CC BY
3УДК 691 Иванов Н.А., Терехова О.П.
Иванов Н.А.
студент (магистратуры) промышленное и гражданское строительство: технологии и организация строительства Чувашский государственный университет им. И.Н. Ульянова
(г. Чебоксары, Россия)
Терехова О.П.
кандидат педагогических наук, доцент кафедры строительных технологий, геотехники и экономики строительства Чувашский государственный университет им. И.Н. Ульянова
(г. Чебоксары, Россия)
СОВРЕМЕННЫЕ МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИИ ОТДЕЛКИ ФАСАДОВ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ
Аннотация: когда речь идет об изменении фасада здания, всегда подразумевается целый архитектурный проект, включающий в себя несколько чертежей каждой стороны сооружения, все требуемые технологические записи, сети имеющихся инфраструктур и коммуникаций, актуальные фотоснимки и фиксированные данные относительно всех изменений. Изменение фасада здания сопровождается немалыми трудностями, начиная от составления проекта и заканчивая монтажными работами. На сегодняшний день процесс получения разрешения на реконструктивные работы внешней стороны дома требует подготовки большого списка документов, согласованных и утвержденных разными государственными учреждениями.
Ключевые слова: реконструкция, фасад, ремонт, жилой фонд.
Привлекательность внешнего облика города зависит от стремительного развития современных строительных технологий, которые позволяют воплощать самые смелые идеи в жизнь. Красочные или, наоборот, сдержанные, но стильные
фасады зданий — визитная карточка не только каждого района, но и всего города в целом. Одной из важной части реконструкции и ремонта зданий является изменение его внешнего облика. Ведь первое, на что мы обращаем внимание при знакомстве с архитектурой, — фасад, который пытается донести до смотрящего определенную смысловую идею. Разработка фасадов в архитектурном проектировании занимает важное место, поскольку это целая система знаний, связанная напрямую с архитектурным стилем, антуражем, габаритами и формой здания.
При реконструкции может изменяться как конструктив зданий и сооружений, так и отдельные их части, например фасад, крыша, входная группа или отдельные части фасада. Ремонту фасадов должен предшествовать ремонт кровли и подготовка к навеске водосточных труб и других водоотводящих устройств.
До начала ремонта фасадов необходимо:
1) Закончить ремонт стен, оконных переплетов, наружных дверей, парапетов, дымовых труб, вытяжных и вентиляционных устройств, расположенных на крыше здания.
2) Снять вывески, рекламу и другие элементы внешнего оформления.
3) Оклеить строительной бумагой или обить фанерой детали фасадов, которые могут быть повреждены во время ремонта (полированные цоколи, бронзовые и чугунные литые детали оформления фасада, скульптуры).
4) Отремонтировать радио- и электропроводку, слаботочные сети и другие технические устройства, прикрепленные к фасаду.
5) Проверить изоляцию всех оттяжек трамвайных и троллейбусных проводов (троллей), прикрепленных к фасадам.
6) Оградить места для прохода людей и проезда транспорта.
7) Заготовить недостающие детали фасада (сборные карнизы, русты сложных профилей, тяги и сандрики, балконные и парапетные решетки).
На реконструкцию фасадов домов обращается особое внимание, причем выбор материалов для отделки фасада здания на сегодняшний день очень велик.
Наружная отделка выполняет не только декоративную функцию, но и предохраняет несущую конструкцию здания от неблагоприятных внешних воздействий. Характерными недостатками основного жилого фонда являются: однообразная невыразительная архитектура, низкие теплозащитные характеристики и, как следствие, высокое теплопотребление в отопительный период года. С целью решения ряда описанных проблем и повышения эксплуатационной надежности фасадов зданий требуется осуществление комплекса мероприятий по обновлению домов. [2]
Применение современных технологий отделки фасадов зданий направлено на визуальный эффект. Одним из распространенных современных способов модернизации внешнего облика зданий является применение навесных вентилируемых фасадов. Это уникальная конструкция облицовки здания, которая крепится к несущей наружной стене сооружения с помощью профилей и специальных болтов. Сама конструкция вентилируемого фасада состоит из нескольких слоев, между которыми предусмотрено небольшое воздушное пространство. Оно обеспечивает воздухообмен и защищает стены от скопления влаги. Вентилируемые фасады позволяют придать зданию индивидуальный стиль за счет применения современных отделочных материалов, а также повысить теплотехнические свойства ограждающих конструкций и противостоять агрессивным атмосферным воздействиям.
Огнезащитные материалы. Компания DuPont разработала новый вид паропроницаемых мембран Тууек® БкеСигЬ™ для вентилируемых фасадов, обладающих особым свойством замедлять распространение пламени. При пожаре в среднестатистическом здании можно избежать катастрофической цепной реакции, если пламя затухнет в первые минуты после возгорания. Новая паропроницаемая мембрана БкеСигЬ™ эффективно борется с распространением открытого огня, потенциально спасая жизни людей и предотвращая дорогостоящий материальный ущерб. Безгалогенное огнезащитное покрытие Тууек® БкеСигЬ™ существенно препятствует формированию капель
раскаленного материала и сокращает количество дыма, что является важным преимуществом при эвакуации людей из горящего здания.
Облицовочные панели и материалы. Эстетические качества фасадов имеют важное значение в условиях современного города. Улучшение этих качеств фасадов зданий позволяет придать морально изношенным зданиям современные потребительские качества, улучшить их архитектурный облик. Одним из типов современных облицовочных материалов являются крупноформатные панели для фасадов различных видов. Компания TECU® Bond разработала композитные панели, по внешнему виду неотличимые от листовой меди. Гениально проста и эффективна конструкция материала: к полимерной сердцевине из полиэтилена под высоким давлением присоединены с обеих сторон листы меди марки TECU® толщиной 0.3 мм. Сверху панели покрываются специальной пленкой, предназначенной для защиты от грязи и повреждений во время проведения строительно-монтажных работ, после чего она удаляется.
Новшеством также являются экологически чистые облицовочные панели из древесно-пластикового композита. Инновационный материал на 60 % состоит из древесной муки. Панели для фасада из жидкого дерева благодаря уникальному составу и технологии производства обладают всеми достоинствами натурального дерева, но при этом не гниют и служат долго.
Новый современный продукт на российском рынке — декоративные перфорированные панели. Производство изделий с применением техники декоративной (художественной) перфорации полностью отвечает наиболее важным характеристикам: эстетичность фасадов зданий разного типа и назначения, функциональность конструкций из перфолиста (светопроницаемость, влаго- и теплообмен, звукоизолирующие качества, монтаж при любых температурных режимах, долговечность), оформление сложных контуров зданий и объектов (создание обтекаемых, ломаных, изогнутых форм, полное или частичное закрытие стены панелями). Панели серии Individual Exterior от компании FunderMax благодаря слоистой структуре и
крайне низкому влагопоглощению не подвергаются структурным изменениям от перепадов температур и других климатических изменений. Поверхность HPL-панелей защищена акриловыми и полиуретановыми смолами, обеспечивающими прочность панелей при их использовании для отделки фасадов и прочих внешних поверхностей. Панели Funder Max Exterior — это изделия с запатентованной технологией защиты от ультрафиолетовых лучей из высококачественного материала, который обладает износостойкостью и влагостойкостью.
Новые технологии для обновления устаревших фасадов зданий появляются в современных облицовочных материалах. Биобетон, разработанный специалистами лаборатории «Технологии конструкций» инженерно-строительного факультета Политехнического университета Каталонии, можно использовать как при новом строительстве, так и при капитальном ремонте и реконструкции эксплуатирующихся зданий. Фасады, покрытые мхом и прочей растительностью, оживят лаконичные формы зданий и усилят сходство рукотворного урбанистического ландшафта с природным. Суть данного изобретения — создание облицовочного слоя на базе цемента, в котором органично могут существовать декоративные мхи, лишайники, грибы. Биобетон отличается от традиционной своей пористости и кислотностью, приближающейся к восьми единицам. Именно наличие пор позволяет произрастать представителям «облицовочной» флоры. В основу положен принцип гидропоники, обеспечивающий жизнь растений за счет питательного раствора. Для реализации замысла используется 4-слойная панель. Первый слой -водонепроницаемый, второй — несущий, следующий — биологический (впитывает дождевую воду), а верхний удерживает влагу внутри всей конструкции.
Другим инновационным материалом является «прозрачный» цемент, который способен пропускать свет. Прозрачность материалу придает особая технология — сухой подготовительный состав, соединяющий прозрачную основу из пластифицированных смол. У такого материала гораздо выше
способность пропускать свет, он более прочен и надежен при использовании в строительстве зданий и несении нагрузок на конструкцию. «Прозрачный» цемент выпускается в виде панелей размером 500*1000*50 мм весом 50 кг каждая.
Антивандальные покрытия. Стены здания подвергаются непредвиденным внешним механическим воздействиям: касание шины велосипедного колеса, удары футбольных мячей, падение града, росписи непрошенных «художников». Немецкая компания «Сараш1» создала антивандальную фасадную систему «Капарол Карбон», основанную на применении нанокварцевых технологий. Новая разработка известного производителя строительной химии направлена на повышение технических характеристик фасадов и улучшение их внешнего вида.
Переосмысление и обновление фасадов жилых и общественных зданий, возведенных начиная с 1950-х гг., способно обеспечить существенный приток средств от потенциальных инвесторов, арендаторов либо новых жильцов. В связи с этим является актуальным применение современных передовых технологий, отделочных и облицовочных строительных материалов, представляющих широкое разнообразие возможностей, что позволит также повысить срок службы зданий и значительно улучшить не только их внешний вид, но и архитектуру города в целом.
Изобретение новых материалов, доведение строительного процесса до нового уровня — позволяет нам создавать более интересные формы, а система контроля за техническим состоянием фасадов домов поможет сохранить эту форму в достойном виде.
Документы, необходимые для согласования входной группы Пакет документов должен включать: документы подтверждающие право на помещение, технический паспорт из БТИ, проект работ,
заключение о том, что перепланировка допустима и безопасна,
протокол собственников, разрешивших изменение фасада (если помещение находится в составе жилого дома),
санитарно-эпидемиологическое заключение, колористический паспорт,
ордер ОАТИ на проведение земляных работ, если такие потребуются (необходимость получения данного документа подразумевает получение положительных заключений из геолого-геодезической службы),
технический план, по которому в Росреестр будут вноситься изменения. После того, как реконструкция фасада будет полностью закончена, Мосжилинспекция выдаст акт о соответствии проведённых работ проектной документации. Затем понадобится техническая инвентаризация здания, и как итог — получение нового техпаспорта. В нём будет находиться фактическая планировка, выполненная в чёрных линиях. На заключительном этапе потребуется регистрация в Реестре.
Иногда требуется ещё больше документов. Например, предполагается, что отдельный вход дополнительно нагрузит несущие конструкции. Тогда для получения разрешения Мосжилинспекции потребуется заключение от проектной организации, а если она уже не существует, то от её правопреемника. Если объект относится к памятникам архитектуры, дополнительно придётся обращаться за разрешением в Департамент культурного наследия.
Фасадные работы, требующие дополнительного заключения: облицовка фасада плиткой, клинкером, панелями, другими материалами, устройство навесных фасадов,
работы с вентиляционными системами (устройство новой и изменение эксплуатируемой),
реконструкция, демонтаж и монтаж внешних конструкций, несвязанных с входными группами, козырьками, опорами,
устройство лестниц и тамбуров, привязанных к выходу за периметр планировки,
работа с оконными блоками и дверьми,
застекление витрин и балконов. Этапы согласования.
Согласование реконструкции происходит в следующем порядке:
Сбор документов. На их основе формируется запрос проектировщикам. Подготовка доверенности.
Работа над планировочным проектом, в котором рассчитывается каждый этап и отдельные действия по реконструкции. Также создается техническое заключение.
Получение разрешений.
Выполнение реконструкции в точном соответствии с проектной документацией.
Когда реконструкция фасада будет закончена:
Мосжилинспекция выдаст акт о соответствии проведенных работ проектной документации.
Затем понадобится техническая инвентаризация здания для получения нового паспорта фасада. В нем будет отображена фактическая планировка, выполненная черными линиями.
На заключительном этапе происходит регистрация в Реестре. Проект должен включать в себя: план (в масштабе 1: 100). описательную часть.
чертежи противопожарных мероприятий. схемы и расчеты.
В перечень документов, также входят:
заявление на изменение фасада,
документы, подтверждающие право собственности заявителя на объект, технический паспорт объекта, техзадание на проектирование.
Проектная документация проходит согласование в местной администрации, службах СЭС, МЧС, управлении архитектуры и в других инстанциях.
Регламентирующие документы. Основные документы:
Градостроительный кодекс РФ. В нем перечислены основные работы, относящиеся к реконструкции фасадов.
Для Москвы статьи кодекса дополняются и конкретизируются Постановлением городского правительства 508-ПП от
25.10.2011, в котором подробно рассматриваются вопросы переустройства помещений.
Правовое определение реконструкции указывается в кодексе в ч. 14 ст.1, оно же относится к работе на фасадах. Если проведение работ создает угрозу безопасности здания. Например, когда работы проводятся с несущими конструкциями, до реализации проекта следует получить соответствующее разрешение.
Разрешения не нужны, если работы выполняются только на внешних поверхностях, на стеновых, или выносных элементах, получать различные разрешения не нужно. Есть некоторые виды работ, которые не указываются в общих нормативах, и соответственно, не требуют многоэтапных согласований. К примеру, к таким работам относится установка блоков кондиционеров на фасадах строений.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:
1. Гергель В.О., Саньков П.Н. Фасады зданий, их реконструкция и восстановление // https://scienceforum.ru/2019/агЪс1е/2018016713;
2. Зорина А.С. Эффективность реконструкции фасадов зданий сложившейся жилой застройки на базе внедрения инновационных технологий // http://naukarus.com/effektivnost-rekonstruktsii-fasadov-zdaniy-s1ozhivsheysya-zhi1oy-zastroyki-na-baze-vnedreniya-
innovatsi onnyh-tehno1 ogiy;
3. Сулейманова Л.А., Fang Jin, Баклаженко Е.В., Ладик Е.И. Современные материалы и технологии отделки фасадов при реконструкции и реновации жилого фонда // Вестник БГТУ им. В. Г. Шухова, 2018 г;
4. Никулин А. Щит от огня. // http://archplatforma.ru/index.php?act=1&catg=46&nwid=2719;
5. Познанская А. Облицовочный материал для фасадов // URL: http://archplatforma.ru/?act= 1 &nwid= 143;
6. Лесовик В.С., Алфимова Н.И. Технология отделочных, кровельных и гидроизоляционных строительных материалов и изделий // Учеб. пособие: в 2 ч. Белгород: Изд-во БГТУ, 2011 г;
7. Сулейманова Л.А., Малюкова М.В., Погорелова И.А., Корякина А.А. Формирование пространственной среды с учетом колористики // Вестник БГТУ им. В. Г. Шухова. 2016 № 10 С. 62-66
Ivanov N.A., Terekhova O.P.
Ivanov N.A.
Chuvash State University (Cheboksary, Russia)
Terekhova O.P.
Chuvash State University (Cheboksary, Russia)
MODERN MATERIALS AND TECHNOLOGIES OF FACADE FINISHING DURING RECONSTRUCTION
Abstract: when it comes to changing the facade of a building, an entire architectural project is always meant, including several drawings of each side of the structure, all required technological records, networks of existing infrastructures and communications, up-to-date photographs andfixed data regarding all changes. Changing the facade of the building is accompanied by considerable difficulties, starting from drafting and ending with installation work.
Keywords: reconstruction, facade, repair, housing stock.
