CC BY
84стка. Субъективной предпосылкой иска является добросовестность истца. С объективной точки зрения, требуется, чтобы стоимость строения существенно превышала стоимость земельного участка. Стоимость строения складывается из стоимости материалов и стоимости работ. В качестве примера он приводит решение Верховного суда Швейцарии, который признал стоимость горного приюта (14 500 швейцарских франков) существенно превышающей максимальную стоимость земельного участка (600 швейцарских франков)1 (4).
Список литературы
1. Basler Kommentar, ZGB II. - 2. Aufl. - Basel, Helbing & Lichtenhahn. 2003.
2. Das schweizerische Zivilgesetzbuch. - 12. Aufl. - Zürich; Basel; Genf: Schulthess 2002.
3. Nef Urs Ch. Grundzüge des Sachenrechts. - Zürich, 2004.
4. Rey H. Die Grundlagen des Sachenrechts und das Eigentum. - 2. Aufl. -Bern: Stämpfli, 2000. - Bd I.
5. Schmid J., Hürlimann-KaupB. — Sachenrecht. - 2. Aufl. - Zürich: Schulthess, 2003.
2005.03.025. КИРСАНОВ А.Р. ПРАВА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛКИ С НИМ, ПОДЛЕЖАЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ. - М.: Ось-89, 2003. - 736 с.
В книге раскрываются основные положения гражданского законодательства Российской Федерации неразрывно связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Анализируются проблемы и противоречия действующего законодательства в сфере гражданско-правового регулирования рынка недвижимости. Книга состоит из введения, 10 глав и приложений.
Владеть недвижимым имуществом на праве собственности или ином вещном праве, а также совершать с недвижимостью сделки могут в установленном законом порядке граждане, юридические лица и иные субъекты гражданского права. Граждане должны обладать правоспособ-
1 BGE 81 II 274 ff.
ностью и дееспособностью в полном объеме. В установленных законом случаях граждане могут быть признаны судом недееспособными или ограниченно дееспособными. Для защиты прав и интересов таких граждан над ними устанавливается опека или попечительство.
Органами опеки и попечительства являются органы местного самоуправления. Они обладают широкой компетенцией в заключении сделок с недвижимым имуществом, затрагивающих интересы несовершеннолетних и граждан, признанных судом ограниченно дееспособными или недееспособными. Во-первых, органы опеки и попечительства дают согласие на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника. Во-вторых, они дают предварительное разрешение опекуну на совершение сделок по отчуждению, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его в аренду, безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. В-третьих, органы опеки и попечительства предварительно разрешают попечителю давать согласие на совершение перечисленных выше сделок. В-четвертых, при необходимости постоянного управления недвижимым имуществом подопечного эти органы определяют управляющего и заключают с ним договор доверительного управления имуществом.
В соответствии с законодательством сделки, предметом которых является недвижимое имущество, подлежат государственной регистрации. К объектам недвижимости относятся: земельные участки; участки недр; обособленные водные объекты; здания; сооружения; жилые помещения; нежилые помещения; леса; многолетние насаждения; кондоминиумы; предприятия как имущественные комплексы; иные объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Земельное законодательство различает земельные участки в зависимости от их назначения и использования. Особое место занимают земли сельскохозяйственного назначения. К ним относятся земли граждан, ведущих крестьянское (фермерское) хозяйство; земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота; земли колхозов, сельскохозяйственных кооперативов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций. Свои особенности имеют земли населенных пунктов - городов, рабочих, ку-
рортных и дачных поселков и сельских населенных пунктов. Такие земли, как правило, предоставляются участникам гражданского оборота на праве аренды.
Недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью. Владение, пользование и распоряжение государственным фондом недр в интересах народов, проживающих на соответствующих территориях, и всех народов Российской Федерации осуществляются совместно Российской Федерацией и ее субъектами. В соответствии с лицензией на пользование недрами для добычи полезных ископаемых, строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, образования особо охраняемых геологических объектов, а также в соответствии с соглашением о разделе продукции при разведке и добыче минерального сырья участок недр предоставляется пользователю в виде горного отвода - геометризованного блока недр. Пользователь недр, получивший горный отвод, имеет исключительное право осуществлять в его границах пользование недрами в соответствии с предоставленной ему лицензией.
Обособленные водные объекты относятся к недвижимому имуществу и являются составной частью земельного участка. Положения водного законодательства РФ применяются к обособленным водным объектам в той мере, в какой это не противоречит гражданскому законодательству. Продажа, залог и совершение других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение водных объектов, не допускаются. Оборот водных объектов осуществляется в соответствии с требованиями водного законодательства. Права пользования водными объектами могут переходить от одного лица к другому лицу только на основании распорядительной лицензии, выдаваемой специально уполномоченным государственным органом, ведающим использованием и охраной водного фонда.
Под жилым помещением понимают жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры (комнату), предназначенные для самостоятельного использования для проживания. Жилые здания и помещения могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований. Жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания, подлежат государственному учету независимо от формы
собственности. Основной задачей государственного учета жилого фонда в РФ является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилого фонда и изменении этих показателей. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ). Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилого фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством РФ, при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исчислении базы налогообложения недвижимости в жилищной сфере, вводе в эксплуатацию жилых строений и помещений, определении технического состояния и физического износа жилых строений и помещений, регистрации товариществ собственников жилья, присвоении кадастровых номеров объектам недвижимости в жилищной сфере.
Кондоминиум - это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в которых отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований (домовладельцев) - частной или публичной (государственной или муниципальной), а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности. Общим имуществом являются части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе. Установленная доля домовладельца в праве общей долевой собственности (доля участия) определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества собственников жилья. При этом обращается внимание на то, что собственник жилого или нежилого помещения в кондоминиуме не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. Поэтому не предусмотрена государственная регистрация права общей долевой собственности вне государственной регистрации права на жилое помещение в кондоминиуме. Государственная регистрация права на жилое помещение в кондоминиумах
одновременно является регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности.
Далее рассматриваются особенности правового регулирования понятий «участки лесного фонда», «многолетние насаждения», «предприятие (имущественный комплекс)», «объекты незавершенного строительства и иные объекты, прочно связанные с землей».
Кадастровый и технический учет объектов недвижимости - это их описание и индивидуализация, в результате чего каждый объект недвижимого имущества получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Отсутствие плана земельного участка, удостоверенного органом, ответственным за проведение кадастровых работ, и (или) плана объекта недвижимости является основанием для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). ЕГРП содержит информацию о зарегистрированном праве, об объекте недвижимости и субъекте права, сделках с недвижи-мостью, а также ограничениях (обременениях). Произведенная государственная регистрация права подтверждается выдачей соответствующего свидетельства, а государственная регистрация сделки - штампом с регистрационной надписью на договоре. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Автор далее анализирует первоначальные и производные способы приобретения права собственности и его ограничения.
Особое внимание в работе уделяется особенностям правового регулирования сделок с недвижимостью, подлежащих государственной регистрации: договорам продажи жилого помещения и предприятия; договорам мены жилого помещения; дарения и пожертвования недвижимого имущества; сделкам по распоряжению долей в праве общей собственности; договорам ренты; аренде недвижимого имущества; договорам пользования водным объектом; договорам финансовой аренды (лизинга); договорам аренды участка лесного фонда; безвозмездному пользованию участком лесного фонда; договорам концессии участка лесного фонда;
договорам залога недвижимого имущества (ипотеке). Приводятся в работе также перечни документов, необходимых для совершения сделок с недвижимостью.
В качестве приложений используются основные законодательные и подзаконные нормативно-правовые акты, содержащие нормы, регулирующие отношения гражданского оборота с недвижимым имуществом.
Н.В.Крысанова
2005.03.026. ГОБЕРТ Дж. «КОРПОРАТИВНОЕ УБИЙСТВО» В ВЕЛИКОБРИТАНИИ И ЗА РУБЕЖОМ - РАЗМЫШЛЕНИЯ ПО ПОВОДУ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПРАВИТЕЛЬСТВА. GOBERT J. Corporate killing at home and abroad - reflections on the government's proposals // Law quart. rev. - L., 2002. - N 1. - P. 72-97.
Статья профессора права Университета Эссекса Джеймса Гоберта посвящена институту так называемого корпоративного убийства1. Актуальность выбранной темы автор объясняет тем, что за последние годы три крупнейшие железнодорожные аварии (в Саутхолле, Паддингтоне и Хэтфилде) показали необходимость напомнить компаниям, что в погоне за прибылью нельзя забывать о безопасности граждан. Английское правительство под давлением родственников жертв катастроф в 2000 г. разработало проект введения института корпоративного убийства2.
Авария, о которой идет речь в данной статье, может рассматриваться одновременно как невыполнение договора о перевозке пассажиров; как неосторожное причинение вреда жизни и здоровью пассажиров; наконец, как преступление, заключающееся в грубом нарушении правил техники безопасности и иных технических норм и повлекшее за собой гибель и повреждение здоровья людей.
1 Российскому праву этот институт неизвестен, как, впрочем, и институт уголовной ответственности юридических лиц. Ближайший аналог в российском пра-ве - институт обязательств по возмещению вреда, причиненного жизни. - Прим. реф.
2 Следует отметить, что в английском языке существует несколько терминов для обозначения убийства. Термин «killing» обозначает убийство как родовое понятие, как любое деяние, результатом которого стала смерть потерпевшего. По-английски «корпоративное убийство» звучит как «corporate killing», видимо, потому, что акцент делается на самом факте причинения смерти, а не на вине причинителя вреда. «Murder» означает умышленное убийство, «manslaughter» - причинение смерти по неосторожности. В статье чаще всего употребляется термин «manslaughter». - Прим. реф.
