CC BY
33
XIV Национальный конгресс по недвижимости состоялся!*
4-7 июня 2011 года, Москва
С 4 по 7 июня 2011 года в городе Москве, в гостинице «Холидей Инн Сокольники» проходил XIV Национальный конгресс по недвижимости - одно из наиболее значительных и востребованных мероприятий для профессионалов российского рынка недвижимости.
Организатором Конгресса выступила Российская Гильдия Риэлторов1 (РГР) при поддержке Гильдии риэлторов Московской области, Московской Ассоциации Риэлторов и Торгово-Промышленной палаты Российской Федерации.
В работе форума приняли участие около 500 представителей профессиональных объединений, риэлторских организаций и компаний, работающих на рынке недвижимости, специалисты смежных сегментов рынка из 23 регионов России и 5 зарубежных стран.
Проведение мероприятия подобного уровня позволяет сформировать единое видение рынка, объединить его участников для решения стратегических задач и способствует развитию деловых контактов между региональными организациями Российской Гильдии Риэлторов, продвижению их интересов, изучению практики ведения бизнеса российскими и зарубежными коллегами! Его участники единодушно отметили, что особенность XIV Национального конгресса в уникальности проводившихся мероприятий, состава участников, тем их докладов, а также в информативности и практической полезности для профессионалов, работающих в разных сегментах
рынка недвижимости, и всех, кто заинтересован в развитии цивилизованного рынка!
В рамках Конгресса состоялся юбилейный XX Съезд Российской Гильдии Риэлторов, на котором были подведены итоги работы Гильдии за прошедший год, определены основные направления работы на перспективу и утвержден план мероприятий РГР на 2011-2012 годы. Одним из ключевых решений стало избрание президент-электа Российской Гильдии Риэлторов - Лупашко Анны Ивановны, вице-президента Московской Ассоциации Риэлторов (МАР). Кроме того, были сформированы новые составы правления и комитетов РГР. На Съезде был утвержден почетный член РГР 2011 года - Жилевский Александр Борисович, вице-президент Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов (НГСР), объявлены лауреаты Почетного знака им. В.А. Кудрявцева: Самойлов Олег Павлович (г. Москва) и Епишина Эльвира Дмитриевна (г. Пермь). Оглашены номинанты ежегодного Национального конкурса «Профессиональное признание 2011». В торжественной обстановке им были вручены дипломы, цветы и подарки.
На открытии XIV Национального конгресса по недвижимости президент Российской Гильдии Риэлторов Полторак Григорий Витальевич приветствовал гостей и участников и поздравил всех с началом работы пленарного заседания: «Дорогие друзья! Поздравляю Вас с открытием XIV Национального конгресса по недвижимости! Конгресс действительно стал значимым событием
* При подготовке информации использованы материалы сайта Российской Гильдии Риэлторов.
Ш1_: http://rgr.ru/NewsGuild/4022.aspx
1 В информационном сообщении слово риелтор дано в орфографии, принятой организацией.
не только для отечественных и зарубежных специалистов, работающих на рынке недвижимости, но и масштабным форумом бизнеса и власти, где в плодотворном диалоге рассматриваются вопросы правового регулирования, развития цивилизованного рынка недвижимости в России, выполнения важнейших национальных, жилищных программ. Уверен, что проведение Конгресса позволит выработать конструктивные предложения в адрес федеральных и региональных органов власти, в том числе в сфере совершенствования действующего законодательства, найти оптимальные пути решения проблем, стоящих перед российскими риэлторами, разработать рекомендации по консолидации участников рынка недвижимости и эффективному развитию отрасли».
Президент РГР зачитал торжественные телеграммы в адрес Российской Гильдии Риэлторов от руководителей ряда областей и регионов, крупных общественных объединений и международных организаций, а также выразил благодарность спонсорам и информационным партнерам, которые поддержали XIV Национальный конгресс по недвижимости.
Приветствия участникам Конгресса направили:
Сергей Николаевич Катырин - президент Торгово-промышленной палаты Российской Федерации: «Риэлторская деятельность
играет значительную роль в социальноэкономическом развитии страны, поскольку, с одной стороны, она направлена на обеспечение эффективного функционирования рынка недвижимости, а с другой - на удовлетворение потребности населения в улучшении жилищных условий.
Для динамичного развития рынка недвижимости сегодня требуются новые подходы и методы, соответствующие существующим экономическим реалиям.
Проведение Конгресса, который традиционно проходит при поддержке ТПП России, будет способствовать совершенствованию законодательного регулирования риэлторской деятельности, внедрению механизмов саморегулирования на рынке недвижимости, а также позволит специалистам-риэлторам обменяться прак-
тическим опытом и определить приоритетные направления дальнейшей работы».
Андрей Юрьевич Воробьев - руководитель Центрального исполнительного комитета Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ»: «Национальный конгресс - ключевой форум российского рынка недвижимости, эффективная профессиональная площадка для обмена опытом, общения и дальнейшей реализации рациональных и перспективных решений!
Уверен, что такое масштабное мероприятие станет еще одним шагом к формированию цивилизованного рынка недвижимости. А задачи, которые рассматриваются на Конгрессе, в первую очередь будут направлены на повышение качества жизни россиян».
Виктор Семенович Плескачевский - депутат Государственной Думы Федерального собрания Российской Федерации, председатель Комитета Государственной Думы по собственности: «Проводимая Президентом России и Правительством страны политика модернизации, политика правового регулирования отношений собственности в социальной сфере и инвестиционная политика в реальном секторе экономики направлены прежде всего на формирование комфортных и равных условий ведения бизнеса, в том числе и на рынке недвижимости.
В стране продолжается непростой процесс выстраивания эффективной системы взаимодействия всех уровней власти с участниками рынка.
Российская Гильдия Риэлторов в национальном масштабе является важной организующей силой, способной взять на себя ответственность за развитие профессионального сообщества. Это тем более важно, что саморегулирование как сорегулятор профессиональной и предпринимательской деятельности от имени государства в России уже стало фактом нашей жизни. Свидетельством чему стал прошедший в апреле 2011 года Первый всероссийский форум саморегулируемых организаций (СРО) «Саморегулирование в России: опыт и перспективы развития», собравший представителей более 40 отраслей деятельности.
РГР одна из первых профессиональных организаций использовала многие инструменты системы регулирования профессиональной деятельности в целях совершенствования механизма закрепления цивилизованных коммуникаций между бизнесом и потребителями, повышения квалификации представителей профессии и ограничения доступа недобросовестных лиц к оказанию услуг по сопровождению сделок. Такие высокие цели могут быть успешно реализованы только при активном участии представителей бизнеса, власти и Российской Гильдии Риэлторов как ведущего национального объединения профессионалов в сфере недвижимости.
Выражаю надежду, что Конгресс станет эффективной площадкой для обсуждения ключевых вопросов развития механизмов саморегулирования на рынке жилья и оборота недвижимости, имеющих важное значение для развития рыночной экономики в стране».
Николай Викторович Федосеев - руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы: «В настоящее время вопросы повышения эффективности управления и использования недвижимости, являющейся важнейшей составляющей национального богатства нашей страны, приобретают ключевое значение для развития экономики, формирования бюджетов всех уровней, решения социальных задач.
Имея большой опыт работы с жилой недвижимостью в Москве, мы придаем важное значение ее дальнейшему совершенствованию, внедрению в эту сферу передовых, прогрессивных экономических принципов, развитию рыночных, конкурентных механизмов управления недвижимостью. При этом главной задачей было и остается сохранение государственного подхода к решению вопросов, связанных с обеспечением конституционного права граждан на жилище, основанного на приоритете их социальной значимости.
В последние годы российский рынок недвижимости прошел нелегкие испытания и совершил значительный прорыв в деле обеспечения граждан жильем, содействуя
выполнению приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье -гражданам России». Заметную роль в этом процессе сыграли и продолжают играть профессиональные объединения, вырабатывающие общие правила и стандарты работы для всех участников рынка».
Басин Ефим Владимирович - президент Национального объединения строителей: «Для успешного формирования социальноэкономической политики страны требуется тесное сотрудничество власти, бизнеса и общественных объединений.
Одной из главных задач любого национального объединения является создание и развитие отраслевых профессиональных стандартов, развитие национальной системы подготовки квалифицированных специалистов и контроля за уровнем их квалификации. Уверен, перед вами стоят те же проблемы, и вы, также как и строители, активно ищете пути их решения.
Российская Гильдия Риэлторов является одним из самых авторитетных профессиональных сообществ, ее опыт и авторитет позволяют Национальному объединению строителей расценивать РГР как надежного партнера при решении общих задач обеспечения качества и безопасности объектов недвижимости. По сути, Российская Гильдия Риэлторов - национальная само-регулируемая организация в сфере обеспечения недвижимости. Именно РГР разработала и взяла на вооружение все базисные принципы построения СРО - кодекс этики, стандарты практики, и внедрила систему сертификации услуг на рынке недвижимости России. Система сертификации риэлторской деятельности позволяет сегодня гарантировать высокий уровень качества услуг.
На очередном XIV Национальном конгрессе вам очень важно правильно определить текущие приоритеты и задачи развития рынка недвижимости, решение которых, в свою очередь, отвечает интересам потребителей риэлторских услуг и всех профессионалов, работающих в этой социально важной сфере деятельности».
Александр Юрьевич Романенко - президент FIABCI (Всемирная Федерация
профессионалов рынка недвижимости) в 2011-2012 годах: «Как первый российский президент FIABCI я счастлив отметить, что Российская Гильдия Риэлторов является членом Всемирной федерации профессионалов рынка недвижимости!
Мы гордимся нашим совместным достижениям! Сотрудничество с РГР очень важно для FIABCI. Участие в ежегодных мероприятиях дает новый импульс к большим возможностям для взаимодействия между нашими организациями. Я уверен, что мы и в дальнейшем будем развивать наше взаимодействие!
Ежегодный Конгресс является важным событием для рынка российской недвижимости, поскольку устанавливает стратегические приоритеты и создает благоприятную обстановку для привлечения российских и зарубежных инвесторов».
Moris «Moe» Veissi - президент Национальной Ассоциации Риэлторов (НАР, США) в 2011 году: «От имени Национальной Ассоциации Риэлторов и 1,3 миллиона ее членов в Соединенных Штатах Америки, я передаю привет и наилучшие пожелания участникам XIV Национального конгресса по недвижимости.
В течение многих лет сотрудничества между нашими организациями мы установили тесные деловые и теплые дружеские отношения. РГР является одним из наших самых сильных партнеров. Я уверен, данный Конгресс будет служить инструментом для преодоления экономических трудностей, для преодоления кризиса. Развитие сотрудничества между РГР и НАР способствует успешному взаимодействию российских, американских специалистов, работающих на рынке недвижимости, а также специалистов по недвижимости со всего мира. Я приглашаю всех для участия в Ежегодном Конгрессе НАР, который состоится в ноябре 2011 года в Анахайме, штат Калифорния».
На пленарном заседании выступили:
• Виктор Семенович Плескачевский -председатель комитета Государственной Думы по собственности;
• Александр Николаевич Семеняка -генеральный директор Агентства по
ипотечному жилищному кредитованию;
• Надежда Борисовна Косарева - президент Фонда «Институт экономики города»;
• Иван Юрьевич Новицкий - депутат Московской городской думы, член фракции «ЕДИНАЯ РОССИЯ»;
• Андрей Викторович Крысин - руководитель Европейского трастового банка, председатель Комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков;
• Александр Юрьевич Романенко - президент FIABCI;
• Григорий Витальевич Полторак - президент Российской Гильдии Риэлторов;
• Евгений Григорьевич Ясин - научный руководитель Высшей школы экономики;
• Константин Николаевич Апрелев -вице-президент Российской Гильдии Риэлторов;
• Джанет Бантон (Janet Banton) - вицепрезидент Национальной Ассоциации Риэлторов США;
• Рональд Госс (Ronald Goss) - президент Института управления недвижимостью IREM (США);
• Фрэнк Симпсон (Frank Sympson) -президент Института CCIM (США);
• Зоя Киприянова - вице-президент Греко-российской торговой палаты (Греция).
Докладчики проанализировали сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости, обсудили вопросы законодательного регулирования рынка жилья и доступа к профессии РИЭЛТОР, новый градостроительный кодекс города Москвы, а также темы имущественной поддержки малого и среднего предпринимательства, доступного жилья и работы профессиональных риэлторских объединений, рассказали об опыте работы международных организаций в сфере недвижимости.
После окончания пленарного заседания представители средств массовой информации из разных регионов России имели возможность задать интересующие их вопросы.
В рамках проведения Национального конгресса по недвижимости состоялась ставшая доброй традицией встреча региональных лидеров Российской Гильдии Риэлторов. В этот раз коллеги из разных регионов России совершили прогулку по Москве-реке на борту теплохода VIP-класса «Ватель». Президент РГР Полторак Г.В. вручил лучшим региональным объединениям благодарственные письма РГР. Также в региональные ассоциации были переданы почетные грамоты РГР для вручения компаниям, которым в этом году исполнилось 5, 10 и 15 лет!
По сложившейся традиции деловая программа Конгресса включала 16 бизнес-туров, организованных компаниями Москвы и Московской области: осмотр офисов ведущих риэлторских и девелоперских компаний, строительных площадок жилых зданий и комплексного строительства малоэтажного жилья. Наиболее интересными, по мнению участников Конгресса, стали следующие бизнес-туры:
• «10 лет эволюции девелопмента: Современные поселки класса «ДеЛюкс». Девеломпент и продажи» (организатор ЗАО «ИНКОМ»);
• «Автоматизированная система управления агентством недвижимости -действенный инструмент в работе риэлтора» (организатор ЗАО «ЮСИН»);
• «Альтернатива квартире: Поселки
эконом-класса. Экскурсия в поселок «Маленькая Шотландия» (организатор ЗАО «ИНКОМ»;
• «Организация работы франчайзинго-го офиса» (организатор холдинг «МИЭЛЬ»).
В ходе работы Конгресса были проведены секции по актуальным вопросам рынка недвижимости с участием российских и зарубежных специалистов, наиболее интересными среди которых оказались следующие:
• «Рентабельность работы риэлторской компании» (руководитель - Виноградов Валерий Николаевич, президент группы компаний «АВЕНТИН», г. Санкт-Петербург);
• «Технология обслуживания клиентов, покупающих и продающих недвижи-
мость» (руководитель - Лупашко Сергей Валентинович, корпорация «Ре-скор Недвижимость», г. Москва);
• «Маркетинг и РЯ успеха» (руководитель - Кармаликов Юрий Иванович, директор по бизнес-коммуникациям холдинга «МИЭЛЬ», г. Москва);
• «Практические инструменты интернет-продвижения в недвижимости» (руководитель - Щеблецов Виктор Владимирович, независимый консультант по интернет-маркетингу, директор по развитию компании «Мир квартир», г. Москва);
• «Управление персоналом компании. Образовательная деятельность на рынке недвижимости» (руководитель - Лупашко Анна Ивановна, корпорация «Рескор Недвижимость», г. Москва).
Всего на секциях было представлено 95 докладов!
Традиционным успехом пользовались круглые столы, на которых участники и представители средств массовой информации смогли в формате дискуссий обсудить волнующие всех вопросы.
Участники заседания круглого стола «Закон о риэлторской деятельности: инструменты реализации» говорили о необходимости регулирования риэлторской деятельности на законодательном уровне, перспективах развития и принятии законопроекта «О риэлторской деятельности». Особо подчеркивался тот факт, что Российская Гильдия Риэлторов, не являясь СРО, фактически создала и успешно применяет инструменты саморегулирования в своей деятельности.
Круглый стол «Эффективность управления недвижимостью» вызвал интерес у участников деловой программы Конгресса, так как современный рынок недвижимости остро нуждается в квалифицированных специалистах в этой сфере, анализе и точных прогнозах. Специалисты выступили с докладами по анализу рынка коммерческой недвижимости, поделились опытом управления проблемными активами на рынке недвижимости, рассказали о моделях управления недвижимостью, существующих в США.
Полезным с точки зрения непосред- экспертов-практиков отличия в работе с не-
ственного общения всех участников меро- движимостью российских брокеров на вну-
приятия оказался круглый стол «Взаимо- треннем и международном рынках.
действие участников рынка недвижимости Удачным и очень полезным открытием
по эффективной реализации новостроек», Конгресса стал Фестиваль авторскихпро-
в ходе которого специалисты получили воз- грамм. В рамках Фестиваля аккредитован-
можность обсудить технологии наиболее ные преподаватели Российской Гильдии
эффективного взаимодействия при реали- Риэлторов впервые смогли представить
зации новостроек. свои авторские программы обучения.
Успешно прошел круглый стол «Отличи- Организация и проведение Конгресса
тельные особенности работы на рынке зару- широко освещались представителями пе-
бежной недвижимости: объекты, клиенты, чатных и электронных средств массовой
партнеры. Что учесть, чтобы преуспеть?», информации, радио и телевидения. В рана котором дискутировался вопрос, на- боте Конгресса приняли участие около 50
сколько принципиальны с точки зрения журналистов.
Продолжение. Начало на с. 62
го самоуправления и не освобождает их от такой обязанности применительно к утверждаемым ими документам территориального планирования?
Ответ на поставленный вопрос формируется как цепь взаимосвязанных и проистекающих одно из другого доказательств. Первоначально следует кратко охарактеризовать логическую последовательность доказательств с тем, чтобы затем предъявить доказательства в более развернутом виде с предельным завершением всех аргументов, которые возникают в результате анализа № 41-ФЗ.
Краткое изложение логической последовательности в процессе поиска ответа на поставленный вопрос:
1) вопрос «почему» закономерен. Его постановка является реакцией на упразднение части 1 статьи 59 ГрК РФ, а вместе с ней - упразднение ответственности государства, ранее считавшейся необходимой;
2) до того как приступать к ответу на вопрос «почему», необходимо первоначально ответить на вопрос «как» - как указанная ответственность вообще может быть упразднена и может ли она быть упразднена применительно к территориальному планированию;
3) поиск ответа на вопрос «как» приводит к доказательству того, что указанная ответственность может быть упразднена только при условии упразднения зон планируемого размещения объектов и, соответственно, границ зон планируемого размещения объектов по принципу «нет границ - нет ответственности»;
4) выполнение указанного условия является необходимым, но еще недостаточным. Для непротиворечивого упразднения указанной ответственности должно быть выполнено и другое условие, а именно выполнение рассмотренного условия не должно приводить к упразднению самого" института территориального планирования - института, которому посвящен № 41-ФЗ;
5) возможно ли одновременно выполнить и первое, и второе условие: возможно ли одновременно упразднить зоны и границы зон планируемого размещения объектов и при этом не упразднить институт территориального планирования?
6) институт территориального планирования не может не включать планирование размещения объектов на территории. Таково однозначное требование логики, в соответствии с которой дано определение понятия «территориальное планирование» (см. пункт 2 статьи 1 ГрК РФ в редакции до и после № 41-ФЗ2). Планирование размещения объектов на территории - это выделение из некото-
Окончание на с. 88
Пункт 2 статьи 1 ГрК РФ до принятия № 41-ФЗ: «территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий».
Пункт 2 статьи 1 ГрК РФ после принятия № 41-ФЗ: «территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения».
* * *
