Научная статья на тему 'Современное состояние и проблемы развития рынка жилья в Дагестане'

Современное состояние и проблемы развития рынка жилья в Дагестане Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

CC BY
173
21
i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.

Аннотация научной статьи по экономике и бизнесу, автор научной работы — Казиева С.В.

Рассмотрены проблемы развития рынка жилья в республике Дагестан, системы ипотечного жилищного кредитования и других механизмов расширения платежеспособного спроса. Предложены задачи для решения проблемы ипотечного кредитования жилья.

i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.
iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.
i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.

Текст научной работы на тему «Современное состояние и проблемы развития рынка жилья в Дагестане»

СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ И ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ В

ДАГЕСТАНЕ

Казиева С.В.

Дагестанский государственный технический университет, г. Махачкала

Данные социологических обследований показывают, что перед более шестидесяти процентом российских семей стоит жилищная проблема, в той или иной степени не удовлетворенных жилищными условиями. При этом каждая четвертая семья имеет жилье, находящееся в плохом или очень плохом состоянии, и общая потребность населения России в жилье составляет 1570 млн. кв. м, для удовлетворения которой необходимо увеличить жилищный фонд на 46 процентов.

В Республике Дагестан на одного жителя приходятся около 16 кв.м. Многие дагестанцы живут в аварийных и ветхих домах - это 24% жилого фонда республики. Следует отметить, что объем аварийного и ветхого жилищного фонда постоянно увеличивается, и в 2006 году достиг 10,9 млн. кв. м. В ветхом и аварийном жилищном фонде проживает свыше 94 тыс. человек. В то же время органы местного самоуправления ежегодно снижают темпы капитального ремонта жилья.

К примеру, за 2006 год всего в республике капитально отремонтировано 25,3 тыс. кв. метров жилья против 65,7 тыс. кв. метров в 2005 году, что обуславливает недоремонт многоквартирного жилищного фонда в2006 году в размере 263,3 тыс. кв. м.

В результате прирост объемов непригодного для проживания жилья происходит существенно более быстрыми темпами, чем объемы проведенного капитального ремонта в жилищном фонде, который пока не является ветхим или аварийным, но в скором времени станет таковым без последующего ремонта и модернизации.

Сегодня в Дагестане около 90% жилья строится частными компаниями, которые вложили свои деньги. Но, такое жилье для многих граждан недоступно. Здесь имеется ввиду жилье для инвалидов, ветеранов и молодых семей, которые стоят в очередях в каждом городе и района. По статистическим данным в 4 квартале 2006 года по сравнению с предыдущим кварталом индексы цен на первичном и вторичном рынках жилья в республике составили соответственно 100% и 103,7%, и за период с начала года цены на первичном рынке жилья выросли на 14,9%, на вторичном - на 15,8%.

На вторичном рынке жилья за квартал увеличилась стоимость типовых квартир на 1,1% и квартир улучшенной планировки на 5,1%. В таблице 1. приводятся данные об изменении цен 1 кв. метра общей площади квартир разных типов в 2006 году.

Средняя цена 1 кв.м. общей площади квартир на первичном рынке на конец 4 квартала 2006 года составила 13128,9 рубля, на вторичном рынке - 19475,3 рубля. Стоимость квартир в престижных районах города на первичном рынке в 1,4 раза выше, чем в других районах, на вторичном рынке - в 1,1 раза.

Несмотря на развитие и укрепление рынка жилья, приобретение, строительство и наем жилья с использованием рыночных механизмов на практике пока доступны лишь ограниченному кругу семьям с высокими доходами. При этом основными причинами низкого платежеспособного спроса на жилье являются неразвитость институтов долгосрочного жилищного кредитования, инфраструктуры рынка жилья и ипотечного жилищного кредитования, а также высокий уровень рисков и издержек на этом рынке.

В целях повышения доступности жилья для населения необходимо обеспечить условия для развития системы ипотечного жилищного кредитования и других механизмов расширения платежеспособного спроса, системы рефинансирования

+

1 59

ипотечных жилищных кредитов и рынка ипотечных ценных бумаг, рыночной и административной государственной инфраструктуры,

Динамика изменения цен на квартиры различных типов по г. Махачкала в 2006 г.

(%)

Таблица 1.

Первичный рынок Вторичный рынок

Виды квартир 4 квартал 2006 г. к Справочно 4 квартал 2005г. к 4 квартал 2006г. к Справочно 4 квартал 2005г. к

3 кв. 4 кв. 3 кв. 4 кв. 3 кв. 4 кв. 3 кв. 4 кв.

2006г. 2005 г. 2005 г. 2004г. 2006г. 2005г. 2005г 2004г.

Все

квартиры 100,0 114,9 102,0 103,1 103,7 115,8 106,4 101,8

В том

числе:

типовые

квартиры 100,0 100,0 - - 101,1 108,6 106,7 104,2

Квартиры

улучшенно й

планировк 106,6 117,8 100,0 100,0 - - - -

и, элитные

квартиры

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКАХ ЖИЛЬЯ В 4 КВАРТАЛЕ 2006 ГОДА ПО Г. МАХАЧКАЛА

в тыс., рублях за 1 кв. метр общей площади

элитные квартиры

0 5 10 15 20

□ Первичный рынок В Вторичный рынок

а также оказать бюджетную поддержку в приобретении жилья, в том числе с помощью ипотечных кредитов и займов, молодым семьям. Однако даже ограниченный платежеспособный спрос населения на жилье превышает предложение жилья на рынке, что приводит к постоянному росту цен на жилье. В этой ситуации большая часть жилищного строительства финансируется непосредственно за счет средств населения, слабо развито кредитование застройщиков на цели жилищного строительства. Недостаточные объемы жилищного строительства отражают низкую эффективность этого сектора экономики, высокие административные барьеры на рынке и высокую степень его монополизации.

+

1 60

i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.