CC BY
33
на 1 июля 2011 г. системы УЭК Сбербанка РФ составляет 60 000 000 руб. Амортизация начисляется ежемесячно каждого года с учетом вновь приобретаемого оборудования в середине года. Срок полезного использования для оборудования ППЗ, ПВК, абонентских пунктов составляет 5 лет, а офиса - 15 лет. Общие расходы на амортизацию за четыре года составляют 238 705 966 руб.
Налог на имущество рассчитывается с учетом среднегодовой остаточной стоимости имущества по налоговой ставке 2 %. Общая сумма налога, уплаченная за четыре года, составляет 10 409 533 руб.
Прочие затраты состоят из текущего ремонта зданий, сооружений, услуг связи, командировочных расходов, коммунальных услуг, канцелярских товаров, услуг каналов связи и др. Их общая сумма составляет 70 000 руб. ежемесячно.
Структура расходов за четыре года показывает, что наибольшую долю затрат представляет собой заработная плата - 41 %, второе место по доле затрат занимает амортизация затрат оборудования - 18 %, третье - аренда оборудования -17 %, четвертое - страховые взносы - 14 %, пятое - выпуск карт УЭК - 8 %.
Таким образом, чистая прибыль за четыре года равна 388 140 000 руб.
Окупаемость данной модели составила 38 месяцев, что является хорошим показателем при реализации такого масштабного проекта. Внутренняя норма доходности составила 26,37 %, а модифицированная норма доходности -24 %. Норма доходности 134,39 %. Чистый дисконтированный поток равен 144 267 тыс. руб. Эти показатели свидетельствуют, что данный проект является выгодным для привлечения инвестиций.
Список литературы
1. Ахмадулина, А. Власть - электронному правительству! / А. Ахмадулина // Прямые инвестиции. - 2011. - № 1 (105).
УДК 332.64
СРАВНЕНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО И МАССОВОГО СПОСОБА ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
М. Г. Тиндова, О. П. Корякина, И. Д. Рамазанова
Рассмотрены понятия и способы определения кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости, проведен анализ их различий на примере рынков жилья и земли, сделана попытка объяснения причин различий на основе рассматриваемых примеров.
Concepts and methods of determination of the inventory and market value of real estate objects are considered in the work. Analysis of their differences carried out on the example of the housing market and the earth and made an attempt to explain the causes of differences on the basis of the examples covered.
Существуют два основных вида оценки недвижимости: кадастровая и рыночная. Согласно ФСО № 4 [1] под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки.
При этом под массовой оценкой подразумевается процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке.
Разделение объектов оценки на группы осуществляется на основании анализа информации о рынке объектов оценки, обоснования модели оценки кадастровой стоимости, состава ценообразующих факторов и сведений о значениях ценообразующих факторов объектов оценки для каждого исследуемого вида объектов оценки.
В набор ценообразующих факторов включаются только те факторы, которые оказывают существенное влияние на стоимость объектов оценки и могут быть достоверно определены и объективно измерены.
Под рыночной стоимостью объекта оценки согласно ФСО № 2 [2] понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Кроме того, если определение рыночной стоимости должно осуществляться с использованием трех подходов: сравнительного, затратного и доходного, то определение кадастровой стоимости ограничивается только использованием сравнительного подхода.
Таким образом, видно, что основным отличием кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости является способ определения стоимости: если оценка производится индивидуально, то получаем рыночную стоимость, если массово, то - кадастровую.
Тогда, на наш взгляд, кадастровая и рыночная стоимость одного и того же объекта недвижимости не должны сильно отличаться.
В качестве объекта исследования мы рассмотрели рынок жилья (рис. 1-4) и рынок земельных участков (рис. 5-7) в г. Саратове за январь - июнь 2012 г., основываясь на данных сайтов http://topmetr.ru/ , http://www.regionz.ru [3, 4].
Поскольку одним из ценообразующих факторов, влияющих на стоимость жилья, является «материал стен», были рассмотрены отдельно кирпичные и панельные дома. Также были разделены первичный и вторичный рынки и сгруппированы квартиры по количеству комнат.
40000
30000
о 2СЮ00
о 10000
Н
и
о
3,6599769 3,5426295 2,8388928 2,0882071
Коэффициент различия
I Рыночная стоимость ■ Кадастровая стоимость
Рис. 1. Стоимость 1 м2 (кирпич) на вторичном рынке
Из рис. 1 видно, что на рынке кирпичных квартир коэффициент различия между рыночной и кадастровой стоимостью на вторичном рынке в среднем составляет 3,03, т.е. рыночная стоимость 1 м2 в 3 раза больше, чем кадастровая стоимость. Для новостроек (рис. 2) коэффициент равен 1,48.
и
□
1,7546215 1,6737038 1,3445506 1,1725886
Коэффициент различия
Рыночная стоимость ■ Кадастровая стоимость
Рис. 2. Стоимость 1 м2 (кирпич) на первичном рынке
Похожая ситуация на рынке панельных квартир (см. рис. 3, 4): коэффициенты 3,24 и 1,55 соответственно.
о
о
о
н
и
40000
30000
20000
10000
3,632128 3,846425 3,2241 2,281276
Коэффициент различия
I Рыночная стоимость ■ Кадастровая стоимость
Рис. 3. Стоимость 1 м2 (панель) на вторичном рынке
о
о
о
н
и
25000
20000
15000
10000
5000
о
1,876457 1,703972 1,483432 1,171018
Коэффициент различия
■ Рыночная стоимость ■ Кадастровая стоимость Рис. 4. Стоимость 1 м2 (ж\б панель) на первичном рынке
Таким образом, средний коэффициент различия между кадастровой и рыночной стоимостью на рынке жилья г. Саратова составляет 2,7.
Но поскольку при определении рыночной стоимости квартир основной метод сравнительный, что является основой и при определении кадастровой стоимости, можно сделать вывод о том, что рыночная стоимость 1 м2 жилья является завышенной. На наш взгляд, это происходит за счет влияния фактора «местоположения», который не входит в кадастровую стоимость.
Противоположная ситуация сложилась на рынке земельных участков.
При определении кадастровой стоимости земельных участков их группировка осуществляется по категориям земли. Также была осуществлена порайонная группировка города.
В результате коэффициент различия между рыночной и кадастровой стоимостью земельных участков, предназначенных для многоэтажной жилой застройки (см. рис. 5), составляет 1,57; для участков, отведенных под индивидуальное жилищное строительство (см. рис. 6) - 2,29; для дач (см. рис. 7) -1,56; участков административных зданий - 0,7.
1,813 1,511 1,700 1,385 1,632 1,373
Коэффициент различия
Рыночная стоимость ■ Кадастровая стоимость
Рис. 5. Стоимость 1 сотки участков под многоэтажную жилую застройку
600000
1- о 500000
о .0 400000
н о о 5 300000
S о н 200000
и 100000
0
3,611 1,175 1,803 2,782 3,335 1,061
Коэффициент различия
Рыночная стоимость ■ Кадастровая стоимость
Рис. 6. Стоимость 1 сотки участков под ИЖС 82
s
I-
o
о
*—I
XI I—
о О S s о
I—
и
2,257 1,538 1,557 1,209 1,581 1,271
Коэффициент различия
■ Рыночная стоимость ■ Кадастровая стоимость Рис. 7. Стоимость 1 сотки участков, находящихся в составе дачных кооперативов
Средний коэффициент различия между рыночной и кадастровой стоимостью для земельных участков в г. Саратове равен 1,53. Здесь же можно говорить о завышении рыночной стоимости. Обусловлено оно дефицитностью свободных земельных участков на территории г. Саратова.
В заключение можно отметить, что проведенный в работе анализ выявил основные тенденции рынка недвижимости г. Саратова, например, наибольшим спросом пользуются участки под индивидуальное строительство, а наименьший земельный налог уплачивают владельцы дач.
Список литературы
1. Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости» (ФСО № 4) (утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 22 октября 2010 г. № 508).
2. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2) (утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. № 255).
3. URL: http://topmetr.ru
4. URL: http://www.regionz.ru
УДК 337.4
ЧЕЛОВЕЧЕСКИЙ КАПИТАЛ КАК ОПРЕДЕЛЯЮЩИЙ ФАКТОР В СИСТЕМЕ УПРАВЛЕНИЯ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТЬЮ ПРЕДПРИЯТИЙ
Г. Н. Тугускина
Рассмотрены понятие системы управления конкурентоспособностью на предприятии, эволюция источников конкурентных преимуществ предприятия, проанализирована роль человеческого капитала в повышении конкурентоспособности предприятия, обоснована необходимость генерации высококачественного человеческого капитала.
The article considers the concept of a system of management of competitiveness of the enterprise, the evolution of the sources of competitive advantages of the enterprise; the role of human capital in enhancing the competitiveness of the enterprise; the necessity to generate high-quality human capital.
120000
100000
80000
60000
40000
20000
n
ШШ
E
