CC BY
21
Когда-то Петр I прорубал «окно в Европу» для осуществления экономической деятельности и торговли. Нам с точки зрения выхода на внешние рынки «форточку завинтили». Для нас крайне важно иметь прямой выход на рынки для сбыта наших традиционных товаров.
Вызовы и посылы
В 1957 году Советы обошли нас в космосе, запустив Sputnik. Мы бросили все силы на инновации и образование — и превзошли их. Сейчас опять наступил «момент спутника». Но вызов не в том, чтобы строить новый космический аппарат, а в том, чтобы отстроить нашу экономику
У бизнеса много льгот, но ими трудно воспользоваться. Любая льгота — это дополнительная проверка, которая позволит забрать что-то у компании другим способом. Не всякая компания готова идти на риски
На дурацкие выступления Прохорова я пока не отвечаю — до тех пор пока не будет конкретики. Пусть сперва разберется со своим «Ё-мобилем», потом будем говорить о Трудовом ко-
Барак Обама
президент США, в своем бюджетном послании конгрессу, 14.02.2011
Александр Шохин
президент РСПП, выступая на встрече с премьер-министром Владимиром Путиным, 21.04.2011
председатель Федерации независимых профсоюзов России, комментируя предложения Михаила Прохорова по изменению Трудового кодекса, 07.04.2011
Владимир Путин
премьер-министр, отчитываясь о работе правительства перед Госдумой, 20.04.2011
дексе
Тряхнуть прогнозом
Чтобы поставить под сомнение суверенный долговой рейтинг США, требуются особый такт и заходы издалека. С конца прошлого года представители «большой
$14,25
трлн
такого размера достиг национальный долг США на конец апреля
тройки» мировых рейтинговых агентств (Moody's, Fitch, Standard & Poor's) заводили разговоры о возможности снижения рейтинга с его нынешних эталонных значений. И вот 18 апреля последовали практические действия:
агентство Standard & Poor's объявило об изменении прогноза рейтинга США со «стабильного» на «негативный». Аналитиков агентства беспокоит продолжающееся ухудшение положения дел с государственными финансами США, которое усугубилось из-за циклического экономического спада. Население стареет, нагрузка на систему пенсионного обеспечения возрастает, национальный долг достиг $14,25 трлн, что практически эквивалентно размерам ВВП. Между тем республиканцы и демократы не могут преодолеть разногласия по поводу способов решения бюджетных проблем.
— Шаг, который мы предприняли, — это лишь изменение прогноза на «негативный», — пытался успокоить
общественность руководитель департамента суверенных рейтингов S&P Дэвид Бирс в интервью Businessweek. -В то же время мы подтвердили рейтинг ААА и напомнили всем, что означает негативный прогноз. В данном случае — что шансы его реального снижения в дальнейшем составляют, на наш взгляд, один к трем.
Угроза того, что ведущая экономика мира может выбыть из списка стран, имеющих наивысший кредитный рейтинг (сейчас в нем у S&P 17 участников), и «скатиться» до АА+, заставила мировые финансовые рынки вздрогнуть. Первым порывом, который возник у инвесторов после опубликования новости, стал выход из рискованных активов и бегство в более защищенные
инструменты. Фондовые индексы развивающихся стран резко устремились вниз, индекс РТС обрушился на 3,5%. Котировки золота в течение недели достигли исторического максимума и вышли на отметку в $1 508,68 за тройскую унцию. Курс рубля к доллару США за это же время также поднялся к историческому максимуму с 2008 года. Ряд других национальных валют быстро обновил двухгодичные максимумы (швейцарский франк, австралийский доллар, южнокорейская вона и т. д.). Вероятнее всего, вскоре, выдержав для приличия паузу, за S&P последуют и другие коллеги по «тройке» — со своими прогнозами аналогичного характера. Но реакция рынков, возможно, будет уже менее острой. ■
г
Этиология дефицита
«Топливный криз» на внутреннем российском рынке в последние семь-восемь лет всегда протекал одинаково. Сначала возникали болезненные симптомы в виде галопирующих цен на бензин и дизельное топливо — как правило, на фоне высоких или растущих нефтяных котировок. Затем правительство начинало залечивать симптомы, оказывая давление на нефтяные компании, чтобы они «заморозили» цены в рознице. Те в ответ послушно «морозили» их на своих АЗС, однако, пользуясь собственной отменной вертикальной ин-тегрированностью, задирали их в оптовом звене.
Независимые операторы АЗС, будучи не в состоянии конкурировать по ценам с розничными подразделениями ВИНКов, начинали сотнями вылетать с рынка. Параллельно нефтяные компании налегали на экспорт нефтепродуктов, отчего на внутреннем рынке возникали естественные перебои с поставками. От всего происходящего потребитель и независимые «пистолеты» начинали негодовать, а ФАС — «возбуждаться» и пачками заводить административные дела. Еще через какое-то время все «размораживалось»: и поставки, и цены.
Нынешнее обострение на российском топливном рынке протекает классически. Нефть марки Brent пробила уровень $100 за баррель в конце января и с тех пор несколько раз прогуливалась к отметке $126. За декабрь-январь цены на бензин на АЗС выросли более чем на 6% (данные мониторинга информагентства Аи92), по поводу чего в начале февраля правительство поставило нефтяным компаниям на вид. В конце апреля началась острая фаза: ряд регионов столкнулся с дефицитом топлива. ФАС зафиксировала в Алтайском крае массовые закрытия независимых АЗС и нормирование отпуска топлива на заправочных станциях «Роснефти» и «Газпром
нефти»; на работающих АЗС в Барнауле цена литра бензина за несколько дней подскочила на 4-7 рублей. Перебои с поставками начались в Томской, Нижегородской, Белгородской, Липецкой, Тамбовской и Орловской областях. О сокращении запасов стали сообщать независимые операторы АЗС в Москве и Санкт-Петербурге. Правительство обязало ВИНКи реализовывать не менее 15% от производимого топлива через биржу. Однако биржевые механизмы должным образом не срабатывают, поскольку на площадках нередко проходят «технические» сделки между оптовыми и сбытовыми «дочками» ВИНКов. Независимые игроки жалуют-
ся, что они либо еще не успели зарегистрироваться и получить допуск к торгам, либо не имеют возможности приобрести там топливо ввиду того, что минимальные торгуемые лоты по объемам на порядки превосходят их потребности. Между тем в топливной рознице стремительно идут процессы «принудительной» консолидации: если пять лет назад на каждые три независимые АЗС приходилось две заправки, принадлежавшие ВИНКам, то сейчас соотношение обратное.
Симптоматика недуга неоригинальная. Равно как и этиология: она вырастает из самой структуры российского ТЭКа, которая основана на региональном монополизме ВИНКов. ■
Опт растет (руб./т)
29000 28500 28000 27 500 27000 26500 26000 25 500 25000
" ■ Бензин Аи-95 ■ Бензин Аи-92
........................
21.03 23.03
Источник: ОМТ-Консалт
28.03
30.03
06.04 11.04 13.04 18.04 20.04
25.04
г
Почему глава Mirax Group Сергей Полонский попросил больше
не называть его бизнесменом?
г
Антон Черниговский
Демарш Полонского
Весной 2011 года Сергей Полонский оказался главным ньюсмейкером рынка недвижимости. Сначала одиозный девелопер попросил больше не считать его бизнесменом, а затем принялся активно упражняться в эпистолярном жанре, направляя письма Сергею Собянину. Чего хочет предприниматель и чего хотят от него?
На 3 марта в офисе Mirax Group была назначена пресс-конференция, тема которой держалась в строжайшем секрете. Собравшиеся журналисты и сотрудники компании строили догадки, что же такое собирается сообщить общественности основной владелец Mirax Group Сергей Полонский.
Бизнесмен вышел к журналистам мрачнее тучи. «Сам на себя не похож», — шепотом прокомментировал сидевший рядом коллега. Действительно, речь Полонского была какой-то странной. Каждое слово он произносил так, будто очень хотел сказать что-то важное, но не знал, с чего начать. Тем не менее откладывать признание до бесконечности было невозможно.
— Совет директоров корпорации Mirax Group принял решение о закрытии бренда Mirax, — начал читать по бумажке глава одной из крупнейших российских девелоперских компаний. — При этом все наши проекты будут достроены, а долги перед инвесторами и кредиторами погашены...
«С этой минуты прошу больше не считать меня бизнесменом», — смахнув слезу, резюмировал Сергей Полонский и покинул зал, отказав-
шись отвечать на вопросы СМИ. В холле четвертого этажа башни «Федерация» зазвучал «Реквием» Моцарта, а сотрудники компании спешно засобирались в другой зал, где должно было состояться производственное совещание. Комментировать заявления босса они также отказались.
Впрочем, в дальнейшем история начала проясняться. Основных версий того, что произошло с Мйах, появилось две: либо Сергей Полонский замыслил ребрендинг корпорации и таким нестандартным образом решил привлечь внимание публики, либо компания переходит под контроль кредиторов, основным из которых вот-вот станет Сбербанк, который уже одобрил выдачу корпорации Сергея Полонского кредита на $370 млн, предназначенного на завершение строительства башни «Федерация». Правда, ни одна из этих версий не получила ни полного подтверждения, ни опровержения. Зато страсти вокруг компании и ее лидера продолжали накаляться. «Уже не бизнесмен» Полонский вступил в публичную перепалку с первым заместителем мэра Москвы Владимиром Ресиным и главой РЖД Владимиром Якуниным. Московские власти отозвали разрешение на строительство флагманского проекта корпорации — башни «Федерация», а другими проектами девелопера заинтересовались конкуренты.
Сумеет ли Сергей Полонский, совокупный долг которого составляет $593 млн, сохранить бизнес?
Кризисжанра
В 2008 году Сергей Полонский первым из девелоперов признал: мировой финансовый кризис докатился до российского рынка недвижимости. Предприниматель принял решение заморозить все «бумажные» проекты корпорации, хотя его конкуренты с жаром продолжали доказывать, что уж недвижимости в стране точно ничто не угрожает. Но буквально через пару месяцев им пришлось забирать свои слова обратно, в спешном порядке приостанавливать проекты и латать финансовые дыры. Так, владельцы группы «ПИК» лишились 38% бизнеса, которые достались Сулейману Керимову за помощь в реструктуризации задолженности перед кредиторами, а контрольный пакет компании «Система-Галс» и фактический контроль над бизнесом «Дон-Строй Инвест» перешли за символическую плату банку ВТБ.
Одним из немногих, кому удалось устоять против «банковских рейдеров», оказался как раз Полонский, успешно вывернувшийся из крепких объятий Альфа-Банка, перекупившего долги компании у Credit Suisse на сумму $350 млн и предпринявшего попытку по-
$593млн
составляет
совокупный долг Mirax Group перед кредиторами и держателями облигаций
$370 млн
готов предоставить
Сергею Полонскому Сбербанк на завершение строительства башни «Федерация»
лучить полный контроль над самым дорогим, что было у строительного магната, — башней «Федерация» в «Москва-Сити». Позже структурам Mirax Group удалось договориться о мировом соглашении с руководством Альфа-Банка и даже погасить часть долга. К началу 2011 года задолженность Mirax перед банком Михаила Фридмана снизилась до $99 млн (а ныне, по словам близких к корпорации источников, еще больше сократилась).
Казалось, империя Сергея Полонского хотя и понесла ощутимые потери, но — выстояла. Все попытки обанкротить компанию в суде ни к чему не привели, ее долги постепенно начали уменьшаться (с $870 млн в 2008 году до $593 млн в 2010-м). Начавшееся восстановление рынка недвижимости, о котором хором говорят все эксперты, вполне могло ускорить процесс выздоровления «больного». Несмотря на немалые обязательства перед кредиторами и обострившиеся в кризис проблемы с бывшими партнерами, шансы Сергея Полонского сохранить компанию эксперты оценивали довольно высоко. И вот тут, когда острая фаза кризиса миновала, Сергей Полонский вдруг принял решение избавиться от бренда, в ко-
ЩЩ Полонский в очередной раз решил сыграть на публику, привлекая внимание к собственной персоне, считает бывший партнер строительного магната
торый не просто были вложены десятки миллионов долларов: бизнесмен сам продвигал его! (Москвичи помнят плакаты с хлестким текстом: «Мстите лично мне, если моя компания вас разочарует».)
Что стало причиной такого решения? Желание войти в новую жизнь с новым именем или насущная необходимость?
Комедия
Очень похоже, что Сергей Полонский в очередной раз решил заняться шоу-бизнесом и сы-
грать на публику, привлекая тем самым внимание к собственной персоне, считает бывший партнер Полонского Дмитрий Луценко. Схожего мнения придерживаются и ряд других экспертов, которые убеждены: Полонский, прославившийся громкими заявлениями о миллиардах и галстуках, в очередной раз ломает комедию.
— Никакой ликвидации бизнеса нет и не будет, — делится своими соображениями совладелец крупной столичной девелоперской компании, попросивший не называть его имени. — Просто бренд Mirax уже настолько приелся, что люди чураются его как огня. В данной ситуации, когда Полонскому необходимо срочно увеличивать продажи квартир, заниматься реструктуризацией публичного долга и привлекать новые займы, ликвидировать старый бренд было самым логичным шагом. Но Сергей же не может ничего сделать просто так, ему нужно любое событие превратить в шоу! Отсюда и слезы, и просьба «не считать его бизнесменом».
Отчасти эту точку зрения разделяет и Георгий Дзагуров, гендиректор Penny Lane Realty: «Возможно, таким образом Полонский хочет дистанцироваться от негативных ассоциаций, которые в последнее время возникали вокруг бренда Mirax».
Действительно, именно сейчас Mirax Group как никогда нужны хорошие продажи площадей и доверие кредиторов. По собственным данным, выручка компании в 2010 году составила не более $250 млн, а этого явно недостаточно для сокращения долговой нагрузки. Но напуганные покупатели не спешат нести свои деньги в офисы продаж Mirax Group, поскольку в Интернете и прессе обнаруживают, мягко говоря, критические заявления покупателей квартир в домах «Wellhouse на Дубровке» и «Кутузовская миля», вынужденных ждать обещанного вот уже несколько лет.
Кроме того, именно сейчас решается вопрос о реструктуризации долга перед держателями рублевых облигаций и кредитных нот (CLN) Mirax Group на сумму в $390 млн. Переговоры эти длятся уже полтора года, но решение о реструктуризации задолженности
так и не принято. «Мы находимся в переговорном процессе», — кратко комментирует ситуацию член рабочей группы комитета кредиторов и исполнительный директор компании «Уралсиб Кэпитал» (держатель бумаг на сумму в $14 млн) Борис Гинзбург.
В начале 2011 года выяснилось, что новым агентом по реструктуризации публичного долга станет Альфа-Банк, который сменил в этой роли банк МФК Михаила Прохорова. Правда, эффект от такой замены пока неоднозначен: ряд кредиторов корпорации выразил свое недовольство сменой агента, публично пригрозив сорвать переговоры. Тем не менее, как полагает один из источников «Бизнес-журнала», отказ от прежнего бренда как минимум морально подстегнет кредиторов поскорее утвердить схему реструктуризации долга: «Разве что театр Сергей Юрьевич устроил зря: для бизнеса лучше было бы обойтись без сложных постановок, напрямую объяснив все кредиторам и партнерам».
Впрочем, член правления Альфа-Банка Максим Першин утверждает, что свое заявление Полонский с правлением не согласовывал, и оно стало для банка такой же неожиданностью, как и для остальных.
Фарс
Правда, сюрпризом заявление Полонского оказалось не для всех. Как выяснилось, решение было согласовано с другим банком, который пока кредитором Mirax не является, но вот-вот станет им. Как сообщалось выше, Сбербанк уже одобрил выдачу кредита на завершение строительства башни «Федерация» на сумму в $370 млн, а параллельно ведет переговоры о выдаче Сергею Полонскому еще $100 млн, необходимых для завершения строительства жилого комплекса «WeПhouse на Дубровке». При этом часть суммы пойдет
на погашение задолженности перед Альфа-Банком, признался в марте представитель Сбербанка. Таким образом, Сбербанк (если даст деньги) может стать крупнейшим кредитором корпорации.
— 3 марта в офисе Mirax состоялась репетиция передачи бизнеса Сергея Полонского Сбербанку, — убежден крупный московский девелопер. — Такие деньги деве-лоперам в наше время просто так не дают. Вспомните: в конце 2008 года ВТБ тоже выделил «Дон-Строй Инвесту» кредит на $500 млн, а буквально через полгода получил фактический контроль над его бизнесом.
Возможно, этот сценарий повторится и в случае с Mirax Group. Правда, более вероятным вариантом эксперты называют передачу Сбербанку конкретных проектов корпорации, в частности тех, на завершение которых банк и планирует выдать кредит.
Источник «Бизнес-журнала» в финансовом департаменте Mirax Group называет все эти рассуждения «полной чушью»: «Денег, которые мы выручим от продажи площадей после завершения строительства башни «Федерация», с лихвой хватит, чтобы погасить кредит перед Сбербанком и выплатить часть старого долга даже при нынешних ценах на недвижимость». Кроме того, как говорит участник рынка, близкий к одному из кредиторов корпорации Сергея Полонского, информация о готовящейся смене владельца бизнеса или ее подготовке пока не поступала. Да и в самом Сбербанке по этому поводу хранили молчание.
Косвенно о готовящемся разделе бизнеса корпорации может свидетельствовать и другой факт. В конце марта стало известно, что Сергей Полонский принял решение не создавать единый новый бренд для всей компании и собирается развивать проекты по отдельности — над каждым из них будет работать ответственная группа топ-менеджеров. «Возможно, это означает, что компанию просто поделят на части между разными собственниками, — рассуждает один из аналитиков. — Часть проектов достанется кредиторам в лице Сбербанка, другая будет про-
дана партнерам, а еще одна останется у самого Полонского и его партнеров. Сделать это при наличии зонтичной структуры очень сложно, а вот поделить отдельные проекты намного легче».
Впрочем, не исключено, что верны обе версии. Например, если Сбербанку действительно придется забрать часть активов корпорации, то для оставшихся (в портфеле Сергея Полонского 4,7 млн кв. м «замороженных» бумажных проектов с заявленным объемом инвестиций в $11 млрд) будет создана новая структура с новым именем. «Это была бы гениальная «двухходовка», в результате которой Полонскому удалось бы не только погасить долги и завершить начатые проекты, но и создать компанию, которая в перспективе могла бы повторить успех Mirax Group», — комментирует один из участников рынка недвижимости.
Правда, в середине апреля стало известно, что Сергей Полонский планирует продать часть перспективных строек: так, на встрече с журналистами он рассказал, что ведет переговоры о продаже проекта «Мякинино», предусматривающего строительство 350 тыс. кв. м жилья. Кроме того, участники рынка рассказывают, что на продажу выставлены проект «Литературная газета» в районе Цветного бульвара и территория завода «Филикровля». Общая стоимость трех этих проектов может превысить $200 млн, что позволит
ЯЩ Против Полонского ведется
заказная кампания, которую курируют «очень влиятельные люди», — говорят источники «Бизнес-журнала»
Сергею Полонскому погасить часть своего долга. Вероятным претендентом на эти активы в СМИ называли Романа Троценко, однако, в самой Mirax эту информацию опровергают. Эксперты считают, что проданы могут быть и другие перспективные стройки, однако предприниматель эту информацию опроверг, отказавшись, правда, уточнить, какие проекты останутся в ведении корпорации.
Трагедия
Другое дело, что Сергею Полонскому вполне могут помешать реализовать все его планы, какими бы они ни были. За время просперити Полонский нажил себе немало врагов, которые с нетерпением ждали момента, чтобы отомстить успешному девелоперу и переделить его проекты, как только он станет уязвим. И, похоже, этот момент наступил.
«Против Полонского сейчас ведется заказная кампания, которую курируют очень влиятельные люди», — рассказывают источники «Бизнес-журнала», попросившие
г
об анонимности. Назвать «заказчиков» они отказываются даже на правах полной анонимности, но намекают, что «дело очень серьезное». Правда, сразу двое крупных девелоперов называют идею «заказа» абсолютной ерундой. «Полонский просто всех утомил, вот ему и припомнили все старые обиды», — говорит один из них.
Тем не менее первые результаты атаки, если она и правда ведется, не заставили себя долго ждать. В конце марта московские власти отозвали разрешение на строительство флагманского объекта корпорации — башни «Федерация» в деловом центре «Москва-Сити», официально никак не объяснив это решение. В ответ Сергей Полонский написал несколько писем на имя московского градоначальника Сергея Собянина, в которых подверг резкой критике действия первого заммэра Владимира Ресина. «[Владимир Иосифович,] у вас совесть есть?» — вопрошал бизнесмен на своей странице в Facebook. По мнению Полонского, именно Ресин создает «искусственные препятствия» на пути завершения строительства башни «Федерация» и других проектов девелопера.
Реакция чиновников не заставила себя ждать: вначале представитель Ресина Игорь Каневский назвал заявления Полонского самопиаром, а позже высказался и сам Владимир Иосифович. «Нам пришлось принять в отношении Сергея Полонского драконовские меры, но инвестиционный контракт на строительство башни «Федерация» не расторгнут, несмотря на отзыв разрешения на строительство», — заявил Ресин. Правда, уже 7 апреля разрешение на строительство было возвращено, якобы вследствие устранения выявленных нарушений.
Впрочем, особой радости по этому поводу Полонский не демонстрировал. Проблема в том, что конфликт вокруг разрешения ставит под вопрос выдачу кредита Сбербанком. «Если банк не будет уверен, что разрешение возвратили навсегда и не отзовут вновь, то решение кредитного комитета о выдаче денег может быть аннулировано», — говорит крупный московский банкир. В самом Сбербанке сообщили, что наличие актуального разрешения на строительство является непременным условием финансирования любой стройки.
Кому достанется?
Проблемные проекты Mirax Group
Проект Площадь, кв. м Объем инвестиций, $ Перспектива
«Федерация» 449 848 1,2 млрд Ведутся переговоры о привлечении кредита от Сбербанка
Mirax Plaza 387 300 1 млрд Проект передан консорциуму ООО «Стройгазконсалтинг» и Промсвязьбанка
ЖК «Литературная газета» 30 000 0,12 млрд Ведутся переговоры о продаже проекта
ЖК «Кутузовская Миля» 921 705 1,6 млрд Объект пытается забрать соинвестор — ЗАО «ФЦСР», которое переоформило на себя инвестиционный контракт
ЖК «Мякинино» 865 500 1,7 млрд Ведутся переговоры о продаже проекта
ЖК «Well House на Дубровке» 172 560 0,25 млрд Разрешение на строительство проекта истекает в конце лета - в начале осени. Мках ведет со Сбербанком переговоры о привлечении $100 млн.
Источник: данные компании
Башня «Федерация» — не единственный проект, которого может лишиться бизнесмен. Так, в начале 2011 года он уже вынужден был передать за долги консорциуму ООО «Стройгазконсалтинг» и Промсвязьбанка проект Mirax Plaza — офисный центр неподалеку от «Сити», где по ночам светилось алое сердце. В начале апреля это сердце остановилось: видео с организованного Полонским мероприятия можно обнаружить в Интернете. Тогда же топ-менеджеры корпорации поклялись на касках достроить все проекты. Правда, желающих помешать им реализовать священную для любого девелопера клятву — достаточно.
Так, в прессе появилась информация, что Mirax лишилась своего проекта в Париже, который теперь будет достраивать ее партнер. Кроме того, по словам нескольких источников, корпорация планирует продать проект в Киеве, в котором 75% принадлежит Mirax, а 25% — бывшему топ-менеджеру корпорации Алексею Адикаеву. Собственно, именно его, а также партнера Сергея Полонского, основателя AEON Corporation Романа Троценко (который является совладельцем и чуть ли не «серым кардиналом» Mirax Group) называют в числе основных претендентов на этот актив.
Но Париж и Киев — далеко. Да и проекты там корпорация затевала скорее имиджевые, запустив их на пике успеха, оставшегося теперь в прошлом. Впрочем, и на московские стройки компании претендентов тоже немало. Еще в начале марта гендиректор ЗАО «Федеральный центр социального развития» (ФЦСР) Петр Иванов заявил, что его компания, являющаяся заказчиком и арендатором земли под проектом «Кутузовская миля» (предполагает строительство 747 тыс. кв. м жилья в центре Москвы), готова осуществить его без участия Сергея Полонского (уже вложившего в строительство первой очереди комплекса более 2 млрд рублей). В начале апреля, правда, стало известно, что самой ФЦСР этот проект «не потянуть», и она ищет инвестора, который профинансирует половину стройки. Среди претендентов на этот актив
8,8 млн м2 составляет
девелоперский портфель Сергея Полонского
назывались МСМ-5 и структуры того же Романа Троценко. Впрочем, руководитель проекта «Кутузовская миля» со стороны Mirax Дмитрий Старостин утверждал, что отказываться от этого проекта компания не намерена; в случае же передачи его другому инвестору ФЦСР придется признать и погасить задолженность перед Mirax в размере 2 млрд рублей (компания сейчас пытается доказать право на эти деньги в суде, хотя один процесс уже проиграла). В начале апреля Владимир Ресин заявил, что «Кутузовская миля» будет построена без Полонского.
Не все гладко и с другим долгостроем Mirax Group — жилым комплексом «Wellhouse на Дубровке», разрешение на строительство которого истекает летом и, судя по всему, может быть не продлено. А ведь на завершение этого проекта Mirax также пытается привлечь деньги в Сбербанке (примерно $100 млн), и сделка, как отмечали источники в банковских кругах, была практически одобрена. Если же разрешение на строительство будет отозвано, то этот проект также сможет стать лакомым куском для конкурентов Полонского. Возможно, интерес к нему также проявит МСМ-5, которой сейчас необходимо закрепиться в Москве, считает один из участников рынка.
— Вообще говоря, нынешние события вокруг Mirax больше напоминают не желание какой-то конкретной структуры получить в наследство все проекты, а месть лично Полонскому, причем месть бессмысленную и беспощадную, — рассуждает один из московских бизнесменов. — Дело в том, что проекты корпорации уходят совершенно разным, никак не связанным между собой структурам, из чего можно сделать вывод о том, что отбирают их не для передачи кому-то конкретно, а с целью лишить бизнеса Сергея Полонского.
Не остались в стороне от скандала и дольщики Mirax Group, которые в ответном открытом
письме Сергею Собянину потребовали удаления Сергея Полонского из строительного бизнеса Москвы. «К нам окончательно пришло понимание того, что присутствие господина Полонского «на сцене» никак не способствует решению проблем. Более того, оно опасно как для города, так и для дольщиков», — предупреждали мэра покупатели квартир. По их словам, если не будут приняты экстренные меры, а все разрешения на строительство — отозваны, то ближайшее время грозит катастрофой: объекты могут быть отчуждены кредиторами либо подставными компаниями самого Полонского. Источник, близкий к Mirax Group, уверяет, что движения дольщиков финансируются кем-то, кому выгоден скандал вокруг корпорации и ее разорение. «Объединенная группа дольщиков Mirax является инструментом рейдерской атаки на объекты компании», — пишет в своем блоге в «Твиттере» президент ассоциации «Новое дело», защищающей интересы Mirax Group, Михаил Дворкович. В самом движении дольщиков это опровергают и утверждают, что единственная их цель — получить свои квартиры. 12 апреля на встрече с дольщиками Полонский в очередной раз пообещал, что квартиры все они получат.
За годы работы на рынке он доказал, что не только способен на эпатаж, но и умеет защищаться. Правда, во всех предыдущих противостояниях ему приходилось иметь дело либо с куда более слабыми, либо с менее многочисленными противниками, или же на руках у бизнесмена оказывалось достаточно козырей. А сейчас все иначе.
И все же большинство участников рынка не верят, что Сергея Полонского удастся сломить. «Даже если у него и отберут некоторые проекты, он все равно вернется и докажет всем, кто настоящий бизнесмен, а кто — случайный прохожий, — говорит один из знакомых предпринимателя. — Главное, чтобы отобрали не всё».
Как бы то ни было, уход (пусть даже временный) со сцены Сергея Полонского можно смело считать
концом первого этапа становления российского девелоперского рынка. Это было интересное время. Тем более что во главе большинства заметных компаний стояли неординарные люди, которые к тому же являлись их основателями. Они могли лично улыбаться покупателям с ре-
ЩЩ За годы своей работы
на рынке Полонский доказал, что не только способен на эпатажные выходки, но и умеет защищаться
кламных плакатов, устраивать шумные вечеринки в Каннах, но при этом действительно строить здания. В том числе довольно неплохие. Но, похоже, «предпринимательский» этап в жизни этого сегмента завершен. На смену харизматикам приходят банкиры, которые в первую очередь интересуются не «красотой игры», а конечным результатом, то есть финансовой эффективностью проектов и высоким уровнем рентабельности.
— Такие люди, как Сергей Полонский или основатели «Дон-Строя» Максим Блажко и Дмитрий Зеленов, не пытались «вписать» свои проекты в рынок, а силой собственной харизмы переделывали рынок под проекты, — говорит гендиректор компании Kalinka Realty Екатерина Румянцева. — Но эта эпоха закончилась. Теперь новые проекты будут строго соответствовать реалиям рынка. Скорее всего, они будут очень прибыльные, но... немного скучные.
Но возможен и реванш. По имеющимся данным, Сергей Полонский переписал все права на бренд Mirax на своего трехлетнего сына, которого зовут. Миракс. Да и слишком многие коллеги так и не съевшего галстук предпринимателя уверены: о Сергее Полонском мы еще услышим не один раз.
Жаль, во время памятной пресс-конференции Полонский был не в духе. Иначе наверняка бросил бы на прощание: I'll be back! Да и музыка играла бы другая. ■
* * *
