Научная статья на тему 'Совершенствование кадастровой оценки'

Совершенствование кадастровой оценки Текст научной статьи по специальности «Охрана окружающей среды. Экология человека»

CC BY
22
3
Поделиться
Ключевые слова
ОЦЕНКА / ОТНОШЕНИЯ / МЕТОД / ОСМОТР / СТРОИТЕЛЬСТВО / СТРУКТУРА / КАДАСТР

Аннотация научной статьи по охране окружающей среды и экологии человека, автор научной работы — Губайдулина Алина Ильдаровна

В статье анализируется комплекс технических положений и методических рекомендаций по оценке недвижимости. Рассматривается оценка земельных участков с учетом экологических факторов.

Похожие темы научных работ по охране окружающей среды и экологии человека , автор научной работы — Губайдулина Алина Ильдаровна,

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

Текст научной работы на тему «Совершенствование кадастровой оценки»

Совершенствование кадастровой оценки Губайдулина А. И.

Губайдулина Алина Ильдаровна / Gubaidulina Alina Ildarovna - студент, кафедра градостроительства, инженерно-архитектурный факультет, Московский государственный строительный университет, г. Москва

Аннотация: в статье анализируется комплекс технических положений и методических рекомендаций по оценке недвижимости. Рассматривается оценка земельных участков с учетом экологических факторов.

Ключевые слова: оценка, отношения, метод, осмотр, строительство, структура, кадастр.

К российским ученым, работы которых посвящены вопросам кадастровой оценки, относятся Н. В. Волович, С. В. Грибовский, О. Е. Медведева, В. Е. Мочулаев. В работах этих авторов отражены основные концепции и подходы к формированию кадастровой стоимости и методик по ее оценке.

Целью данной работы является формирование комплекса теоретических положений и практических рекомендаций по совершенствованию кадастровой оценки земельных участков промышленных предприятий с учетом экологических факторов.

Для достижения цели поставлены следующие задачи:

- исследовать взаимосвязи ренты и экологических платежей и определить основные проблемные вопросы методологического обеспечения и практического применения учета факторов экологии при кадастровой оценке;

- произвести сравнительный анализ размеров и структуры экологических платежей в системе оценки предприятий в России и за рубежом и определить возможность адаптации к отечественным условиям зарубежного опыта;

- провести анализ, дать характеристику существующих методик оценки экологических рисков и обосновать необходимость учета экологических факторов при проведении кадастровой оценки;

- разработать компоненты модели кадастровой оценки для учета экологических факторов и ввести их в универсальную формулу расчета стоимости земельного участка основной производственной площадки промышленного предприятия;

- разработать рекомендации по информационному обеспечению кадастровой оценки земель, предназначенных для размещения объектов промышленности;

- произвести апробацию и определить эффективность разработанной методики, в частности - оценить прибыль местных бюджетов от потенциальных преобразований, согласно рекомендациям, в процессе кадастровой оценки земель промышленного назначения [1].

Объект исследования - земельно-имущественный комплекс предприятий.

Предмет исследования - методика кадастровой оценки земельных участков промышленных предприятий.

Теоретическую и методологическую основу исследования сформировали научные труды российских и зарубежных ученых в области экологических негативных воздействий, а также оценки недвижимого имущества. Исследование проводилось с учетом программ преобразования и реформирования налоговой политики государства в области имущественного налогообложения.

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

Цели и задачи работы определили методологическую базу, состоящую из структурно-функционального анализа земельно-имущественного комплекса предприятия как совокупности отдельных земельных участков, связанных между собой, а также во взаимосвязи данных участков с окружающей природной средой.

Научная новизна исследования состоит в обосновании необходимости учета экологических факторов при кадастровой оценке земельных участков промышленных

предприятий и совершенствовании его организационно-методического и инструментально-информационного обеспечения.

Теоретическая значимость исследования состоит в развитии теории формирования кадастровой стоимости земельных участков промышленных предприятий. Результаты работы позволяют утвердить и реализовать на практике новую парадигму отношения к земельным ресурсам, основанную на принципе устойчивого развития.

Практическая значимость заключается в возможности применения представленных в нем рекомендаций по определению справедливой кадастровой стоимости земельных участков промышленных предприятий. Результаты исследования целесообразно использовать в рамках разработки Федеральных стандартов по оценке недвижимости в рамках оценки влияния факторов экологии, а также при проведении процедуры кадастровой оценки земель промышленности [2].

Литература

1. Вольнова В. А. Настольная книга практикующего оценщика. Новосибирск: ЦЭРИС.

2. Грейф А. Институты и путь к современной экономике. Уроки средневековой торговли. М.: Изд. дом Высшей школы экономики.