CC BY
58В.Д. Земское
ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ КАК ОБЪЕКТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
В статье рассматриваются проблемы отнесения жилого помещения к объекту права собственности. Данная проблема достаточно актуальна, так как существует множество проблем с трактовкой понятия жилого помещения, а также требований к нему. В статье приводятся различные точки зрения авторов и их разъяснение.
Ключевые слова: жилое помещение, собственность, проживание граждан, правомочие, право собственности.
Начиная обсуждение проблемы отнесения жилого помещения к объектам права собственности, необходимо определиться с понятиями жилого помещения и права собственности.
В данной статье будем использовать следующее понятие права собственности: право собственности - это право владения, пользования и распоряжения вещью.
Под жилым помещением будем понимать изолированное помещение, являющиеся недвижимым имуществом, которое пригодно для постоянного проживания граждан, а также отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Следует отметить, что определение жилого помещения, данное в ЖК РФ, отличается от определения жилого помещения, закрепленного в ГК РФ. П. 2 ст. 288 ГК РФ дает определение жилого помещения как помещения, пригодного для проживания граждан. Между помещениями, предназначенными для постоянного проживания граждан (квартиры, жилые дома, дома престарелых), и помещениями, предназначенными для временного проживания граждан (гостиницы, кемпинги, дома отдыха, садовые дома) имеется существенная разница. Представляется, что ужесточение требований к назначению жилого помещения, а именно только для постоянного проживания, оправдано и справедливо [1].
Гражданским законодательством предусмотрены различные способы приобретения права собственности на жилое помещения, такие как купля-продажа, дарение, приватизация, наследование и другие [2].
Устанавливается, что владение предполагает обеспеченную законом возможность иметь жилое помещение в своем хозяйстве, осуществлять над ним господство, указывать его в своем балансе и т. п. Реализация правомочия пользования, как правило, предполагает наличие владения, кроме случаев пользования жилым помещением, переданным иному лицу в наем. Собственник вправе передать жилое помещение иному лицу и по договору безвозмездного пользования. Однако применительно к жилым помещениям пользование предполагает применение его по целевому назначению (проживание собственника, членов его семей и иных лиц). Такое пользование имеет свои пределы - необходимость соблюдения установленных строительных, противопожарных, санитарных и иных требований к жилому помещению, нарушение которых чревато соответствующей ответственностью. Правомочие распоряжения предполагает возможность совершения в отношении жилого помещения действий, влекущих существенные изменения в нем либо в состоянии его принадлежности. Это такие действия, как: отчуждение в любой форме, отказ, внесение изменений в правовой статус, сдача под залог и прочее [3].
Данное разъяснение наиболее правильное для понимания того, как осуществляется право собственности в отношении жилого помещения.
Авторы выделяют следующие особенности права собственности. Во-первых, право собственности является имущественным, так как возникает по поводу такого специфического объекта как жилое помещение. Во-вторых, право собственности относится к вещным правам. Собственник обладает наиболее широким объёмом правомочий, позволяющих ему самостоятельно воздействовать на вещь, совершать в отношении принадлежащей ему вещи любые действия. Поэтому исключительно собственник имеет возможность воздействовать на вещь без совершения каких-либо положительных действий со стороны обязанных лиц. Это предопределяет третью особенность права собственности на жилое помещение. Право собственности на жилое помещение относится к числу исключительных прав, что предполагает возможность исключать воздействие всех третьих лиц на принадлежащее ему жилое помещение, вмешательство в сферу его хозяйственного господства [4].
Данные особенности позволяют чётко понять, что отличает жилое помещение как объект права собственности от других видов вещей.
© В.Д. Земсков, 2022.
В настоящее время одним из самых распространенных путей приобретения жилья является долевое строительство, где застройщик осуществляет строительство дома за счет финансирования гражданами строящегося жилья [5].
Таким образом, можно сделать вывод о том, что жилое помещение как объект права собственности достаточно хорошо рассмотрено современными учёными. Право собственности на жилое помещение является наиболее полным вещным правом, так как даёт возможность собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением любым, не противоречащим закону способом, к примеру, продать. А также жилое помещение отличается от других объектов вещных прав особыми характеристиками.
Библиографический список
1. Чикурова Н.В. Жилое помещение как объект права собственности / Вестник магистратуры. - 2021. - № 3-1 (114). С. 53 - 55.
2. Склярова А.А. / Некоторые актуальные проблемы приобретения права собственности граждан на жилые помещения / Вестник магистратуры. - 2019. - № 4-4(91). С. 72-74.
3. Османов О.А. / Некоторые аспекты права собственности на жилое помещение / Вестник Дагестанского государственного университета. Серия 3. Общественные науки. - 2021. Том 36. Вып. 3. С. 51 - 55.
4. Корнилова Н. В. / О системе вещных прав на жилое помещение / Аграрное и земельное право. - 2020. - № 4(184). С. 57-61.
5. Булгаков В.В. Право собственности на жилые помещения / Актуальные проблемы государства и права. -2019. Т. 3. - № 10 Материальное право. С. 200 - 206.
ЗЕМСКОВ ВЛАДИСЛАВ ДМИТРИЕВИЧ - магистрант, Челябинский государственный университет, Россия.
