CC BY
5Использованные источники:
1.Тхориков Б.А. Методология индикативного управления // Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук. - 2012. - № 10. - С. 154-157
2.Прядко С.Н. Оценка факторов поведения потребителей на рынке образовательных услуг в маркетинговом планировании вуза//Научные ведомости БелГУ. -2010. -№ 19 (90). -Выпуск 16/1. -С. 80-87
3.Страны и города [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.statdata.ru/ (08.11.2016).
4.Федеральная служба государственной статистики [Электронный ресурс] -Режим доступа: http://www.gks.ru/ (05.11.2016).
УДК 001.201
Морозов А.Д. студент магистратуры 1 курс, факультет «Экономики и менеджмента» Муромский институт Владимирского государственного
университета
АНАЛИЗ СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА ВЛАДИМИРСКОЙ,
НИЖЕГОРОДСКОЙ И ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТЕЙ Аннотация. В статье проведен анализ подходов к структурированию строительной отрасли. Предложен подход к оценке взаимного влияния строительных рынков, основанный на исследовании взаимодействия компаний строительной отрасли. Определено, что характеристики региональных и местных рынков строительных работ существенно зависят от местных условий. Показано, что для рынков строительных материалов характерен значительный уровень конкуренции, определена их роль в развитии инноваций для рынков строительных работ.
Ключевые слова: Инновации, конкуренция, маркетинг, региональное развитие, строительная отрасль, строительный рынок, анализ, обзор
Abstract. In article the analysis of approaches to structuring a construction industry is carried out. Approach to an assessment of mutual influence of the construction markets, based on research of interaction of the companies of a construction industry is offered. It is determined that characteristics of the regional and local markets of construction works significantly depend on local conditions. It is shown that for the markets of construction materials considerable level of the competition is characteristic, their role in development of innovations for the markets of construction works is determined.
Keywords: competition, construction industry, construction market, innovations, regional development
Строительство является исторически одной из ведущих отраслей экономики России, на долю которого приходится до 3% ВВП. В различные периоды, в зависимости от общего состояния экономики страны,
строительная отрасль испытывала подъемы и спады, оставаясь при этом одним из наиболее привлекательных направлений инвестирования.
Рынок недвижимости очень инерционен. Между кризисными событиями и их последствиями может пройти год и более. По оценкам девелоперов, последний пик продаж на первичном рынке жилья пришелся на декабрь 2014 г., когда с началом валютного шока, граждане, имевшие свободные средства, инвестировали их в покупку квартир.
Всего по России в 2015 году введено в эксплуатацию 1169,4 тыс. квартир общей площадью 83,8 млн.кв.метров, что составило 99,5% к соответствующему периоду предыдущего года (в 2014 году было введено 84,2 млн.кв.метров жилья, 118,2% к 2013 году).
Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Нижегородской области, где введено 10,1% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Владимировской области - 3,2%, Ивановской - 2,1%. В этих субъектах Российской Федерации построено чуть меньше половины введенной общей площади жилья в России.
Вместе с тем, при значительных объемах жилищного строительства в этих субъектах Российской Федерации, в 2015 году наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с 2014 годом в Нижегородская области - на 14,6%, Владимировская область - на 7,1%, Ивановская область - на 2,9%.
20 15 10 5
19,8
17,
ШиИ
10,1
Нижегородская область Владимировская облать Ивановская область
~1 I I I I I I I I I г
8
1
0
Рисунок 1 -Помесяцная динамика ввода в действие жилых домов за 2015
год
В таблице 1 представлено строительство жилых домов в 2015 году по Нижегородской, Владимировской и Ивановских областях.
Таблица 1- Строительство жилых домов в 2015 году__
Наименование Введено, тыс.м2 общей площади Удельный доля, % В % к 2014 году
Владимирская область 646,3 0,77 106,7
Ивановская область 260,2 0,31 103
Нижегородская область 1255,5 1,498 79,1
Российская Федерация 83809,9 99,5
Из таблице 1 видно, что в 2015 году индивидуальными застройщиками по РФ введено 264,0 тыс. жилых домов общей площадью 83809,9 тыс.кв.метров, что составило 99,5% к 2014 году. В 2015 году завершенного строительством жилья в целом по областям составила 106,7%, в Владимировской, 103%-Ивановской и 79,1% Нижегородской по сравнению с 2014 годом
При этом доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья по РФ в целом по областям составляет 0,77%-Владимировская, 0,31% Ивановская и 1,498%- Нижегородская.
В таблице 2 представлена динамика по получению квартир по областям за 2010-2015 год
Таблица 2- Динамика сдачи квартир и домов за 2010-2015 год по областям
Годы Изменение, Изменение,
Показатели 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2015/2014 2015/2010
Городской округ, городской округ с внутригородски м делением Ивановская область
1164 1540 2329 2373 2357 2395 38 1231
Городской округ, городской округ с внутригородски м делением Владимировская область
2370,1 1580,6 5722,7 2546,3 4558,5 4311,4 -247,1 1941,3
Городской округ, городской округ с внутригородски м делением Нижегородская область
2122,1 1614,1 6212,3 3564,5 4441,2 3331,3 -1109,9 1209,2
Из таблицы 2 видно, что за 2015 год по Ивановской области увеличилась на 38 тыс. м2 общей площади по сравнению с 2014 годом и увеличилась на 1231 тыс. м2 по сравнению с 2010 годом. По Владимировской области за 2015 год показатель снизился на 247,1 тыс. м2 общей площади сдачи квартир и домов по сравнению с 2014 годом и увеличилась на 1941,3 тыс. м2 по сравнению с 2010 годом. По Нижегородской области за 2015 год произошло снижение на 1109,9 тыс. м2 по сравнению с 2014 годом и увеличение на 1209,2 тыс. м2 по сравнению с 2010 годом.
Спад продаж произошел, в основном, за счет частных лиц, покупавших квартиры на личные сбережения, без привлечения каких-либо дополнительных средств. В ходе текущего кризиса их доля снизилась с 65% до 55%. На этом фоне государство прилагает максимально доступные усилия по стимулированию рынка жилья, в том числе и для того, чтобы удержать на банки и строительный комплекс.
Структура ввода нежилых зданий в эксплуатацию за 1 кв. 2015- 1кв.2016 по Владимирской, Нижегородской и Ивановской областях представлены в таблице 3.
Таблица 3- Структура ввода нежилых зданий в эксплуатацию за 2015-1кв.2016 по Владимирской, Нижегородской и Ивановской областях_
2015 год 1 квартал 2016 год
Удельная Удельная
Показатели 2 тыс.м2 доля, % 2 тыс.м2 доля, %
Ивановская область
Здравоохрание 11,44 2,1 2,53 2
Учебные здания 46,29 8,5 7,71 6,1
Административные здания 46,29 8,5 10,36 8,2
Промышленные здания 69,71 12,8 18,08 14,3
Сельскохозяйственные
здания 69,71 12,8 33,50 26,5
Коммерческие здания 208,58 38,3 41,33 32,7
Другие здания 92,58 17 12,89 10,2
Итого 544,6 100 126,4 100
Владимировская область
Здравоохрание 12,11 1,1 3,43 1,4
Учебные здания 81,50 7,4 14,72 6
Административные здания 82,60 7,5 17,17 7
Промышленные здания 165,20 15 39,74 16,2
Сельскохозяйственные
здания 151,98 13,8 54,46 22,2
Коммерческие здания 409,68 37,2 87,33 35,6
Другие здания 198,23 18 28,45 11,6
Итого 1101,3 100 245,3 100
Нижегородская область
Здравоохрание 35,98 2,3 10,17 2,6
Учебные здания 142,36 9,1 37,16 9,5
Административные здания 158,00 10,1 43,81 11,2
Промышленные здания 348,86 22,3 98,19 25,1
Сельскохозяйственные
здания 250,30 16 64,55 16,5
Коммерческие здания 525,64 33,6 123,62 31,6
Другие здания 103,25 6,6 13,69 3,5
Итого 1564,4 100 391,2 100
По итогам 1 кв. 2016 года объем ввода нежилых зданий в Владимирской,
Нижегородской и Ивановской областях вырос на 3% и составил 4,8 тыс кв. м.
По сравнению с 1 кв. 2015 выросла доля сельскохозяйственных и промышленных зданий (до 26,5% и 14,3% соответственно), доля коммерческих зданий сократилась до 32,7%. На наш взгляд, это первые признаки глубоких сдвигов. Спад в строительстве социальных объектов связан с урезанием расходов бюджета. Напротив, контрсанкции создали условия для развития сельского хозяйства. Как будет показано ниже, в среднесрочной перспективе может начаться небольшое оживление в секторе индустриального строительства и продажах материалов .[11]
Во Владимирской, Нижегородской и Ивановской областях почти 2/3 инвестиций в основной капитал связаны со строительной отраслью, причем в кризисные периоды доля строительства в инвестициях растет. За 2015 год непосредственно в строительство было вложено 5945,5 тыс. рублей, что составляет 40,8% всех инвестиций в основной капитал за тот же период. Инвестиции и объем строительных работ испытывают отрицательную динамику, начиная с середины 2012 года, причем инвестиционная активность в данный момент сосредоточена преимущественно в секторе жилищного строительства. По прогнозам МЭР, динамика инвестиций в основной капитал вернется в положительную область в 2017 года, и в среднем прирост инвестиций в 2017 - 2019 гг. составит 2,7% в год. Однако одновременно произойдет существенное снижение расходов госсектора, прежде всего органов федеральной власти. Уже в 2016 г. объем расходов ФАИП сократился на 23% до 860 тыс. руб., причем % от их суммы - оборонные расходы, относительно мало связанные с остальной экономикой. [11]
Рисунок 2- Инвестиции в основной капитал и объем строительных
работ
Ещё одна важная особенность «новой нормальности» - отказ организаций от привлечения крупных кредитных средств. Как ожидают эксперты, доля инвестиций нефинансовых организаций за счет собственных средств в 2017 - 2019 гг. превысит 50%. Возрастает чувствительность инвестиционных проектов к рентабельности и срокам окупаемости реальных производств. Как следствие, рынок нежилого строительства и инжиниринга
ждет спрос на немногочисленные и недорогие объекты, предназначенные для длительного использования.
Рисунок 3- Объем инвестиций в строительство Владимирской, Нижегородской и Ивановской областях
Ситуация на рынке строительных материалов по прогнозам экономистов, структура инвестиций в экономику Владимирской, Нижегородской и Ивановской областях в ближайшие годы изменится минимально - на строительство объектов недвижимости уйдет немногим более 21% ежегодного объема вкладываемых средств, а вот их объем в 2016 -2017 гг. значительно сократится. Как следствие даже в 2019 г., после предполагаемого возобновления экономического роста, денег в строительной отрасли, за вычетом инфляции, будет на 10% меньше, чем в «тучном» 2014 году (см. рисунок 3). [11]
На рынке строительных и отделочных материалов во Владимирской, Нижегородской и Ивановской областяхя прогнозирую следующее развитие событий:
1. привлекательным сегментом для производителей стройматериалов остаются конечные потребители (розничные продажи стройматериалов) -ремонт квартир и загородной недвижимости осуществляется населением почти постоянно, в том числе своими силами, и не требует мобилизации таких больших средств, как покупка жилья;
2. девальвация рубля окажет негативное влияние на развитие отрасли: по причине отсутствия машиностроительной базы промышленности строительных материалов, произойдет существенное увеличение стоимости закупаемого импортного оборудования и технологий;
3. худшим для рынка жилой недвижимости будет 2017 г., так как к этому времени начнет сказываться существующий сейчас дефицит новых проектов на рынке;
4. однако именно в это время начнется постепенно восстановление спроса на строительные материалы, причем несколько раньше - на ёмких рынках кирпича, песка и цемента;
5. спрос на все группы строительных и отделочных материалов со стороны госсектора сократится не мене чем на 20%. Вместе с тем, на данный момент ещё нет полной ясности в том, каковы будут механизмы выхода страны из текущей ситуации остановки роста.
Использованные источники:
1.Анализ строительной отрасли и рынка строительных материалов // http://id-marketing.ru/about/uslugi/obzori-rinka-id-marketing/analiz-stroitelnogo-rinka
2.Методические рекомендации по внедрению общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД) в статистическую информационную систему // http://russia.bestpravo.ru/fed2002/data06/tex21651.htm
3.Кузменко Ю.Г., Хатеев И.В., Левина А.Б. Роль и место малых предприятий в современных экономических условиях РФ // Вестник Южно-Уральского государственного университета. Серия: Экономика и менеджмент. 2013. Т. 7. № 1. С. 115-121.
4.Старцев Ю.Н., Тараданов А.А. Локализация трансакций на рынке строительных услуг // Вестник Челябинского государственного университета. 2013. № 8 (299). С. 37-43.
5.Демченко А.И. Управление взаимоотношениями с клиентами в логистических цепях // Гуманитарные научные исследования. - Март 2014. -№ 3 [Электронный ресурс]. URL: http://human.snauka.ru/2014/03/6045 (дата обращения: 04.04.2014).
6.Комкова А.В., Кудымец Е.А. Социальные результаты инновационных преобразований в строительной сфере // Современные научные исследования и инновации. - Май 2012. - № 5 [Электронный ресурс]. URL: http://web.snauka.ru/issues/2012/05/13222 (дата обращения: 04.04.2014).
7.Бескаравайных М.В. Повышение конкурентоспособности малых фирм-производителей пластиковых окон в городе Тюмени. // Современные научные исследования и инновации. - Апрель 2013. - № 4 [Электронный ресурс]. URL: http://web.snauka.ru/issues/2013/04/23596 (дата обращения: 04.04.2014).
8.Башинская И.А. Создания механизма продвижения новых строительных товаров на рынок // Труды Одесского политехнического университета. 2011. № 3. С. 276-280.
9.Демченко А.И., Егорова К.В. Особенности формирования национальной модели инновационного развития // Торгово-экономические проблемы регионального бизнес пространства. 2013. № 1. С. 12-16.
10.Асташова Ю.В., Григорьева Е.В. Маркетинговый анализ структуры строительной отрасли // Экономика и менеджмент инновационных технологий. 2014. № 4 [Электронный ресурс]. URL: http://ekonomika.snauka.ru/2014/04/4872 (дата обращения: 19.11.2016).
11.Федеральная служба государственной статистики [Электронный ресурс]http://www.gks.ru/
