«ЗЕЛЕНОЕ» СТРОИТЕЛЬСТВО КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Текст научной статьи по специальности «Энергетика и рациональное природопользование»

«Зеленое» строительство коммерческой недвижимости

со см о см

со

о ш т

X

<

т о х

X

Селезнев Павел Павлович

ООО "Строительная Компания "ЭСТ", [email protected]

Данное научное исследование посвящено тонкостям "зеленого" строительства в сфере коммерческой недвижимости с особым акцентом на энергоэффективность, экологическую устойчивость и разумное распределение ресурсов. Основное затруднение, рассматриваемое здесь, связано с поиском оптимальных стратегий для создания экологически чистых и экономичных с энергетической точки зрения зданий, что приводит к смягчению неблагоприятных экологических последствий и сокращению энергетических потребностей. Основная цель этого исследования заключается в методическом изучении современных подходов и методов "зеленого" строительства коммерческой недвижимости. Кроме того, его целью является обнародование рекомендаций и практических решений, способствующих достижению целей устойчивого развития и повышению энергоэффективности. Сфера охвата этого исследования рассматривает множество аспектов, включая архитектурные решения и инженерное проектирование, снижение энергозатрат, эффективное использование водных ресурсов, улучшение качества атмосферы и реализацию стратегии сокращения отходов.

В рамках этого исследования описан целый ряд методологий и технологий, включающих использование экологически безопасных источников света, внедрение энергоэффективных систем кондиционирования и отопления, применение средств для сохранения и очистки воды, установку устройств фильтрации воздуха и использование многоразовых и долговечных материалов.

Результаты, полученные в рамках исследования, подтверждают эффективность этих методик и решений, которые способствуют снижению энергопотребления, повышению чистоты воздуха, разумному использованию водных ресурсов и ограничению остаточных выбросов. Подводя итог, приведенное здесь пояснение подчеркивает настоятельную необходимость внедрения решений "зеленого" строительства в рамках коммерческой недвижимости, в сочетании с общей целью достижения устойчивого развития и продвижения дела сохранения окружающей среды.

Ключевые слова: зеленое строительство, коммерческая недвижимость, энергоэффективность, экологическая устойчивость, ресурсосбережение, внутренняя отделка, инженерия, воздухоочистка, управление отходами, экологически чистые материалы, возобновляемые источники энергии, энергосберегающие приборы, сокращение энергопотребления, повышение качества воздуха, раздельный сбор мусора, переработка строительных материалов, устойчивое развитие, экономическая эффективность.

Внедрение методов зеленого строительства

В настоящее время экологические проблемы и стремление к устойчивому развитию постепенно приобретают первостепенное значение. Зеленое строительство, также известное как экологическое или устойчивое строительство, играет важную роль в развитии коммерческой недвижимости. Оно воплощает подход к проектированию, строительству и эксплуатации зданий, который учитывает и минимизирует вредное воздействие на окружающую среду, одновременно создавая более здоровую и энергоэффективную среду как для работы, так и для жилья [1].

Важность "зеленого" строительства в сфере коммерческой недвижимости обусловлена совокупностью факторов. Во-первых, "зеленые" здания способствуют снижению неблагоприятного воздействия на окружающую среду и сохранению природных ресурсов. Они помогают сократить выбросы парниковых газов, снизить потребление электроэнергии и воды, а также свести к минимуму образование отходов и загрязнение окружающей среды.

Во-вторых, зеленые сооружения создают более комфортную и здоровую атмосферу для жизни и труда. Они обеспечивают высокое качество воздуха благодаря системам вентиляции и фильтрации, применению экологически чистых материалов внутренней отделки, сводят к минимуму использование вредных химических веществ и способствуют улучшению освещенности за счет использования естественного света.

Основные принципы "зеленого" строительства включают в себя энергоэффективность, экологическую устойчивость и использование экологически чистых материалов.

Энергоэффективность является ключевым аспектом "зеленого" строительства, основанного на внедрении передовых технологий и стратегий, направленных на снижение энергопотребления зданий. Это решение включает в себя внедрение эффективных систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, надежную теплоизоляцию, использование энергоэффективных осветительных и бытовых приборов, внедрение автоматизированных систем управления энергопотреблением. Следствием этого является существенное сокращение энергозатрат и более рациональное использование ресурсов.

Экологическая устойчивость предполагает внедрение методологий и материалов, которые не наносят вреда окружающей среде при одновременном сохранении природных ресурсов. Экологичное строительство широко использует материалы, полученные из переработанных или вторичных источников, а также материалы, характеризующиеся низкой концентрацией опасных веществ и летучих органических соединений. Кроме того, в нем уделяется особое внимание экологически ответственному озеленению, созданию зеленых насаждений и использованию возобновляемых источников энергии, таких как солнечная энергия и энергия ветра.

Использование экологически безопасных материалов включает в себя материалы, обладающие низкой концентрацией опасных веществ и летучих органических соединений, материалы, полученные из вторичных источников, экологически чистую древесину, а также материалы, характеризующиеся увеличенным сроком службы и возможностью повторного использования.

Существует множество успешных зеленых инициатив в сфере коммерческой недвижимости. Их примеры включают, но не ограничиваются следующим:

1. Офисное здание "Сандейл", расположенное в Дэчжоу, провинция Шаньдун, на северо-западе Китая, является символом внедрения "зеленых" технологий (рис. 2). Это сооружение площадью 75000 квадратных метров визуально отличается от других, напоминая солнечные часы. Однако его отличительные черты выходят за рамки эстетики и охватывают использование "зеленой" энергии. Здание полностью питается от собственной солнечной электростанции, расположенной на наклонной крыше площадью 5000 квадратных метров. Этого объема ресурсов достаточно для обеспечения электроэнергией, теплом и горячей водой офисных зданий, научно-исследовательских учреждений, выставочных центров, лекционных залов, конференц-залов и гостиничных помещений. Интеграция солнечной энергии заметно снижает зависимость от традиционных источников энергии и приводит к снижению выбросов парниковых газов [4].

"зеленых" зданий была сопряжена с трудностями, сильные и слабые стороны которых раскрыты в табл. 1. (см. табл. 1) [6].

Таблица 1

Преимущества развития зеленого строительства Проблемы развития зеленого строительства

Улучшение экологического состояния и снижение негативного влияния на окружающую среду Сложности внедрения зеленых технологий и материалов

Экономия ресурсов и энергии в процессе эксплуатации зданий Ограниченный доступ к зеленым материалам и технологиям на рынке

Улучшение качества внутренней среды и здоровья пользователей Ограниченный выбор архитектурных решений и дизайна

Повышение эффективности использования земельных ресурсов Недостаточная осведомленность и понимание преимуществ зеленого строительства

Социальная ответственность и улучшение общественного благосостояния Возможные проблемы с обучением персонала, недостаток квалифицированных кадров по зеленому строительству и эксплуатации построенных объектов

Снижение операционных расходов и улучшение экономической устойчивости Возможность возникновения дополнительных затрат на обучение и сертификацию

Повышение стоимости и привлекательности недвижимости Отсутствие масштабного производства отечественной инновационной эко-продукции

Поддержка инноваций и развитие зеленых технологий Проблемы в обеспечении согласования с местными строительными стандартами и нормами

Рис. 1. Офисное здание "ЭипдаИ" в городе Дэчжоу, провинция Шаньдун

2. В России множество торговых комплексов аналогичным образом соответствуют принципам "зеленого строительства". Примером может служить внедрение светодиодных ламп. Светодиоды становятся энергоэффективными и долговечными источниками освещения. В целом они потребляют заметно меньше электроэнергии по сравнению с традиционными лампами накаливания, что ускоряет сокращение энергозатрат в торговых центрах. Это приносит не только экономические дивиденды, но и способствует снижению выбросов углекислого газа, связанных с производством энергии.

3. Санаторно-гостиничный комплекс "Изумруд" в Балаково, Саратовская область, Россия, является первым экспериментальным предприятием в рамках проекта компании "ФосАгро", предполагающего интеграцию возобновляемых источников энергии. Комплекс уже оснащен солнечной электростанцией мощностью 25 кВт/ч, а будущие прогнозы предполагают увеличение выработки энергии до 40 кВт/ч. Этот фонд обеспечивает санаторно-гостиничный комплекс экологически чистыми и возобновляемыми энергетическими ресурсами для удовлетворения его энергетических потребностей. Это, по сути, ослабляет зависимость от традиционных источников энергии и способствует уменьшению выбросов парниковых газов, тем самым оказывая положительное воздействие на окружающую среду [5].

Приведенные примеры демонстрируют успешную реализацию зеленых проектов в коммерческой недвижимости. Гибкое использование возобновляемых источников энергии и твердая приверженность принципам энергоэффективности, экологического баланса и устойчивости играют здесь главную роль. Несмотря на многочисленные преимущества, эволюция

Внутренняя отделка и инженерия коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость нуждается в хорошем освещении, чтобы подчеркнуть привлекательность и элегантность интерьера. Светодиодные источники света рекомендуется использовать вместо традиционных ламп. Светодиоды отличаются энергоэффективностью и длительным сроком службы. Их потребление электроэнергии ничтожно мало по сравнению с обычными лампами накаливания, и они не содержат опасных веществ, таких как ртуть, галоген и другие опасные газы. Кроме того, светодиоды способны создавать разнообразные оттенки и световые эффекты, что позволяет создать атмосферу, гармонирующую со стилем объекта.

Внутренняя отделка должна быть не только стильной, но и экологически безвредной. Предпочтение следует отдавать натуральным материалам, таким как дерево, камень и стекло, которые при производстве оказывают меньшее воздействие на окружающую среду и не выделяют вредных соединений в атмосферу. Аналогичным образом, возможна интеграция материалов, изготовленных из вторичного сырья, таких как переработанная древесина или металл, используемые повторно, что способствует сокращению отходов и сокращению потребления природных ресурсов.

Для сокращения потребления энергии и повышения энергоэффективности рекомендуется установить системы управления, датчики движения и присутствия, автоматические регуляторы освещения. Это позволит оптимизировать использование света, выключая его при отсутствии посетителей или снижая интенсивность освещения в определенных зонах. Использование современных систем управления энергопотреблением позволяет мониторить и контролировать расход энергии в реальном времени, что способствует эффективному использованию ресурсов и снижению энергозатрат.

Внутреннее пространство и инженерные разработки в коммерческой недвижимости должны сочетать эстетическую при-

X X

о

го А с.

X

го т

о

ю 00

2 О

м

Сл>

влекательность с экологической устойчивостью. Использование экологически чистых источников освещения, использование натуральных и переработанных материалов, а также согласование систем управления энергопотреблением и освещением способствуют созданию комфортной и экологически ответственной обстановки в помещении. Это не только положительно сказывается на окружающей среде, но и привлекает экологически сознательных потребителей, ценящих экологичные технологии и стильные решения.

Базовые критерии экологичного строительства представлены ниже (рис. 2).

положительное влияние на окружающую среду, сокращая выбросы парниковых газов.

Таблица 2

Пример эффективности использования возобновляемых источни-

Источник энергии Уровень эффективности (%) Коэффициент использования

Солнечная энергия 85 0.92

Ветровая энергия 70 0.85

Геотермальная энергия 60 0.78

Гидроэнергия 90 0.95

со см о см

со

О!

о ш т

X

<

т о х

X

Рис. 2. Базовые критерии зеленого строительства: 1 -комфорт и качество внешней среды; 2 - комфорт и экология внутренней среды; 3 - утилизация отходов; 4 - рациональное водопользование; 5 - энергосбережение и энергоэффективность; 6 - применение альтернативной и возобновляемой энергии; 7 - экономическая эффективность

Сокращение потребления энергии и повышение энергоэффективности

Существует множество инновационных технологий и методологий, которые снижают потребление энергии в коммерческих зданиях. Например, интеллектуальные системы управления зданием могут автоматически регулировать освещение, отопление и кондиционирование воздуха в зависимости от количества людей и внешних условий. Это позволяет оптимизировать энергопотребление и предотвращает ненужные потери

[7].

Установка энергоэффективных систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха позволяют сократить потребление энергии. В них входят высокоэффективные котлы, тепловые насосы, системы вентиляции с рекуперацией тепла и сопутствующие технологии, способствующие эффективному использованию энергии и снижению энергозатрат на поддержание внутреннего комфорта.

Интеграция возобновляемых источников энергии, таких как солнечная энергия и энергия ветра, является ключевым аспектом "зеленого" строительства. Размещение солнечных панелей на крышах зданий обеспечивает выработку чистой электроэнергии за счет солнечного излучения (см. таблицу 2). Аналогичным образом, целесообразным является внедрение ветряных турбин для извлечения электрической энергии из силы ветра. Это способствует ослаблению зависимости от традиционных источников энергии и сокращению выбросов парниковых газов.

Использование этих методов и технологий в коммерческой недвижимости приводит к снижению энергопотребления и повышению энергоэффективности. Это не только сокращает эксплуатационные расходы владельцев зданий, но и оказывает

Экономия водных ресурсов и минимизация загрязнения

В этом пункте научной статьи рассмотрим различные методы и технологии, которые способствуют эффективному использованию воды и снижению ее загрязнения.

Установка водосберегающей системы является ключевым методом сохранения водных ресурсов. Интеллектуальные счетчики позволяют отслеживать и регулировать потребление воды, способствуя осознанному использованию и предотвращая излишние расходы. Столь же жизненно важным является создание систем сбора дождевой воды, облегчающих сбор и использование дождевой воды для орошения растений или других нетребовательных целей.

Применение технологий очистки сточных вод и повторного использования воды также играет ключевую роль в обеспечении устойчивости ресурсов. Системы очистки сточных вод удаляют примеси и перерабатывают сточные воды до уровней, пригодных для последующего использования, таких как ирригационные или спринклерные системы полива. Это уменьшает потребность в пресной воде и снижаетнагрузку на водные ресурсы.

Минимизация использования химических соединений и загрязняющих веществ также является важным аспектом "зеленого" строительства. При выборе материалов и изделий для содержания зданий предпочтение отдается экологически безвредным альтернативам. Это необходимо для уменьшения загрязнения водных ресурсов и улучшения качества воды. Надлежащее обращение с химическими веществами и их правильное хранение в равной степени требуется для предотвращения их нежелательного попадания в окружающую среду.

Реализация стратегии сокращения отходов

Реализация стратегии сокращения отходов включает в себя несколько ключевых действий, направленных на эффективное управление отходами и их переработку с целью минимизации вредного воздействия на окружающую среду и рационализации ресурсов (рис. 3) [8].

Хранение на открытых свалках

Рис. 3. Глобальная система управления отходами

Начальный этап реализации стратегии сокращения отходов включает в себя разработку плана управления отходами и утилизации строительных материалов. С этой целью необходима оценка и анализ различных этапов жизненного цикла здания, начиная с проектирования и строительства и заканчивая эксплуатацией и демонтажем. В рамках этой структуры определены меры по сортировке, сбору и переработке отходов с этапами минимизации отходов на каждом этапе [8].

Второй этап стратегии сокращения отходов связан со стимулированием переработки отходов и внедрением раздельной системы сбора отходов. Это влечет за собой создание инфраструктуры для сбора отходов и их разделения по различным группам, таким как пластмассы, стекло, бумага, металлы и органические отходы. Создание раздельной системы сбора отходов способствует более эффективной переработке отходов и их вторичному использованию, одновременно расширяя потенциал их вторичного использования.

Третий шаг в реализации стратегии сокращения отходов предполагает использование материалов с длительным сроком службы и возможностью повторного использования. При выборе строительных и отделочных материалов предпочтение отдается экологически чистым материалам, которые обладают повышенной износостойкостью и сохраняют свои свойства в течение длительного времени. Такие материалы могут проявляться в виде прочных конструктивных элементов, мебели и отделочных материалов, которые легко разбираются и используются повторно при реконструкции здания.

Реализация стратегии сокращения отходов в рамках экологически чистого строительства коммерческой недвижимости имеет ряд преимуществ. Например, это помогает сократить объем отходов, отправляемых на свалки, направляя их на переработку и вторичное использование, тем самым способствуя сокращению ресурсов и энергосбережению. Это служит для ослабления пагубного воздействия на окружающую среду, сокращения выбросов парниковых газов и смягчения последствий загрязнения почвы и воды.

Применение энергоэффективных и экономичных бытовых приборов

Особое внимание уделяется применению энергоэффективных и экономичных бытовых приборов. Это стремление направлено на снижение энергопотребления и оптимизацию использования ресурсов, что приводит к снижению эксплуатационных расходов и снижению воздействия на окружающую среду (рис. 4).

КЛАССЫ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ

ВЫСОЧАЙШИИ

ВЫСОЧАИШИИ

ОЧЕНЬ ВЫСОКИЙ

высоким

ПОВЫШЕННЫЙ НОРМАЛЬНЫЙ ПОНИЖЕННЫЙ

НИЗКИИ

ОЧЕНЬ НИЗКИИ

Рис. 4. Классы энергоэффективности.

При выборе холодильников, кондиционеров и систем освещения рекомендуется обращать внимание на их классификацию по энергоэффективности. Отдавая предпочтение приборам, обладающим повышенной энергоэффективностью, можно добиться существенного снижения энергопотребления и соразмерного сокращения расходов на электроэнергию. Например, энергоэффективные холодильники могут быть оснащены инверторными компрессорами, регулирующими скорость работы и, таким образом, снижающими потребление энергии. Аналогичным образом, энергоэффективные кондиционеры используют передовые технологии, обеспечивающие более эффективную работу и более низкое энергопотребление.

Кроме того, для повышения эффективности использования энергии рекомендуется применять автоматизированные системы управления энергопотреблением бытовых приборов. Эти системы могут включать в себя таймеры или датчики движения, способствующие оптимизации энергопотребления и предотвращению излишних затрат. Например, автоматическое отключение освещения или регулирование температуры в помещениях в соответствии с расписанием или загруженностью может значительно сэкономить энергию. Аналогичным образом, эти системы могут автоматически отключать электроприборы в периоды неиспользования или оптимизировать их работу для достижения максимальной энергоэффективности.

Однако внедрение энергосберегающих приборов требует дополнительного обучения и инструктажа персонала по их правильному использованию. Информированные пользователи способствуют оптимальному использованию энергии и максимальной эффективности прибора.

Экспериментальные исследования влияния зеленого строительства на тепловой режим и энергетические характеристики зданий

Естественные исследования, проведенные в Берлине, показали, что зеленые фасады способны снижать температуру внешней поверхности на 15,5 °С, а температуру внутренней поверхности на 1,7 С, создавая тем самым благоприятные условия для проживания и труда. Особенно важным является создание зеленых фасадов в условиях засушливого и знойного климата. Экспериментальные исследования, проведенные в ОАЭ, показали, что украшенные зеленью фасады могут снизить среднюю температуру на 5 С, улучшая энергетические характеристики здания и снижая нагрузку на систему охлаждения [9].

Исследования также выявили значительное влияние кровельных систем на тепловые режимы зданий. Обычные крыши с темным кровельным материалом создают максимальный тепловой эффект, в то время как светлые крыши снижают температуру внешней поверхности за счет отражения солнечного излучения. Однако наиболее эффективными оказались "зеленые" крыши, поскольку они являются отличным экологически чистым теплоизоляционным материалом.

Экологичное строительство обладает значительным потенциалом в снижении теплового воздействия на окружающую среду и снижении энергопотребления зданий. Однако для получения более точных оценок воздействия различных ограждающих конструкций на окружающую среду необходимы дополнительные исследования, включающие численное моделирование нестационарного теплообмена.

При устойчивом строительстве особое внимание следует уделять использованию материалов с высоким уровнем теплоизоляции. Это способствует сокращению выбросов ^2 в

X X

о

го А с.

X

го т

о

0

2 О

м «

атмосферу, что является обязательным требованием в устойчивом строительстве.

Ниже представлена статистика выбросов С02 за 2020 и 2021 годы (рисунок 6).

со es о es

со

о ш m

X

<

m о х

X

Страны

Рис. 6. Список стран по эмиссии С02.

Заключение

На основании проведенного исследования можно сделать следующие выводы. Освоение методологий "зеленого" строительства в сфере коммерческой недвижимости имеет заметное значение для достижения экономии энергии, сохранения окружающей среды и бережливости к ресурсам. Благодаря внедрению "зеленого" строительства, включающих использование экологически чистых материалов, энергоэффективных систем терморегулирования, вентиляции и очистки воздуха, а также возобновляемых источников энергии, были достигнуты благоприятные результаты.

Результаты проведенных исследований подтверждают, что использование натуральных компонентов и современных инноваций приводит к заметному сокращению потребления энергии, повышению качества воздуха в помещениях, разумному обращению с отходами и снижению загрязнения окружающей среды. Это создает благоприятную среду для благополучия и удовлетворенности потребителей.

Практическая реализация разработанных методологий и технологий в рамках "зеленого" строительства дает финансовые преимущества, включая снижение эксплуатационных накладных расходов и повышение стоимости активов. Кроме того, это придает импульс стремлению к устойчивому развитию, укрепляет экологическую репутацию компании и уменьшает углеродный след предприятий.

Литература

1. Shayegan S., Bazrkar A., Yadegari R. (2023) Realization of Sustainable Organizational Performance Using New Technologies and Green Human Resource Management Practices. Foresight and STI Governance, 17(2), 95-105. DOI: 10.17323/25002597.2023.2.95.105

2. Рогозин, Д. М. Социальное движение за здоровые здания / Д. М. Рогозин // Социологический журнал. - Т. 26, № 2. - 2020. - С. 183-191. - DOI: 10.19181/socjour.2020.26.2.7273

3. Sklarew D., Sklarew J. (2018) Integrated Water-Energy Policy for Sustainable Development. Foresight and STI Governance, vol. 12, no 4, pp. 10-19. DOI: 10.17323/25002597.2018.4.10.19

4.Sundial — крупнейшее в мире офисное здание на солнечной энергии. — Текст : электронный // Проектирование. DWGФормат. : [сайт]. — URL:

https://dwgformat.ru/2020/06/01/sundial-krupnejshee-v-mire-ofisnoe-zdanie-na-solnechnoj-energii

5. В Саратовской области начали использовать возобновляемые источники энергии. - Текст : электронный // Капитал страны. Федеральное интернет-издание. : [сайт]. -URL:https//kapital-

rus.ru/uznai/news/v_saratovskoj_oblasti_nachali_ispolzovat_vozo bnovliaeme_istochniki_energii

6. Гаджиев Н.Г., Коноваленко С.А., Трофимов М.Н., Рож-кова Н.В., Сайпуллаев А.М. Современный зеленый курс России: проблемы и перспективы реализации // Юг России: экология, развитие. 2022. Т.17, N 3. C. 197-207. DOI: 10.18470/19921098-2022-3-197-207

7. Варавин, Е. В., Козлова, М. В., Куур, О.В., Пестунова, Г.Б. (2023). Оценка инвестиционной привлекательности отраслей региона в контексте «зеленого» развития. Экономика региона, 19(2), 494-510. https://doi.org/10.17059/ekon.reg.2023-2-15

8. Гордин И. В. Современные стратегии сокращения отходов / И.В. Гордин // Экономическая политика и хозяйственная практика. - № 3 (90). - 2020. - С. 63-77. - DOI: 10.33293/1609-1442-2020-3(90)-77-90

9. Nehls T., Janicke B., Wessolek G. Quantifying cooling effects of facade greening: Shading, transpirationand insulation / Nehls T., Janicke B., Wessolek G. // Energy and Buildings. — 2015. — № 114

Green Construction in Commercial Real Estate Seleznev P.P.

LLC "Construction Company" EST 11 JEL classification: L61, L74, R53

This scientific investigation delves into the intricacies of green construction within the realm of commercial real estate, with a dedicated emphasis on energy efficiency, environmental sustainability, and judicious resource allocation. The focal quandary addressed herein pertains to the quest for optimal strategies to manifest ecologically pristine and energetically parsimonious edifices, thus engendering a mitigation of adverse ecological repercussions and a curtailment of energy requisites.

The primary directive of this inquiry resides in the methodical scrutiny of contemporary paradigms and methodologies germane to green construction vis-à-vis commercial real estate. Additionally, it aspires to promulgate recommendations and pragmatic resolutions conducive to the realization of sustainability objectives and the augmentation of energy efficiency. The scope of this investigative ambit spans multifarious dimensions encompassing internal embellishment and engineering, energy expenditure amelioration, efficient harnessing of aqueous resources, refinement of atmospheric quality, and the tactical execution of detritus abatement schematics. Within the compass of this treatise, a panoply of methodologies and technologies is delineated, comprising the employment of environmentally benign luminous sources, the adoption of energy-efficient thermal conditioning and aeration systems, the application of water conservation and purification contrivances, the installation of air filtration apparatuses, and the utilization of long-lived materials with attendant potential for iterative utility. The empirical findings arising from this research corroborate the efficacy of these methodologies and resolutions, which conduce to the attenuation of energy proclivity, an enhancement of aerial purity, judicious exploitation of aqueous resources, and the curbing of residual discharges. In summation, the explication underscored herein underscores the imperativeness of assimilating green construction paradigms within the precincts of commercial real estate, concomitant with the overarching intent of achieving sustainable progression and advancing the cause of environmental preservation. Keywords: green construction, commercial real estate, energy efficiency, environmental sustainability, resource conservation, interior finishing, engineering, air purification, waste management, eco-friendly materials, renewable energy sources, energy-saving devices, energy consumption reduction, air quality enhancement, waste separation, construction material recycling, sustainable development, economic efficiency. References

1. Shayegan S., Bazrkar A., Yadegari R. (2023) Realization of Sustainable Organizational Performance Using New Technologies and Green Human Resource Management Practices. Foresight and STI Governance, 17(2), 95105. DOI: 10.17323/2500-2597.2023.2.95.105

2. Rogozin, D. M. Social movement for healthy buildings / D. M. Rogozin // Sociological

journal. - T. 26, No. 2. - 2020. - S. 183-191. - DOI: 10.19181/socjour.2020.26.2.7273

3. Sklarew D., Sklarew J. (2018) Integrated Water-Energy Policy for Sustainable

Development. Foresight and STI Governance, vol. 12, no 4, pp. 10-19. DOI: 10.17323/2500-2597.2018.4.10.19

4. Sundial is the world's largest solar-powered office building. — Text: electronic //

Design. DWG format. : [website]. — URL: https://dwgformat.ru/2020/06/01/sundial-krupnejshee-v-mire-ofisnoe-zdanie-na-solnechnoj-energii

5. In the Saratov region began to use renewable energy sources. - Text: electronic //

Capital of the country. Federal online edition. : [website]. - URL: https//kapital-rus.ru/uznai/news/v_saratovskoj_oblasti_nachali_ispolzovat_vozobnovliaeme_i stochniki_energii

6. Gadzhiev N.G., Konovalenko S.A., Trofimov M.N., Rozhkova N.V., Saipullaev A.M.

Modern green course in Russia: problems and prospects for implementation // South of Russia: ecology, development. 2022. V.17, N 3. C. 197-207. DOI: 10.18470/1992-1098-2022-3-197-207

7. Varavin, E. V., Kozlova, M. V., Kuur, O. V., Pestunova, G. B. (2023). Assessment

of the investment attractiveness of the region's industries in the context of "green" development. Economics of the Region, 19(2), 494-510. https://doi.org/10.17059/ekon.reg.2023-2-15

8. Gordin I.V. Modern waste reduction strategies / I.V. Gordin // Economic policy and

economic practice. - No. 3 (90). - 2020. - S. 63-77. - DOI: 10.33293/1609-1442-2020-3(90)-77-90

9. Nehls T., Janicke B., Wessolek G. Quantifying cooling effects of facade greening:

Shading, transpirationand insulation / Nehls T., Janicke B., Wessolek G. // Energy and Buildings. - 2015. - No. 114

X X

o 00 A c.

X

00 m

o

2 O

ho CJ