CC BY
10Крупнопанельное домостроение
------ЖИЛИЩНОЕ ---
строительство
Научно-технический и производственный журнал
УДК 69.002.2
Т.В. ФАТЫХОВА, зам. генерального директора по техническому развитию и качеству продукции
(industry@domkor.com)
ООО «Домкор Индустрия» (423800, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, БСИ промзона, ул. Профильная, д. 25)
Строительный холдинг «ДОМКОР»:
новые возможности компании после реконструкции оборудования
Один из важнейших критериев качества жизни населения - обеспеченность жильем. В разных регионах. Российской Федерации этот показатель разный. Одним из лидеров по этому показателю на протяжении нескольких лет остается Республика Татарстан. Если в среднем в России ежегодно сдается 0,55 м2 жилья на человека, то в Республике Татарстан в 2014 г. эта цифра составила 0,62 м2. По заявлениям Правительства Республики Татарстан, есть все предпосылки для строительства 1 м2 на человека в последующие годы.
Ключевые слова: крупнопанельное домостроение, домостроительный комбинат, реконструкция, модернизация, энергосбережение, ресурсосбережение.
T.V. FATYKHOVA, Deputy General Director for technical development and product quality (industry@domkor.com) OOO «Domkor Industry» (25, Profilnaya Street, BSI promzone, 423800, Naberezhnye Chelny, Republic of Tatarstan, Russian Federation)
Construction Holding «Domkor»: New Possibilities for the Company after Reconstruction of Equipment
One of the most important criterion of the quality of life of the population is housing. This indicator is different in different regions of the Russian Federation. For several years the Republic of Tatarstan remains one of the leaders according to this indicator. If on the average in the Russian Federation the annual new housing supply is 0.55 m2 per person, in the Republic of Tatarstan in 2014 this figure was 0,62 m2 per person. The Government of the Republic of Tatarstan declares that there are preconditions for annual construction of 1 m2 per person.
Keywords: large panel house building, house building factory, reconstruction, modernization, energy saving, resource saving.
Уверенность руководства Республики Татарстан в своих силах подкрепляется работой мощного строительного комплекса и развитой индустрией производства строительных материалов. В Закамье, к примеру, флагманом отрасли на протяжении десяти лет выступает строительный холдинг «ДОМКОР» - один из крупнейших игроков регионального рынка недвижимости и надежных операторов жилищных государственных программ в республике.
Визитной карточкой холдинга «ДОМКОР» является так называемая комплексная застройка, когда строители зани-
маются не точечным возведением домов в разных частях города, а ведут квартальную застройку - через несколько лет их стараниями появляется полностью готовый для проживания, уютный и благоустроенный квартал с детскими площадками, внутриквартальными дорогами и зелеными насаждениями. На счету холдинга уже несколько таких микрорайонов не только в Набережных Челнах, но и в других крупных городах - Нижнекамске, Альметьевске и Елабуге. Таким образом, челнинские строители XXI в. продолжают добрые традиции своих предшественников, которые вели
Визитная карточка ДОМКОРа — комплексная застройка территорий
Научно-технический и производственный журнал
Large-panel housing construction
60-й микрорайон — это 11 домов серии 83 НЧи АРКОС
застройку целыми комплексами и благодаря этому в рекордно короткие сроки появился полумиллионный «белый город на Каме».
СЛАГАЕМЫЕ УСПЕХА: ПРОЕКТИРОВАНИЕ, ПРОИЗВОДСТВО, СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕАЛИЗАЦИЯ
В Поволжье (да, впрочем, и во всей стране) не много найдется вертикально интегрированных холдингов, замыкающих на себе полный цикл производства домов, от проектирования и изготовления ЖБИ до генподряда и продажи квартир с чистовой отделкой. А между тем, как показывает практика, именно такие объединения сохраняют устойчивость при любых экономических кризисах.
Холдинг «ДОМКОР» - это содружество четырех сильных предприятий строительной отрасли,образующих единую и неразрывную технологическую цепочку: проектной организации «Домкор Проект», завода по изготовлению ЖБИ «Домкор Индустрия», генерального подрядчика «Домкор Строй» и заказчика «ДОМКОР».
ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ООО «Домкор Проект» ведет свою историю с 29 марта 2004 г., когда для того чтобы создать своего рода «библиотеку» проектов домов из выпускаемой предприятием продукции, руководство завода по изготовлению ЖБИ приняло решение о создании собственной проектной организации.
Компания занимается проектированием жилых домов разной степени комфортности - от эконом- до бизнес-класса. В арсенале «Домкор Проекта» также проекты для малоэтажной застройки, подземных и надземных паркингов и объектов административного и социально-бытового назначения. Все они уже стали украшением не только Набережных Челнов, но и многих других городов республики. Более того, практически готов к реализации проект жилого комплекса «Акварель», который проектировщики холдинга подготовили для заказчика из г. Ижевска.
делий «Домкор Индустрия», насчитывающий более чем 40-летнюю историю. Это одно из старейших предприятий, продукция которого использовалась при строительстве города Набережные Челны. Кроме изделий для домостроения «Домкор Индустрия» выпускает продукцию для объектов промышленного и гражданского строительства, включая изделия для детских садов и изделия для индивидуального строительства. За 43 года работы предприятие выпустило высококачественного сборного железобетона для возведения более чем 6 млн м2 жилья. Завод активно расширяет географию и в настоящее время поставляет продукцию на стройплощадки городов Татарстана, Башкортостана, Ульяновской области и Удмуртии.
СТРОИТЕЛЬСТВО
Заметным игроком на рынке многоквартирного жилья в Закамье выступает предприятие «Домкор Строй». Созданное поначалу как строительный участок завода по производству ЖБИ, оно со временем преобразовалось в самостоятельную бизнес-единицу с постоянным портфелем как государственных, так и коммерческих заказов, и достаточно большими объемами строительства.
За годы со дня основания «Домкор Строя» количество жилых домов и объектов соцкультбыта, возведенных им в Казани, Набережных Челнах, Альметьевске, Нижнекамске, Елабуге, Менделеевске, Агрызе, перевалило за сто. На сегодняшний день в работе у предприятия одновременно более 30 объектов в нескольких городах республики.
РЕАЛИЗАЦИЯ
Функции заказчика-застройщика, а также материнской компании, выводящей совместный продукт холдинга на рынок, выполняет ООО «ДОМКОР». В его задачи входит исследование рынка недвижимости, разработка концепции девелоперских проектов, управление строительством, финансирование, продвижение и реализация площадей в строящихся и готовых объектах.
ПРОИЗВОДСТВО
Подлинная гордость холдинга «ДОМКОР» - завод по изготовлению железобетонных из-
В 2014 г. ДОМКОР освоил новый продукт, построив первый детский сад в Нижнекамске
Крупнопанельное домостроение
ц м .1
Научно-технический и производственный журнал
В конце 2014 г. компания «ДОМКОР» отметила ввод 1 млн м2. В настоящее время объем введенного ею жилья перевалил уже за 1,1 млн м2. А это 121 жилой дом и почти 18 тыс. счастливых новоселов, чья мечта об уютном, теплом и сравнительно недорогом жилье исполнилась благодаря компании «ДОМКОР».
ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА
Уже многие десятилетия ни одна страна Европы, а теперь и Азии (в частности, Китай) не обходится без крупнопанельного домостроения [1-3]. Оно по-прежнему остается наиболее экономичным и оптимальным по срокам, ведь панельный дом в зависимости от количества блок-секций можно возвести всего за 3-6 месяцев. Именно эта система оправдала себя во времена бурного роста г. Набережные Челны. В 1970 г. численность населения небольшого районного городка составляла 33 тыс. человек, а в 1979 г. - уже 310 тыс. жителей. Всего за десятилетие - десятикратный рост! И всем, кто приезжал на гигантскую стройку, а потом работал на автозаводе КАМАЗ, надо было где-то жить.
Потребность Набережных Челнов в быстрых и относительно легких в монтаже панельных домах выступила на первый план. Именно тогда был построен и уже в 1972 г. начал работать завод крупнопанельного домостроения, который в настоящее время носит имя «Домкор Индустрия». Это было верное решение: более 60% домов в городе возводилось из панелей, выпущенных на заводе. Особой популярностью пользовалась и продолжает пользоваться по сей день серия 83 НЧ. За годы работы предприятия она претерпела многочисленные усовершенствования, пять редакций и в настоящее время насчитывает семь вариантов типовых блок-секций.
РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗАВОДА «ПОД КЛЮЧ»
Почти 40 лет завод выпускал изделия для серии 83 НЧ, однако со временем стало очевидно: несмотря на все усилия по совершенствованию имеющегося продукта, добиваться необходимого качества поверхностей, соблюдения точных геометрических размеров на старом оборудовании становится все сложнее. В связи с постоянно меняющейся номенклатурой большие затраты времени, сил и средств на традиционном производстве ЖБИ уходили на переналадку оборудования и доводку изделий. Завод был жестко привязан только к одной серии, не имея возможности выйти за ее рамки.
Поэтому на предприятии и встал вопрос модернизации производства.
В 2009 г. с приходом новой команды управленцев идея полномасштабной модернизации оборудования завода получила мощный импульс. Была поставлена задача в результате преобразований получить новый завод, что называется, «под ключ». К ее реализации подошли обстоятельно и взвешенно - начали изучать все возможные варианты
Автоматическая сварка на сеточной машине, арматурное производство
Адресная подача бетона
Бетоносмесительный цех
Обновленный фасад завода
обновления производства. Выяснилось, что в России нет предприятий, комплексно поставляющих оборудование для производства ЖБИ. Тогда рабочая группа приступила к изучению европейского опыта.
ПОИСК ПАРТНЕРА
За полтора года, пока выбирали партнеров для поставки оборудования, специалисты завода объездили большое количество заводов в России, страны ближнего и дальне-
Научно-технический и производственный журнал
Large-panel housing construction
Заглаживающая машина линии циркуляции паллет
Кассетные установки. Цех вертикального формования
го зарубежья, чтобы своими глазами увидеть оборудование, посмотреть, как оно изготавливается и как работает не только после торжественного запуска, но и через пять, и десять лет. Сотрудники завода посетили множество предприятий стройиндустрии и однажды даже поставили рекорд - за неделю успели ознакомиться с работой 19 (!) европейских компаний, чтобы не ошибиться и сделать верный выбор.
В результате столь скрупулезных поисков стратегическим партнером в модернизации завода стала немецкая фирма EBAWE, имеющая большой опыт работы на российском рынке. Специалисты этой фирмы не только представили проект комплексной поставки оборудования, но и готовы были обеспечивать его сопровождение, включая шеф-монтаж, а также осуществлять контроль за эксплуатацией в течение года после запуска.
ПЕРВООЧЕРЕДНОЙ ПУСК
В мае 2011 г. с компанией EBAWE был подписан договор и началась подготовка к его реализации. По договору фирма обязалась поставить на завод автоматические линии для изготовления панелей методами горизонтального и вертикального формования, гибочный станок и сеточную машину для арматурного цеха, бетоносмесительное оборудование и линию адресной подачи бетона.
К осуществлению замысла на заводе подошли очень тщательно, понимая, что строят современное производство, где нет мелочей. К тому же здесь всегда помнят: главное богатство предприятия, конечно, люди, поэтому важно было создать комфортные условия для их труда. Для разработки промышленного дизайна привлекли художественную мастерскую Артемия Конюхова, чьи эскизы помогли сломать стереотип о заводе ЖБИ как о скучном, сером и пыльном производстве: яркие краски корпуса, продуманный дизайн внутреннего пространства - все это настраивает на позитив и плодотворную работу.
ЗАПУСК ЗАВОДА ПРЕЗИДЕНТОМ ТАТАРСТАНА
Модернизация завода стартовала в январе 2012 г. На первом этапе было демонтировано старое оборудование, заменены наружные ограждающие конструкции корпуса первой оче-
реди завода, обновлены все коммуникации, подготовлены площади под монтаж новых линий и станков. Уже в марте из Германии стало поступать оборудование, в мае начался монтаж - и точно, как и планировали, к 40-летию завода, 1 августа 2012 г. президент Татарстана Рустам Минниха-нов произвел торжественный запуск нового производства в эксплуатацию.
Весь процесс обновления благодаря серьезной подготовке занял всего семь месяцев. При этом завод ни на день не прекращал выпуск продукции силами второй очереди. С введением в строй нового оборудования он увеличил производственные мощности до 277 тыс. м2 ЖБИ в год, а главное, освоил и успешно выпускает комплекты ЖБИ для строительства не только жилья, но и детских садов, зданий гражданского назначения, многоуровневых паркингов.
УЛУЧШЕНИЕ КАЧЕСТВА ПРОДУКЦИИ
Что дала предприятию модернизация в плане экономики, производительности, качества? Главное, что получило ООО «Домкор Индустрия», - гибкое, быстро переналаживаемое и перенастраиваемое производство. С вводом его в эксплуатацию на предприятии начали активно совершенствовать привычную серию 83 НЧ . Ведь по стоимости и срокам возведения панельному домостроению по-прежнему нет равных, но потребительские свойства с годами уже не
Президент Татарстана Р.Н. Минниханов дает старт новому производству ЖБИ
Крупнопанельное домостроение
ц м .1
Научно-технический и производственный журнал
в полной мере удовлетворяли потребительский спрос [3-5]. Жесткость планировки, несоответствие новым требованиям теплотехнических свойств панелей, единообразие архитектурного облика заставили строения этого типа уступить свои позиции в рейтингах привлекательности для конечного потребителя. Рынок потребовал (и продолжает требовать!) принципиально новых решений - свободных планировок, архитектурного разнообразия.
Использование новых материалов, в том числе гибких стеклопластиковых связей [6, 7], позволило значительно улучшить теплотехнические свойства изделий. Теперь завод предлагает как однослойные, так и трехслойные панели для строительства домов 83-й серии 83 НЧ. Изменения коснулись шахт лифтов и лестничных площадок - все это в конечном счете работает на улучшение потребительских качеств проверенной временем серии домов. Наличие ранее закупленной и уже успешно работающей линии пустотного настила «ТЕНСИЛАНД» дало возможность применить пустотные плиты в панельном домостроении и за счет этого получить более свободные планировочные решения.
Так, специалистам предприятия удалось создать гибкую систему панельного домостроения «ДОМКОР-СМАРТ», которая отвечает современным требованиям по качеству и теплотехническим характеристикам за счет использования стеклопластиковых связей и стыковых соединений с применением тросовых петель. Из изделий этой серии успешно возводятся корпуса детских садов, жилых домов и административных зданий. Но она оправдывает себя и при строительстве зданий до пяти этажей.
ОБЪЕДИНЕНИЕ ДВУХ СИСТЕМ ДОМОСТРОЕНИЯ
В последнее время на первые позиции в строительстве выходит каркасное домостроение с возможностями гибких планировочных решений. Но и здесь есть свои подводные камни. Главная проблема связана с наружными ограждающими конструкциями, которые ранее выполнялись из мелкоштучных изделий. Для строительства стен необходимы высокопрофессиональные каменщики, ставшие в последнее время дефицитными, поистине «золотыми» специалистами. К тому же на работы по кладке кирпича или бетонных блоков большое влияние оказывает сезонный фактор, а главное, сроки возведения стены из мелкоштучных изделий требуют больших затрат времени, что сдерживает темпы строительства жилья такого типа.
Идея совместить достоинства панельного и каркасного домостроения привела к созданию новой линейки продукции - навесных наружных стеновых панелей. Их применение значительно сокращает сроки строительства и трудовые затраты: на монтаж одной навесной стеновой панели уходит в разы меньше времени, чем на возведение кирпичной стены. И здесь уже нет зависимости от погодных условий и квалификации строителей. Совместив две системы строительства, на заводе получили панельно-каркасную систему домостроения.
ООО «Домкор Индустрия» уже освоило выпуск сборного железобетона для панельно-каркасных домов. В настоящее время в Набережных Челнах одновременно строятся три новых 18-этажных каркасных жилых дома с навесными панелями. Завершается и строительство 25-этажного дома с жилыми, офисными и торговыми помещениями в каркасно-панельном сочетании.
ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ
Впереди у ООО «Домкор Индустрия» - второй этап реконструкции, который, по предварительным оценкам, завершится до конца 2018 г. На второй очереди завода планируется установить импортное оборудование - линию безопалубочного формования для производства пустотных плит перекрытий и свай, провести реконструкцию бетоносме-сительного цеха, а также выполнить реконструкцию входной группы, соединяющей производственный корпус с АБК. Предполагаемый объем инвестиций - 250-300 млн р.
Список литературы
1. Юмашева Е.И., Сапачева Л.В. Домостроительная индустрия и социальный заказ времени // Строительные материалы. 2014. № 10. С. 3-11.
2. Острецов В.М., Магай А.А., Вознюк А.Б., Горелкин А.Н. Гибкая система панельного домостроения // Жилищное строительство. 2011. № 3. С. 8-11.
3. Николаев С.В. Возрождение крупнопанельного домостроения в России // Жилищное строительство. 2012. № 4. С. 2-8.
4. Тихомиров Б.И., Коршунов А.Н. Линия безопалубочного формования - завод КПД с гибкой технологией // Строительные материалы. 2012. № 4. С. 22-29.
5. Соколов Б.С., Миронова Ю.В., Гатауллина Д.Р. Пути преодоления кризисного состояния крупнопанельного домостроения // Строительные материалы. 2011. № 3. С. 4-6.
6. Луговой А.Н. Повышение энергоэффективности ограждающих конструкций // Строительные материалы. 2011. № 3. С. 32-33.
7. Луговой А.Н., Ковригин А. Г. Композитные гибкие связи для трехслойных панелей // Строительные материалы. 2014. № 5. С. 22-24.
References
1. Yumasheva E.I., Sapacheva L.V. The house-building industry and the social order of time. Stroitel'nye Materialy [Construction mate^ls]. 2014. No. 10, pp. 3-11. (In Russian).
2. Ostretsov V.M., Magay A.A., Voznyuk A.B., Gorelkin A.N. Flexible System of Panel Housing Construction. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2011. No. 8, pp. 8-11. (In Russian).
3. Nikolaev S.V. Revival of large-panel housing construction in Russia. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2012. No. 4, pp. 2-8. (In Russian).
4. Tikhomirov B.I., Korshunov A.N. The line of bezopalubochny formation - efficiency plant with flexible technology. Stroitel'nye Materialy [Construction Materials]. 2012. No. 4, pp. 22-26. (In Russian).
5. Sokolov B.S., Mironova Yu.V., Gataullina D.R. Ways of Overcoming of Crisis Situation in Large-Panel Housing Construction. Stroitel'nye Materialy [Construction Materials]. 2011. No. 3, pp. 4-6. (In Russian).
6. Lugovoy A.N. Composite Flexible Bracings for Three-Layered Thermal Efficient Panels. Stroitel'nye Materialy [Construction mate^ls]. 2011. No. 3, pp. 32-33. (In Russian).
7. Lugovoy A.N. Enhancement of Energy Efficiency of Enclosing Structures. Stroitel'nye Materialy [Construction mate^ls]. 2014. No. 5, pp. 22-24. (In Russian).
