CC BY
16
«ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ МЕНЕДЖМЕНТ СЕЛЬСКИХ ТЕРРИТОРИЙ»
УДК [631.45:631.164.24](470.319)
ВЛИЯНИЕ УРОВНЯ ПЛОДОРОДИЯ ПОЧВ НА ЕЕ СТОИМОСТЬ
И.А. Верховец, кандидат сельскохозяйственных наук, доцент кафедры почвоведения и прикладной биологии Орловский государственный университет имени И.С. Тургенева E-mail: iverkhovets@mail.ru Л.Е Тучкова, кандидат сельскохозяйственных наук, доцент кафедры почвоведения и прикладной биологии Орловский государственный университет имени И.С. Тургенева E-mail: lutuchka@yandex.ru Е.С. Чувашева, кандидат биологических наук, доцент кафедры почвоведения и прикладной биологии Орловский государственный университет имени И.С. Тургенева E-mail: elenfen63@ya.ru
И.М. Тихойкина1,2 , 1магистрант Орловский государственный университет имени И.С. Тургенева 2кандидат сельскохозяйственных наук, доцент кафедры товароведения и экспертизы товаров и туризма Орловский государственный университет экономики и торговли E-mail: tihojkina@yandex.ru
Аннотация: В статье приведены результаты оценки стоимости почвенного покрова Луначарского сельского поселения. Рассчитан почвенно-экологический индекс как показатель плодородия почв. Проанализированы изменения цены почвенного покрова в зависимости от видов стоимости. Расчёт стоимости почвенного покрова Луночарского сельского поселения показал наиболее экономически выгодную - рыночную стоимость, которая составила 3 289 129 300,61 руб.
Ключевые слова: Оценка почв, почвенно-экологической индекс, рыночная стоимость, потребительная стоимость.
INFLUENCE OF SOIL FERTILITY ON THE COST
I.A. Verkhovets, сandidate of аgricultural sciences, associate professor of the department of soil science and applied
biology, Orel State University named E-mail: iverkhovets@mail.ru L.E. Tuchkova., candidate of agricultural sciences, associate professor of the department of soil science and applied
biology, Oryol State University E-mail: lutuchka@yandex.ru
E.S. Chuvasheva, candidate of biological sciences, associate professor of the department of soil science and applied
biology , Oryol State University E-mail: elenfen63@ya.ru I.M. Tikhoikin1,2, 1mistrant Oryol State University 2 candidate of agricultural sciences, associate professor at the department of merchandising and expertise of goods and
tourism Orel State University of Economics and Trade E-mail: tihojkina@yandex.ru
Abstract: The article presents the results of the assessment of the value of the soil cover of the Lunacharsky rural settlement. The soil-ecological index is calculated as an indicator of soil fertility. Analyzed changes in the price of soil cover depending on the types of value. The calculation of the value of the soil cover of the Lunocharsky rural settlement showed the most economically advantageous market value, which amounted to 3,289,129,300.61 rubles.
Key words: Soil assessment, soil-ecological index, market value, use value.
Земля как единый фонд является особым объектом управления, который используется самим государством и предоставляется другим лицам в порядке целевого использования с осуществлением при этом функций по внутренней организации земельных участков.
Земельные преобразования в Российской Федерации направлены на обеспечение рационального использования земель как важнейшего природного ресурса, поэтому очень важно проводить анализ использования земельного фонда.
Действующие механизмы рационального землепользования для муниципальных земель не в полной мере отвечают задачам, стоящим перед территориальным сообществом. Оценка земельного фонда муниципальных образований требует разработки новых методик, учитывающих особенности таких территорий.
Цель исследования - провести оценку земельного фонда Луначарского сельского поселения Урицкого района Орловской области.
Объект исследования: почвенный покров Луначарского сельского поселения Урицкого района Орловской области. Поселение находится в юго - восточной части территории Урицкого муниципального района Орловской области. Площадь составляет 13 637 га, или 16,53 % территории Орловского района. На территории поселения распространены серые лесные и темно - серые лесные почвы.
Методы исследования: при проведении исследований использовались стандартные методы, принятые в практике агрохимического и экологического мониторинга.
■ ГОСТ 17.4.4.03-86. Определение почвенно-экологической оценки расчетным методом.
Расчетным методом определены:
■ почвенно-экологический индекс (ПЭи) методом Л.Л. Шишова.
■ нормативная (потребительная) цена земли, установленная согласно Постановлению Правительства Орловской области от 18 марта 2016 года №88.
■ рыночная стоимость земли согласно Федеральному закону №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также Федральным стандартам оценки ФСО 1, ФСО 2, ФСО 3, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности.
Оценка почвы на основании почвенно-экологического индекса дает возможность определить необходимые агротехнические мероприятия по повышению плодородия почв. От потенциального плодородия, которое и характеризуется путемрасчета почвенно-экологического индекса, зависит цена земли. Кроме того, цена земли зависит от совокупности местных условий, прежде всего рельефа, а также от местоположения участка, для учета которых используют поправочные коэффициенты на особенности территории и местоположение участка (таблица1)[1,3].
Таблица 1- Расчёт почвенно-экологического индекса
Показатели Урицкий район Луначарское сельское поселение
2- V 0,62 0,66
П 0,97 0,97
Коэффициент на гумус 1,12 0,91
Итоговый почвенный показатель 8,42 7,28
Коэффициент на содержание подвижного фосфора 1,04 1,07
Коэффициент на содержание подвижного калия 1,03 0,98
Коэффициент на кислотность 0,87 0,97
Итоговый агрохимический показатель 0,93 1,02
Итоговый климатический показатель составляет 9,50
Почвенно-экологический индекс 74,52 70,35
Итоговый почвенный показатель в Урицком районе равен 8,42, а в Луначарском сельском поселении-7,28. Следует отметить, что при расчетеПЭи учитывалось преобладание в Урицком районе серых лесных почв. Итоговый агрохимический показатель по району и для поселения имеет несущественную разницу и равен соответственно 0,93 и 1,02. Итоговый климатический показатель одинаков и имеет значение - 9,5.
Итоговый ПЭи в Урицком районе равен 74,52, а в Луначарском сельском поселении - 70,35, что на 4,17 меньше в сравнении с районом.
Полученные нами показатели ПЭи как комплексного показателя уровня плодородия, свидетельствует о том, что состояние пахотных почв в Луначарском сельском поселении по сравнению с Урицким районом отличаются не значительно.
Оценка стоимости земли — одно из направлений оценочной деятельности, т. е. профессиональной деятельности субъектов оценочной деятельности, направленной на определение стоимости земли — рыночной, кадастровой или иной.
Вычисление цен на почвы и земли необходимо для учета и предотвращения их деградации в процессе антропогенного воздействия, а также в биржевых операциях с землей, исчислении земельных налогов и других вопросов земельных отношений. В результате цена почвы зависит от технологических, почвенно-климатических условий и местоположения [2,4].
На основании расчёта ПЭи была рассчитана цена плодородия почвы, потребительная и рыночная (базовая) для земель Луначарского сельского поселения Урицкого района Орловской области (таблица2).
Таблица 2 - Расчет стоимости земли Луначарского сельского поселения
Виды стоимости За 1 га, руб Общая стоимость, руб
Цена плодородия почвы 37 989,00 506 222 420,00
Потребительная 352 613,90 4 698 756 524,45
Рыночная 246 829,71 3 289 129 300,61
Из данных таблицы видим, что цена плодородия почвы для Луначарского сельского поселения составила 37 989,00 рубля для 1 га, что в пересчете на общую площадь поселения - 506 222 420,00 рублей.
Потребительная стоимость отражает стоимость земли для конкретного использования. Для нашего поселения она равна 352 613,90 рублей за 1 га. В пересчете на всю площадь поселения она составила 4 698 756 524,45 рублей.
На рыночную стоимость земельного участка наибольшее влияние оказывают такие факторы, как полезность, отчуждаемость, спрос, дефицитность, ликвидность. Взаимодействие этих факторов приводит к формированию равновесной рыночной стоимости земельного участка, которую можно считать его объективной характеристикой в данный момент и для данной конкретной рыночной ситуации. Для Луначарского сельского поселения рыночная (базовая) стоимость составила 246 829,71 рублей за 1 га и 3 289 129 300,61 рублей для всей площади.
Обобщая указанные выше данные можно сказать, что для Луначарского сельского поселения наибольшее значение имеет потребительная цена (4 698 756 524,45 рублей).
Таким образом, рыночная стоимость с учетом ПЭи в 10 раз выше справедливой стоимости (или в 30 раз выше существующей на данный момент на рынке). Учет при расчёте стоимости земельных участков уровня плодородия позволит получить значительный экономический эффект, путем увеличения налогов, госпошлин при совершении сделок и рынка земли в целом.
Литература
1. Булгаков Д.С. Агроэкологическая оценка пахотных почв. -М.: РАСХН, 2002. 251 с.
2. Верховец И.А, Тучкова Л.Е., Чувашева Е.С. Деградационные изменения темно-серых лесных почв Агробиостанции Орловского государственного университета // Ученые записки Орловского государственного университета: научный журнал. Орел, 2014. №6 (62). с. 61-64.
3. Карманов И.И. Методика и технология почвенно-экологической оценки и бонитировки почв для сельскохозяйственных культур. - М.: ВАСХНИЛ, 1990. - 114 с.
4. Тучкова Л. Е., Верховец И. А., Тихойкина И. М., Малыгина Н. С., Красников М. В. Почвенно-экологическая оценка земель сельскохозяйственного назначения Орловской области. Национальная ассоциация ученых (НАУ) Ежемесячный научный журнал // Биологические науки. 2016. №3 (19). С.66-68.
