CC BY
658. Эффективность системы регулирования банковского сектора и потребности национальной экономики / под ред. И. В. Ларионовой. М.: КноРус, 2015. 172 с.
PRICING IN CONSTRUCTION IN RUSSIA Kotova V. (Russian Federation) СИСТЕМА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
В РОССИИ Котова В. С. (Российская Федерация)
Котова Виктория Сергеевна / Kotova Victoria - студент магистратуры, кафедра экономики в энергетике и промышленности, экономический факультет, Национальный исследовательский университет Московский энергетический институт, г. Москва
Abstract: at the moment in Russia, created in the USSR there is a general system applied in the valuation of the estimated construction. As times of changes, and the system itself for the moment requires a number of changes - relevant today in the context of future reforms. The article analyzes the system of pricing in construction in Russia is considered the estimated valuation also surprised attention to the processes of formation of the price of the object and highlights related pricing system problems at the moment.
Аннотация: на сегодняшний момент в России, созданная еще в СССР, существует общая система сметного нормирования, применяемая в строительстве. Поскольку времена меняются, и сама система на сегодняшний момент требует внесения ряда изменений - актуальных на сегодня и в контексте будущих реформ. В статье анализируется система ценообразования в строительстве в России, рассматривается сметное нормирование, также уделяется внимание процессам формирования цены объекта и выделяются сопутствующие проблемы системного ценообразования на сегодняшний момент.
Keywords: construction, pricing and budget normalization.
Ключевые слова: строительство, ценообразование, сметное нормирование.
Система нормирования ресурсов в строительстве, созданная для централизованной плановой экономики, с незначительными изменениями действует до настоящего времени. В СССР была создана уникальная и самобытная система сметного нормирования в строительстве, учитывающая не только требования и задачи централизованного директивного планирования, но и традиции отечественной хозяйственной деятельности.
Основой административной системы нормирования в строительстве являлась 4-х уровневая система норм и нормативов:
- производственные нормы и расценки;
- элементные сметные нормы и единичные расценки;
- укрупненные сметные нормы и расценки;
- сводные показатели стоимости и потребности в ресурсах.
В соответствии с Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1 (ред. от 16.06.2014) «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя государственные сметные нормативы и другие сметные нормативные документы, необходимые для определения сметной стоимости строительства.
Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимости строительства [1].
Сформировавшаяся законодательная основа для функционирования системы строительного ценообразования на сегодняшний момент требует внесения ряда изменений - актуальных на сегодня и в контексте будущих реформ. Вместе с тем, не обеспечена функция применимости этих документов, которая должна реализовываться в подзаконных актах и на нормативно-методическом уровне регулирования. Здесь следует отметить недостаточность и разобщенность действующих документов, утрату актуальности большинства методик-наследниц советского периода. Система строительного ценообразования требует реформирования именно в части нормативно-методического регулирования [2].
Ценообразованием является процесс выбора окончательной стоимости на товар или услугу.
Процесс формирования цены объекта представлен на рисунке 1.
ОБЪЕКТ
1. Определение затрат на строительство н реализацию
2. Изучение спроса и предложения, _анализ цен конкурентов_
3. Выбор прпнцппа формирования
цен
4. Выбор метола определения цены
|_ЦЕНА ОБЪЕКТА_|
Рис. 1. Процесс формирования цены объекта строительства
В целом система ценообразования в строительстве классифицируется по следующим факторам [3]:
- числу элементов цен, в которое входят прямые затраты, плановые накопления и накладные расходы;
- структуре цен, которая определяется по прибыли и издержкам
- области применения цен непосредственно в строительстве и в строительной индустрии.
К элементам цены относят три составляющие: плановую прибыль, накладные расходы и прямые затраты.
Прямые затраты прямо связаны с выполнением какого-либо вида строительных или монтажных работ и складываются из следующих составляющих [4]:
1. Стоимость строительных материалов и других необходимых материальных ресурсов.
2. Оплата труда рабочих.
3. Эксплуатационные расходы, связанные с использованием техники, в том числе оплата труда машинистов или водителей. Также этот вид расходов включает затраты
на транспортировку, погрузку и разгрузку, монтаж и демонтаж строительной техники, а также расходы на ее перемещение в границах строительной площадки.
4. Прочие прямые затраты - транспортировка лишнего грунта при разработке фундаментов, вывоз строительного мусора и естественных загрязнителей.
Накладными называют расходы, которые, как правило, не связаны со строительными работами, они направлены на организацию общих условий производства, ее управление и обслуживание. В накладные расходы включены расходы на содержание административно-управленческого и инженерно-технического персонала, содержание ремонтных и складских зданий.
Под сметной прибылью понимается планируемая прибыль строительной организации, которая закладывается в стоимость объекта ещё при его проектировании. Сметная прибыль является источником пополнения фондов организации, источником модернизации собственных оборотных средств, а также источником финансирования собственных капитальных вложений.
Отметим, что сметная прибыль (накладные расходы в том числе) может быть нормативной или договорной. Нормативное значение, обычно определяется заказчиком или инвестором. На практике же прибыль составляет 7 -8 процентов от прямых затрат и накладных расходов, а накладные расходы в свою очередь - 1525 процентов от прямых затрат.
Механизм ценообразования в строительстве имеет свои определенные особенности, поскольку строительные объекты в подавляющем большинстве случаев различаются по габаритам, общей площади, этажности, используемым материалам конструктивных элементов. Даже возведение объектов по типовым проектам не может иметь одинаковую стоимость из-за расположения строительных площадок и местных условий, то есть каждый объект имеет свою конкретную цену.
Необходимость оценки стоимости того или иного объекта возникает уже на первоначальном этапе строительства. Однако на данном этапе определяется только приблизительная стоимость, а по мере проведения исследований и накопления сведений появляются дополнительные возможности для более точного расчета сметной стоимости сооружения объекта.
Литература
1. Бурмистров В. А. Управление проектами / В. А. Бурмистров. М.: Инфра-М, 2013. 272 с.
2. Воронков А. Н., Лопаткина Т. Н. Транспортно-складская логистика строительства / А. Н. Воронков. Н. Новгород: ННГАСУ, 2013. 146 с.
3. Никонова И. А. Проектный анализ и проектное финансирование / И. А. Никонова. М.: Альпина Паблишер, 2012. 154 с.
4. Петров Е. В. Техническое нормирование и организация труда рабочих в строительстве / Е. В. Петров. Томск: Изд-во Томского государственного архитектурно-строительного ун-та, 2015. 44 с.
