CC BY
3УДК 69
Обуваева А.А.
студентка группы 21-ЗСТ/маг кафедры строительства института морских технологий, энергетики и строительства, Калининградский государственный технический университет
(г. Калининград, Россия)
АНАЛИЗ ВАРИАНТОВ РАЗВИТИЯ И ЗОНИРОВАНИЯ ПРИЛЕГАЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ «АО КАЛИНИНГРАДСКИЙ ЯНТАРНЫЙ КОМБИНАТ»
Аннотация: в данной научной статье рассмотрены варианты развития территории янтарного комбината в пгт. Янтарный Калининградской области.
Ключевые слова: янтарь, зонирование, строительство, архитектура.
Целью настоящей работы является рассмотрение возможных вариантов градостроительного и архитектурного решения промышленно-социального профиля площадки Янтарного кластера для формирования организованной среды, включающей социальную и промышленную инфраструктуру, обеспечивающую развитие обрабатывающих производств, стимулирование выпуска инновационных продуктов.
Для осуществления цели на начальном этапе необходимо:
1.Произвести инвентаризацию на предмет пригодности к эксплуатации зданий, находящихся на территории объекта «АО Калининградский Янтарный Комбинат».
2. Провести обследование зданий и сооружений на предмет определения категория технического состояния строительной конструкций, их пригодности к дальнейшей эксплуатации или необходимости реконструкции.
И этим задачам и посвящена данная статья.
Введение.
Согласно Поручению Президента Российской Федерации №Пр-1316 от 13 июля 2016 года Правительству Российской Федерации совместно с Правительством Калининградской области и ГК Ростех принято решение о развитии территории Янтарного комбината с учетом наиболее перспективных вариантов зонирования прилегающей территории:
- развитие промышленной зоны предприятия путем устройства дополнительных цехов, возведением модульных построек для постоянного проживания персонала с учетом благоустройства.
- организация благоустройства территории для посещения туристов с возведением зданий под гостиничный комплекс, рестораны, санаторные корпуса.
В настоящее время необходимо решить вопрос о развитии Комбината в увязке с развитием янтарной отрасли с использованием рыночных механизмов преобразования. Для этого была разработана Стратегия развития АО «Калининградский янтарный комбинат» на период до 2025 года [1].
В рамках Янтарного кластера Стратегия [1] предусматривается создание организованной среды, коллинеарной развитию мировой янтарной отрасли, включающей:
а) промышленную, технологическую, экспериментальную, складскую, офисную, консалтинговую, образовательную, информационную инфраструктуру, создающую на этой базе резидентам Янтарного кластера возможности приобретать новые компетенции, наращивать объёмы переработки янтарного сырья Комбината в продукцию, осваивать новые технологии и оборудование обработки и переработки янтаря.
б) социальную инфраструктуру, предусматривающую реализацию
Проекта развития туристического направления Янтарного кластера.
Здания, находящиеся на проектируемой территории, построены в
различные временные промежутки, в том числе и довоенные постройки.
Соответственно часть сооружений находится в аварийном состоянии и требуют не только тщательного обследования, после которого будут даны рекомендации по дальнейшей технической эксплуатации, но и грамотной реконструкции.
Согласно договору о сотрудничестве между АО «Калининградский янтарный комбинат» и ФГБОУ ВО «Калининградский государственный технический университет» руководством комбината было предложено выполнить, в рамках научно-исследовательской работы, разработку Янтарного кластера.
На основании поставленной задачи выявлена необходимость создания вариантов градостроительного и архитектурного решения промышленно-социального профиля площадки Янтарного кластера для формирования организованной среды, включающей социальную и промышленную инфраструктуру, обеспечивающую развитие обрабатывающих производств, стимулирование выпуска инновационных продуктов.
Необходимо также отметить, что вся работа по созданию Янтарного кластера разбита на 3 раздела:
1 — зонирование,
2 — генеральный план,
3 — архитектурные решения.
Для достижения поставленной цели по разработке генеральных планов необходимо выполнить следующие задачи:
а) произвести зонирование, которое должно быть отражено на генеральных планах промышленных комплексов,
б) изучить территорию Янтарного комбината, в том числе климатические,
геологические, гидрологические особенности района, в котором будет
находиться Янтарный комплекс, а также существующие и проектируемые инженерные коммуникации, проходящие через участок,
в) проанализировать ситуацию, сложившуюся на данный момент на территории
предприятия, а также учесть факторы, ограничивающие свободную застройку при проектировании генеральных планов, которые могут возникнуть в будущем,
г) дать подробное описание двух выбранных вариантов генеральных планов.
Федеральная правовая база
В основу предложений по развитию Калининградского Янтарного комбината легла стратегия развития АО «Калининградский янтарный комбинат» на период до 2025 года [1]. Комплекс является объектом капитального строительства федерального значения.
Генеральный план земельного участка, принадлежащего Янтарному комбинату, - основной документ, который определяет дальнейшее развитие территории. Он является основой для комплексного решения вопросов по организации планировочной структуры, инфраструктурного, территориального, промышленного и социально-экономического развития, определения зон инвестиционного развития, что в данном решении будет основополагающим, так
как область янтарной промышленности на сегодняшний день является только развивающейся.
Стратегией предполагается ее активный рост.
Генеральным планом определяются перспективы развития территории на ближайшее время, а именно за 5-7 лет янтарная отрасль должна выйти на новый уровень и к 2025 году планируется создание 1000 дополнительных рабочих мест с необходимым обучением их организации и методам высокотехнологической переработки янтарного сырья и аттестацией рабочих мест.
Генеральные планы территории Янтарного комбината разработаны с учетом всех нормативных требований, на основе генеральных планов и различных схем организации Янтарного городского округа.
Архитектурно-планировочная организация и зонирование территории
Градостроительной задачей данного проекта является формирование генплана территории как единого промышленного комплекса, органично включающего в свой состав территории, согласно СП 18.13330.2011 п.5.7 [2].
Проект включает в себя следующие градостроительные задачи развития территории:
а) архитектурно-планировочные решения территории, определяющие цели и задачи проекта планировки, а также создание единого архитектурного ансамбля в увязке с архитектурой прилегающих объектов и жилой застройки (СП 18.13330.2011 п.5.3, пп. (з)[2]),
б)функциональное зонирование и режимы градостроительного использования территории,
в) параметры развития функциональных территорий,
г) инженерное обеспечение и благоустройство,
д) транспортное обслуживание и пешеходные связи
Основные направления градостроительного развития территории
Основным направлением градостроительного развития территории
является перспективное хозяйственное и промышленное развитие в условиях
сбалансированного использования социального, экономического и природного потенциалов.
Основная направленность градостроительной политики направлена на развитие промышленного комплекса, активное застраивание территории и максимальное использование ресурсов как сырьевых, так и земельных.
Функциональное зонирование территории
Перспективное градоэкономическое зонирование территории основывается на оценке существующего функционального использования частей территории, сложившейся системы планировочной организации и наличия ресурсно-хозяйственного и социально-экономического потенциалов.
Функциональное зонирование [3] предполагает выделение на территории следующих зон:
а) жилой,
б) общественно-деловой,
в) производственной и инженерно-транспортной инфраструктуры,
г) рекреационной,
д) административной,
е) туристической.
Разработка предложений по организации жилых и промышленных зон,
реконструкции существующих зданий с возможностью их перепрофилирования и варьирование земельного потенциала для жилых или производственных нужд - одна из приоритетных задач генерального плана.
Также предусмотрено строительство гостевых домиков для проживания в них туристов, работников в командировке и иностранных гостей [4].
При размещении площадок нового жилищного строительства учтены ограничения и требования, связанные с санитарно-защитными зонами производственных, коммунальных, транспортных объектов. Реализация жилищной программы, намеченной генеральным планом, предусматривает сочетание нового жилищного строительства на свободных территориях с реконструктивными мероприятиями уже существующих зданий.
Зона общественно-деловая (зона делового, общественного и коммерческого значения) представлена объектами обслуживания - объектами торговли, общественного питания и Зона производственной и инженерно-транспортной инфраструктуры представлена промышленными объектами, которые желательно размещать в уже существующих зданиях после проведения капитального ремонта.
Развитие туризма обеспечивает широкие возможности для оздоровления и реабилитации населения и вносит значительный вклад в развитие экономики, увеличения количества рабочих мест, налоговых поступлений в бюджет. Янтарные украшения станут источником хорошей прибыли.
Благоприятные природно-ландшафтные, гидрографические и экологические условия определяют возможности организации разнообразных туристических маршрутов вблизи озера Синявинского.
В связи с чем на территории Янтарного комбината запроектирован выставочный зал янтарных украшений с отдельным входом, чтобы обеспечить свободный проход всем желающим, а также зона, на которой будут располагаться различные сувенирные лавки, мастерские и другие торговые предприятия по желанию руководства Янтарного комбината. Данная территория в то же время является хорошим местом для размещения туристической зоны, так как находится недалеко от озера и моря.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:
1. Стратегия развития АО «Калининградский янтарный комбинат» на период до 2025 года;
2. СП 18.13330.2011 Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП П-89-80*, введ. 2011-05-20. - Москва, 2011. - 44 с.;
3. Владимиров, И.С. Разработка мастер-плана площадки Янтарного кластера. Том I. Зонирование / И.С. Владимиров. - Калининград: КГТУ, 2019;
4. Фарима, Н.М. Разработка мастер-плана площадки Янтарного кластера. Том III. Архитектурные решения / Н.М. Фарима. - Калининград: КГТУ, 2019
Obuvaeva A.A.
Kaliningrad State Technical University (Kaliningrad, Russia)
ANALYSIS OF OPTIONS FOR DEVELOPMENT AND ZONING OF ADJACENT TERRITORY OF KALININGRAD AMBER COMBINE JSC
Abstract: in this scientific article, the options for the development of the territory of the amber plant in the village are considered. Amber of the Kaliningrad region.
Keywords: amber, zoning, construction, architecture.
