(именно он является существенным условием договора), так и сроков завершения ее отдельных этапов, имеет для сторон первостепенное значение. Срочный характер имеют и многие обязанности, принимаемые на себя заказчиком. Начало течения и продолжительность многих сроков зависят друг от друга. С целью согласования сроков выполнения сторонами взаимных обязательств к договору строительного подряда обычно прилагаются различные календарные планы и графики, которые становятся составными частями договора [4, с. 151].
Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в сроки и в порядке, установленные законодательством или договором строительного подряда.
Форма договора строительного подряда в большинстве случаев письменная, причем договор составляется в виде единого документа, подписываемого сторонами.
Сторонами в договоре строительного подряда являются заказчик и подрядчик. В роли заказчика может выступать любой субъект гражданского права: физическое или юридическое лицо, а также соответствующее публично-правовое образование в лице его уполномоченного органа.
В качестве подрядчика в договоре строительного подряда могут выступать физические и юридические лица, обладающие необходимыми познаниями, умениями и навыками для выполнения соответствующих строительных работ.
Условия, определяющие, кто и когда обязан передать проектно-сметную документацию и каково ее содержание, относятся к числу необходимых, а значит, тем самым в силу ст. 432 ГК и существенных условий данного договора. Нарушение условий договора строительного подряда, как со стороны подрядчика, так и со стороны заказчика влечет для стороны, допустившей нарушение, применение общих правил об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, и прежде всего обязанность возместить убытки, причиненные контрагенту в результате нарушения договора.
Очень важно отметить следующее - при заключении договора подряда необходимо уделить внимание и механизму внесения изменений в процесс строительства, как со стороны подрядчика, так и заказчика. Возникает вопрос - почему? Дело в том, что в процессе составления проектно-сметной документации могут быть недоработки, которые в процессе осуществления строительства существенно влияют на качество работы.
Как правило, подрядчик в устной форме обращается к заказчику с предложением увеличить договорную цену строительства, так как возникает необходимость закупки дополнительных материалов. В ответ заказчик дает свое согласие и на основании устной договоренности заказчик на свои средства закупает дополнительный материал, подрядчик завершает работу и сдает объект заказчику.
Однако, после возникает ситуация, при которой заказчик не может получить свои деньги за дополнительные затраты, так как все условия о повышении цены строительства оговаривались с подрядчиком устно. Фактически, нет никаких документальных подтверждений, которые могли бы выступить в качестве доказательства о повышении цены строительства. Это приводит к разногласиям между сторонами по оплате за выполненную работу.
Нарушение условий договора строительного подряда, как со стороны подрядчика, так и со стороны заказчика влечет для стороны, допустившей нарушение, применение общих правил об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, и прежде всего обязанность возместить убытки, причиненные контрагенту в результате нарушения договора [2, с. 30].
ГК специально регулирует лишь ответственность подрядчика за качество выполненной работы. В силу правил ст. 754 ГК на него возлагается ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в проектно-технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в проектно-технической документации показателем объекта строительства (например, производственная мощность предприятия). Вместе с тем по общему правилу подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика незначительные отступления от проектно-технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства [1, с. 14].
Важным в правоприменительной практике является вопрос определения качества результата работы. Думается, что при установлении правового значения качества результата работы необходимо учитывать соотношение следующих четырех факторов.
Первое - результат выполненных работ связан с техническими параметрами (характеристиками, свойствами), которые предъявляются к данному виду работы исходя из его предметной (вещественной) природы как объекта материального мира и предусмотренных в технических нормах (ГОСТах и технических регламентах), требованиях.
Второй фактор - результат выполненных работ не должен наносить ущерб окружающей среде и не нарушать права и законные интересы других лиц.
Третий фактор - результат выполненной работы должен соответствовать условиям договора и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - обычаям делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям.
Четвертый фактор - результат работ должен быть способен к эксплуатации в течение установленного законом или договором срока.
Исходя из вышеизложенного, можно сформулировать понятие «качество результата работы» подрядчика: это свойства результата выполненной
работы подрядчика, определяющие его способность в течение установленного законом или договором срока соответствовать условиям договора, требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий -обычаям делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям, обязательным для сторон строительным нормам и правилам, а также удовлетворять интересы заказчика, не наносить ущерб окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов других лиц [1, с. 63].
В связи с этим целесообразно было бы внести дополнения в п. 1 ст. 721 ГК РФ относительно понятия качества результата работ подрядчика, которое указано выше.
Список литературы:
1. Бербеков А.Х. Основания и условия ответственности по договору строительного подряда // Юрист. - 2006.
2. Богачева Т.В. Договор строительного подряда // Закон. - 2004.
3. Брагинский М.И. Договорное право. - М., 2003.
4. Витрянский В.В. Договор строительного подряда и иные договоры в сфере строительства. - М., 2009.
5. Гражданский Кодекс Российской Федерации - Новосибирск: Норма-тика, 2012. - 480 с. - (Кодексы. Законы. Нормы);
6. Ершов О.Г. О предмете договора строительного подряда // Бюллетень нотариальной практики. - 2008.
