CC BY
30
ISSN 2221-7347
Экономика и право
УДК 332.83:711.13
А.С. Иванов, Т.В. Леушина
ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В ПОДСИСТЕМЕ КАЧЕСТВА ЖИЗНИ НАСЕЛЕНИЯ РЕГИОНА
Влияние на социальные процессы и развитие экономики в целом обуславливают уникальное положение жилищного строительства в общей системе стратегического развития регионов, повышении качества жизни населения.
Особое значение жилищного строительства в социально-экономической системе страны определяет необходимость его статистического исследования с целью получения всесторонней и объективной информации о состоянии данной сферы. В свою очередь высокая волатильность показателей жилищного строительства вызывает потребность статистической оценки их динамики и прогнозирования.
Ключевые слова: жилищное строительство, регион, темпы ввода жилья, прогнозирование.
Вопросы реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» обсуждаются на высшем государственном уровне. Одним из главных инструментов выполнения задач проекта выступает проведение в регионах такой жилищно-строительной политики, которая послужит повышению качества жизни населения и привлечению в экономику региона инвестиций для стимулирования развития жилищного строительства.
Определяющим фактором роста качества жизни населения региона, улучшения его жилищных условий является снижение стоимости жилья. На рис. 1 представлена совокупность факторов, оказывающих влияние на возможность снижения стоимости жилья.
Рис. 1. Факторы, влияющие на снижение стоимости жилья [1, с. 34]
© Иванов А.С., Леушина Т.В., 2014.
83
Новый университет. 2014. № 3(37)
ISSN 2221-7347
Для решения задачи обеспечения доступности жилья населению региона недостаточно снизить его стоимость, необходимо также обеспечить повышение покупательной способности населения. Должны реализоваться организационно-экономические мероприятия, направленные на повышение доходов населения с целью обеспечения возможности приобретения жилья как за счёт собственных, так и заемных средств:
- увеличение доступности ипотечного кредитования для широких слоев населения;
- разработка альтернативных программ по кредитованию населения посредством механизма государственно - частного партнерства;
- предоставление государственных дотаций на жилье;
- доступность услуг страховых компаний;
- снижение стоимости кредитных услуг для улучшения жилищных условий;
- расширение государственных программ по возведению жилья [2, с. 42].
В 2013 году на территории Оренбургской области за счет всех источников финансирования сданы в эксплуатацию 8527 квартир общей площадью 787,4 тыс. кв. метров (111,8% к 2012г.), что составило максимальное значение за последние 20 лет (рис. 2) .
год
^^^тыс.кв.м. ----Полиномиальная (тыс.кв.м.)
Рис. 2. Динамика ввода в действие жилых домов в Оренбургской области за счет всех источников финансирования
Тенденция динамики ввода в действие жилых домов в Оренбургской области наиболее адекватно описывается полиномом второй степени. При сохранении существующей тенденции прогнозное значение анализируемого показателя с 95%-ной вероятностью составит 851,3 тыс.кв.м.
В общем объеме введенного жилья 394,1 тыс. кв. метров построено в сельской местности (127,4% к 2012 г.). В 2012 г. на 1000 человек населения области введено в действие жилых домов общей площадью 328 кв.м и 379 кв.м - на 1000 селян (рис. 3).
84
ISSN 2221-7347
Экономика и право
Рис. 3. Введено в действие жилых домов на 1000 человек населения области, кв.м. общей площади
В 2013 г. в 22 территориях области объемы построенного жилья превысили уровень 2012г. Высокие цепные темпы роста по вводу жилья сложились в городах Гае (192,6%), Ясном (156,6%), в Оренбургском (в 2,2 раза), Бузулукском (138,8%), Первомайском (131,5), Матвеевском (130,4), Асекеевском (125,9), Шарлыкском (121,5%) районах.
В областном центре построено 254,5 тыс. кв. метров общей площади жилых домов (111,6% к 2012г.), из них населением - 86,0 тыс. кв. метров (в 2,3 раза больше, чем в 2012г.) [3].
Среди районов и городов области наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в городе Оренбурге, где введено 32,3% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по области в целом, в Оренбургском районе - 23,6%, в городах Орске - 5,8%, Бузулуке -3,6%, в Соль-Илецке - 2,1%, в Саракташском - 2,0%, Сакмарском - 1,8%, Бузулукском - 1,7%, Новоорском и Новосергиевском районах - по 1,6%.
Населением за счет собственных и привлеченных средств построено 497,8 тыс. кв. метров (127,1% к 2012г.). В общей площади завершенного строительством жилья доля индивидуального домостроения составила: в целом по области - 63,2%, в городах Абдулино, Гае, Кувандыке, Новотроицке, Ясном, в Абдулинском, Матвеевском, Светлинском, Соль-Илецком, Ташлин-ском, Тюльганском районах - 100%.
Среди субъектов Приволжского федерального округа по темпу ввода в действие жилых домов в 2013 году Оренбургская область заняла шестое место (рис. 4).
Ульяновская область
Республика Башкортостан
Республика Марий Эл
Саратовская область
Самарская область
Пензенская область
Оренбургская область
Нижегородская область
Республика Мордовия
Республика Татарстан
Удмуртская Республика
Чувашская Республика Пермский край
Кировская область
Рис. 4. Ввод в действие жилых домов в регионах Приволжского федерального округа в 2013 г. (в % к 2012 г.)
85
Новый университет. 2014. № 3(37)
ISSN 2221-7347
Фактором, наиболее сильно тормозящим возможности улучшения жилищных условий жителей Оренбургской области, является продолжающийся в длительной динамике рост стоимости жилья. Так, средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов в 2012 г. составляла 28158 руб., что превысило величину данного показателя в 2005 г. в 2,4 раза, в 2000 г. - в 6 раз (рис. 5).
30000
25000
20000
15000
10000
5000
0
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
год
2010
2011
2012
Рис. 5. Динамика стоимости строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов в фактически действовавших ценах
С целью краткосрочного прогнозирования проведено экспоненциальное сглаживание показателя стоимости строительства 1 кв.м жилья в области. Параметры сглаживания: а=1,0 и у=0,269. Результаты сглаживания представлены на рис. 6.
График выбранных переменных (рядов)
40000
30000
20000
10000
0
-10000
Рис. 6. Результаты экспоненциального сглаживания
Остатки модели распределены нормально, автокорреляция в остатках не наблюдается (рис. 7). Это позволяет использовать полученную модель для кратко- и среднесрочного прогнозирования.
86
ISSN 2221-7347
Экономика и право
Норм. вероятн. график: ОСТАТКИ
Знач.
Рис. 7. Распределение остатков модели экспоненциального сглаживания на нормальной вероятностной бумаге
Прогнозное значение стоимости строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов в фактически действующих ценах в 2014г. с вероятностью 95% составит 31984 руб.
Как положительный фактор, влияющий на снижение себестоимости жилья и повышение его доступности, следует отметить реализацию Администрацией Оренбургской области программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Оренбургской области в 20112015 годах», которая предусматривает удвоение объемов вводимого жилья до 1,3 млн. кв. метров общей площади к 2015г.
Библиографический список
1. Косинова H.H. Государственно-частное партнерство в реализации стратегии региона: направления, проекты, институты развития // Региональная экономика. 2012. № 9. С. 32-35.
2. Филюшина К.Э. Формирование модели государственно-частного партнерства в строительном комплексе региона // Региональная экономика: теория и практика. 2012. № 16. С. 41-45.
3. Федеральная служба государственной статистики по Оренбургской области (Оренбургстат). -[Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.orenstat.gks.ru (дата обращения 10.02.2014).
4. Леушина Т.В., Дьяконова С.В. Статистический анализ жилищного строительства в Оренбургской области // Взаимодействие реального и финансового секторов в трансформационной экономике : материалы Всерос. науч.-практ. конф. Оренбург: ИПК ГОУ ВПО ОГУ, 2006. С. 544-549.
Статья поступила в редакцию 31.01.2014.
ЛЕУШИНА Татьяна Викторовна - кандидат экономических наук, доцент кафедры статистики и эконометрики, Оренбургский государственный университет.
ИВАНОВ Артем Сергеевич - магистрант, Оренбургский государственный университет.
87
Новый университет. 2014. № 3(37)
ISSN 2221-7347
UDC 332.83:711.13
A.S. Ivanov, T. V. Leushina
HOUSING CONSTRUCTION IN THE QUALITY OF LIFE OF THE POPULATION OF THE REGION
Impact on social processes and economic development in general cause a unique position of housing in the overall system of strategic regional development, improve the quality of life of the population. Ofparticular importance housing socio-economic system of the country determines the need for his statistical research to provide comprehensive and objective information on the state of this field. In turn, the high volatility in housing need is the statistical evaluation of their dynamics and forecasting.
Keywords: housing, region, the pace of housing forecasting.
88
