CC BY
64. Интерактивный доклад о состоянии окружающей среды РК // newecodoklad.ecogosfond.kz/ URL: https://newecodoklad.ecogosfond.kz/2017/temy/zemelnyj-resurs (дата обращения: 05.03.2024).
5. Космический мониторинг РК // gharysh.kz URL: https://www.gharysh.kz/ (дата обращения: 05.03.2024).
6. Сборник материалов III международного форума «Диалог молодых учёных: Science talks» 26-27 октября, 2023 год I том. Алматы, 2023, КАЗНАИУ).
7. Жас галымдардыц диалогы: Science talks» Атты III хальщаральщ фору-мынын, материалдар жинагы (Онгарова Акмарал Хасеновна, Шаймерденова Ай-гуль Ауесхановна НАО «Казахский Национальный Аграрный Исследовательский Университет» Южно-Казахстанский университет им. М.Ауезова).
УДК 349.417 DOI 10.24412/cl-37231-2024-1-127-129
Сысоева Н.В., студент ansysoesa@gmail .com
Погребная О.В., кандидат биологических наук, доцент [email protected]
Новочеркасский инженерно-мелиоративный институт имени А.К. Кортунова -филиал ФГБОУ ВО «Донской государственный аграрный университет» г. Новочеркасск, Российская Федерация
СПОСОБЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Аннотация. В настоящее время земельный участок представляет собой не только уникальный природный ресурс, но и ценную недвижимую вещь с регулируемым пределом пользования. Большинство землевладельцев не придают особого значения статусу земельного участка, тем самым совершая серьезную ошибку. Поскольку только зарегистрированное право собственности на земельный участок предоставляет лицу возможность владеть, пользоваться и распоряжаться землей свободно, по своему усмотрению и в соответствии с действующим законодательством Российской федерации способами, не нарушающими права третьих лиц, и требованиями охраны окружающей среды.
Ключевые слова: земельный участок, приобретение, аренда, государство, кадастровая стоимость, выкуп, территория, застройщик, физическое лицо.
Приобрести земельный участок можно как у физического лица, так и у государства. На стоимость земли в первую очередь влияет территориальное расположение, а также площадь участка и наличие коммуникаций.
При выборе объекта стоит обратить внимание на следующие факторы:
• назначение земли;
• транспортная доступность (как далеко расположен участок от города, можно ли добраться до него на общественном транспорте);
• близость к инженерным коммуникациям;
• социальная инфраструктура.
Помимо приобретения земли по договору купли-продажи у собственника земельные участки можно приобрести следующими способами [1]:
1) Право собственности на земельные участки может возникнуть вследствие переоформления в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, ранее принадлежавших прав на земельные участки гражданами и юридическими лицами.
2) Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
3) Земельные участки могут быть приватизированы гражданами и юридическими лицами в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
4) Право собственности на земельный участок может возникнуть вследствие отчуждения, расположенного на нем недвижимого имущества, поскольку в земельном законодательстве закреплен принцип следования земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для использования этого объекта, судьбе данной недвижимости.
5) Также земельный участок можно получить в дар или по наследству.
Рассмотрим способы приобретения земельного участка за меньшую стоимость, либо получение его бесплатно [2]:
• получение земельного участка через аренду, точнее через выкуп у администрации. Данный способ называют выкуп земельного участка за 3% кадастровой стоимости. Этот способ подходит тем людям, кто хочет построить свой дом, но не хочет переплачивать, хотят покупать земельный участок с рынка и на этом можно сэкономить. Суть данной стратегии, заключается в том, что если вы хотите получить земельный участок от администрации, муниципалитета, можно забрать его на торгах, то есть не сразу выкупая, а беря в аренду. Строим дом и после этого, можно претендовать на выкуп данного земельного участка по сниженной ставке.
Для этого на публичной кадастровой карте необходимо найти земельный участок, который не обременен правами третьих лиц. Далее необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. С этой схемой можно будет обратиться в Администрацию, где будет составлено заявление о предоставлении данного земельного участка в аренду. Администрация проводит аукцион, по результатам которого земельный участок предоставляется в аренду. При отсутствии других участников аукциона земельный участок предоставляется в аренду по стартовой цене. Чтобы выкупить земельный участок по льготной ставке необходимо построить на нем дом.
• брошенные земельные участки. С помощью публичной кадастровой карты, возможно определить пустые заброшенные земельные участки в садоводческих товариществах. После этого необходимо найти собственника такого участка. Для этого используют все возможные источники: соседи, председатели садоводств, сведения из ЕГРН. Далее необходимо подготовить договор купли-продажи земельного участка.
• участки лесного фонда. Этот способ, не подойдет частным застройщикам, больше подойдет инвесторам. Аренда лесных участков может стоить очень мало, в зависимости от региона, но в целом участки леса можно арендовать всего за пару
тысяч в год. Для начала, через публичную кадастровую карту находим пустой лесной участок. Кадастровый инженер готовит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Если одобрено предварительное согласование местоположения земельного участка, то лесуостроителю готовит проект документации лесного участка. Департамент лесного хозяйства утверждает его и проводит аукцион по предоставлению в долгосрочную в аренду.
• бесплатное получение земельного участка. Любой гражданин Российской Федерации, может воспользоваться реализацией этого права. Такая возможность предоставлена Федеральным Законом № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г [3].
Землю от государства для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или предпринимательства можно получить бесплатно или на льготных условиях. Но бесплатно земельный участок могут получить не только льготники. На бесплатный участок могут рассчитывать многодетные семьи и другие категории граждан, а также те, кто уже владеет земельным участком или желает осваивать свободные территории Севера, Сибири, Дальнего Востока. Существуют Федеральные и региональные программы, где на специальных условиях возможно получить участок. Это специальная программа «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар» [4].
Программу «Дальневосточный гектар» запустили в 2016 году, «Арктический гектар» - в 2021 с опорой на Федеральный закон от 01.05.2016 №2 119-ФЗ [5].
Подводя итог, можно сказать, что большая часть земли в стране используется неэффективно или вообще не используется. Получить ее сложно, а владеть затратно. Однако существует достаточное количество способов бесплатного приобретения, или приобретения на льготных условиях земельных участков.
Список литературы
1. Груздев В.В. Система способов приобретения права собственности / Вестн. Том. гос. ун-та. 2021. №473. // [Электрон. ресурс]. - URL: https://cyberleninka.ru/article/ (Дата обращения: 06.03.2024).
2. Корнилова Н.В. Об основаниях приобретения права собственности / Право и государство: теория и практика. 2017. №211 (155). // [Электрон. ресурс]. -URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ (Дата обращения: 06.03.2024).
3. Семенова Е.Г. Передача недвижимости в конструкции приобретения права собственности по договору продажи недвижимости / Гуманитарные, социально-экономические и общественные науки. 2019. .№10. // [Электрон. ресурс]. -URL: https://cyberleninka.ru/article/n (Дата обращения: 06.03.2024).
4. Как получить землю бесплатно или на льготных условиях. // [Электрон. ресурс]. - URL: https://life.akbars.ru/personal-finance/zhivem-po-zakonu/ (Дата обращения: 16.03.2024).
5. ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 01.05.2016 .№119-ФЗ. // [Электрон. ресурс]. - URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_197427/ (Дата обращения: 16.03.2024).
