CC BY
34Крупнопанельное домостроение
------ЖИЛИЩНОЕ ---
СТРОИТЕЛЬСТВО
Научно-технический и производственный журнал
УДК 69.056.52
А.А. МАГАЙ1, канд. архитектуры, директор по научной деятельности, В.И. МИНАШКИН2, директор, В.С. ЗЫРЯНОВ1, д-р техн. наук
1 ОАО «Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП жилища)»
(127434, Москва, Дмитровское шоссе, д. 9, стр. 3)
2 Домостроительный комбинат (150044, г. Ярославль, ул. Механизаторов, 8а)
Современные тенденции проектирования серий крупнопанельных зданий
Рассмотрен опыт реконструкции крупнопанельных жилых домов первого поколения, выявлена невозможность перепланировки помещений в зданиях с узким шагом поперечных несущих стен. Определено, что наиболее перспективными являются широкие шаги поперечных несущих стен 6; 7,2 и 9 м. Разработанная серия жилых домов для ДСК г. Ярославля включает шаги 6,6 и 7,2 м с дополнительным шагом 3,6 м, что обеспечивает широкие планировочные возможности для разработки разных типов квартир и помещений. Разработка ОАО «ЦНИИЭП жилища» системы панельно-каркасного домостроения, которая предназначена для перспективных разработок серий крупнопанельных жилых домов с широким шагом 9 м и более, может обеспечить возможность перепланировки квартир и помещений без корректировки конструктивной системы здания.
Ключевые слова: крупнопанельное домостроение, система панельно-каркасного домостроения, кластеры.
A.A. MAGAY1, Candidate of Architecture, Director for research, V.I. MINASHKIN2, Director, V.S. ZYRYANOV1, Doctor of Sciences (Engineering), 1 OAO "Central Research and Designing Institute for Residential and Public Buildings" (TSNIIEP zhilishcha) (9, structure 3, Dmitrovskoye Hwy, 127434, Moscow, Russian Federation) 2 House Building Factory (8a, Mekhanizatorov Street, 150044, Yaroslavl, Russian Federation)
Modern Trends in Designing Series of Large-Panel Buildings
The experience in reconstruction of large-panel residential houses of the 1-st generation is considered; the impossibility to re-plan premises in buildings with a narrow pitch of cross bearing walls is revealed. It is established that wide pitches of cross bearing walls - 6, 7.2, and 9 m - are the most prospective. The series of residential houses developed for Yaroslavl house building factory includes the pitches of 6.6 and 7.2 m with an additional pitch of 3.6 m that ensures wide planning possibilities for development of various types of flats and premises. The system of panel-frame housing construction developed by OAO "TSNIIEP zhilishcha" is intended for prospective development of the series of large-panel residential houses with a wide pitch of 9 m and more which are able to ensure the possibility of re-planning of flats and premises without correction of structural layout of a building.
Keywords: large-panel housing construction, panel-frame housing construction system, cluster.
Проектирование серий крупнопанельных жилых домов вступило в новую фазу [1]. За продолжительный период «застоя» в развитии базы крупнопанельного строительства накопилось множество разработок и предложений по совершенствованию проектов. Вместе с тем объемы жилищного строительства, по данным Минрегиона РФ, возрастают и в 2015 г. должны достичь 71 млн м2, в 2017 г. - 79 млн м2, а в 2020 г. - 92 млн м2.
Однако беспокойство вызывает соотношение строящихся квартир. Так, в 1990 г. количество четырехкомнатных и многокомнатных квартир составляло 6%; трехкомнатных - 44%; двухкомнатных - 33% и однокомнатных - 17%, т. е преобладали двух- и трехкомнатные квартиры. В 2010 г. соотношение квартир резко изменилось в пользу одно- и двухкомнатных. Число четырехкомнатных повысилось до 11%, трехкомнатных снизилось до 23%, возведение двухкомнатных осталось практически на том же уровне - 32%, а однокомнатных увеличилось в два раза и составило 34%. В настоящее время 66% квартир составляют одно- или двухкомнатные [2].
В результате проведенных научных исследований ЦНИИЭП жилища и МНИИТЭП выявились большие недостатки жилых домов первого и второго этапов крупнопанельного домостроения. Строящиеся по старым сериям ти-
2б| -
повых проектов с малым шагом поперечных несущих стен 2,6; 3; 3,2 и 3,6 м жилые здания представляют собой не перспективные решения, большинство зданий, построенных с узким шагом поперечных несущих стен не может быть модернизировано под современные требования, а их реконструкция приведет к большим затратам. Поэтому практически все крупнопанельные жилые дома первого поколения подлежат сносу. Однако некоторые жилые дома серий 447, 510, 511 с продольными несущими стенами могут быть реконструированы.
Большое количество строящихся в настоящее время малометражных квартир ведет к применению малых шагов поперечных несущих стен и в дальнейшем приведет к новым проблемам реконструкции жилых домов.
Результаты проведенных институтом исследований показывают, что необходимо продолжать возведение жилых домов с продольными несущими стенами и перейти на проекты жилых домов с широким шагом поперечных несущих стен (6 - 7,2 - 9 м), что позволит безболезненно реконструировать такие дома с учетом требований, которые могут измениться через 30-50 лет [3].
В настоящее время требуется продуманный подход в первую очередь к конструктивным и архитектурным решениям с учетом перспективного развития жилища. На реше-
^^^^^^^^^^^^^ 52014
Научно-технический и производственный журнал
Large-panel housing construction
Рис. 1. Серия крупнопанельных домов, разработанная для Ярославского КПД: а — фрагмент плана; б — перспектива здания
ние этих задач была направлена одна из последних разработок ЦНИИЭП жилища - единая серия крупнопанельных 10-17-этажных жилых зданий с применением гибкой системы панельного домостроения для Ярославского ДСК. Основными конструктивными параметрами стал широкий шаг поперечных несущих стен 7,2 м - для лестнично-лифтового узла - 6,6 м; дополнительный, производный от 7,2 м шаг 3,6 м позволяющий обеспечить более широкие возможности для организации квартир с различной планировочной структурой.
Гибкость планировочных решений обеспечивается принятым широким шагом и заключается в возможности на стадии проектирования варьировать набор квартир на типовом этаже без переработки конструктивной схемы, а в процессе эксплуатации выполнять перепланировки с изменением площадей квартир за счет передвижки межквартирных стен, осуществлять перепланировки внутри квартир, изменяя площади жилых и подсобных помещений за счет переноса внутриквартирных перегородок (рис. 1, а).
Архитектурно-технические решения в соответствии с заданием разрабатывались по трем типам секций - с квартирами экономми-ческого, коммерческого и бизнес-класса с учетом модернизации завода КПД в г. Ярославле под строительство новой серии жилых домов. Найдены новые конструктивные решения, например плит перекрытий, которые можно выдвигать для организации балконов, лоджий или крепить на них архитектурные элементы и детали, что позволит не только делать
более пластичные объемы зданий, но и повысить архитектурно-художественные качества, строящихся крупнопанельных жилых домов.
Проект выполнен в двух вариантах - жилом и нежилом с общественными помещениями без привязки к технологии. Площадь до 150 м2. Входы в подъезды, на 1-й этаж, общественные помещения и планировка территории выполняются с учетом их доступности для маломобильных групп населения в соответствии с СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Специализированные квартиры для проживания инвалидов в домах не предусматриваются.
Положительным планировочным решением стало размещение санузлов квартир преимущественно у стен, примыкающих к внеквартирному коридору для организации разводки водоснабжения, канализации и отопления в общей шахте подъезда с возможностью доступа к ним эксплуатирующей организации и контроля расхода воды, без входа в квартиры.
Архитектурно-художественное решения фасадов разработанной серии предполагается выполнять с использованием объемно-пространственной пластики здания, образованной за счет изменяемой ширины корпуса и конфигурации лоджий [4, 5]. Этот прием формирует вертикальные членения, обеспечивающие динамичный облик. В целях создания горизонтальных членений, визуально зонирующих здание по высоте, применяется графика, а также декоративные детали из фибробетона. Летние помещения выполнены в виде лоджий и угловых лоджий, что обогащает архитектуру фасадов жилых зданий. Наружные стены секций бизнес-класса могут быть выполнены или из трехслойных панелей, или и из однослойных с
Рис. 2. Образование свободного пространства в жилых секциях
52014
27
а
Крупнопанельное домостроение
ц м .1
Научно-технический и производственный журнал
Рис. 3. Организация входного узла в проектах серии, разработанной для Ярославского ДСК
использованием навесных фасадных систем. Последний вариант представляется наиболее предпочтительным, так как обеспечит представительский облик данных зданий, не вызывающий ассоциаций с рядовой панельной застройкой (рис. 1, б).
Широкие возможности в проектировании и строительстве представляет разработка ЦНИИЭП жилища инновационной универсальной системы панельно-каркасных зданий (СПКД), которая включает широкую номенклатуру разных типов жилых домов от 2 до 25 этажей, включая здания инфраструктуры (магазины, дошкольные образовательные организации, школы, поликлиники и др.).
Основным достижением в системе можно считать свободные от несущих конструктивных элементов площади этажей (рис. 2), что позволяет проектировать на этаже различные типы квартир с гибкой планировочной структурой, которая позволяет в перспективе, через 25-30 лет, когда появятся новые требования к увеличению площадей квартир (не только жилой площади, но и подсобной - кухонь, ванных, санузлов), необходимость в новых помещениях -кабинетах, домашних кинотеатрах, зимних садах - всего того, что существует в элитных или клубных квартирах и домах организовать необходимую перепланировку.
Уже сейчас остро стоит вопрос расширения входных вестибюлей. Они должны быть не тесными помещениями с лестницами, а широкими светлыми холлами, включающими комнату консьержки, колясочную, подъемники или пандусы для маломобильных групп населения и т. п. (рис. 3).
СПКД позволяет создать единую серию многоэтажных и малоэтажных секционных, блокированных и одноквартирных жилых домов. А также обеспечить проектирование и строительство объединенных серий, включающих в номенклатуру как жилые, так и общественные здания сервисного обслуживания, т. е. позволяет комплексно застраивать кварталы и микрорайоны. Надо сказать, что за рубежом активно применяют квартальную застройку, которая дает возможность более гибко подойти к градостроительным вопросам, к выбору типов домов и системе обслуживания. В таком случае можно обеспечить шаговую доступность объектов торговли и обслуживания.
Как показывают исследования, проведенные ЦНИИЭП жилища в 2011-2012 гг., значительное число заводов крупнопанельного домостроения требует модернизации и перехода к освоению новых серий жилых и общественных зданий. Для скорейшего проведения модернизации таких за-
водов с целью повышения объемов строительства и выпуска современной продукции необходимы усилия государства, хотя бы на законодательном уровне. В настоящее время государственные органы практически не принимают участия в данном процессе. Кроме того, для грамотного решения проблемы следует организовать так называемые производственные кластеры, включающие подразделения науки-проектирования-производства-эксплуатации, в которых наука будет играть роль исследовательского центра, аккумулирующего основные исходные данные: необходимые объемы сырья; наличие производственной базы, включая заводы, выпускающие изделия для крупнопанельного строительства и строительные организации; количество ветхого и аварийного жилья, и определяя необходимые объемы строительства. Специалисты ЦНИИЭП жилища провели первичный сбор материалов по данным вопросам и выяснили, что в каждом регионе есть научные, проектные и производственные организации, способные вести такую работу. Из научных организаций по федеральным округам это оставшиеся ЦНИИЭПы и ЗНИИЭП, отделения РААСН, вузы. Из проектных организаций во многих городах остались региональные институты типа «гражданпроект». В Российской Федерации существует 209 заводов крупнопанельного домостроения, большинство из которых выпускают продукцию, используя только 30-40% проектной мощности, но после соответствующей модернизации могут обеспечить прирост объемов строительства до 20-30 млн м2 в год.
Помимо этого необходимо вернуть экспериментальное проектирование и строительство, которое позволит проверить не только поступающие из-за рубежа технологии строительного производства, но и в проектировании заложить современные и перспективные наработки научно-исследовательских и проектных институтов, новые конструктивные системы, узлы и детали, их соединения, а также провести испытания новых материалов и изделий. Для этого следует внести дополнения в Градостроительный кодекс и к Постановлению Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» относительно экспериментального проектирования.
Однако для скоординированной работы кластеров строительной отрасли и других производственных единиц, а в конечном итоге для обеспечения граждан комфортным жильем необходима разработка целевой программы модернизации базы крупнопанельного домостроения, в которую
28
52014
Научно-технический и производственный журнал
-------ЖИЛИЩНОЕ ---
строительство
Large-panel housing construction
должны войти принципы не только для частичного государственного финансирования, но и предоставления преференций для предприятий, проходящих стадию модернизации в виде снижения банковских процентных ставок на кредиты; таможенных пошлин на ввоз технологического оборудования; поддержки отечественных производителей, выпускающих технологическое оборудование для заводов железобетонных изделий и конструкций; определения объемов строительных материалов и изделий, необходимых для крупнопанельного домостроения в различных федеральных округах и других территориальных образованиях. Все это позволит ускорить реконструкцию заводов КПД, ЖБИ, ЖБК и тем самым обеспечит ввод больших объемов жилья в стране и будет способствовать выполнению государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».
Список литературы
1. Николаев С.В. Панельные и каркасные здания нового поколения // Жилищное строительство. 2013. № 8. С. 2-9.
2. Магай А.А. Жилищное строительство на современном этапе // Жилищное строительство. 2012. № 4. С. 9-12.
3. Острецов В.М., Магай А.А., Вознюк А.Б., Горелкин А.Н. Гибкая система панельного домостроения // Жилищное строительство. 2011. № 3. С. 8-11.
Расчет сооружений на сейсмические воздействия c учетом взаимодействия с грунтовым основанием
Тяпин А.Г.
М.: АСВ, 2013. 392 с.
4. Магай А.А., Дубынин Н.В. Архитектурно-художественный облик высотных зданий // Архитектура и строительство России. 2009. № 4. С. 22-29.
5. Магай А.А., Ставровский Г.А. Применение навесных фасадных систем с вентилируемым воздушным зазором для фасадной отделки крупнопанельных жилых домов // Жилищное строительство. 2011. № 3. С. 60-62.
References
1. Nikolaev S.V. Panel and Frame Buildings of New Generation. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2013. No. 8, pp. 2-9. (In Russian).
2. Magay A.A. Housing construction at the present stage. Zhilishchnoe Stroitelstvo [Housing Construction]. 2012. No. 4, pp. 9-12. (In Russian).
3. Ostretsov V.M., Magay A.A., Voznyuk A.B., Gorelkin A.N. Flexible System of Panel Housing Construction. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2011. No. 8, pp. 8-11. (In Russian).
4. Magay A.A., Dubynin N.V. Architectural and artistic appearance of tall buildings. Architecture and Construction of Russia. 2009. No. 4, pp. 22-29. (In Russian).
5. Magay A.A. , Stavrovsky G.A. The Use of Curtain Façade Systems with Ventilated Air Gap for Facade Finishing of Large-Panel Dwelling Houses. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2011. No. 3, pp. 60-62. (In Russian).
Шй'РАйУРА
В монографии описывается сравнительно молодая отрасль строительной механики - динамический расчет взаимодействия сооружений с основанием при сейсмических воздействиях (Soil-Structure Interaction, сокращенно SSI). Обобщен накопленный опыт учета SSI при проектировании ответственных сооружений АЭС, в том числе за рубежом по международным нормам. Разбираются особенности основных используемых подходов. Приведены примеры из практики московского института «Атомэнергопроект» - ведущей организации по проектированию АЭС в России.
Книга может служить пособием для студентов, аспирантов и инженеров, занимающихся расчетами сооружений на сейсмические воздействия.
Водоотведение поверхностного стока современных мегаполисов
Пугачев Е.А.
М.: АСВ, 2013. 96 с.
Тема и содержание монографии являются важным научным трудом, посвященным проблеме решения сложных технологических задач защиты зданий и заглубленных сооружений от водного воздействия поверхностных и грунтовых вод. Анализируется негативное влияние барражного эффекта в условиях все усиливавшегося освоения подземного пространства мегаполисов.
Рассмотрены закономерности формирования поверхностных и поземных водных потоков. Оценивается эффективность дренажных устройств и различных технологий осушения подземного пространства.
Данная работа будет полезна для специалистов водной сферы проектных, строительных и эксплуатационных организаций бытового и промышленного секторов.
Организационно-технологические решения при реконструкции общественных зданий, находящихся в режиме эксплуатации
Ершов М.Н., Баженов И.А., Еремин Д.В., Топчий Д.В.
М.: АСВ, 2013. 168 с.
В книге рассмотрены аспекты реконструкции общественных зданий в сложных организационных условиях, связанных с работой в действующих зданиях или в зданиях с частичной остановкой основного функционального процесса. Предлагаемые авторами принципы и технологии «щадящей» реконструкции позволяют максимально использовать конструктивный потенциал зданий с минимальным объемом работ, связанных с разрушением или усилением конструкции, минимальным уровнем воздействий на окружающую застройку. Рассматриваются принципиально новые подходы к обследованию конструкций и проектированию реконструкции общественных зданий в параллельном режиме: одновременно с производством работ.
Книга может быть использована в качестве учебного пособия для студентов специализации «реконструкция зданий и сооружений», а также для широкого круга строителей и проектировщиков, связанных с реконструкцией общественных зданий.
5'2014 ~ |29
