CC BY
58
УДК 94 (471.08
АРЕНДНЫЕ ОТНОШЕНИЯ В КУПЕЧЕСКИХ ХОЗЯЙСТВАХ ЦЕНТРАЛЬНО-ЧЕРНОЗЕМНОГО РЕГИОНА В ПОРЕФОРМЕННЫЙ ПЕРИОД (НА ПРИМЕРЕ ВОРОНЕЖСКОЙ И КУРСКОЙ ГУБЕРНИЙ)
В статье рассматривается роль земельной аренды в купеческой ОА КРАВЧЕНКО среде Центрального Черноземья в пореформенный период. Особое
внимание уделено структуре и характеру купеческой аренды, ее влия-Белгородский нию на эволюцию аграрного сектора рассматриваемого региона.
государственный
университет Ключевые слова: купечество, аренда, арендные отношения, де-
нежная аренда, рента.
е-mail:
С отменой крепостного права в аграрном секторе России произошли грандиозные изменения — право собственности стало всесословным, число субъектов права поземельной собственности потенциально выросло почти вдвое, выстроилась целостная институциональная система.
Цена на землю и соответственно арендная цена земли стали быстро расти, причем по темпам роста в пореформенные годы арендная стоимость была выше продажной. К концу XIX в. арендная плата в черноземных губерниях выросла на 68,8%, а цены на землю — на 40%1. Так, в Обоянском уезде Курской губернии в 1863 г. при подесятинной сдаче арендная цена на пахотную землю не превышала 3-5 руб., а в 1872 г. арендная плата под озимый посев составила 7-10 руб. за десятину, что на 50% выше предыдущих показателей2. Рост арендных цен в Центрально-Черноземном регионе был связан с динамикой урожайности, ценами на земледельческую продукцию, а также плотностью крестьянского населения. По данным статистики Курская губерния занимала одно из первых мест во всей России по высоте арендных и продажных цен на землю. Причины этого явления заключались в плотности крестьянского населения, в том, что «население это [т.е. крестьянство — О.К.], исконно земледельческое не усвоило себе никаких прочных промыслов, до сих пор стремится из земли извлечь средства к существованию и при недостаточном наделе видит один исход в аренде земли у частных владельцев»3.
В этих условиях, купечество с присущим ему предпринимательским менталитетом стали вкладывать солидные средства не только в покупку и продажу земли, но и в земельную аренду.
Рассмотрение арендных отношений в купеческих хозяйствах является, важным показателем эволюции аграрного сектора, поскольку данный вид земельных отношений был одним из первоначальных этапов в приобретении сельскохозяйственных земель рассматриваемым сословием еще в дореформенный период. Исходя из того, что земля приобрела общесосоловный характер только с отменой крепостного права, право собственности купцов на землю в конце ХУШ в. в сельскохозяйственном отношении было возможно лишь в рамках арендных отношений. «Обходя запрещение приобретать на свое имя земли, они [т. е. купцы — О.К.] сначала брали ее в аренду на несколько лет, а как уже остепеняться, то, всячески однодворцев уговоря, купят дачу и под видом напишут дачу на родственника своего, имеющегося в положенном однодворческом окладе, и тако по той купчей, согласясь с тем своим родственником, имея особые дворы, пашут землю и насевают хлебом, и разводят на ней всякий скот, притом косят сено, имеют же и пчелиный завод»4. С 1801 г. свободные сословия получили право приобретать незаселенные земли, т.е. худшего качества.
1 Ковальченко И.Д. Аграрный строй России второй половины XIX — начала XX в. М., 2004. С. 184.
2 Сборник статистических сведений по Обоянскому уезду (Курской губернии). М., 1888. С. 119.
3 Курская губерния. Итоги статистического исследования. Курск, 1887. С. 243.
4 Семевский В.И. Крестьяне в царствование императрицы Екатерины II. Т. 2. СПб., 1901. С. 738.
114
НАУЧНЫЕ ВЕДОМОСТИ
№ 9(64) 2009
Как юридический термин, аренда означает такое договорное правоотношение, при котором одно лицо предоставляет другому в пользование недвижимое имущество за определенное вознаграждение. При этом в арендных договорах помимо формы арендных отношений, прописывались и условия, на которых сдается земля в аренду землевладельцем. К примеру, в описании арендных договоров Обоянского уезда Курской губернии имелись следующие условия: а) пашней пользоваться по трехпольной системе, следовательно, — оставлять ежегодно приблизительно третью часть ее под паром; б) плугом землю не пахать, а только сохой; в) не сеять масличных растений (подсолнухов, льна и проч.); г) сенокосами, залежами и выгонами пользоваться только, как такими угодьями, без распашки, д) лес не рубить, напротив, охранять его и от чьих либо хищнических порубок, но арендатору обыкновенно разрешается пользоваться из лесного участка хворостом, валежником, тем, что получается при подчистке, иногда дозволяется и пастьба скота по лесу.
К дополнению к основным условиям могли быть внесены и другие условия аренды, зависящие от каких-либо особенностей сдаваемых участков. Например, в случаях отдачи лугов под распашку, трехпольное хозяйство не обусловливалось, а указывалось, сколько лет арендатор мог производить посевы5.
В конце пореформенного периода в Центрально-Черноземном регионе преобладала денежная аренда, что не исключало наличие сдельной и натуральной аренды, что было наиболее выгодно в накоплении капитала. В 80-е г. XIX в. доля денежной ренты в Центрально-Черноземном регионе составляла 70,4 % арендуемой земли6. По данным арендных договоров за 1881 г. из имеющихся сведений по 10 по уездам Курской губернии наиболее высокие показатели денежной ренты были сосредоточены в Фатежском (97,8%), Белгородском (95,6%), Новооскольском (90,2%) уездах, менее значительны показатели в Путивльском уезде (25,6%)7. Данная форма арендных отношений в Центрально-Черноземном регионе была выгодна не только владельцам — купцам, но и крестьянам — съемщикам. Причины этого явления заключались в неравномерном распределении рабочей силы, малом количестве скота, недостатке инвентаря, что не давало возможности крестьянскому населению отдавать значительную долю своего труда на обработку частновладельческих земель, с другой стороны — арендодатель из всех видов форм аренды предпочитал денежную, как наиболее универсальную, дающую большой спектр возможностей использования дохода от сдачи земли, в отличие от натуральной, из части урожая и т.д.
Купцы часть свободного капитала вкладывали в долгосрочный найм земель других сословий (в основном дворянства), с целью пересдачи их мелким съемщикам в субаренду, что в начале пореформенного периода не возбранялось в арендных договорах. Таким образом, купцы, не нарушая юридических оснований арендных отношений, пересдавали взятые ими угодья крестьянам за более высокие арендные цены.
Арендная плата при снятии купцами земли в Воронежской губернии от 2 до 10 и более тысяч десятин колебалась от 2 до 3,5 руб. за 1 десятину, а мелким съемщикам пересдавалась: пахотная от 6 до 10 руб. за 1 десятину, целина после одного посева - от 10 до 15 руб. за 1 десятину. На один вложенный купцами в субаренду рубль за пашню они получали в год 5,25 руб. Данные арендные операции приносили огромные прибыли купцам8. В среднем землевладельцы всех сословий Европейской России в ходе арендных операций получали около 340 млн. руб. арендной платы9.
5 Сборник статистических сведений по Обоянскому уезду (Курской губернии)... С. 97 — 98.
6 Ковальченко И.Д. Указ. соч. С. 158.
7 Там же. С. 162. Подсчитано нами — О.К.
8 Шаповалов В.А., Шаповалова И.В. Российское дворянство и купечество в 60-90-е гг. XIX в.: проблемы социального партнерства//Научные ведомости БелГУ. Серия: История. Политология. Экономика. Вып. 5. 2008. С. 14-15.
9 Ковальченко И.Д. Соотношение крестьянского и помещичьего хозяйства в земледельческом производстве капиталистической России//Проблемы социально-экономической истории России. М. 1971. С. 190.
О.А. Кравченко. Арендные отношения
115
Для купечества был выгоден долгосрочный вид найма земли, что было связано не только с более низкой арендной ценой 1 десятины за снятие больших площадей (при долгосрочной 2,75 руб., краткосрочной — 8 руб.), но и тем, что при долгосрочной аренде крупных участков земельный фонд состоял из различных угодий. В этом случае соединение хозяйства арендатора со снятым участком давало те агрокультурные преимущества (установление прогрессивного севооборота, наличие пастбищ, покосов и т.п.), которые не мог получить арендатор при краткосрочной аренде, как правило, снимавший определенный вид угодий. То есть, купец имел возможность варьировать ценами при передаче земель в субаренду, исходя из дефицита в конкретной местности того или иного вида угодий.
Купеческая субаренда имела и обратную сторону. Завышение арендных цен при краткосрочной аренде способствовало оттоку местных крестьян на заработки в другие уезды и губернии, что затрагивало интересы дворян — землевладельцев ведущих собственное хозяйство. С середины 60-х гг. XIX в. дворяне стали оговаривать при сдаче в аренду больших участков земли цену для пересдачи ее мелким съемщикам. По условию договора купцы уже не могли превышать установленную цену. Тем самым дворянство, сдавая в аренду огромные площади земель для пересдачи, стремилось одновременно закрепить крестьян в своей местности для обработки оставшихся земель10. Характерным признаком купеческих хозяйств являлось не ведение собственного хозяйства, как на арендованных угодьях, так и в личном землевладении, а сдача земли мелким съемщикам. В некоторых хозяйствах доходы, полученные от аренды, шли на поддержку собственного хозяйства; на полученные от арендаторов деньги купцы нанимали поденщиков для обработки своих полей.
Сравнительный анализ эволюционных процессов в арендных отношениях хронологически ограничивается серединой 80-х гг. XIX в. Именно на этот период материалы земской статистики позволяют провести детальное исследование поставленной проблемы. В первых земских подворных переписях 80-х годов XIX века аренде было посвящено всего два-три вопроса: какое арендуется угодье, сколько десятин и за какую цену. Между тем уже к концу 80-х годов этот раздел настолько разросся, что вопросы об аренде нередко занимали около половины подворного бланка. Это было обусловлено разнообразием арендных сделок, наблюдавшимся даже в одном и том же дворе. Для того чтобы сколько-нибудь полно учесть размер аренды и описать ее разнообразные условия, необходимо было перейти к регистрации каждого отдельного случая.
Для конкретного рассмотрения аренды в купеческих хозяйствах нами были взяты Острогожский уезд Воронежской губернии и Суджанский уезд Курской губернии. В общей сложности по этим уездам были взяты 17 купеческих имений с фондом земель свыше 50 дес., из них по Суджанскому уезду — 8, по Острогожскому — 9. В земских сборниках имения специально не отбирались они взяты автором по возрастанию их порядковых номеров, начиная с первого (с учетом сословий). Переходим к анализу аренды в купеческих хозяйствах.
Таблица 1
Аренда земли в купеческих хозяйствах в 80-е гг. XIX в. (в дес.)
Уезд Число имений Общее количество земли Долгосрочная аренда Краткосрочная аренда
из части урожая и за отработки за деньги
Острогожский 6 1092,2 124 84,2 253
Суджанский 5 973 63 47 360
10 Шаповалов ВА. Дворянство Центрально-Черноземного региона России в пореформенный период. М. - Белгород, 2002. С. 79.
116
НАУЧНЫЕ ВЕДОМОСТИ
№ 9(64) 2009
Структура купеческих хозяйств, принятая нами, соответствует общепринятой при анализе землепользования: мелкие — до 50 дес., средние от 51 до 500 дес., крупные — свыше 500 дес.
Исходя из того, что в источнике не представлены владения менее 50 дес., рассмотрим отдельные страты купеческого землевладения по двум категориям: средние (51-500 дес.) и крупные (свыше 500 дес.). Сопоставляя их с общей площадью купеческого землевладения, можно видеть, как распределяются купеческие владения по вышеуказанным категориям по имеющимся данным за 1887 г.
По структуре землевладения из 9 купеческих владений Острогожского уезда земельная собственность 3 купцов относилась к крупным, остальная к средним землевладениям. Земельный фонд крупного купеческого землевладения составлял 4 989 дес. или 81,4 % общей площади купеческих земель, а число владельцев — 33,3%. Среднее купеческое землевладение по числу собственников составляло 66,7%, а их земли составляли 1 139 дес. или 18,6 % купеческого земельного фонда данных владений. В Суджанском уезде по данным земской статистики все 8 имений относились к средним владениям.
Из 9 рассматриваемых хозяйств Острогожского уезда 6 имений или 66,7% сдавали в аренду землю. Площадь арендованной земли составляла 461,2 дес. или 26,3 % земельного фонда этих хозяйств. Из этого количества земли на долгосрочную аренду сроком от 3 до 12 лет приходилось 27%, краткосрочную за деньги — 54,9%, из части урожая и за отработки — 18,3%. Денежная аренда (долгосрочная + краткосрочная за деньги) составляла 81,7%, то есть по форме найма земель аренда носила буржуазный характер, Спрос на арендуемую землю крестьянами часто превышал предложение землевладельцев, что позволяло последним, при благоприятных урожаях и повышающихся хлебных ценах, поднимать и сдаточные цены земли.
По сельскохозяйственным угодьям арендованная земля распределялась следующим образом: пашни снималось 3 658 дес. или 80%, сенокоса 84,2 дес, или 18,3%, остальных угодий — 8,5 дес. или 1,8%. Большая часть сданных земель приходилась на пашни. Это было связано с тем, что данный вид угодий составлял в подавляющем числе имений основную часть резервного земельного фонда и пользовался большим спросом со стороны крестьян. Редкость сдачи сенокосов объясняется с одной стороны, небольшим количеством сенокосов в земельном фонде, с другой — распространенным способом сдавать траву (преимущественно лесные и овражные покосы) на «укос из третьей копны», т.е. одну копну получал съемщик, а две владелец11.
Рассмотрим характер аренды купеческих хозяйств Курской губернии на примере Суджанского уезда. Из 8 имений сдача в аренду практиковалась в 5 хозяйствах (62,5%). Площадь снимаемой в аренду земли в купеческих хозяйствах составляла 470 дес. или 48,3% общей площади данных 5 хозяйств. Из общего количества арендованной земли в купеческих имениях на долгосрочную форму найма приходилось 13,3%, краткосрочную за деньги — 76,7%, из части урожая и за отработки — 10%. Денежная аренда составляла 90%, т.е. в Курской губернии, как и в Воронежской губернии, преобладали капиталистические формы аренды.
Из арендуемых земель на пашню приходилось 434 дес, или 92,3%, сенокосы — 33 дес., или 7%, остальные угодья — 3 дес. или 0,6%, Так же как и в Воронежской губернии, курские пахотные угодья составляли основной фонд арендуемых земель, несмотря на то, что с 1861 года арендные цены в среднем на них с различными сроками найма выросли в 3 — 3,5 раза (с 7 руб. до 27,1 руб.)12.
11 Сборник статистических сведений по Воронежской губернии. Т. 2. Вып. 3. Частновладельческое хозяйство и материалы для определения ценности и доходности земли по Острогожскому уезду. Воронеж, 1887. С. 20-114. Подсчитано нами — О.К.
12 Сборник статистических сведений по Курской губернии. Статистические сведения по Суджан-скому уезду. Отдел хозяйственной статистики. Вып. IV. Издание Курского губернского земства. Курск, 1884. С. 262—317. Подсчитано нами — О.К.
О.А. Кравченко. Арендные отношения ...
117
Итак, в рассматриваемый период в Центрально-Черноземном регионе в среде купеческого сословия доминировала денежная краткосрочная аренда. Одним из факторов, влияющих на распространения данного вида найма был постоянный рост цен на землю. В этой ситуации, при долгосрочной аренде купцы не могли своевременно пользоваться возможностью возвышать арендную плату. К тому же, наблюдались и другие неудобства долгосрочных арендных договоров. Арендаторы — отдельные лица, равно общества и товарищества крестьян — оказывались нередко неисправными в платежах или злоупотребляли своим правом хозяйничанья в имениях, так или иначе, обесценивая предоставленные в пользование их угодья. Заключение с арендаторами новых, более определенных и строгих арендных договоров, без судебного процесса не было возможным до истечения сроков прежних контрактов. Таким образом, для землевладельцев были практические основания к переходу от долгосрочных договоров с арендаторами их земель к краткосрочным. Суммарно по числу купеческих хозяйств и площади земли исследуемых уездов Курской и Воронежской губернии в краткосрочной аренде за деньги находилось 613 дес. или 65,8 % всех арендованных купеческих земель.
RENT RELATIONS IN MERCHANT ECONOMY OF CENTRAL BLACK SOIL REGION IN THE POST-REFORM PERIOD (ON THE EXAMPLE OF THE VORONEZH AND KURSK PROVINCES)
Belgorod State University
O. A. KRAVCHENKO
The article deals with the role of land rent in the merchant environment of the Central Black Soil Region in the post-reform period. Special attention is given to structure and character of merchant rent, its influence on evolution of the agrarian sector of the considered region.
Key words: the merchants, rent, rent relations, monetary rent.
e-mail:
