CC BY
3
7.Министерство сельского хозяйства Тульской области [Электронный ресурс].- Режим доступа: https : //agro.tulare gion.ru/ (дата обращения 23.09.2017)
УДК 353.2 : 332.8
Зыкова Л.А. магистрант 3 курса факультет «Информационно-экономические системы» Донской государственный технический университет
Россия, г. Ростов-на-Дону СОСТОЯНИЯ И РАЗВИТИЕ РЫНКА СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ В
РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Аннотация. В статье рассматриваются особенности рынка социального жилья как одной из форм решения жилищной проблемы населения Ростовской области. Характеризуются параметры и тенденции развития рынка социального жилья области. Анализируются его пространственные особенности в городской и сельской местности. Делается вывод о необходимости строительства экономичных по затратам социальных многоквартирных жилых домов различной этажности с типовой планировкой, что удешевит возведения жилья и позволит обеспечить их социально незащищенных категорий населения.
Ключевые слова: социальное жилье, рынок жилья, строительство, Ростовская область, доступность жилья, жилищная проблема.
Zykova LA, graduate student 3 year, Faculty «Information and Economic Systems»
Don State Technical University Russia, Rostov-on-Don STATUS AND DEVELOPMENT OF THE MARKET OF SOCIAL HOUSING IN THE ROSTOV REGION
Annotation. The article examines the peculiarities of the social housing market as one of the forms of solving the housing problem of the population of the Rostov region. Characterized by the parameters and trends of the social housing market area. Its spatial features in urban and rural areas are analyzed. It is concluded that it is necessary to build cost-effective social multi-apartment residential buildings of various storeys with a standard layout, which will reduce the cost of housing construction and will provide them with socially unprotected categories of the population.
Key words: social housing, housing market, construction, Rostov region, housing availability, housing problem.
По состоянию на 1 января 2016 г. в Ростовской области было более 37 тысяч семей, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий [5]. Оценка степени развития рынка социального жилья осуществляется на
основе коэффициента доступности жилья Его динамика (таблица 1) позволяет сделать вывод, что до 2015 года социальное жилье становилось все более доступным для населения Ростовской области, но уже в первом полугодии 2016 года коэффициент увеличился, то есть увеличилось число лет, в течение которых семья может накопить на квартиру при предположении, что все получаемые денежные доходы будут откладываться на приобретение квартиры.
Таблица 1 - Коэффициент доступности жилья в Ростовской области
Год 2012 2013 2014 2015 1 полугодие 2016 года
Коэффициент доступности жилья, лет 3,72 3,7 3,36 2,84 3,04
Источник: [1]
В то же время в Ростовской области доступность социального жилья повышается за счет увеличения доли жилья экономкласса, приходящийся на каждого жителя области. На сегодняшний день не нее приходится около 40% от общего объема введенных жилых домов [3].
В рамках государственной программы Ростовской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области» реализуется подпрограмма «Стимулирование развития рынка жилья» [1]. Главной ее целью является повышение уровня обеспеченности населения жильем, развитие жилищного строительства, в том числе формирование рынка доступного жилья экономического класса, отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности.
Основные мероприятия подпрограммы сформированы на основании следующих приоритетных направлений государственной политики в жилищной сфере деятельности и включают в себя:
1) снижение стоимости одного квадратного метра жилья на 20%; развитие массового строительства доступного жилья экономического класса в рамках комплексного освоения крупных территорий;
3) формирование благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества, в том числе безопасных и благоприятных условий проживания для всех категорий граждан [3, 5].
На сегодняшний день развитие массового строительства доступного жилья в рамках комплексного освоения крупных территорий выступает основным направлением реализации жилищной политики Ростовской области. Наибольшее количество перспективных земельных участков для комплексного развития территорий в целях жилищного строительства сосредоточено в Ростовской и Восточно-Донбасской агломерациях.
Структура социального жилищного фонда Ростовской области будет рассмотрена на примере двух городов: Ростова-на-Дону -административного центра Ростовской области, и города Новочеркасска, а также группы сельских районов, как удаленных, так и находящихся вблизи областного центра: Весёловского, Заветинского, Матвеево-Курганского,
Мясниковского, Неклиновского, Родионово-Несветайского, Чертковского и Шолоховского [2].
В списки льготных категорий в городах включены - 1 115 семей, из
них:
- нуждаются в предоставлении многокомнатных квартир - 2 семьи (0,18%);
- абсолютное большинство нуждается в предоставлении 1 -комнатных квартир общей площадью 25 м2 - 893 семьи (80,09%);
- нуждаются в предоставлении квартир различной номенклатуры и площади (от 25 до 70 м2) - 220 семей (19,73%).
В списки льготных категорий в сельских районах включены - 335 семей, из них:
- нуждающиеся в предоставлении многокомнатных квартир отсутствуют;
- абсолютное большинство нуждается в предоставлении 1 -комнатных квартир общей площадью 25 м2 - 331 семья (98,8%);
- нуждаются в предоставлении квартир различной номенклатуры и площади (от 25 до 70 м2) - 4 семьи (1,2%) [1, 4].
Таким образом, в городах необходимо строительство социальных многоквартирных жилых домов различной этажности. При проектировании необходимо учитывать большую потребность однокомнатных квартир общей площадью в диапазоне от 25 до 35 м2. Следует отметить целесообразность проектирования двухкомнатных квартир преимущественно общей площадью 45 м2 и трехкомнатных квартир площадью до 70 м2, как наиболее универсальных, что позволит использовать их для предоставления семьям составом от 2 до 4 человек с соблюдением социальной нормы предоставления жилой площади и законодательных актов в жилищной сфере [2, 3].
В сельских поселениях необходимо строительство малоэтажных секционных жилых домов, преимущественно двухэтажных, либо блокированных, включающих:
- 80% однокомнатных квартир различной площади с преобладанием жилых помещений общей площадью от 25 до 35 м2 от общего числа проектируемых жилых помещений;
- 10% двухкомнатных квартир общей площадью от 42 до 48,5 м2 от общего числа проектируемых жилых помещений;
- 10% трехкомнатных квартир (при необходимости) общей площадью от 60 до 70 м2 от общего числа проектируемых жилых помещений [4, 6].
Использованные источники: 1. Государственная программа Ростовской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области». Утверждена постановлением Правительства Ростовской области от 25.09.2013 № 604 // официальный портал Правительства Ростовской области. URL: http: //www. donland.ru/documents/.
2. Ивакин Е.К., Иванова Д.Г., Миргородская Е.О., Семенов М.Е. Инвестиционное обеспечение рынка жулья: институциональный и поведенческий подходы. - Ростов-на-Дону: Содействие - XXI век, 2013. 336 с.
3. Иванова Д.Г. Специфика формирования и развития рынка жилья в современной России // Научное обозрение. 2014. № 9-3. С. 959-964.
4. Иванова О.Е. Развитие жилищной политики сельских территорий региона (инструменты и механизмы реализации). Дисс. ... канд. эконом. наук / Ростовский государственный экономический университет. Ростов-на-Дону, 2009. 200 с.
5. Министерство строительства, архитектуры и территориального развития. Официальный сайт. URL: http://mLnstroy.donland.ru/
6. Сухинин С.А. Структурная модернизация экономики северо-восточной зоны Ростовской области // Научное обозрение. 2014. № 11-2. С. 566-569.
УДК 336.7
Зябирова А.Э. студент 3 курса магистратуры специальность «Финансы и кредит» Ширяева Н.В.,
доцент
кафедра «Финансы и кредит» ФГБОУВПО «Ульяновский государственный
технический университет» Россия, г. Ульяновск ПРОБЛЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ЗАЕМНЫМ КАПИТАЛОМ Аннотация. Раскрывается термин заемного капитала, основные понятия управления заемным капиталом. Выделяются сложности использования заемных средств и предоставляются пути их исключения.
Ключевые слова: заемный капитал, состав, задачи, совершенствование управления заемным капиталом, финансовая политика.
Zyabirova A.E. 3rd year student specialty "Finance and credit" Shiryaeva NV, Ph.D. Associate Professor of the Department "Finance and Credit" FGBOU HPE "Ulyanovsk State Technical University"
Russia, Ulyanovsk PROBLEMS OF ADMINISTRATION OF BORROWED CAPITAL Abstract. The term "borrowed capital", the basic concepts of debt capital management, is disclosed. Difficulties in using borrowed funds are highlighted and ways are provided for their exclusion.
Keywords: borrowed capital, tactics, improving the management of borrowed capital, composition, financial policy
