Анализ влияющих факторов и основных результатов использования подземного пространства реконструируемых городских территорий Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

А.В. Ишин

АНАЛИЗ ВЛИЯЮЩИХ ФАКТОРОВ И ОСНОВНЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОДЗЕМНОГО ПРОСТРАНСТВА РЕКОНСТРУИРУЕМЫ1Х ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ

1ГТольшую роль при реконструкции городских территорий

М.З играет своевременное освоение подземного пространства. Несмотря на высокие первоначальные затраты это позволяет получить в дальнейшем существенные эколого-экономические выгоды. Важную роль здесь играет основанный на учете всех влияющих факторов и эффектов выбор рациональных решений.

Основные варианты решений, которые принимаются при эко-лого-экономической оценке использования подземного пространства реконструируемых территорий включают:

• виды объектов инфраструктуры которые будут располагаться на данной территории, исходя из ее функционального назначения;

• территориальное расположение подземных объектов;

• виды объектов, которые будут размещаться под землей их доля в городской инфраструктуре;

• глубина расположения (от заглубленного до 50 м и глубже), зонирование по глубине (направления);

• способ строительства (открытый или подземный, ограничение - наличие свободной территории или затраты на ее освобождение);

• принципиальное решение о целесообразности реконструкции (переносе) существующих подземных сооружений.

Основные факторы условий реконструкции территорий, влияющие на выбор данных решений можно разделить на четыре группы условий: естественные, сформировавшиеся в процессе предшествующего градостроительства, обусловленные реконструкцией; возникающие при использовании подземного пространства.

Естественные условия включают:

• расположение рассматриваемого участка относительно центра города и других объектов;

80

• размеры участка;

• климат;

• ландшафт;

• геологические и гидрогеологические условия;

• естественные экосистемы;

• состояние природных ресурсов;

• охраняемые природные территории и объекты и др. Сформировавшиеся в процессе градостроительства условия

представляют собой:

• сложившееся функциональное назначение территорий, их неоднородность;

• степень застройки территории (по площади, этажности, занятость подземного пространства);

• интенсивность использования территории населением;

• антропогенные изменения поверхности и подземного пространства (степень нарушенности, загрязненности и т.д.);

• характеристики соседних территорий;

• наличие финансовых, трудовых и других экономических ресурсов;

• охраняемые культурно-исторические объекты;

• сложившиеся структура, внутренние и внешние связи (транспортные, архитектурные, функциональные и др.);

• степень износа существующей застройки (физического и морального);

• социальные условия (контингент, престижность района и

др.);

• экономическая ценность территории;

• нормативно-правовые и административные условия; Условия обусловленные реконструкцией заключаются в следующем:

• степень реконструкции (открытая площадка, частичный снос зданий, функциональные изменения с перестройкой);

• предполагаемое функциональное назначение территорий;

81

Эколого-экономические эффекты от освоения подземного пространства при реконструкции

Группа эффектов Положительные Отрицательные

Экономические • снижение затрат на перемещение людей и ценностей • создание дополнительных объектов инфраструктуры (услуги, товары и т.д.) • повышение стоимости земель (а также недвижимости) • снижение затрат на строительство и сроков в связи с открытыми площадками • сокращение сроков реконструкции и строительства подземных объектов за счет освобождения доступа с поверхности • дополнительные затраты связанные с переносом и функциональным замещением существующих объектов • необходимость вовлечения большего количества экономических ресурсов в короткие сроки дополнительные затраты, связанные с временным нарушением функциональных связей данной территории с соседними

Экологические • снижение воздействия на окружающую среду на реконструируемой территории (за счет временного удаления реципиентов) • возможность улучшения состояния недр (геологических и гидрогеологических условий) в процессе подземного строительства • улучшение состояния поверхности за счет размещения ряда объектов в подземном пространстве (снижение воздействий, повышение инсоляции и т.д.) • снижение воздействия объектов друг на • увеличение воздействия на прилегающие территории за счет интенсификации процессов строительства

друга • снижение ущербов от применения открытого способа строительства подземных сооружений

Социальные • улучшение условий для людей за счет повышения социальной ориентированности территорий, удовлетворения потребностей, трудоустройства и т.д. • отрицательные социальные последствия в связи с прекращением (приостановкой) функционирования объектов городской инфраструктуры на реконструируемой территории • негативное социальное влияние на прилегающие территории процесса строительства

• предполагаемое развитие инфраструктуры (повышение, понижение доли отдельных видов объектов);

• планируемая плотность использования территории в целом и в частности поверхности;

• воздействие на окружающую среду (включая данный участок и соседние);

• создаваемая на поверхности среда;

• изменение ценности земли (повышение, понижение, без изменений).

Наиболее значимые условия, возникающие при использовании подземного пространства включают:

• степень реконструкции подземного пространства (строительство дополнительных объектов, перенос или реконструкция существующих объектов);

• глубина;

• воздействие подземных сооружений на окружающую среду (факторы и их интенсивность);

• предполагаемый срок службы сооружений (учитывающий в том числе моральный износ);

• количество людей использующих объект, длительность их пребывания в нем, время перемещения;

• условия, создаваемые для людей (инсоляция, шум, вибрация, загазованность и др.).

Эколого-экономические эффекты, возникающие при освоении подземного пространства реконструируемых городских территорий с позиции общегородских интересов можно разделить положительные и отрицательные (таблица)

Таким образом, на основе проведенного анализа составлены перечни принимаемых при реконструкции решений, влияющих на данный выбор факторов и эколого-экономи-ческих эффектов от использования подземного пространства реконструируемых территорий. Г¥ТГТ^

— Коротко об авторе -

Ишин А.В. - докторант кафедры ЭП, Московский государственный горный университет.

84