CC BY
47
1S9
СОСТОЯНИЕ И ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА
НЕДВИЖИМОСТИ
Е.В. Ненюкова, канд. экон. наук, доцент
Национальный исследовательский Мордовский государственный университет им. Н.П. Огарёва (Россия, г. Саранск)
DOI: 10.24411/2411-0450-2020-10952
Аннотация. В статье рассмотрены основные элементы функционирования рынка недвижимости, его функции и структура. Проведена комплексная оценка состояния рынка жилья в Республике Мордовия, выявлены основные тенденции и проблемы его развития. Результаты исследования позволили определить уровень доступности жилья в регионе.
Ключевые слова: Республика Мордовия, рынок недвижимости, доступность жилья, жилищное строительство, доходы населения.
В современных условиях рынок недвижимости, его состояние и перспективы развития представляет собой тему, интересующую широкие массы пользователей информации. Важная роль данного рынка объясняется тем, что он эффективно решает социальные задачи, формирует цены на объекты недвижимости, перераспределяет инвестиционные потоки, как между видами объектов, так и между способами использования земли.
Недвижимость играет важнейшую роль в экономических и в целом общественных процессах, выступая при этом в трех основных качествах:
Во-первых, недвижимость - одна из основных составляющих национального богатства любой из стран мира и имущества большинства населения планеты.
Во-вторых, недвижимость - в целом ряде сфер экономики выступает в качестве основного средства производства.
В-третьих, недвижимость является одним из важнейших объектов собственности связанных с владением, пользованием и другими имущественно-правовыми отношениями [1].
В статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определяется, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершен-
ного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные, морские суда и суда внутреннего плавания, космические объекты [2].
Рынок недвижимости - это сфера отношений, где объектом купли и продажи выступает недвижимость. На рынке формируется спрос и предложение на объект, в конечном счете - рыночная цена.
Рынок недвижимости оказывает существенное влияние на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя специальные функции. Важнейшими функциями рынка недвижимости являются ценообра-зующая, посредническая, регулирующая, информационная, стимулирующая, инвестиционная.
Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру, и его можно дифференцировать по различным признакам. Территориальная структура рынка недвижимости представлена такими звеньями, как: местный рынок, региональный рынок, национальный рынок, международный рынок. Другим видом структуры является деление на рынок земли, рынок жилой недвижимости, рынок коммерческой недвижимости, рынок промышленной недвижимости, рынок недвижимости социально-культурного назначения. Также рынок недвижимости в зависимости от способа совершения сделки подразделяется на первичный и вторичный, организованный и
неорганизованный, биржевой и внебиржевой.
Развитие рыночных отношений в сфере жилой недвижимости включает следующие этапы: стадию становления, переходную стадию, стадию продвинутого рынка и стадию открытого рынка.
В настоящее время рынок недвижимости все больше привлекает внимание инвесторов. Достаточно стабильный спрос на жилье вместе со сложившейся тенденцией постоянного повышения цен на квартиры обеспечивают компаниям, осуществляющим вложения в этот сектор, стабильные доходы. В связи с этим становится особенно актуальным изучение состояния и перспектив развития рынка недвижимости.
Рынок недвижимости характеризуют два основных показателя: общий объем выполненных работ по строительству и ввод построенного жилья в эксплуатацию. Так, в Республике Мордовия последний показатель в 2018 году составил 333,6 тыс. квадратных метров, что на 12,8 тыс. больше, чем в 2014 году. Наибольший ввод построенного жилья в эксплуатацию в 2018 г. было в г.о Саранск - 211,5 тыс. квадратных метров, в Рузаевском районе -11,4 тыс. квадратных метров, Лямбирском - 10,2 тыс. квадратных метров. Наименьший ввод в действие жилых домов наблюдается в Большеигнатовском районе -0,515 тыс. квадратных метров [3].
Число семей (включая одиноких), получивших жилье и улучшивших жилищные условия в 2018 г. составило 810 ед, что на 504 ед. меньше уровня 2014 г. В
Следует отметить, что всего в регионе было построено 4070 ед. квартир. Из них 3043 квартиры предприятиями и организациями всех форм собственности, их средний размер общий площади составил 55,2 квадратных метра. Индивидуальными застройщиками введено в эксплуатацию 1027 квартир, их средний размер общей площади составил 161,4 квадратных метра.
В Республике Мордовия средняя фактическая стоимость строительства 1 квадратного метра общей площади жилых домов в городах и поселках городского типа составила в 2018 г. 40,4 тыс. руб., что на 20,6% выше уровня 2014 г. В сельской местности этот показатель составил в отчетном году - 31,5 тыс. руб., по отношению к 2014 г. он увеличился на 26,0%. Стоимость строительства жилья растет во всех районах республики.
Для того чтобы купить квартиру, нужны свободные денежные средства. Несмотря на то, что большая часть жителей не может позволить себе купить квартиру для последующего проживания в ней, в Мордовии сформировалась прослойка людей, которая уже удовлетворила собственные жилищные вопросы и покупает квартиры с целью инвестирования средств и получения прибыли.
Жилищные условия населения Республики Мордовия представлены в таблице 1.
2018 году 24,5 тыс. семей (включая одиноких), состояли на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях [3].
Таблица 1. Основные показатели жилищных условий населения Республики Мордовия
Показатель 2014 г. 2015 г. 2016 г. 2017 г. 2018 г.
Площадь жилищ, приходящаяся в среднем
на одного жителя (на конец года) - всего, 26,G 26,4 26,7 27,2 27,9
м2
в том числе:
в городской местности 25,1 25,3 25,5 25,8 26,5
в сельской местности 27,6 28,3 28,9 29,6 3G,5
Число квартир - всего, тыс.ед 383.9 388.3 388,9 392.7 396.3
в том числе:
однокомнатных 1G8,9 11G,5 1G9,6 111,6 113,1
двухкомнатных 158,1 159,5 159,6 16G,2 161,1
трехкомнатных 96,G 97,G 98,G 98,8 99,5
четырехкомнатных и более 2G,9 21,3 21,7 22,1 22,6
чины прожиточного минимума. Сопоставление величины доходов граждан и средних цен на жилье свидетельствует о том, что улучшение жилищных условий для большей части населения региона в настоящее время остается недоступным.
Одним из главных факторов, сдерживающих развитие рынка недвижимости, остается низкая платежеспособность основной части населения, несмотря на то, что среднедушевые денежные доходы за 2018 г. выросли на 18,1% и составили 18634,9 руб./мес., что в 2 раза выше вели-
Библиографический список
1. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: учебник и практикум для вузов. - 2-е изд., испр. и доп. - М.: Изд-во Юрайт, 2020. - 423 c.
2. Боровкова В.А. Экономика недвижимости: учебник и практикум для академического бакалавриата / В.А. Боровкова, В.А. Боровкова, О.Е. Пирогова. - М.: Изд-во Юрайт, 2019. - 417 с.
3. Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия // Официальный сайт. - [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://mrd.gks.ru/
STATE AND TRENDS OF DEVELOPMENT OF THE REGIONAL REAL ESTATE
MARKET
E.V. Nenyukova, Candidate of Economic Sciences, Associate Professor Ogarev Mordovia State University (Russia, Saransk)
Abstract. The article examines the main elements of the functioning of the real estate market, its functions and structure. A comprehensive assessment of the state of the housing market in the Republic of Mordovia was carried out, the main trends and problems of its development were identified. The results of the study made it possible to determine the level of housing affordability in the region.
Keywords: Republic of Mordovia, real estate market, housing affordability, housing construction, population income.
