CC BY
45
АРХИТЕКТУРА
ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТЬ ПОВЫШЕНИЯ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ЖИЛЫХ ДОМОВ ПРИ
ВЫПОЛНЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
1 2
Егорова Д.Ю. , Грязнов М.В. Email: Egorova666@scientifictext.ru
1Егорова Дарья Юрьевна - студент магистратуры; 2Грязнов Михаил Витальевич - кандидат технических наук, доцент, кафедра строительных конструкций, Институт архитектуры, строительства и энергетики Владимирский государственный университет им. Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых, г. Владимир
Аннотация: на сегодняшний день, согласно законам РФ, требуется обязательное повышение энергетической эффективности многоквартирных домов при проведении капитальных ремонтов. Отдельного рассмотрения требуют дома, находящиеся в недопустимом (ветхом) состоянии. В подобных случаях увеличить энергоэффективность при проведении капитального ремонта вполне реально, но стоит отметить, что большинство выделенных бюджетных средств пойдет на усиление фасадов и их утепление, что является крайне необходимым. У других же домов утепление стен является необходимым только с учетом повышения энергоэффективности.
Ключевые слова: энергоэффективность, утепление фасада, капитальный ремонт, энергосбережение.
THE FEASIBILITY OF IMPROVING THE ENERGY EFFICIENCY
OF HOUSES WHEN PERFORMING MAJOR REPAIRS
12 Egorova D.Yu.1, Gryaznov M.V.2
1Egorova Daria Yurievna - Graduate Student; 2Gryaznov Mikhail Vitalievich - Candidate of technical Sciences, Associate Professor, DEPARTMENT OF BUILDING STRUCTURES, INSTITUTE OF ARCHITECTURE, CONSTRUCTION AND ENERGY VLADIMIR STATE UNIVERSITY NAMED AFTER ALEXANDER GRIGORYEVICH AND NIKOLAI GRIGORYEVICHSTOLETOV, VLADIMIR
Abstract: today, according to the laws of the Russian Federation, it is required to increase the energy efficiency of apartment buildings during major repairs. Special consideration is necessary for a home that is in an invalid (old) state. In such cases, it is quite possible to increase energy efficiency during the overhaul, but it is worth noting that most of the allocated budget funds will be used to strengthen the facades and their insulation, which is extremely necessary. In other houses, the insulation of walls is necessary only in view of energy efficiency.
Keywords: energy efficiency, facade insulation, overhaul, energy saving.
УДК 699.868
Современная государственная политика в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности основывается на требованиях Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации» [1], который требует обязательного повышения энергетической эффективности многоквартирных домов при проведении капитальных ремонтов.
Однако Закон не решает проблему энергоэффективной модернизации, не определяет содержание понятия «энергосервисных услуг» и не стимулирует формирование рынков таких услуг. Закон не требует разработки правил предоставления различных видов услуг энергосервиса, что может привести к недобросовестной конкуренции или монополизации на рынках, предусмотренных Законом энергосервисных контрактов. Федеральные законы сегодня не относят услуги энергосервиса к категории коммунальных услуг и, соответственно, Правительство РФ не предусматривает учет платы за такие услуги при расчете бюджетных субсидий нуждающимся домохозяйствам для оплаты содержания жилых помещений и коммунальных услуг, что существенно ограничивает возможность предоставления услуг энергосервиса малыми и средними предприятиями частного сектора. Возможности оплаты мероприятий, выполняемых по энергосервисным контрактам за счет потока наличности, ожидаемого после снижения платежей за коммунальные ресурсы, представляются ограниченными в условиях постоянного роста тарифов и пока еще достаточно высокой инфляции.
Условиями финансирования капитального ремонта, согласно имевшему ранее место 185-му Федеральному закону, являются соучастие в финансировании работ субъекта федерации и взнос жителями 5% от общей суммы, направляемой на ремонт. Перечень проводимых работ был ограничен требованиями ст. 15 Закона и уточнен имеющимися Методическими рекомендациями. Основными принципами финансирования работ являлись:
- капитальный ремонт производится только общего имущества дома;
- объектами капитального ремонта могут быть только конструктивные элементы и инженерные системы, перечисленные в ст. 15 Закона 185ФЗ;
- объем финансирования не может быть менее затрат на текущий ремонт и более затрат на реконструкцию.
При этом должны исполняться условия обеспечения энергоэффективности здания и благоприятных условий проживания, что соответствует понятию модернизация зданий при проведении капитального ремонта.
При проведении работ по комплексному капитальному ремонту предусмотрена необходимость направления бюджетных средств на реализацию следующих энергосберегающих мероприятий:
- при модернизации и замене элементов и конструкций здания следует устанавливать их более экономичные модификации;
- в доме должны быть установлены коллективные счетчики горячей и холодной воды, тепла, газа, электроэнергии с возможностью передачи информации на диспетчерский пункт;
- в доме должен быть установлен узел автоматического регулирования подачи тепла;
- теплозащита дома должна быть обеспечена с соблюдением требований СП «Тепловая защита зданий» [4], включая утепление наружных стен (в т.ч. фасадов), покрытий, перекрытий над подвалами, подкровельных перекрытий, надкровельной части вентканалов, замену или утепление окон и дверей балконов, входных дверей в подъезды.
- при замене инженерных коммуникаций рекомендуется отказаться от применения металлических труб. Работы проводить с применением труб из полипропилена, полиэтилена высокого давления, металлопластика. Вне жилых помещений применять тепловую изоляцию трубопроводов.
- при давлении на входе системы ГВС более 0,45 МПа, применять регуляторы давления.
- на входе в дом применять фильтры грубой и тонкой очистки воды.
- на каждом стояке системы отопления должны быть установлены балансировочные автоматические клапаны.
- замену чугунных радиаторов следует производить на алюминиевые, стальные панельные или конвекционные радиаторы.
- в домах должны устанавливаться ИТП с автоматическим регулированием давления и температур в трубопроводах.
- на ответвлениях от стояков отопления должна устанавливаться запорная и регулировочная арматура.
- при замене электрощитков и перекладке электропроводки, алюминиевые провода должны заменяться на провода с медной жилой и усиленной изоляцией.
- электросчетчики должны заменяться на электронные многотарифные с возможностью выхода на АСКУЭ, на входе в каждую квартиру должно стоять УЗО.
- на лестничных площадках должны устанавливаться энергосберегающие антивандальные светильники.
- крышные и модульные котельные должны обеспечивать изменение температуры теплоподачи по запрограммированному алгоритму.
- кровли и перекрытия под крышей должны быть утеплены с применением паропроницаемого материала.
- стены подвала, заглубленная часть фундамента под отмосткой должны быть утеплены современными материалами (экструдированный пенополистирол, каменная вата).
- пол подвала должен быть забетонирован с обеспечением гидроизоляции.
- фасады здания, не требующие дополнительной теплоизоляции, должны быть покрыты гидрофобизирующей штукатуркой или обработаны гидрофобизирующими составами.
- фасады здания, требующие утепления, должны быть теплоизолированы утеплителями с тонким слоем штукатурки или теплоизолятором с вентилируемым фасадом. Разрешается применение различных видов декоративной отделки зданий.
- возможна замена окон на энергоэффективные в подъездах и других помещениях, относящихся к общему имуществу дома. Обеспечить снижение энергопотребления жилого дома при исполнении этих мероприятий на 40-60% вполне реально. Наиболее значимо в этом отношении утепление фасадов здания. Однако проведение даже 40...60% данных работ требует значительных денежных средств как бюджетных так денежных средств, которые жители будут платить 6,5 руб. за кв. метр площади.
Рассмотрим пример необходимого капитального ремонта фасадов 13-этажного экспериментального жилого дома по ул. Комисарова, д. 12а г. Владимира (Рис. 1) [2]. Данный дом находится в недопустимом (ветхом) состоянии из-за наличия трещин шириной раскрытия более 5 мм в монолитных керамзитобетонных стенах.
Рис. 1. Жилой дом по ул. Комисарова, д.12а г. Владимира
Образование трещин связано с рядом причин и факторов, основные из которых это усадочные и температурно-влажностные деформации бетона стен. Усадочные деформации в бетоне стен на данный момент уже отсутствуют, а температурные деформации проявляются дальнейшим раскрытием и образованием новых трещин. При этом наибольшие температурные деформации происходят на последних этажах и связано это с наибольшим градиентом температурного перепада, так как выполнена верхняя разводка отопления у данного жилого дома. Значительное влияние температурных воздействий на появление трещин связано с отступлением от проекта и применением при строительстве бетона с повышенным объемным весом и повышенным классом (большей марки) который не предусмотрен проектом. В результате чего стены имеют показатели по прочности и объемному весу близкие к тяжелому бетону, у которого коэффициент линейного расширения больше на 20...40% чем у керамзитобетона [3].
Для данного жилого дома необходимо выполнение усиления стен с обязательным их утеплением, которое приведет к снижению температурных деформаций и одновременно повысит тепловую защиту здания с учетом энергоэффективности. Но для данных работ потребуется, согласно выполненному проекту, не менее 28 млн руб. на утепление и 5...7 млн руб. на усиление. При этом работы и затраты необходимы только для повышения энергоэффективности самих стен исключая другие конструктивные элементы и системы. Таким образом, для рассматриваемого дома основной объем денежных средств будет потрачено только на утепление стен с применением вентилируемых фасадов как наиболее подходящих. Стоимость дополнительного эффективного утепления покрытия, перекрытия над подвалом замены оконных заполнений не рассматривается. При рассмотрении данных элементов стоимость повышения энергоэффективности здания увеличится на 50%.
Однако не надо забывать о сегодняшней проблеме расселения из аварийного жилищного фонда города Владимира и области. Если рассматривать данный жилой дом, то его утепление и повышение энергоэффективности является крайне необходимым. У других же домов утепление стен является необходимым только с учетом повышения энергоэффективности, так как «комфортные» условия эксплуатации
обеспечены за счет установленных с запасом радиаторов отопления. Таким образом, затратив 20...28 млн руб. мы выполним утепление одного многоэтажного жилого дома и только для повышения энергоэффективности не выполняя другие работы. При этом на данные средства можно приобрести не менее девяти двухкомнатных квартир, например, для расселения из аварийного фонда, что актуально и исключит последствия, которые могут быть при обрушении аварийных зданий.
И есть ли на данном этапе из-за наличия проблемы аварийных домов необходимость во вложении таких денежных средств для повышения энергоэффективности. Может сначала решить более важные и стратегические вопросы?
Список литературы /References
1. ФЗ № 261 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
2. Отчет о техническом обследовании наружных стен жилого дома 12а, расположенного по ул. Комиссарова, г. Владимир, 2013.
3. Отчет о проведенном мониторинге технического состояния наружных и внутренних стен жилого № 12а по ул. Комиссарова, г, Владимир, при эксплуатации в зимний и весенний период в связи с наличием в них трещин, 2014.
4. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003».
