CC BY
28жилищные стратегии
Том 4 • Номер 4 • Октябрь-декабрь 2017 ISSN 2410-1621
Russian Journal of Housing Research
>
Креативная экономика
издательство
Ученые республики Беларусь, занимающиеся жилищными исследованиями: Еременко Марина Михайловна
Еременко М.М. 1
1 Государственное предприятие "Институт жилища - НИПТИС им. Атаева С.С." (Научно-исследовательский и проектно-технологический институт организации и управления строительством), Минск, Республика Беларусь
scientists of the Republic of Belarus engaged in housing research: Eremenko Marina Mikhailovna
Eremenko M.M. 1
1 State enterprise "Institute of housing-NIPTIS named after Ataev S.S." (Research and design Institute of the organization and management of construction),
Еременко Марина Михайловна, к.э.н., доцент, зав. отделом разработки и совершенствования жилищной политики Государственного предприятия "Институт жилища - НИПТИС им. Атаева С.С.", г. Минск, Республика Беларусь, находящегося в ведении Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь.
Докторант Белорусского государственного экономического университета по специальности 08.00.05 «Экономика и управление народным хозяйством».
С 2009 года специализируюсь на научных исследованиях в области жилищной политики. Опубликовано 25 работ по данной тематике.
В последние годы в сфере жилищной политики Республики Беларусь наметилась устойчивая тенденция к либерализации, снижению расходов бюджета на помощь гражданам при решении жилищных проблем. При этом наиболее актуальным направлением является стимулирование внебюджетных источников финансирования жилищного строительства, индивидуального жилищного строительства.
За последние годы среди статей Еременко М.М., опубликованных в рецензируемых журналах, можно выделить основные по следующим направлениям:
344
RUSSiAN JOURNAL OF HOUSiNG RESEARCH #4'2017 (October-December)
теоретические исследования в сфере жилищной политики
«Теоретические аспекты жилищной проблемы»
В статье рассмотрены подходы к определению понятия «жилищная политика». Анализ литературных источников показал, что в настоящее время жилищную проблему (жилищный вопрос) сводят к количественной нехватке жилья, а также несоответствию жилищного фонда демографической структуре населения, низким потребительским качествам жилья. При этом предполагается, что жилищный вопрос можно решить, причем к определенному сроку. В статье рассмотрены факторы, определяющие требования домохозяйств к жилищу, показано, как с течением жизненного цикла меняются требования семей к жилищу, доказано, что жилищная проблема не может быть решена раз и навсегда, дано новое определение жилищной проблеме.
Еременко М.М. Теоретические аспекты жилищной проблемы // Научные труды Академии управления при Президенте Республики Беларусь. - Выпуск 16. - Экономика, Право, Идеология. - 2014. - С. 176-183.
«Источники и организационные формы финансирования строительства и приобретения жилья»
В статье впервые обобщен и систематизирован полный перечень источников и организационных форм финансирования строительства и приобретения жилья, используемых в мировой практике государством, юридическими и физическими лицами.
Еременко М.М. Источники и организационные формы финансирования строительства и приобретения жилья // Вестник Российского государственного торгово-экономического университета. - 2014. - № 11 (90). - С 29-41.
«Функции государственной жилищной политики»
В статье впервые обобщен и систематизирован полный перечень функций государственной жилищной политики: экономическая, техническая, управленческая, правовая, социальная, информационная, экологическая, охранная. Перечень и содержание функций конкретного государства предопределяются целым комплексом факторов внутреннего и внешнего характера. Причем если функции остаются относительно
Received: 11.11.2017 / published: 30.12.2017
© Author(s) / Publication: CREATIVE ECONOMY Publishers For correspondence: Eremenko M.M. (myaromenkaßtut.by)
CITATION:_
Eremenko M.M. (2017) Uchenye Respubliki Belarus, zanimayuschiesya zhillschnyml issledovanlyami: Eremenko Marina Mikhaylovna [Scientists of the Republic of Belarus engaged in housing research: Eremenko Marina Mikhailovna]. Zhilischnye strategii. 4. (4). - 343-349. doi: 10.18334/zhs.4.4.38709
постоянными, то формы и методы их осуществления изменяются порой весьма значительно в зависимости от задач, стоящих перед обществом.
Еременко М.М. Функции государственной жилищной политики // Вестник Могилевского государственного университета им. А.А. Кулешова. - 2017. - № 2 (50). - С. 31-36.
Практические статьи в сфере стимулирования внебюджетного финансирования строительства жилья
«Правовые вопросы зачета частных жилых помещений»
Представлен новый организационно-экономический механизм передачи жилого помещения, находящегося в частной собственности, в качестве взноса в зачет стоимости нового жилого помещения. Не требует бюджетных вложений. Может быть полезен для граждан, имеющих в собственности жилое помещение и желающих улучшить свои жилищные условия. Застройщик может продать переданное ему зачетное жилое помещение либо использовать его любым не запрещенным законодательством способом.
Еременко М.М. Правовые вопросы зачета частных жилых помещений // Вестник Белорусского государственного экономического университета. - 2014. - № 4. - С. 30-34.
«Организационно-экономический механизм выполнения обязательств в долевом строительстве в Республике Беларусь»
Цель исследования - разработка организационно-экономического механизма замены застройщика при невыполнении либо ненадлежащем выполнении своих обязательств в долевом строительстве в Республике Беларусь. Методология: в данном исследовании применялись следующие методы проведения исследования: наблюдение и сбор фактов, моделирование, метод научных абстракций, анализ и синтез, системный подход, индукция и дедукция, исторический и логический методы, графический метод. Оригинальность/ценность - сокращение сроков долевого строительства проблемных домов. Выводы: реализация механизма замены застройщика не потребует использования бюджетных средств и позволит защитить дольщиков от действий недобросовестных застройщиков, повысит ответственность застройщиков по взятым на себя обязательствам, укрепит доверие граждан к такому виду улучшения жилищных условий, как долевое строительство, соответственно, простимулирует инвестиро-
ОБ АВТОРТ:_
Еременко Марина Михайловна, доцент, кандидат экономических наук, заведующий отделом разработки и совершенствования жилищной политики (myaromenka@tut.by)
ЦИТИРОВАТЬ СТАТЬЮ:_
Еременко М.М. Ученые Республики Беларусь, занимающиеся жилищными исследованиями: Еременко Марина Михайловна // Жилищные стратегии. - 2017. - Том 4. - № 4. - С. 343-349. doi: 10.18334/zhs.4.4.38709
346
RUSSiAN иоиРМА1 ОР HOUSiNG РЕ5ЕАРСН #4'2017 (Octobeг-Decembeг)
вание личных средств граждан в строительство жилья, активизирует долевое строительство жилых домов.
Еременко М.М. Организационно-экономический механизм выполнения обязательств в долевом строительстве в Республике Беларусь // Вестник Казахского экономического университета. - 2015. - № 1 (102). - С. 146-156.
«Концептуальные подходы к формированию системы жилищных строительных сбережений в Республике Беларусь»
В статье на основе изучения зарубежного опыта внедрения и функционирования системы жилищных строительных сбережений разработаны концептуальные подходы к формированию такой системы в Республике Беларусь. Автор отмечает, что для эффективного функционирования системы ЖСС необходимо повысить ее привлекательность для банков и граждан путем: предоставления возможности внедрить систему ЖСС всем банкам; выбора закрытого типа системы; передачи компетенций по разработке нормативного правового акта, регламентирующего создание и внедрение системы ЖСС, от Министерства архитектуры и строительства Национальному банку и Министерству финансов Республики Беларусь; предоставления возможности использования средств системы ЖСС не только на строительство, но и на приобретение, а также капитальный ремонт и реконструкцию жилья; предоставления права участия в системе жилищных строительных сбережений и получения премий государства всем гражданам - участникам системы, а не только состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющим право на льготный кредит; освобождения от налогообложения полного процента, получаемого вкладчиком системы. А для социально незащищенных категорий граждан, не способных финансировать строительство (реконструкцию) или приобретение жилья самостоятельно в силу объективных причин, следует развивать институт наемного жилья с одновременной разработкой системы адресной социальной помощи.
Еременко М.М. Концептуальные подходы к формированию системы жилищных строительных сбережений в Республике Беларусь // Белорусский экономический журнал. - 2016. - № 2. - С. 142-153.
Практические статьи в сфере стимулирования развития института наемного жилья
«Стимулирование развития фонда наемного жилья в Республике Беларусь»
В статье рассмотрены направления стимулирования развития фонда наемного жилья в Республике Беларусь. За рубежом развитый сектор наемного жилья зачастую является предпосылкой экономического прогресса, а не его следствием, поскольку стимулирует население к трудовой миграции. Задача государства состоит в создании условий для строительства комплексов арендных домов для различных категорий граждан, развития двойного найма, объединений наймодателей и нанимателей, жилищ-
ных ассоциаций и корпораций, а также в создании правового поля отношений собственников и нанимателей жилых помещений, информационном обеспечении граждан об особенностях данных взаимоотношений, создании жилищных судов.
Еременко М.М. Стимулирование развития фонда наемного жилья в Республике Беларусь // Научные труды БГЭУ. - 2017. - С. 161-166.
«Состояние и проблемы развития фонда наемного жилья в Республике Беларусь»
В статье обоснована целесообразность государственной поддержки развития фонда наемного жилья в Республике Беларусь, проанализировано состояние и выявлены проблемы его развития. Так, строительству наемного жилья в Республике Беларусь препятствует ряд проблем: длительный срок окупаемости строительства наемного жилья для инвестора, низкий уровень экономической доступности такого жилья для граждан, неравенство подходов в государственной поддержке для граждан, решающих жилищную проблему путем приобретения жилья в собственность, и для граждан, нанимающих жилье, неразвитость организационно-экономических механизмов функционирования фонда наемного жилья в республике.
Еременко М.М. Состояние и проблемы развития фонда наемного жилья в Республике Беларусь // Научные труды РИВШ. - 2017. - С. 357-363.
Практические статьи в сфере стимулирования развития индивидуального жилищного строительства
«Инструменты стимулирования индивидуального жилищного строительства в Республике Беларусь»
В статье рассмотрены основные направления стимулирования индивидуального жилищного строительства в Республике Беларусь. Строительство индивидуального жилого дома является эффективным средством решения жилищных проблем граждан. Для стимулирования индивидуального жилищного строительства предлагается отводить земельные участки из числа неэффективно используемых земель сельскохозяйственного назначения, ограничить площадь выделяемых земельных участков в 15-километровой зоне от крупных городов, реализовывать земельные участки, не обеспеченные минимально необходимой инженерной и транспортной инфраструктурой, на аукционе с условием финансирования ее устройства на основе государственно-частного партнерства, внедрить практику создания кооперативов индивидуальных застройщиков, финансирующих строительство минимально необходимой инженерной и транспортной инфраструктуры. Подходы, описанные в статье, могут быть использованы республиканскими органами государственного управления для принятия управленческих решений в области жилищной политики.
Еременко М.М. Инструменты стимулирования индивидуального жилищного строительства в Республике Беларусь // Сборник научных статей молодых ученых «Актуальные проблемы науки XXI века». -2016. - Выпуск 4. - С. 22-26.
348
RUSSiAN иоиРМА1 ОР HOUSiNG РЕ5ЕАРСН #4'2017 ШоЬег-РесетЬег)
«Развитие районов индивидуальной жилой застройки в Республике Беларусь»
В статье рассмотрена проблема развития индивидуальной жилой застройки в Республике Беларусь, поскольку индивидуальное жилищное строительство способствует решению жилищной проблемы граждан, а также создает рабочие места не только в строительной, но и во многих других отраслях, повышает экономическую активность населения. Выявлены проблемы и предложены пути их решения по следующим направлениям: организация во многих сельских населенных пунктах спортивных и детских площадок, мест отдыха и проведения массовых мероприятий, расширение возможностей для развития индивидуального предпринимательства, а также стимулирование застройщиков, которые централизованно возводят районы индивидуальной жилой и блокированной застройки индустриальным способом для дальнейшей продажи домов вместе с земельными участками отдельным гражданам.
Еременко М.М. Развитие районов индивидуальной жилой застройки в Республике Беларусь // Экономический бюллетень Научно-исследовательского института Министерства экономики Республики Беларусь. - 2017. - № 4. - С. 45-51.
о жилищных исследованиях в республике Беларусь
В Республике Беларусь научными исследованиями в сфере жилищной политики занимается не так много авторов. Наибольший интерес представляют такие авторы, как В.В. Валетко, Е.Г. Дорох, А.И. Лученок, А.Д. Сидоренко, Н.Г. Синяк, И.В. Шанюкевич.
В 2012 г. была защищена диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук на тему: «Организация и экономические инструменты регулирования рынка жилой недвижимости (на примере г. Минска)».
Наиболее интересные статьи в сфере жилищной политики:
Следствие или причина? Квартирная очередь как зеркало жилищной проблемы / Александр Сидоренко // Беларуская думка: штомесячны грамадска-палпычны i наву-кова-папулярны часошс / заснавальшк Адмшстрацыя Прэзщэнта Рэспублт Беларусь. - 2013. - № 12. - С. 73-77.
Шанюкевич И.В., Шимов В.Н. Жилищный лизинг как инструмент повышения доступности жилья // Белорусский экономический журнал. - 2011. - № 4. - С. 24-31.
Сидоренко А.Д., Шанюкевич И.В. Жилищная политика: социальная и экономическая эффективность, перспективные направления трансформации // Белорусский экономический журнал. - 2011. - № 3. - С. 106-117.
Сидоренко А.Д. Жилищная фильтрация и движение жилищного фонда // Архитектура и строительство. - 2005. - № 2. - С. 94-95.
Валетко В.В. Реструктуризация экономики и экономический рост: эконометриче-ский анализ влияния строительства жилья в 2006-2010 гг. // Труды БГТУ. - 2011. -№ 7. - С. 21-24.
