CC BY
42Библиография:
1. Анализ условий для развития малого предпринимательства в Российской Федерации // Студенческая библиотека онлайн (info^^studbooks.net) // URL: https://studbooks.net/1062862/pravo/analiz usloviy razvitiya malogo predprinimatelstva ro ssiyskoy federatsii#70 (дата обращения 14.10.2020).
2. Рябенко В. Деловой климат в России // magref.ru // URL: https://magref.ru/delovoy-klimat-v-rossii/ (дата обращения 17.10.2020).
3. Государственное регулирование инвестиционной деятельности в РФ // Бизнес и свобода // URL: http://tv-bis.ru/gosudarstvo-i-investtsii/96-gosudarstvennoe-regulirovanie-investitsionnoy-deyatelnosti.html (дата обращения 18.10.2020).
4. Беспалов М.В. Развитие предпринимательской деятельности на основе построения эффективной налоговой политики в условиях нестабильной экономики // Финансы и кредит. 2009. № 43(379). С. 45-53.
5. Индекс экономического настроения (ИЭН ВШЭ) во II квартале 2018 года // Институт статистических исследований и экономики знаний. М.: Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики», 2018. С. 3-19.
6. Понятия инвестиционный климат и инвестиционный рейтинг // Студенческая библиотека онлайн (info^^studbooks.net) // URL: https://studbooks.net/2225150/ekonomika/ponyatiya investitsionnyy klimat investitsionnyy reyting (дата обращения 15.10.2020).
УДК 69.003
АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОЙ КОНЦЕПЦИИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ
Канкасов А.А., магистрант 2 курса направления подготовки 08.04.01 «Строительство». Научный руководитель: к.э.н. Куканова Н.В. ФГБОУ ВО Орловский ГАУ
АННОТАЦИЯ
В данной статье проанализированы современные подходы к изучению стадии эксплуатации объектов недвижимости с точки зрения рассмотрения осуществляемого энергопотребления. По окончании исследования обоснована необходимость эффективного управления энергосбережением в изношенных зданиях, а также предложены пути оптимизации принимаемых решений по сохранности и воспроизводству объектов недвижимости с соответствующим осуществлением энергосберегающих мероприятий.
КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА
Строительство, строительная отрасль, недвижимость, управление недвижимостью, эффективность использования, управление недвижимостью, собственник недвижимости, оценка управления недвижимостью, энергетическая эффективность здания, организация управления объектами недвижимости.
ABSTRACT
This article analyzes the modern approaches to the study of the operational stage of real estate in terms of energy consumption. At the end of the study, the necessity of effective management of energy saving in run-down buildings is substantiated, as well as the ways of optimization of decisions on the preservation and reproduction of real estate objects with the appropriate implementation of energy-saving measures are proposed.
KEYWORDS
Construction, construction industry, real estate, real estate management, efficiency of use, property owner, assessment, property management, energy efficients of buildings, management of real estate property.
Введение. Переход к рыночной экономике и, как результат данного процесса, разгосударствление собственности неизбежно способствовало появлению многообразия собственников объектов недвижимости, а также выявил неэффективность нормативных методов организации эксплуатации (их содержания и ремонта), разработанные в советское время. В основе советской нормативной документации действовала система планово-предупредительных ремонтов, с помощью которой восстанавливались проектные параметры зданий и сооружений, ухудшающиеся в процессе эксплуатации со временем под воздействием внешних и внутренних факторов, влияющих на конструктивные элементы и инженерные системы объекта недвижимости. Под воздействием данных факторов конструктивные сооружения изнашиваются, устаревают, разрушаются, эксплуатационные характеристики объектов ухудшаются и с течением времени они перестают отвечать нормативной документации и в целом своему назначению.
Основная часть. В науке о строительном производстве для того, чтобы определить степень воздействия различных факторов на объект недвижимости и обнаружения их предельных (допустимых) значений во время эксплуатации зданий и сооружений, разработаны параметры эксплуатационных качеств (ПЭК), которые нормируются и применяются при проектировании различных по назначению объектов недвижимости. В Москве, Ростове-на-Дону, в Липецке и некоторых других городах уже применяют рыночные методы организации эксплуатации (как содержания, так и ремонта) объектов недвижимости, базирующихся на системе мониторинга, помогающего своевременно выявить дефекты элементов здания или сооружения под воздействием факторов окружающей среды. Система мониторинга в организации управления объектами недвижимости продиктована необходимостью сравнения их фактического состояния с принятыми нормативными стандартами и критериями. К современному объекту недвижимости и к его техническому оснащению предъявляют очень жесткие и высокие требования [1]. На первый план выходят: использование инновационных технологий, применение новых средств коммуникации и интернет -ресурсов, комфорт и обеспечение безопасности в целом. Все вопросы по сохранению экологии, оптимизации применения ресурсов не могут оставаться без внимания профильных специалистов, а также все также актуальна проблема повсеместного внедрения энергосберегающих технологий, совершенствования алгоритмов управления, работа которых, в свою очередь, обеспечиваются системами автоматизации зданий. В научно-исследовательских университетах инновационные разработки ждут своего часа на рынок недвижимости с целью снизить эксплуатационные расходы, повысить уровень комфорта за счет применения современных мультимедийных средств, серьезного контроля безопасности, снижения количества потребляемой энергии с помощью телеметрии и для других целей [2].
Любое здание имеет определенный жизненный цикл, включающий в себя следующие стадии:
- возникновение строительного производства (начало строительства);
- функционирование объекта недвижимости (эксплуатационная стадия), связанное со снижением отдачи полезных свойств из-за износа;
- прекращение существования здания или сооружения (полный износ и утилизация).
Все входящие в состав объекта недвижимости элементы и подсистемы, в свою очередь, имеют определенные сроки службы (свои жизненные циклы), взаимосвязанные между собой. Существование жизненных циклов в одном объекте способствует появлению синергетического эффекта, приводящего к сокращению
жизненного цикла объекта в целом, также как и при соответствующих условиях техэксплуатации и поддержании необходимых технико-экономических характеристик объекта - в целом к увеличению продолжительности жизненного объекта недвижимости. Жизненный цикл составляет большое количество лет, и в отличие от стандартной продукции (технических средств, обработанных материалов, программного обеспечения и др.) большую часть этого времени занимает именно эксплуатация. На сегодняшний день актуальна проблема поддержания объекта именно на эксплуатационной стадии. Особенности эксплуатационных процессов строительных объектов заключаются в том, что определенные факторы влияют на здания и сооружения в длительном промежутке времени и оказывает решающее влияние на качественные характеристики, определяющиеся в значительной степени инженерно-техническими и конструктивными решениями, внедренными на стадии проектирования или строительства. Продолжительность эксплуатации здания может зависеть от множества факторов и условий, например, от конструктивно-технических характеристик данного объекта; обеспеченности материальными, трудовыми или финансовыми ресурсами в период его эксплуатации; уровень качества и своевременность проведения работ по техобслуживанию и соответствующему текущему ремонту объекта; своевременность и качество проведения капремонта объекта недвижимости. Принято считать, что здание в процессе его создания соответствует нормативным требованиям энергетической эффективности, предъявляемым к нему, а при полном износе такие требования уже не предъявляются. Стадия функционирования, происходящая между процессами строительства и утилизации, тесно связана с потерей первоначальных эксплуатационных характеристик объекта недвижимости, включая общие этапы функционирования и развития [3].
Первый этап - эксплуатация объекта недвижимости включает в себя обслуживание и ремонт объектов. Функционирование зданий и сооружений представлено такими направлениями, как: эксплуатация имеющегося оборудования; материальный учёт; противопожарная безопасность; управление коммуникационными системами; утилизацией и дальнейшей переработкой отходов; изменениями и перестройкой объекта; избежание и устранение аварийных ситуаций; своевременное обеспечение эксплуатации и ремонта; установка мебели, видеонаблюдения и общая охрана объекта. В процессе эксплуатации объекта недвижимости довольно часто выполняются работы по реконструкции всего объекта или его отдельных частей. Существует ряд правил, позволяющих осуществлять эффективное управление такими изменениями в пользу организации: пространство, инженерное обеспечение, принципы проектирования, материалы, планирование. Аварийные ситуации могут произойти в любой момент, так как никто не застрахован от пожара, затопления, наводнения или землетрясения. Типовой формы плана мероприятий по ликвидации аварий не разработано, и в каждом конкретном случае назначается ответственный за объект недвижимости и, соответственно, разрабатывается инструкция, как необходимо действовать.
Вторым этапом стадии жизненного цикла объекта недвижимости является его обслуживание и ремонт. Сегодня подавляющее большинство собственников объектов недвижимости не тратят достаточных средств на содержание и текущий или капитальный ремонт зданий и сооружений. Стоит помнить, что затраты на ликвидацию последствий почти всегда превышают цену работ по обслуживанию и ремонту. Обслуживание - это такие работы, которые выполняются для обеспечения нормативного срока эксплуатации здания или сооружения и не приводящие к увеличению его стоимости, но предотвращающие обветшание и поломки отдельных элементов. Ремонтом являются выполнение работ по устранению фактических повреждений или по предотвращению изношенности объекта недвижимости с целью его доведения до нормального эксплуатационного состояния. Для бесперебойной эксплуатации объектов недвижимости необходимо их непрерывно возобновлять, то
есть поддерживать воспроизводство зданий и сооружений. Воспроизводство - это важнейшая задача государственной жилищной политики, имеющей в своей основе долгосрочные социальные и экономические последствия. Оно является составной частью общественного воспроизводства. Процесс воспроизводства реализуется посредством либо нового строительства, либо проведения капитального ремонта, а также модернизации и реконструкции уже существующих объектов. Использование различных форм воспроизводства, дополняющих друг друга в одном воспроизводственном процессе, призвано обеспечить как сохранность объектов недвижимости, так и повысить их качество, а также возможность расширить жилищный фонд города [5].
Сегодня, в связи с известной кризисной ситуацией в мире, все большее внимание уделяют экономии энергии в объектах недвижимости. Энергосбережение в системе строительного комплекса не рассматривают в контексте обособленного процесса, а рассматривается как структурное преобразование системы техэксплуатации. Система технической эксплуатации содержит в себе элемент «энергосбережение» как главный из системообразующих факторов. Энергосбережение в настоящее время становится направляющим вектором развития объектов недвижимости, а ориентиры в строительном комплексе смещаются от долговечности и надежности в сторону экономии энергетических и материальных ресурсов. Общая площадь эксплуатируемых объектов недвижимости в нашей стране составляет около 5 млрд. м2, в том числе более 2,8 млрд м2 - это жилой комплекс, а на их отопление тратят примерно 400 млн. тонн топлива, или примерно 25% годовых энергоресурсов государства. Если общее потребление теплоэнергии уменьшить на одну треть от той разницы, которая существует между потреблением тепла в нашей стране и странах Западной Европы, то можно будет сэкономить 72 млрд кубометров природного газа в 1 год. Учитывая все это, становится ясно, какое первостепенное значение для экономики страны имеет увеличение эксплуатационных характеристик объектов недвижимости и соответственное сокращение потребления энергии. Именно здесь заложены перспективы снижения энергопотребления при обеспечении нужного уровня комфортности [4].
Вывод. Анализ современного состояния концептуальных основ эксплуатации зданий и сооружений, а также современных тенденций в строительном комплексе в целом, наглядно показывает необходимость и неминуемость трансформации критериев и показателей эффективности принимаемых управленческих решений. Оптимизировать данные решения по сохранности и воспроизводству объектов недвижимости с внедрением энергосберегающих мероприятий возможно только при постановке задач многофакторной зависимости. Организационно-технологическое обеспечение осуществления задач эффективной эксплуатации важно строить на совершенствовании методик планирования и проведения ремонтных работ, что существенно повысит уровень энергетической эффективности функционирования объектов недвижимости.
Библиография:
1. Основы организации и управления жилищно-коммунальным комплексом: Учеб пособие для студентов вузов обучающихся по специальности 291500 «Экспертиза и упр. недвижимости» [под общ. ред. П.Г. Грабового и др.] М.: АСВ, 2004. 528 с.
2. Дмитриев А.Н., Монастырев П.В., Сборщиков С.Б. Энергосбережение в реконструируемых зданиях. М.: Издательство АСВ, 2008. 208 с.
3. Чернышов Л.Н., Бородина Е.А. Методические основы организации эксплуатации объектов недвижимости на основе мониторинга // Недвижимость: экономика, управление. 2010 №3-4. С. 61-66.
4. Энергосбережение в жилищном фонде: проблемы, практика и перспективы. М.: dena, Фонд «Институт экономики города», 2004. 108 с.
5. Эбзеев М.Б. Анализ современной концепции эксплуатации объектов недвижимости // Молодой ученый. 2011. № 12. Т. 1. С. 64-67. URL: https://moluch.ru/archive/35/4061/ (дата обращения 24.09.2020).
УДК 69.059.7
РЕКОНСТРУКЦИЯ ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙКИ С ПРИМЕНЕНИЕМ СОВРЕМЕННЫХ
ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИХ ТЕХНОЛОГИЙ
Краснов Д.А., магистрант 2 курса направления подготовки 08.04.01 «Строительство». Научный руководитель: к.э.н. Куканова Н.В. ФГБОУ ВО Орловский ГАУ
АННОТАЦИЯ
Современные научные разработки в области энергосбережения все больше способствуют развитию городов, постепенно превращая их в интеллектуальные системы. Внедрение инновационных технологий при реконструкции заданного объекта является актуальной темой и затрагивает все основные части города: здравоохранение, энергетику, транспорт, образование, управление ресурсами и всем городским пространством. В данной статье рассмотрим понятие реконструкции городской застройки и некоторые виды современных энергосберегающих технологий, применяемых в настоящее время.
КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА
Строительство, строительная отрасль, реконструкция, реконструкция городской застройки, городская застройка, энергосбережение при реконструкции, энергосберегающие технологии в строительстве.
ABSTRACT
The modern scientific developments in the field of energy saving are increasingly contributing to the development of cities, gradually transforming them into intelligent systems. The introduction of innovative technologies in the reconstruction of the object is an important question and affects all major parts of the city: health authorities, energy, transport, education, resource management and the urban space. In this article we consider the concept of reconstruction of urban development and some types of modern energy-saving technologies currently used.
KEYWORDS
Construction, construction industry, reconstruction, reconstruction of urban development, urban development, energy saving during reconstruction, energy-saving technologies in construction.
Введение. Одна из самых актуальных проблем современного градостроения -это внешнее благоустройство и создание единой системы городской среды. Благодаря развитию городской застройки и ее совершенствованию, создаются благоприятные условия для жизнедеятельности населения.
Реконструкция городов (от лат. «обновлять») представляет собой градостроительную деятельность, которая ориентирована на поэтапное устранение недостатков застройки с целью обеспечения оптимальных условий жизнедеятельности населения, включая материальные и духовные потребности согласно современным правилам, требованиям и нормам в градостроительстве.
