Совершенствование кадастровой оценки Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

Совершенствование кадастровой оценки Губайдулина А. И.

Губайдулина Алина Ильдаровна / Gubaidulina Alina Ildarovna - студент, кафедра градостроительства, инженерно-архитектурный факультет, Московский государственный строительный университет, г. Москва

Аннотация: в статье анализируется комплекс технических положений и методических рекомендаций по оценке недвижимости. Рассматривается оценка земельных участков с учетом экологических факторов.

Ключевые слова: оценка, отношения, метод, осмотр, строительство, структура, кадастр.

К российским ученым, работы которых посвящены вопросам кадастровой оценки, относятся Н. В. Волович, С. В. Грибовский, О. Е. Медведева, В. Е. Мочулаев. В работах этих авторов отражены основные концепции и подходы к формированию кадастровой стоимости и методик по ее оценке.

Целью данной работы является формирование комплекса теоретических положений и практических рекомендаций по совершенствованию кадастровой оценки земельных участков промышленных предприятий с учетом экологических факторов.

Для достижения цели поставлены следующие задачи:

- исследовать взаимосвязи ренты и экологических платежей и определить основные проблемные вопросы методологического обеспечения и практического применения учета факторов экологии при кадастровой оценке;

- произвести сравнительный анализ размеров и структуры экологических платежей в системе оценки предприятий в России и за рубежом и определить возможность адаптации к отечественным условиям зарубежного опыта;

- провести анализ, дать характеристику существующих методик оценки экологических рисков и обосновать необходимость учета экологических факторов при проведении кадастровой оценки;

- разработать компоненты модели кадастровой оценки для учета экологических факторов и ввести их в универсальную формулу расчета стоимости земельного участка основной производственной площадки промышленного предприятия;

- разработать рекомендации по информационному обеспечению кадастровой оценки земель, предназначенных для размещения объектов промышленности;

- произвести апробацию и определить эффективность разработанной методики, в частности - оценить прибыль местных бюджетов от потенциальных преобразований, согласно рекомендациям, в процессе кадастровой оценки земель промышленного назначения [1].

Объект исследования - земельно-имущественный комплекс предприятий.

Предмет исследования - методика кадастровой оценки земельных участков промышленных предприятий.

Теоретическую и методологическую основу исследования сформировали научные труды российских и зарубежных ученых в области экологических негативных воздействий, а также оценки недвижимого имущества. Исследование проводилось с учетом программ преобразования и реформирования налоговой политики государства в области имущественного налогообложения.

Цели и задачи работы определили методологическую базу, состоящую из структурно-функционального анализа земельно-имущественного комплекса предприятия как совокупности отдельных земельных участков, связанных между собой, а также во взаимосвязи данных участков с окружающей природной средой.

Научная новизна исследования состоит в обосновании необходимости учета экологических факторов при кадастровой оценке земельных участков промышленных

предприятий и совершенствовании его организационно-методического и инструментально-информационного обеспечения.

Теоретическая значимость исследования состоит в развитии теории формирования кадастровой стоимости земельных участков промышленных предприятий. Результаты работы позволяют утвердить и реализовать на практике новую парадигму отношения к земельным ресурсам, основанную на принципе устойчивого развития.

Практическая значимость заключается в возможности применения представленных в нем рекомендаций по определению справедливой кадастровой стоимости земельных участков промышленных предприятий. Результаты исследования целесообразно использовать в рамках разработки Федеральных стандартов по оценке недвижимости в рамках оценки влияния факторов экологии, а также при проведении процедуры кадастровой оценки земель промышленности [2].

Литература

1. Вольнова В. А. Настольная книга практикующего оценщика. Новосибирск: ЦЭРИС.

2. Грейф А. Институты и путь к современной экономике. Уроки средневековой торговли. М.: Изд. дом Высшей школы экономики.