ДОГОВОР ДАРЕНИЯ В СИСТЕМЕ ДОГОВОРОВ О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ Текст научной статьи по специальности «Право»

Вестник магистратуры. 2021. № 1-1(112)

ISSN 2223-4047

УДК 340

О.И. Козлова

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ В СИСТЕМЕ ДОГОВОРОВ О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА

В СОБСТВЕННОСТЬ

В статье рассматриваются вопросы, посвященные методам и оценке договоров о передаче имущества в собственность в современных условиях.

Ключевые слова: договор дарения, собственность, гражданское законодательство.

Особую актуальность данная тема приобрела с переходом к рыночным отношениям. В тот момент, когда в связи с приватизацией в собственности граждан оказались квартиры, которые граждане не могут оставить своим детям или своим близким.

Дарение является договором- двусторонней сделкой, основанной на взаимном соглашении. Взаимное соглашение предполагает согласие одаряемого принять предложенное ему имущественное право. Именно этим признаком дарение отличается от прощения долга и относится к односторонним сделкам.

Российским законодательством, пунктом 1 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрен исчерпывающий перечень способов дарения. Передача имущества возможна путем: передачи дара посредством его вручения, символической передачи либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества обязательно подлежит государственной регистрации.

Договор дарения движимого имущества совершается в письменном виде, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей, а также если договор дарения содержит обещания в будущем.

Факт передачи любого имущества отражается в акте приема-передачи, который является неотъемлемой частью и прилагается к дарственной.

Акт приема-передачи подтверждает, что даритель передал имущество, а одаряемый принял его. Акт приема-передачи составляется в нескольких экземплярах, из расчета по экземпляру для каждой стороны сделки.

Если сторонами было принято решение составить акт приема-передачи, то в акте обязательно указывается предмет сделки. Особенно это правило касается дарения квартиры и земельного участка. Так, при отчуждении земли следует указать к какой категории она относится: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства.

В настоящее время некоторые граждане пишу дарственную в отношении своих родственников, но не регистрируют сделку. В таком случае сделка считается недействительной, а договор- незаключенным. Сделку нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре.

Так же, обязательным условием является заключение договора при жизни дарителя, поскольку сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя является ничтожной.

В случае, когда недвижимое имущество принадлежит только единственному собственнику, договор дарения не нужно оформять в Нотариальной палате, достаточно составить договор, подписать его т зарегистрировать в Росреестре.

Нотариальная форма заключается только в том случае, если договор дарения заключается между лицами, не являющимися родственниками.

Для оформления договора дарения требуются следующие документы:

паспорта сторон договора;

документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество;

выписка из Единого Государственного реестра Недвижимости;

подписанный акт приема-передачи недвижимого имущества.

Однако, при оформлении договора дарения для дарителя есть риски, поскольку после регистрации

© Козлова О.И., 2021.

Научный руководитель: Анохин Сергей Александрович - кандидат юридических наук, Автономная некоммерческая образовательная организация высшего образования Центросоюза Российской Федерации «Российский Университет Кооперации» Чебоксарский Кооперативный институт (Филиал), Россия.

ISSN 2223-4047

Вестник магистратуры. 2021. № 1-1(112)

договора даритель лишается всех прав на имущество. Нередко случается так, что договоренности не соблюдаются, что приводит к безуспешным судебным разбирательствам.

Таким образом, главной обязанностью дарителя согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ является передача дара одаряемому. Поэтому вполне обоснованно предложить передачу дара толковать расширительно, так как предметом дарения здесь могут быть не только вещи, но и права, а также освобождение от обязанности. Если даром является вещь, то ее передача одаряемому осуществляется посредством вручения, символической передачи либо вручения правоустанавливающих документов.

Передача дара в виде имущественного права обычно производится путем вручения документов, фиксирующих основания возникновения этого права (например, уступка прав по предъявительской ценной бумаге). В свою очередь освобождение от обязанности одаряемого перед собой или перед третьими лицами требует от дарителя совершения определенного действия, которое зачастую выражается в получении согласия кредитора одаряемого на перевод долга или исполнение обязанности за одаряемого, которое в результате можно не получить.

Библиографический список

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // http://www.pravo.gov.ru.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019) // Собрание законодательства РФ, 03.12.2001, № 49, ст. 4552.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 № 230-ФЗ (ред. от 26.07.2019, с изм. от 24.07.2020) // Собрание законодательства РФ, 25.12.2006, № 52 (1 ч.), ст. 5496.

6. Дарков А. А. Анализ основных проблем, возникающих при применении правовых норм о договоре дарения // Закон и право. 2019. №2. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/analiz-os№ovnyh-problem-voznikayuschih-pri-primenenii-pravovyh-norm-o-dogovore-dareniya (дата обращения: 25.11.2020).

7. Джикия М. Завещание или дарение. Анализ споров // Жилищное право. 2019. № 12. С. 75 - 82.

8. Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск III. Москва: Редакция "Российской газеты", 2020. Вып. 2.

160 с.

КОЗЛОВА ОКСАНА ИГОРЕВНА - магистрант, Автономная некоммерческая образовательная организация высшего образования Центросоюза Российской Федерации «Российский Университет Кооперации» Чебоксарский Кооперативный институт (Филиал), Россия.