CC BY
38
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №01-1/2017 ISSN 2410-6070_
УДК 338
К.В. Комар
студент магистратуры Р.Г. Абакумов к.э.н., доцент БГТУ им. В. Г. Шухова г. Белгород, Российская Федерация
УЧЕТ ВОСПРОИЗВОДСТВЕННЫХ АСПЕКТОВ ПРИ ОЦЕНКЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Аннотация
В статье рассматривается учет воспроизводственных аспектов при оценке экономической эффективности реконструкции жилых зданий.
Ключевые слова Воспроизводство, жилищный фонд, реконструкция.
Реконструкция жилых зданий является одним из важных мероприятий по воспроизводству жилья, так
как:
1) продлевает жизненный цикл;
2) улучшает его качество (современное инженерное оборудование, архитектурная привлекательность);
3) повышает надежность и долговечность в эксплуатации.
Но все эти улучшения требуют определенных капитальных вложений - воспроизводственных затрат.
Реконструкция зданий и сооружений подразумевает под собой учет в себе следующих воспроизводственных аспектов: экономических, эстетических, технических, ресурсных.
Экономические аспекты предполагают оценку эффективности реконструкции:
1) расчет сравнительной эффективности реконструкции по сравнению с новым строительством и инвестированного капитала для определенного строительного проекта;
2) оценка экономической эффективности реконструкции производится лишь для тех типов домов, которые подлежат реконструкции по техническому состоянию;
3) оценку затрат на предстоящую реконструкцию осуществляют в пределах так называемого расчетного периода (горизонта расчета);
4) оценку осуществляют с применением показателей: срока окупаемости, точки безубыточности, бюджетной эффективности, рентабельности текущих затрат.
Оценку вариантов реконструкции зданий проводят в соответствии с формулой: ЗРП = ЕЗР + 3KPi*Kni*KKP + ТЗРЗ*НСО - ЗНСП*КРСС,
где ЗРП - затраты при реконструкции, приведенные;
ЕЗР - единовременные затраты на реконструкцию;
3KPi - затраты на капитальный ремонт, который соответствует 1 -му ремонту остаточного срока службы зданий;
ККР - количество капитальных ремонтов за остаточный срок службы реконструируемого здания;
КП - коэффициент приведения 1 -х затрат на капитальный ремонт к моменту реконструкции;
ТЗРЗ - текущие затраты реконструируемых зданий;
НСО - нормативный срок окупаемости капитальных вложений;
ЗНСП - затраты на новое строительство жилого здания на обустроенной территории приведенные;
КРСС - это коэффициент, который учитывает разницу в сроках службы сравниваемых вариантов.
Текущие затраты, которые связаны непосредственно уже с эксплуатацией реконструируемых зданий, не включают в себя затраты на полное восстановление, которые учитываются коэффициентом, отражающим разницу в сроках службы вариантов.
МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №01-1/2017 ISSN 2410-6070
Экономическую эффективность реконструкции целесообразно рассчитывать на 1 кв. м. от общей площади, что позволит лучшим образом, отражает конечный спрос потребления на жилье.
Эффект вариантов воспроизводства жилищного фонда рассчитывается как разность приведенных затрат, которые необходимы для получения качественно обновленного жилищного фонда.
Очень важно учитывать эффект от сокращения общей продолжительности строительства -продолжительности воспроизводства.
Значительно сократить расходы на воспроизводство жилых зданий позволят следующие инновационные мероприятия:
- разработка новых методов для диагностики состояния конструкций;
- использование персональных компьютеров для расчета конструкций;
- внедрение эффективных конструктивных решений;
- применение конструкций из новейших материалов;
- разработка новых методов усиления, а также восстановления конструкций;
- разработка и внедрение в практику прогрессивных технологий; разработка эффективных форм экономического стимулирования.
Критерии экономического выбора проекта реконструкции являются:
- удельная сметная стоимость, которая не должна превышать аналогичного показателя при новом строительстве (исключение составляют здания, имеющие историческое или реставрационное значение);
- возможность выполнения работ без расселения;
- снижение годовых удельных эксплуатационных расходов на содержание;
- минимум приведенных затрат.
Для общей оценки эффективности реконструкции жилых домов необходимо проводить сравнительную оценку затрат на реконструкцию и новое строительство и учитывать воспроизводственные аспекты. Список использованной литературы:
1. Наумов А.Е., Маликова Е.В. Методические рекомендации по экономическому воспроизводству жилого фонда на основе реконструкции домов первого периода индустриального домостроения// Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2016.№ 5. С.179-183.
2. Наумов А.Е., Щенятская М.А., Товстий В.П. Качественные показатели объекта недвижимости как фактор экономической оптимизации организационно-технологических решений инвестиционно-строительного проекта // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2016.№ 5. С. 202-206.
© Комар К В., Абакумов Р.Г., 2017
УДК 338.532.4.025.24
Куценко В.Е., студент
4 курс Факультет «Корпоративной экономики и предпринимательства» Новосибирский государственный университет экономики и управления
Россия, г. Новосибирск Научный руководитель - Т.В. Гениберг, к.э.н., доцент Новосибирский государственный университет экономики и управления
ЦЕНОВОЙ СГОВОР
Аннотация
В статье раскрывается информация о «картельных соглашениях». Большее внимание уделено
