CC BY
307
ИЗВЕСТИЯ
ПЕНЗЕНСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ПЕДАГОГИЧЕСКОГО УНИВЕРСИТЕТА имени В. Г. БЕЛИНСКОГО ОБЩЕСТВЕННЫЕ НАУКИ № 28 2012
IZVESTIA
PENZENSKOGO GOSUDARSTVENNOGO PEDAGOGICHESKOGO UNIVERSITETA imeni V. G. BELINSKOGO PUBLIC SCIENCES № 28 2012
УДК 347.20
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СЕРВИТУТОВ В РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
© Ю. А. ГАРТИНА Московская открытая социальная академия (филиал в г. Пензе), кафедра юридических дисциплин e-mail: gjpenza@rambler.ru
Гартина Ю. А. - Современное состояние и перспективы развития земельных сервитутов в российском гражданском законодательстве // Известия ПГПУ им. В. Г. Белинского. 2012. № 28. С. 95-100. - Статья посвящена исследованию в области земельных сервитутов. Автор затрагивает вопросы правового регулирования оснований установления, прекращения земельных сервитутов, а также защиты прав участников сервитутных правоотношений.
Ключевые слова: земельный сервитут, негаторный иск, государственная регистрация.
Gartina J. A. - Current Status and Perspective Ways of Real Servitudes Development in the Civil Legislation of the Russian Federation // Izv. Penz. gos. pedagog. univ. im.i V. G. Belinskogo. 2012. № 28. P. 95-100. - The article refers to the investigation of real servitudes. The author touches upon the questions of the legal foundation of establishment basis and termination of real servitudes, as well as the protection of the rights of the participants of servitude legal relationship. Keywords: real servitude, negatory action, official registration.
Становлению и развитию земельных сервитутов в Российской Федерации в отечественной науке гражданского права всегда уделялось большое внимание, несмотря на то, что само государство, осуществляя правовое регулирование общественных отношений, мало способствовало решению этой задачи. Учение о сервитутном праве появилось в Древнем Риме. На первых порах выработка основных правовых характеристик сервитута представляла для римских юристов определенную трудность. Для появления сервитута, или права лица на пользование чужой собственностью, требовалось наличие целого ряда условий. Эти правила в единстве с юридическими признаками сервитутов составляли правовое понятие данного вещного права. Оно касалось главным образом земельных сервитутов, поскольку именно эти сервитуты были исторически первыми и наиболее распространенными.
Пункт 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) [1] устанавливает в качестве самостоятельного вида вещного права на земельный участок право ограниченного пользования чужим земельным участком - сервитут.
На основании ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего
участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). установить сервитут можно не только на соседние объекты. Потребовать разрешения пользоваться имуществом могут и собственники недвижимости, которая не граничит с участком, на котором предполагается установить сервитут. Итак, основное правило установления сервитута широко воспринято отечественной судебной практикой. Оно состоит в том, что сервитут устанавливается лишь тогда, когда интересы управомоченного лица - обладателя прав на недвижимое имущество (сервитуария) не могут быть обеспечены без установления сервитута (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ).
Сервитут изначально предполагается законодателем как вынужденная мера, призванная обеспечить защиту интересов участников гражданских правоотношений, прежде всего собственников недвижимого имущества в случаях, когда иные средства и способы защиты невозможны (в силу свойств и качеств самого имущества) либо исчерпаны (в силу требований применимой в конкретных случаях юридической формы).
Невозможность обеспечения нужд собственника имущества иным образом, кроме как установлением сервитута, вне зависимости от того, носит такая невозможность фактический или правовой характер, должна быть в первую очередь объективной. Если лицо, требующее установления сервитута, ссылается
на невозможность использования принадлежащего ему имущества без установления рассматриваемого ограниченного вещного права, но при этом объективно имеется иной способ использования такого имущества (без ограничения прав и законных интересов собственника недвижимости, в отношении которой требуется установление сервитута), в таком требовании должно быть отказано [6, с. 27].
Земельный сервитут - институт гражданского права, источником которого являются различные нормативно-правовые акты. Составляя сферу регулирования гражданского права, данные отношения испытывают воздействие норм других отраслей права. Нормы, касающиеся земельных сервитутов, включены не только в гражданское, но и земельное законодательство, а также в ряд федеральных законов.
В соответствии со ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения им. Анализ данной статьи показывает, что перечень земельных сервитутов в гражданском законодательстве остается открытым.
Статья 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) [2] определяет правила установления и осуществления права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута). Пункт 1 этой статьи отсылает к гражданскому законодательству по вопросам установления частного сервитута (ст. 274-276 ГК РФ).
В отношении публичного сервитута ЗК РФ предусматривает, что последний устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случае, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.
интересы, для обеспечения которых устанавливаются публичные сервитуты, перечислены в ч. 3 ст. 23 ЗК РФ. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1) прохода или проезда через земельный участок;
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) свободного доступа к прибрежной полосе.
Таким образом, нормы ЗК РФ во многом перекликаются с нормами Гражданского кодекса. Земельное законодательство регулирует вопросы установления публичного сервитута, отсылая по всем вопросам в отношении частного сервитута к гражданскому законодательству. В гражданском же законодательстве, напротив, понятие публичного сервитута не встречается вовсе. На наш взгляд, регулирование серви-тутных отношений в гражданском законодательстве должно быть приоритетным, поскольку гражданское право является фундаментальным по отношению ко всем остальным отраслям права. Разрешение данной проблемы возможно посредством введения в ГК РФ отдельной главы: «Земельные сервитуты». В этой главе необходимо разработать базовые положения, касающиеся сервитутного права, а именно: единое понятие сервитута, общие нормы о сервитутах, виды сервитутов, правила и порядок установления и прекращения сервитутов. Все эти моменты непосредственно должны получить свое закрепление в законодательстве.
Понятие «земельный сервитут» и указание на его виды встречаются помимо Гражданского и Земельного кодексах, также в других нормативных актах, но при этом отсутствует единый полный перечень земельных сервитутов, что вносит неопределенность в их систему. На наш взгляд, такой перечень должен найти свое отражение в Гражданском кодексе Российской Федерации, а именно в статье «Виды земельных сервитутов». и этот перечень должен быть наиболее полным и исчерпывающим.
Помимо видов, данная норма статьи должна содержать признаки, по которым сервитуты можно было бы классифицировать. Например, выделить сервитуты: постоянные и временные, частные и публичные, возмездные и безвозмездные, положительные и отрицательные сервитуты.
Таким образом, упоминание в различных законодательных источниках моментов, повторяющих нормы ГК РФ, приводит к нарушению единой структуры сервитутов. Так, например Земельный кодекс повторяет положения Гражданского кодекса о сервитутах пользования земельными участками.
При обсуждении проекта действующего Земельного кодекса предполагалось, что в нем найдут свое отражение многие виды частных земельных сервитутов, однако в итоге Земельный кодекс определил лишь перечень публичных сервитутов (не подлежащий рас-
ширительному толкованию). В отношении же частных сервитутов в Земельном кодексе есть указание на то, что они устанавливаются в соответствии с Гражданским законодательством. В свою очередь, Гражданский кодекс, как уже отмечалось, называет лишь несколько частных земельных сервитутов.
Важной особенностью современного российского подхода к регулированию сервитутных отношений является установление законодателем их возмездного характера. Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе потребовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, вносить соразмерную плату за пользование участком. О принципе возмездности при установлении частных сервитутов говорит и ЗК РФ (п. 6 ст. 23). Следовательно, возмездность сервитутных отношений - это та специфическая новелла, которая свидетельствует о самостоятельности российского законодателя в подходах к нормативному регулированию сервитутов.
В Концепции развития Гражданского законодательства Российской Федерации [5] предлагается конкретизировать вопрос о безвозмездности некоторых частных сервитутов (п. 5.8). На наш взгляд в пристальном внимании законодателя нуждается и вопрос о возмездности и безвозмездности публичных сервитутов, который остается без внимания в указанной выше концепции.
Таким образом, необходимо закрепить существование только возмездных публичных сервитутов, а если использование земельного участка существенно затруднено, предусмотреть повышенную плату за установленный сервитут.
Все это, несомненно, внесет определенность не только в законодательство, но и позволит усовершенствовать правоприменительную практику.
Таким образом, очевидно, что назрела необходимость упорядочения подходов к разработке законодательства о сервитутах и передаче приоритета в определении его базовых положений именно гражданскому законодательству.
изучение гражданских дел в судах показало, что субъекты гражданско-правовых отношений объективно нуждаются в установлении права ограниченного пользования недвижимостью. и не менее актуальным остается вопрос оснований возникновения земельных сервитутов.
Проанализировав нормы действующего законодательства, мы видим, что законодатель называет не все основания возникновения земельных сервитутов. В статьях Гражданского кодекса говорится в основном о договоре и судебном решении, но этим, как мы знаем, перечень оснований не исчерпывается. Земельный сервитут может возникнуть также и в результате актов государственных органов и органов местного самоуправления.
Вполне очевидно, что в настоящее время возникла необходимость в законодательном закреплении общего перечня оснований возникновения земельных сервитутов, которые должны найти свое отражение в отдельной статье ГК РФ «Основания возникнове-
ния земельных сервитутов». В Концепции развития Гражданского законодательства Российской Федерации предлагается закрепление видов сервитутов (п. 5.1), на наш взгляд, вопрос о видах тесно связан с основаниями возникновения, которые также не нашли отражение в действующем гражданском законодательстве. Поэтому следует признать необходимым точную конкретизацию в нормах ГК РФ не только видов сервитутов, но и оснований их возникновения. Данная статья должна включать следующие основания возникновения земельных сервитутов: договор, судебное решение, акты государственных органов и местного самоуправления и непосредственное, прямое указание закона. Хотя все-таки основным и наиболее важным основанием должен стать договор. Предполагается, что гражданское законодательство должно указывать на все существенные условия данного вида договора, а именно: форма, предмет, цена, указание на то, в каких случаях договор носит возмездный и безвозмездный характер.
Немаловажное значение имеет нормативно-правовое регулирование оснований прекращения земельных сервитутов. В ст. 276 ГК РФ законодатель называет два момента, в результате которых собственник земельного участка, обремененного земельным сервитутом, может требовать его прекращения. Первым является отпадение оснований установления сервитута, вторым - невозможность для собственника участка, обремененного сервитутом, использовать его в соответствии с назначением.
Но, как известно, оснований для прекращения сервитута существует значительно больше. Так, основания для прекращения сервитутных отношений могут быть установлены в тексте соглашения по взаимному согласию сторон. В частности, ими могут явиться нарушения интересов собственника служащего участка, невнесение обусловленной соглашением платы за пользование чужой недвижимостью, злоупотребление правами субъектом сервитутного права и т. д.
Кроме того, учитывая природу сервитутного права, его прекращение возможно вследствие отказа от него обладателя сервитута, в связи с гибелью имущества, являющегося предметом сервитута, а также в случае отчуждения недвижимого имущества, обремененного сервитутом, в собственность обладателя сервитута [3, с. 306].
Таким образом, целесообразно было бы расширить статью 276 ГК РФ и указать в ней полный перечень оснований прекращения сервитута.
В настоящее время институт земельных сервитутов возвращается в сферу российского права. ученые- цивилисты уделяют большое внимание изучению отдельных вопросов, касающихся наиболее эффективного развития данного института. Не менее важным остается вопрос защиты земельных сервитутов.
Естественно, применение гражданско-правовых средств защиты может возникнуть у субъектов серви-тутных отношений на преддоговорной стадии, т. е. еще до установления сервитута. В такой ситуации ГК РФ, как уже было отмечено, устанавливает возможность
обращения в суд лица, требующего от собственника установления сервитута, в случае недостижения между ними соответствующего соглашения. Для признания за ним права на сервитут истец должен доказать в суде, что нормальная хозяйственная эксплуатация его участка невозможна без обременения сервитутом соседней земельной недвижимости. Суд, разрешая спор, должен руководствоваться двумя условиями, установленными нормами материального права (п. п. 1, 3 ст. 274 ГК).
изучив нормы российского законодательства, посвященные земельным сервитутам, мы видим, что ГК РФ не предусматривает специального вещного иска (подобного конфессорному) для защиты уже возникшего сервитутного права от возможных нарушений со стороны собственника служащей земли или третьих лиц. Следовательно, сервитуарий в соответствии со ст. 305 ГК РФ может воспользоваться предусмотренными в ст. 304 ГК РФ общими для всех исками для защиты своего права от нарушений, не связанных с лишением владения.
Если сервитуарий встречает фактические препятствия в реализации принадлежащего ему права, то используемый им иск имеет характер прогибиторного. Прогибиторный иск очень похож на иск негаторный: в частности, тот и другой защищают правомочие пользования вещью собственника. Но предъявлялся про-гибиторный иск в несколько иной ситуации, чем негаторный. Когда на пользование вещью собственника другое лицо не претендовало, но своими действиями все-таки препятствовало собственнику в пользовании вещью, последнему римским правом предоставлялась возможность подать негаторный иск.
В настоящее время, как было отмечено, российское гражданское право, по сути, включило функции прогибиторного иска в состав функций иска негаторного, в связи с чем отдельный прогибиторный иск не предусматривается [10, с.12]. Негаторный иск - это титульный иск, поэтому его вправе заявлять только собственник либо титульный (в том числе и на основании обязательства) владелец (ст. 305 ГК РФ), защищающий свое право владения.
Таким образом, негаторным иском является внедоговорное требование владеющего собственника к невладеющему несобственнику о прекращении причинения различных фактических помех и стеснений в отношении спорной вещи, не связанных с отрицанием права, принадлежащего собственнику, или лишением его владения.
Если же притязания носят юридический характер, то применяемый для защиты иск является негаторным. Заметим, что предоставление сервитуарию средств защиты, предусмотренных в ст. 304 ГК РФ, связано с необходимостью признания возможным владения сервитутами, поскольку ст. 305 ГК РФ предполагает защиту вещными исками собственника только для владельцев чужого имущества.
Статья 216 часть 4 ГК РФ устанавливает определенные правила о том, что «вещные права лица, не
являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего кодекса». Но статья 305 ГК РФ содержит положение, которое она связывает с возможностью применения титульным владельцем виндикационного или негаторного иска только в ситуации, когда он «владеет имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управлении ибо по иному основанию, предусмотренному законом или договором». Титульный владелец имеет право «на защиту его владения также против собственника» [9].
Вполне очевидно, что субъект сервитутного права может заявить негаторный иск только в том случае, если он владеет вещью (исходя из логики нормы и сути права сервитута, это должна быть спорная вещь), а не вещным правом.
интересным и, на наш взгляд, проблемным является то, что ст. 304, 305 ГК РФ однозначно устанавливают, что сервитуарий может заявить негаторный иск только для защиты своего права пользования. Но так как сутью сервитута является доступ субъекта к служащей вещи (извлечение ее блага), то сервитуа-рию может помешать только его доступ к этой вещи. Если помехи существуют в отношении господствующей вещи, то перед нами нарушение права собственности, не имеющее никакого отношения к сервитуту. Владение сервитуарием его собственными вещами, в том числе и господствующей вещью, находится вне сферы действия ст. 305 ГК РФ. Значит, ст. 305 ГК РФ устанавливает, что в отношении права сервитута спорной является служащая вещь [7, с. 45].
Следовательно, право на негаторный иск возникает согласно ст. 304, 305 ГК РФ только у субъекта, не лишенного владения, а не у сервитуария, так как он не владеет спорной вещью.
О. А. Минеев отмечает, что единственным средством защиты прав сервитуария может выступать обращение в суд с требованием о признании права сервитута [8, с. 146]. Для полноценной защиты сервитутов он предлагает внести в ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации изменения, предоставляющие сервитуарию право негаторного иска по факту наличия права без учета критерия владения. С предложением об изменении формулы негаторного иска в этой части следует согласиться, но до этого момента защита признанием права может помочь только против нарушения права сервитута, выражающегося в его отрицании (оспаривании), что встречается нечасто. Нарушение сервитута обычно выражается в фактических помехах. В этом случае защита признанием права вряд ли будет отвечать потребностям правообладателя. Данный способ может привести только к констатации наличия или отсутствия спорного права, что не послужит адекватной защитой от нарушения [7, с. 45].
А. В. Коновалов, в свою очередь, отрицает традиционный взгляд, согласно которому сервитуарий имеет только право пользования служащей вещью, и считает, что «субъект частного сервитута наделен вла-
дением, хотя и в усеченном виде, имея возможность своей властью долгосрочно и стабильно осуществлять физическое прикосновение к вещи и хозяйственное господство над нею, пусть и строго ограниченным способом; при наличии у него соответствующего намерения реализовывать эту возможность фактический состав владения... становится правомочием владения»^, с. 65].
В статье 12 ГК РФ предусмотрен широкий арсенал возможных способов защиты, в числе которых указываются возмещение убытков и взыскание неустойки. При заключении договора о сервитуте целесообразно предусмотреть в нем конкретные меры ответственности, т. е. установить определенные гражданско-правовые санкции, в том числе в виде взыскания неустойки и возмещения убытков на случай возможных нарушений сторонами условий соглашения. При нарушении прав собственника служебного участка, в частности при ненадлежащем осуществлении сервитутного права его субъектом, собственник имеет возможность прибегнуть для защиты своих прав как к негаторному иску (ст. 304 ГК РФ), так и к обязательственно-правовым способам защиты.
Таким образом, рассмотрев все возможные варианты способов защиты сервитутных прав, следует прийти к выводу о необходимости внесения изменений в ст. 304 ГК РФ. А именно: предусмотреть право сервитуария на подачу негаторного иска в защиту своего нарушенного права или при угрозе его нарушения в силу наличия у него вещного права, а не в результате владения им защищаемой вещью. Фактически нарушение должно быть таковым, чтобы защита происходила на основаниях, предусмотренных ст. 304 ГК РФ.
Поэтому редакция ст. 304 ГК РФ должна выглядеть следующим образом:
«Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Сервитуарий имеет право подавать негаторный иск в защиту своего нарушенного права или при угрозе его нарушения в силу наличия у него вещного права, а не в результате владения им защищаемой вещью».
Для обеспечения защиты вещных прав участников гражданских правоотношений достаточно важное значение имеет единство системы государственных органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. данный факт положительно влияет на отношения между физическими и юридическими лицами и способствует определенности в плане установления органа, в который необходимо обратиться за регистрацией своего вещного права.
Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приобретают особую значимость в условиях формирования рынка недвижимости. Государственная регистрация земельных сервитутов призвана обеспечить публичность и достоверность информации о зарегистрированных правах и сделках с недвижимым имуществом для участников гражданского оборота и, безусловно,
позволяет защитить их права и интересы в качестве добросовестных приобретателей такого имущества.
Гражданский и Земельный кодексы содержат лишь упоминание о государственной регистрации земельных сервитутов, отсылая по всем вопросам к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» [11].
Однако, анализ норм данного закона позволил сделать вывод, что он не содержит положений, конкретизирующих процедуру государственной регистрации земельных сервитутов. Поэтому целесообразно дополнить Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следующими положениями:
- установить перечень документов, необходимых для государственной регистрации;
- выделить основные этапы государственной регистрации;
- определить сроки государственной регистрации, характерные именно для земельных сервитутов.
установление необходимого перечня документов позволит уже на первой стадии процедуры государственной регистрации земельных сервитутов установить барьер, позволяющий оградить сервитутные права от их возможного нарушения, а также поможет не допустить внесения в ЕГРП каких-либо данных по заявлению не уполномоченных на то лиц.
Выделение основных этапов государственной регистрации земельных сервитутов поможет соблюсти все условия легитимности данной сделки, а именно: проследить юридическую чистоту установления земельного сервитута. Данная процедура должна быть направлена исключительно на защиту сервитута как ограниченного вещного права.
Определение в законодательстве сроков государственной регистрации земельных сервитутов также является достаточно значимым моментом.
итак, государственную регистрацию земельных сервитутов как составную часть вещных прав необходимо рассматривать в качестве специального способа защиты прав собственников земельных участков и сервитуариев, обеспечивающего эту защиту наиболее эффективно.
Таким образом, в настоящее время законодательству, регулирующему сервитутные правоотношения, не хватает системности и установления единого механизма действия. Такой механизм, на наш взгляд, должен быть разработан в ГК РФ.
Подводя итог, хочется подчеркнуть, что у серви-тутного права большое будущее, обеспечить которое может и должно гражданское законодательство, посвященное данному виду ограниченных вещных прав.
Несомненно, сервитутное право в России имеет все шансы занять более серьезное положение в гражданско-правовом регулировании.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 06.12.2011) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 12.12.2011) // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.
3. Гражданское право / Под ред. А. Г. Калпина, А. И. Мас-ляева. М.: Юристь, 2000. Ч. 1. С. 306.
4. Коновалов А. В. Владение и владельческая защита в гражданском праве. СПб., 2001. 65 с.
5. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации // Вестник ВАС РФ. 2009. № 11.
6. Кузнецова Л. В. Частный сервитут в российском гражданском праве: основные черты // Журнал российского права. 2011. № 6. С.27-39.
7. Люшня А. В. Проблема применимости негаторного иска для защиты сервитутов в российском праве // Законодательство. 2006. № 1. С. 45-59.
8. Минеев О. А. Способы защиты гражданских прав. Автореф. дис. ... канд. юр. наук. Волгоград, 2003.
9. Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1961 г. Ст. 29 // Ведомости Верховного Совета СССР. 1961. № 50. Ст. 525. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г. Ч. 3. Ст. 54 // Ведомости Верховного Совета СССР. 1991. № 26. Ст. 733. (утратил силу).
10. Субботин М. В. Специальные способы защиты права собственности // Законодательство. 2004. № 3. С. 12-23.
11. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // 1997. № 30. Ст. 3594.
12. Цуканов В. И. Сервитут как вещное право // Закон и право. 2004. № 8.
