CC BY
14
№3(42), 2005
ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ
Юбилейное заседание Международного ипотечного клуба
28 февраля 2005 года Международный ипотечный клуб (МИК) отметил свой первый юбилей, в десятый раз собрав в «Президент-отеле» профессионалов рынка недвижимости и ипотеки. Тема встречи клуба «Жилищно-строительный и ипотечный рынок в эпоху перемен. Риски застройщиков и инвесторов, способы их снижения. Динамика развития ипотечного рынка в Москве и регионах» привлекла внимание не только руководителей банковских, риелторских, страховых, оценочных, юридических структур, но и крупнейших строителей, девелоперов, инвесторов.
Открыла встречу Ирина Радченко - директор агентства недвижимости «ЛАУРЕЛ». Она рассказала о результатах недавно прошедшей в Италии конференции «Ипотека в России и странах СНГ». Ирина поделилась ценным «итальянским» опытом и свежей информацией, обобщила выводы самых интересных докладов, которые представили зарубежные и российские эксперты. Особый интерес у присутствующих вызвал опыт кредитования в Казахстане и Украине. Таким образом, участники клубного заседания получили возможность ознакомиться с ценной информацией, не покидая Москвы.
Центральным вопросом клубной встречи стало обсуждение закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», которое вызвало бурную дискуссию. Мнение банков выразили председатель правления Фора-банка Синельников А.М., руководитель ипотечного центра банка «Первое ОВК-Росбанк» Канест-ри Я.А., первый заместитель председателя правления «Городского ипотечного банка» Гасяк В.М. По их мнению, участие физических лиц в инвестициях в строительство жилья недопустимо, т. к. финансированием строительства должны заниматься про-
фессионалы, а не любители. Александр Синельников отметил, что сегодня риелторы и строители привлекают дольщика не как покупателя квартиры, а как инвестора, представляя в рекламе квартиры как объект инвестирования, а не потребления. Он полагает, что новый закон поможет решить эту проблему.
Противоположной точки зрения придерживаются застройщики, которые считают закон недоработанным, преждевременным и абсолютно неприменимым к реалиям рынка. Александр Горячев - генеральный директор компании «ГазСтройИнвест» -рассказал, что в европейских столицах мира (Лондоне, Париже) существуют всего 5-7 крупных застройщиков, которые ведут все основное строительство. В Москве же -около 200 строительных компаний, а к концу года, после введения этого закона, их останется не более 50. Общим мнением участников клуба явилось следующее: «законы сначала принимают, а потом думают, как они будут работать». Юристы высказали предположение о том, что схемы «обхода закона» уже найдены. Интересным опытом развития ипотеки на строящиеся объекты поделился Вадим Фридман - коммерческий директор «Дорстройснаба» из Санкт-Петербурга. Обсуждавшаяся тематика, безусловно, получит продолжение на следующей встрече клуба 22 марта, тем более что к этому времени представители государственной власти окончательно определятся с поправками в закон и озвучат на заседании его последнюю версию.
В заключение Ирина Радченко представила аналитический отчет уникального маркетингового исследования, проведенного Международной академией ипотеки и недвижимости - «Анализ конкурентных преимуществ различных банковских программ».
