CC BY
59
АНАЛИЗ ИНТЕНСИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ И
СТРАТЕГИЯ РАЗВИТИЯ ИСТОРИЧЕСКОГО ЦЕНТРА ГОРОДА
КИРОВА
Виноградова Юлия Вячеславовна
студент кафедры Архитектура Уфимского государственного нефтяного технического университета, РФ, Республика Башкортостан, г. Уфа
E-mail: jv2391 @yandex.ru Шильдт Лилия Абулаисовна
научный руководитель, канд. экон. наук, старший преподаватель кафедры «ЭНГП» Уфимского государственного нефтяного технического университета,
РФ, Республика Башкортостан, г. Уфа
ANALYSIS OF THE INTENSITY OF USE OF THE TERRITORY AND STRATEGY OF DEVELOPMENT FOR THE KIROV'S HISTORICAL CITY-
CENTRE
Julia Vinogradova
student of the Department of Architecture of Ufa state petroleum technical
University, Russia, Republic of Bashkortostan, Ufa
Liliya Shildt
scientific leader, candidate of economic sciences, lecturer Ufa state oil technical
University, Russia, Republic of Bashkortostan, Ufa
АННОТАЦИЯ
Интенсивность использования территории и экономичность планировочной структуры отражается в технико-экономических показателях, которые позволяют оценить существующее положение исторической части города Кирова. Новым проектным решением является уплотнение периметральной застройки квартала. На основе анализа территории до и после уплотнения периметральной застройки можно судить о экономической эффективности проектных решений.
ABSTRACT
The intensity of the usage for this territory and the economical efficiency of its planning structure have been estimated by such technical-and-economic indexes as dweller stock density and the dweller density. The amount of urban greening per person reflects the ecological condition in the area. The number of storeys for new building is also the subject to existent real estate development terms. According to
the extended analyze of the four selected quarters, the dweller stock density and the dweller density miss mark the regulations.
Ключевые слова: стратегия развития; реконструкция; технико-экономические показатели; баланс территории; плотность населения; плотность жилого фонда; средневзвешенная этажность; функциональное наполнение квартала; ресурсные зоны; проектные решения.
Keywords: strategy of development; reconstruction; technical-economic indicators; population density; density of housing stock weighted average number of storeys; the balance of the territory; functional filling of the quarter; the resource area; design solutions.
Развитие и реконструкция исторических городов России является одной из главных тем в современных архитектурных и градостроительных проектах. В основном градостроительное решение связанно с точечной внутриквартальной застройкой, но этот вариант не рационален в решении многих проблем. Такое строительство только усугубляет и так существующие транспортные проблемы, увеличивает нагрузку на сети энергообеспечения, уменьшает количество озелененных территорий и рекреационных территорий, ухудшает экологическое состояние.
В основе стратегии развития исторического центра города Кирова прежде всего заложено сохранение исторического облика путем проведения реконструкции, снос ветхих жилых зданий, уплотнение периметра квартала и развитие частного и общественного пространства.
Важнейшее условие экономичности проектных решений — это повышение интенсивности использования городских территории. Экономичность использования территории характеризуют следующие технико-экономические показатели:
1. Баланс территории отражает структурную организацию и размеры участков, занимаемых отдельными элементами в составе каждой
функциональной зоны города, га, удельные веса этих площадей в общей площади зоны, %, а также удельные расходы территории элементов, м /чел.
2. Плотность населения отражает число жителей, приходящихся на 1 га территории. По гигиеническим соображениям предел рекомендуемой плотности населения составляет 800—1000 чел/га территории застройки.
3. Плотность (ПЖФ) отражает количество жилого фонда (т. е. общей площади в жилых домах), приходящегося на 1 га территории.
4. Средневзвешенная этажность определяет среднегармоническую высоту жилой застройки.
Полученные значения ТЭП позволяют судить о рациональности вариантных решений, вносить коррективы, добиваясь более эффективных результатов [3, с. 319].
Исследуемая территория в исторической части города Кирова, ограниченная улицами Пятницкая, К. Либкнехта, Герцена, Горбачева и Пристанская, включает в себя 24 квартала. В таблице 1 представлены площади жилых, нежилых помещений кварталов.
Таблица 1.
Существующие и проектные площади кварталов
№ Площадь жилых помещени й, м2 Площадь Площадь новых , м2 Площадь Площадь
кварта нежилых, м2 сносимого , м2 участка, м2
ла
1 24 537,0 1 857,8 16 386,0 16 386,0 26 655,3
2 44 220,5 5 432,8 0,0 0,0 36 690,5
3 37 031,5 8 572,1 8 908,0 13 336,0 40 005,3
4 42 651,3 1 452,5 9 112,0 9 112,0 35 130,2
5 15 049,1 11 814,6 0,0 0,0 28 467,5
6 7 560,6 13 638,6 0,0 0,0 23 221,2
7 23 036,8 11 069,6 2 771,6 2 510,0 29 478,0
8 28 421,2 15 262,6 4 084,4 5 142,6 44 503,9
9 20 714,7 18 725,3 3 032,8 5 171,8 39 784,7
10 10 915,0 34 000,6 0,0 0,0 32 083,1
11 4 085,0 30 366,8 0,0 0,0 217 433,8
12 9 182,9 27 608,8 0,0 0,0 40 923,3
13 27 644,5 54 130,4 11 310,5 17 312,9 41 557,6
14 15 493,0 34 146,2 90 676,6 7 815,0 42 448,9
15 35 184,2 25 876,2 4 985,0 4 985,0 37 601,5
16 0,0 38 129,9 0,0 0,0 29 280,3
17 30 764,2 23 577,1 0,0 0,0 29 544,5
18 52 487,9 9 547,6 0,0 0,0 43 138,3
19 10 742,6 12 748,7 0,0 0,0 46 073,9
20 14 181,2 15 880,2 5 025,4 2 359,0 40 849,3
21 6 729,0 14 870,6 0,0 0,0 18 084,1
22 1 854,8 1 866,2 5 310,9 3 721,0 43 198,8
23 3 302,0 6 204,6 0,0 0,0 32 180,2
24 0,0 797,6 0,0 0,0 20 820,1
ИТОГ О: 465 789,0 417 577,4 161 603,2 87 851,3 1 019 154,3
Анализируя данные таблицы следует, что существующая общая площадь помещений составляет 883 366,4 м , плотность застройки — 86 %, расчетное количество людей в существующей застройке — 25 877 человек, плотность жителей — 254 чел/га. Общая площадь помещений после уплотнения составит 957 118,3 м , плотность проектной застройки — 93%, расчетное количество людей в проектной застройке — 29 975 человек, плотность жителей — 294 чел/га. При увеличении площадей помещений в рассмотренных кварталах на 73821,9 м2 , плотность застройки повысится на 7 %, количество людей, проживающих в этих кварталах увеличится на 4080 человек, плотность жителей увеличится на 40 человек.
Уплотнение периметральной застройки позволит повысить плотность жилого фонда с сохранением внутриквартального пространства, необходимого для создания частного пространства, удобного для использования жителями этого квартала [1, с. 99].
Для оценки экономической эффективности выбраны кварталы, имеющие следующие параметры среды:
1. Функциональное наполнение квартала — сочетание жилого и нежилого фонда, сферы услуг, административной функцией и местами притяжения людей для проведения досуга.
2. Ресурсные зоны квартала — рассматриваются существующие и потенциальные территории общественных пространств разных категорий
(улица, парк, сквер, спортивная площадка, спортивное сооружение), в сочетании с архитектурными памятниками.
Проанализировав территорию по вышеуказанным параметрам, были выбраны следующие кварталы № 14, № 15, № 19, № 20, включающие административно -деловую застройку, жилую застройку, детский парк Апполо, школьную спортивную площадку. На улице Спасской, разделяющей эти кварталы, в проектном предложении предполагается только пешеходное движение. В таблице 2 представлены показатели для расчета экономической эффективности территории.
Таблица 2.
Площади структурных элементов и количество человек_
Площ адь сноси мого, м2 Общ
№ кв ар Площадь жилых помещен ий, м2 Площадь нежилых помещен ий, м2 Площад ь новых, м2 Нас еле ние, ее коли чест во этаж ей Озеле нение, м2 Площадь участка
т. чел
14 15 493,0 34 146,2 90 676,6 7 815,0 5 464 68 7 801, 2 42 448,9
15 35 184,2 25 876,2 4 985,0 4 985,0 195 5 54 2 064, 3 37 601,5
19 10 742,6 12 748,7 0,0 0,0 597 53 13 796,7 46 073,9
20 14 181,2 15 880,2 5 025,4 2 359,0 936 31 10 182,1 40 849,3
75 601,0 88 651,3 100 687,0 15 159,0 895 2 206 33844, 3 166 973,6
На основе таблицы 2 были рассчитаны следующие показатели: плотность населения, плотность жилого фонда, площадь озеленения на 1 человека по каждому кварталу.
Для сравнения занесем полученные данные в таблицу 3.
Таблица 3.
Оценка экономичность использования территории
№ квартала Плотность жилого фонда Плотность населения чел/га Озеленение на 1 чел., м2/чел Площадь участка, м2
14 23 167,3 1287 1,4 42 448,9
15 9 375,5 520 1,05 37 601,5
19 2 335,3 130 23,11 46 073,9
20 4 129,3 229 10,88 40 849,3
166 973,6
Из таблицы 3 следует, что максимальная плотность жилого фонда в
'у
квартале № 14 — ПЖФтах =23 167,3 м /га, и минимальная в квартале № 19 ПЖФmin=2 335,3 м /га. Соответственно плотность населения максимальна в квартале №14 и составляет Птах=1287 чел/га, а минимальна в квартале № 19 — П^п =130 чел/га. Площадь зеленых насаждений в расчете на одного человека максимальна в квартале № 19 — 8тах=23,14, и минимальна в квартале № 14 —
8тт =1,4.
Для расчета средневзвешенной этажности определяем количество этажей в каждом здании по кварталам.
■ кг. №14 В кв. №15
■ кв №19 ш кв №20
средневзвешенная этажность
График 1. Этажность домов по кварталам
Графический анализ показал среднее значение этажей в каждом квартале. Квартал № 14 — 3,28, квартал № 15 — 2,57, квартал № 19 — 2,4, квартал № 20 — 2,58. Из этого следует, что проектируемые здания должны быть не выше 3 этажей.
Оценка экономической эффективности выявила ряд проблем на исследуемой территории. На основе результатов оценки рекомендуем следующие проектные решения:
1. Площадь озелененных территорий соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», где норма площади озелененных территорий для микрорайона — 6 м на 1 человека [2], только в кварталах № 15, 19, 20. Кварталы № 19, 20 включают в себя парк и спортивную площадку, поэтому плотность жилого фонда и плотность населения меньше чем в остальных кварталах. Озелененную территорию в этих кварталах следует рассматривать как городскую рекреационную зону и необходимо привести в соответствующее состояние.
2. Расчетная плотность населения микрорайона при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 м2 на 1 чел. не должна превышать 450 чел/га. Кварталы № 14 и № 15 характеризуется низкой плотностью озеленения и высокой плотностью жилого фонда (более 10 000 м /га), нормативный показатель плотности застройки территории жилого района составляет 4000 м2/га, поэтому необходимо произвести снос ветхого жилья внутри кварталов, тем самым улучшится экологическое и функциональное состояние квартала. Возможно уплотнение застройки по периметру в № 19 квартале, так как плотность жилого фонда минимальна (2 335,3 м2/га).
3. Расчет показателя средневзвешенной этажности необходим для сравнения достигнутой плотности жилого фонда с нормативными показателями, устанавливаемыми применительно к этажности проектируемых жилых зданий. Высота проектируемых зданий ограничивается 3 этажами.
Стратегия, основанная на оценке экономической эффективности территории позволяет решить комплекс задач развития исторического центра города Кирова. Исследования, проведенные в данной работе, показали что градостроительная стратегия исторического центра может быть связанна с
проведением реконструкции, сносом ветхих зданий и строений, и возведением новых зданий, повышение интенсивности использования городских территории возможно за счет уплотнения периметра квартала. Улучшение общественной и частной среды возможно при увеличении площади озеленения квартала, благоустройстве невостребованных и заброшенных территорий.
Список литературы:
1. Проект Россия № 56 Пермь: Журнал. 2/2010 — с. 82—122.
2. Электронный фонд правовой инормативно-технической документации // СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». [Электронный ресурс] — Режим доступа. — URL: http://docs.cntd.ru/document/1200084712 (дата обращения: 25.03.2014).
3. Яргина З.Н., Я.В. Косицкий, В.В. Владимиров. Основы теории градостроительства: учебник. М.: Стройиздат, 1986. — с. 319.
