CC BY
18
так и возможную продажу. Потоки доходов от рыночного использования имущества и выручка от его перепродажи за вычетом потоков затрат капитализируются в текущую общую стоимость.
Сравнительный подход. Подход исходит из предпосылки, что стоимость оцениваемого имущества определяется на основе анализа цен сделок со схожим по своим характеристикам недвижимым имуществом. При этом в цены сопоставимых объектов вносятся поправки, учитывающие отличия объектов аналогов и объекта оценки.
Предпочтительным является затратный метод, т.к. позволяет увидеть реальные расходы по управлению имуществом.
Использованные источники:
1. Григорьев, В.В., Островнин, И.М. Оценка предприятий: имущественный подход [текст]. - М.: Дана, 2011.
2. Леонтьев, Ю.Б. Современный этап работы над методическим обеспечением профессиональной оценки // Вопросы оценки. 2008. № 1. С. 47-48.
3. Озеров, Е.С. Нормативное обеспечение выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки при определении его рыночной стоимости // Имущественные отношения в РФ. 2010. № 3 (102). С. 76
4. Пупенцова, С.В. Методы и инструменты в экономической оценке инвестиций [текст]. - СПб.: Право, 2014.
5. Харрисон, Г.С. Оценка недвижимого имущества: учеб. пособие [текст]. -М.: РИО, 2014.
Парфенова Е.И. студент магистратуры Юго-Западный государственный университет (ЮЗГУ)
Россия, г. Курск ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ КОНСТРУКЦИИ В УСЛОВИЯХ ВОЗДЕЙСТВИЯ АГРЕССИВНЫХ СРЕД Аннотация: Изменившаяся окружающая среда городов стала более агрессивной, что ведет к снижению работоспособности эксплуатируемых железобетонных конструкций и уменьшает надежность зданий и сооружений. Обеспечение долговечности железобетонных конструкций -комплексный процесс, который начинается с момента проектирования и продолжается после сдачи в эксплуатацию.
Ключевые слова: железобетонные конструкции, агрессивная среда, коррозия, работоспособность, долговечность.
Abstract: The changing environment of cities has become more aggressive, which leads to a reduction in the health of exploited reinforced concrete structures and reduces the reliability of buildings and structures. The durability of concrete structures is a complex process that begins with design and continues after commissioning.
Key words: reinforced concrete structures, aggressive environment, corrosion, performance, durability.
Железобетон - непрерывно развивающийся строительный материал. В настоящее время существует проблема повышения его эксплуатационных свойств в условиях агрессивной среды.
Основную часть зданий и сооружений составляют железобетонные конструкции с длительными сроками эксплуатации. Современная тенденция в строительства обусловила опережающие темпы роста объемов реконструкции объектов промышленного, сельскохозяйственного и жилищного назначения в сравнении с новым строительством. Эксплуатация железобетонных конструкций в условиях агрессивных сред приводит к увеличению объемов работ по их восстановлению.
В последние годы наблюдается снижение работоспособности эксплуатируемых железобетонных конструкций из-за изменившейся окружающей среды городов: выхлопные газы от автомобилей, выбросы промышленных предприятий. Эти и многие другие источники загрязнения приводят к уменьшению надежности зданий и сооружений.
Рис. 1 Разрушение железобетонных конструкций (повреждение бетона и арматуры).
Обеспечение долговечности бетонных и железобетонных конструкций - процесс комплексный и сложный, включающий в себя как технологические, так и конструктивные требования. Защита строительных конструкций от коррозии - одна из главных и больших проблем в решении вопроса обеспечения долговечности зданий и сооружений. [5]
Значительную часть конструктивных систем зданий и сооружений составляют железобетонные конструкции с длительными сроками эксплуатации. Эксплуатация железобетонных конструкций в условиях одновременного воздействия нескольких агрессивных сред снижается в несколько раз. Одной из главных причин коррозии железобетонных конструкций является воздействие агрессивных сред техногенного и природного характера.[2] Особенно наглядно разрушительные процессы наблюдаются в зонах переменного уровня воды, активного химического и физического воздействия среды.
Основным фактором, влияющим на несущую способность строительных конструкций зданий и сооружений, возведенных из бетона и железобетона, который может вызвать повреждения, и даже выход из строя строительных конструкций, является агрессивная среда. Агрессивность внешней среды - условное понятие, которое может быть конкретизировано только при рассмотрении и оценке взаимодействия внешней среды и конкретного бетона.[7] При нормировании агрессивности и оценки степени агрессивности следует учитывать, по отношению к какому материалу, какому бетону эта агрессивность определяется и оценивается. Согласно действующих норм проектирования защиты строительных конструкций от коррозии агрессивные среды классифицируются по их физическому состоянию на жидкие, газообразные и твердые. Степень агрессивного воздействия среды на бетон зависит:
- для газовой среды - от влажности, температуры, от вида и концентрации газа;
- для жидкой среды - от вида и концентрации агрессивного агента, температуры, вида вяжущего, плотности структуры бетона;
- для твердой среды - от влажности эксплуатационной среды, растворимости в воде, гигроскопичности. [6]
Наибольшую опасность для бетона и железобетона представляют жидкие среды, постоянно или периодически действующие на конструкции, так как большинство коррозионных процессов является химическими реакциями, для прохождения которых при обычных температурах необходима жидкая среда.
Коррозионные повреждения относятся к несиловым повреждениям, они развиваются во времени и необратимы.
Агрессивное воздействие может быть постоянным или меняться во времени, влиять на поверхность конструкции равномерно или неравномерно в различные периоды времени.
Коррозионные воздействия снижают силовое сопротивление железобетона, а силовое деформирование бетона влияет на интенсивность и последствия коррозионных воздействий.
Таким образом, мы можем сделать вывод: при проектировании конструкций зданий и сооружений различного назначения следует учитывать воздействие агрессивной среды, которое может вызвать коррозию бетона или стальной арматуры.
Обеспечение долговечности железобетонных конструкций -комплексный процесс, который начинается с момента проектирования и продолжается после сдачи в эксплуатацию здания или сооружения. Общая теория процессов, протекающих при воздействии окружающей среды на конструкции из бетона и железобетона, находится пока в стадии своего развития. Особенности процесса разрушения бетона нашли отражение в работах Г.Г. Цыпкина и В.М. Москвина [2]. Исследования проблемы
долговечности железобетонных конструкций ведутся с различных исходных позиций, что позволяет надеяться на освоение в конечном счете надежных методов оценки их долговечности и рациональных способов увеличения их срока службы.
Использованные источники:
1. Латыпов, В. М. Долговечность бетона и железобетона в природных эксплуатационных средах - С.- Пб., 1998. - 380 с.
2. Москвин, В. М. Коррозия бетона и железобетона, методы их защиты - М.: Стройиздат, 1980.- 536 с.
3. Пахомова, Е.Г. Прочность изгибаемых железобетонных конструкций при коррозионных повреждениях: - Орел, 2006. - 154 с.
4. Чупичев, О. Б. Работа железобетонных конструкций с учетом предыстории эксплуатации и накопления повреждений -М., 2005. - 30 с.
5. Пахомова Е.Г., Горностаев С.И., Картамышев Н.В., Кереб С.А., Клюева Н.В., Сморчков А.А., Шевелев А.С. Вопросы безопасности строительных конструкций из композиционных материалов. - Курск, 2015.
6. Пахомова Е.Г., Кретова В.М., Гордеев А.В., Маяков А.С. К МЕТОДИКЕ ОЦЕНКИ РАБОТОСПОСОБНОСТИ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ ПРИ НАРУШЕНИИ СЦЕПЛЕНИЯ АРМАТУРЫ С БЕТОНОМ ПРИ КОРРОЗИОННЫХ ПОВРЕЖДЕНИЯХ. Промышленное и гражданское строительство. 2011. № 8. С. 28-29.
7. Меркулов С.И., Дворников В.М., Пахомова Е.Г. РАБОТОСПОСОБНОСТЬ ЖЕЛЕЗОБЕТОНА В УСЛОВИЯХ ВОЗДЕЙСТВИЯ АГРЕССИВНЫХ СРЕД . Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века. 2006. №10. С. 25.
УДК 69.003.12
Пенцева О.А. Ставропольский университет Россия, г. Ставрополь
ФАКТОРЫ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ СТОИМОСТЬ ЖИЛЫХ КВАРТИР В
СТАВРОПОЛЕ
В статье рассматриваются факторы, оказывающие непосредственное влияние на стоимость жилых квартир в новостройках и вторичном фонде города Старополя, а также причины снижения и повышения цен на квартиры.
Ключевые слова: жилищное строительство, ценообразующие факторы, дешевое жилье.
The article discussed the factors that have a direct impact on the price of residential apartments in new buildings and the secondary fund in Stavropol, as well as the reasons for the decline and increase in apartment prices.
Keywords: housing construction, pricing factors, low-cost housing.
