Способы управления многоквартирным домом Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

Лунева О.А.

старший преподаватель кафедры городского строительства и хозяйства Кумертауского филиала ФГБОУ ВПО «Оренбургский государственный университет», Россия, г. Кумертау

Сагитова Г.Ф.

студентка Кумертауского филиала ФГБОУ ВПО «Оренбургский государственный университет», Россия, г. Кумертау

УДК 332

СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

В данной статье рассмотрены формы управления жилищно-коммунальным хозяйством, от которых напрямую зависит качество предоставления жителям региона коммунальных услуг, услуг по техническому и санитарному обслуживанию зданий, а также проведение необходимых ремонтных и профилактических работ для обеспечения необходимыми ресурсами (вода, газ, электрическая и тепловая энергия). Рассмотрены вопросы создания комфортных условий проживания и работы населения. Произведен анализ действующих и эффективных способов управления многоквартирным домом и предложены наиболее ресурсоэнергоэффективные.

WAYS OF MANAGEMENT OF AN APARTMENT HOUSE

Housing maintenance and utilities management methods which influence the quality of public utilities, technical and sanitary maintenance services, repairing and preventive measures for the supply by necessary resources (water, gas, electrical and heat energy) for region inhabitants are covered in this article. Creation of comfortable living and working conditions are represented. Existing and effective methods of an apartment house management are analyzed and more resource-and-energy effective are represented.

Жилищно-коммунальная сфера - наиболее сложная и важная часть городского хозяйства, деятельность которой направлена на предоставление жителям региона услуг по техническому и санитарному обслуживанию зданий, проведение необходимых ремонтных и профилактических работ, обеспечение необходимыми ресурсами (вода, газ, электрическая и тепловая энергия) для создания комфортных условий проживания и работы.

Жилищный кодекс РФ предоставил гражданам возможность определиться с формой управления многоквартирными домами - непосредственное управление собственниками, управляющая компания или товарищество собственников жилья, соответственно потребитель имеет право выбирать схему оплаты за получаемые ресурсы.

Перед собственниками многоквартирных домов встает выбор, какой из способов управления наиболее эффективный и контролируемый по ставкам тарифов и качеству услуг ЖКХ.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

соВстбенник '<1 постабщик коммунальных услуг

соВстбенник постабщик коммунальных услуг

"М

соВстбенник постабщик коммунальных услуг

соВстбенник постабщик коммунальных услуг

Рис. 1. Заключение договоров на коммунальные услуги с каждым собственником помещения в доме

постабщик коммунальных услуг

постабщик коммунальных услуг

поставщик коммунальных услуг

постабщик коммунальных услуг

Рис. 2. Заключение договоров на коммунальные услуги от имени всех собственников одним из собственников, действующим по доверенности

54

Вестник УГУЭС. Наука. Образование. Экономика. Серия: Экономика. № 1 (7), 2014

Собственники заключают прямые договора непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. При этом поставщики ресурсов являются исполнителями этих коммунальных услуг, но отвечают за их надлежащее предоставление перед потребителями только до точки ввода в дом. Но при непосредственном управлении домов не предусмотрено выполнение капитального ремонта за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию

и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в течение согласованного срока за плату.

С управляющей компанией заключается договор на содержание и ремонт, и эта организация обязана обеспечить поступление ресурсов в квартиры жителей домов. Недостаток данной формы в том, что компания заинтересована не столько в сохранности чужого имущества, сколько в извлечении из него прибыли.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

собстбенник

собстбенник

собстбенник

собстбенник

постабщик коммунальных услуг

постабщик коммунальных услуг

постабщик коммунальных услуг

постабщик коммунальных услуг

собстбенник

собстбенник

собстбенник

собстбенник

Протокол общего собрания Устаб, Догобор Упрабления

постабщик коммунальных услуг

постабщик коммунальных услуг

постабщик коммунальных услуг

постабщик коммунальных услуг

Рис. 3. Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги управляющей организацией

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации и подразумевает высокий уровень расходов на содержание персонала.

Выбор способа управления зависит от того, сколько квартир в доме, насколько платежеспособны и дисциплинированы жители, какие управляющие организации есть на рынке жилищно-коммунальных услуг, какие отношения сложились с ресур-соснабжающими организациями, установлены ли общедомовые и поквартирные приборы учета и т. д.

Таким образом, существующее жилищное законодательство предоставляет собственникам возможность выбрать наиболее удобный способ управления

Рис. 4. Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги ТСЖ

недвижимостью как инструмент реализации права распоряжения своей собственностью.

Список литературы:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (действующая редакция от 01.09.2013).

2. О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации. Фед. закон от 04.06.2011 № 123-Ф3: принят Гос. Думой Федер. Собр. Рос. Фед. 13.05.2011, одоб. Советом Федерации Федер. Собр. Рос. Федерации 25.05.2011 // Росс. газ. - 2011. - 7 июн. - № 121.

Bulletin USUES. Science. Education. Economy. Series: Economy. № 1 (7), 2014

55