CC BY
150
Список використаних джерел
1. Агаджанов Г. К. Економiка водопровiдно-каналiзацiйних пщпри-емств: навч. посiб. / Г. К. Агаджанов. - Харюв: Харк. нац. акад. мюьк. госп-ва. - 2-е вид., перероб. та доп., 2010. - 392 с.
2. Бабак А.В. С^вартють комунальних послуг у бухгалтерському облку та в цЫоутворенш / А.В. Бабак, Н.М. Лисенко // Аспекти тарифно!' реформи. - 2003. - №1. - с. 13 - 20.
3. Бабак А.В., Романюк О.П. Регулювання цЫ природних монопол^ стчв (Теорiя та практика мiжнародного досвщу) / А.В. Бабак, О.П. Романюк // Аспекти тарифно''' реформи. lнформацiйно-аналiтичне видання. - К., 2004. - Вип.1.
4. Бражнкова. Л. Цшовий чинник економiчно''' поведiнки виробникiв житлово-комунальних послуг / Л.Бражнiкова // Галицький економiчний вiсник. - 2012. - N 3(36). - с.66-75.
5. Горбунова О.О. Методи формування тарифiв на послуги водопо-стачання та водовщведення [Електронний ресурс] / О.О. Горбунова // Режим доступу: http://www.univer.km.ua/visnyk/613.pdf.
6. Громадськ оргашзацп пiдтримують зусилля НКРЕ iз впрова-дження стимулюючих тарифiв [Електронний ресурс] // Кабшет Мiнiстрiв Укра'ни: [сайт] / - Електрон. дат //1нформацмно-аналггичний бюлетень КМУ. - Режим доступу: http://www.info-kmu.com.ua/2013-11-20-000000рт/аг1к;1е/17014157.Мт1.
7. Душкин С.С., Ткачов В.О., Тихонюк-Сидорчук В.О. Проблеми реформування водопровiдно-каналiзацiйного господарства м. Харкова i ХарювськоТ областi / С.С. Душкин, В.О. Ткачов // Научно-технический сборник - №5. - с. 78-82.
8. 1нформа^я про тарифи на послуги водовщведення по базових пщприемствах станом на 1 квгтня 2014 року [Електронний ресурс] // МУстерство репонального розвитку, будiвництва та житлово-комунального господарства Укра'ни: [сайт]/ - Електрон. дат // Режим доступу: http://minregion.gov.ua/zhkh/ekonomika-ta-taryfna-polityka/Informatsiya-pro-taryfy-na-posluhy-vodovidvedennya.
9. 1нформа^я про тарифи на послуги водопостачання по базових пщприемствах станом на 1 квп"ня 2014 року Електронний ресурс] // Мастерство репонального розвитку, будiвництва та житлово-комунального господарства Укра'ни: [сайт] / - Електрон. дан // Режим доступу: http://minregion.gov.ua/zhkh/ekonomika-ta-taryfna-polityka/informatsiya-pro-taryfy-na-posluhy-vodopostachannya.
10. Павлова С.1., Юхимчук I. О. КДБ-регулювання тарифiв як метод пiдвищення швестицшно'' привабливост пiдприемств енергетично' галузi / С.1. Павлова, 1.О. Юхимчук // Вюник ЖДТУ. Економiчнi науки. -N 3 (53). - с 278-281.
11. Паспорт житлово-комунального господарства Укра'ни [Електронний ресурс] // Мастерство репонального розвитку, будiвництва та житлово-комунального господарства Укра'ни: [сайт]/ - Електрон. дат // Режим доступу: http://minregion.gov.ua/attachments/content-attachments/ 2652/Pasport_01_01_2014.pdf.
12. Потен^ал енергоефективност у пщгалузях житлово-комунального господарства: водопровiдно-каналiзацiйне господарство [Електронний ресурс] // МЫстерство репонального розвитку, будiвниц-тва та житлово-комунального господарства Укра'ни: [сайт] / Електрон. дат // Режим доступу: // http://minregion.gov.ua/zhkh/reforma-zhitlovo-komunalnogo-gospodarstva/potencial-energoefektivnosti-v-pidgaluzyah-zhitlovo-komunalnogo-gospodarstva/vodoprovidno-kanalizaciyne-gospodarstvo.
13. Розвиток публiчно-приватного партнерства в Укра'ш [Електронний ресурс] // Мшютерство регiонального розвитку, будiвництва та житлово-комунального господарства Укра'ни: [сайт] / - Електрон. дан // Режим доступу: // http://minregion.gov.ua/zhkh/reforma-zhitlovo-komunalnogo-gospodarstva/rozvitok-publichno-privatnogo-partnerstva-v-ukrayini-166985.
14. Тп"яев В. В. Проблемнi питання формування собiвартостi жит-лово-комунальних послуг / В.В. Тгтяев // Бiзнес - 1нформ. - 2012. - № 9.
15. Юр'ева Т.П. ЦЫове регулювання дiяльностi пiдприемств ЖКГ / Т.П. Юр'ева // Економка: проблеми теорп та практики. - 2002. - №154. - С.27-33.
Надшшла до редколегп 12.05.14
Э. Мороз, ассист.
Национальный университет водного хозяйства и природопользования, Ровно
СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НА УСЛУГИ ЦЕНТРАЛИЗОВАННОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ
И ВОДООТВЕДЕНИЯ КАК СТИМУЛ ВНЕДРЕНИЯ ГЧП
В статье обосновывается необходимость перехода к формированию тарифов на централизованное водоснабжение и водоотве-дение на принципах стимулирующего регулирования, проанализирована целесообразность механизма государственно-частного партнерства в сфере водопроводно- канализационного хозяйства Украины, приводятся предпосылки внедрения и развития такого сотрудничества.
Ключевые слова: водопроводно-канализационное хозяйство, метод стимулирующего регулирования тарифов, государственно -частное партнерство, концессия.
E. Moroz, Assistant
National University of Water Management and National Resources Use, Rivne
PRICING IMPROVEMENT OF WATER SUPPLY AND PLUMBING SERVICES AS A PUBLIC-PRIVATE PARTNERSHIPS' STIMULUS
The necessity of the transition to the tariffs' formation in the water supply and plumbing sphere on the stimulating regulation' principles are substantiated in the article. The feasibility of public-private partnerships in the water supply and plumbing sphere of Ukraine are analyzed and introduction' and development' preconditions of such cooperation are demonstrated.
Keywords: water supply and plumbing, the stimulating regulation'principles of tariffs, public-private partnership, concession.
Bulletin of Taras Shevchenko National University of Kyiv. Economics, 2014; 160: 59-63 УДК 330.11; 332.85 JEL D 81; P 25; R 31
В. Осецький, д-р екон. наук, проф., М. Ковтун, асп.
КиТвський нацюнальний ужверситет iMeHi Тараса Шевченка, КиТв
ШЛЯХИ ЗМЕНШЕННЯ ВПЛИВУ НЕВИЗНАЧЕНОСТ1 ТА РИЗИК1В НА РОЗВИТОК РИНКУ ЖИТЛА УКРА1НИ
У статт/' розглядаеться невизначенсть як елемент сучасноi господарськоi системи, аналiзуються i видляють-ся фактори невизначеностi. Обумовлюеться необх/'дн/'сть врахування ризиюв ринкового середовища з метою забез-печення ^iO^^i та ефективностi розвитку ринку житла в умовах невизначеностi. Ключовi слова: невизначенсть, ризик, ринок житла.
Постановка проблеми. Невизначенють середовища господарювання е головною характерною рисою сучасноТ економки та мае ключовий вплив на ефектив-нють i перспективи розвитку кожного суб'екта економiч-ноТ дiяльностi. В УкраТн вона виникае на розвитку трансформацмних процеав та супроводжуеться свпл-вими тенден^ями суперечливого впливу глобалiзацiТ i регiоналiзацiТ економки, незлагодженютю настрою
споживачiв i динамкою прибутюв пщприем^в тощо. Високий рiвень поличного ризику, вщсутнють економь чноТ стабтьност1, част змши i недолги чинного законо-давства, адмЫютративш бар'ери, що збтьшують кору-п^ю i тЫьовий сектор економки, вимагають вщ украТн-ського пiдприемця обережних i ретельно продуманих ршень, точноТ i гнучкоТ стратегiТ розвитку фiрми, а та-кож обов'язковоТ оцiнки вiдповiдних ризиюв з метою Тх
© Осецький В., Ковтун М., 2014
мiнiмiзацií. ОсобливоТ уваги потребуе зменшення впли-ву факторiв, що порушують стiйкiсть ринкiв тiсно Ытег-рованих у всi сфери економiчного та соцiального життя суспiльства. Так ефективне функцюнування ринку жит-ла забезпечуе злагоджену роботу ринюв споживчих товарiв, капiталу, цiнних паперiв, Ывестицшних ресурсiв та працi. Вiдповiдно, ризики житлового буфвництва за-грожують не ттьки зменшенням прибуткiв, але й сутте-вими збитками як для компанп забудовника, так i для багатьох компанш сумiжних галузей (банки, страховi компанií тощо), що обслуговують процес будiвництва та продажу житла. Водночас, придбання житла Ыдивщом, з метою виршення житловоТ проблеми, пов'язане з ри-зиком втрати права власност на житло та/або суттеви-ми додатковими витратами на його придбання. У зв'яз-ку з цим для економiчноí науки завдання вивчення впливу невизначеност на рiзних iерархiчних рiвнях еко-номiчноí системи, у тому числ^ дослiдження ризиюв, що впливають на ефективне функцюнування ринку житла, стае дуже актуальним.
Аналiз останнiх дослiджень i nублiкацiй. Основ-ний внесок у вивчення теори невизначеностi i ризику внесли: Дж. М. Кейнс, Ф. Найт, Дж. фон Нейман, О. Моргенштерн. Проблему невизначеностi висвiтлено в працях вiтчизняних учених О. ВоскресенськоТ, О. Дра-пiковський, Г. Коломiець, Т. Литвиненко.
Невиршеш ранiше частини загапьноГ проблеми. Разом з тим економiчна природа i вплив невизначеностi та ризигав на ринок житла в УкраТн дослiдженi недостатньо.
Метою статт е дослiдження сутностi невизначенос-т та ТТ основних рiзновидiв, визначення джерел ризиюв та виокремлення шляхiв зменшення Тх впливу на ефективне функцюнування ринку житла УкраТни.
Викпад основного матерiалу доспiдження. По-няття невизначеностi вже давно введено в науковий дискурс. Ще давньогрецьк фiлософи використовували його для опису сутност явищ, процесу змiн i розвитку. Але економiсти звернули увагу безпосередньо на цей феномен лише в минулому ХХ сторiччi.
Так Дж. М.Кейнс на початку ХХ ст. у своТй робот по-дае наступне визначення: "... пщ невизначеним знан-ням я не маю на увазi лише вщмЫност мiж тим, що знаю напевне, i тим, що лише iмовiрно. В цьому сенсi гра у рулетку чи виграш в лотерею не е прикладом не-визначеност; очiкувана тривалiсть життя теж не е в певному сена невизначеною ... Я використовую цей термiн в тому сена, в якому невизначеними е перспектива вмни в Сврот, чи цiна на мiдь i ставка вiдсотка через двадцять роюв, чи стан власникiв приватного катталу у соцiальнiй системi 70-х рогав. Не iснуе науко-вого пщ^рунтя для обчислення певноТ ймовiрностi цих подм" [5, с.284]. У 1920 роц захiдний економiст Ф.Х. Найт вщзначив, що "коли присутня невизначенють, задачi прийняття рiшень - що виробляти i як це робити - виявляються важлившими, нiж саме виробництво" [10, с.267]. Розвиток щей щодо ктькюноТ оцiнки неви-значеност1, що вiдiграе важливу роль при здшснены рацiонального вибору в умовах невизначеносп, знай-шов свое продовження в роботах Дж. фон Неймана та О. Моргенштерна [11, с.41-56].
Сьогодн проблема невизначеносп займае одне з центральних мюць в сучасному науковому тзнанш. При цьому в одному з головних напрямiв економiчноТ науки, яке торкаеться цього поняття - iнституцiоналiз-мi, iснування невизначеносп вводиться як аксiома та розглядаеться як перешкода у функцюнуванш суб'ек-тiв господарювання.
Коломiець Г.М. визначае господарську невизначенють як певний стан вщносин мiж суб'ектами господарювання в
умовах багатоварiантного розвитку господарськоТ ситуацп, докладна iнформацiя про якi вщсутня [6, с.227].
Лемешко Д.С. пщ невизначенiстю розумiе наявнiсть факторiв стутнь можливого впливу на якi невщома; неповноту або неточнiсть iнформацií про умови реаль зацií проекту [7, с.162].
При аналiзi умов реалiзацií проектiв найбiльш ютот-ними е наступи види невизначеностi:
1. невизначенють, викликана нестабiльнiстю еко-номiчного законодавства;
2. невизначенють поточноТ економiчноí ситуацп, умов швестування i використання прибутку;
3. невизначенють умов зовнiшньоекономiчноТ дiя-льностi;
4. невизначенiсть полiтичноí ситуацп i перспектив соцiально-економiчних змiн у краТн або регiонi;
5. невизначенють, пов'язана з вщсутнютю вщомос-тей про динамку технiко-економiчних показникiв, параметрах новоТ технiки i технологи;
6. невизначенють динамки ринковоТ кон'юнктури, цiн, валютних курсiв та Ы.;
7. невизначенiсть природно-клiматичних умов, мо-жливiсть стихiйних лих;
8. невизначенють, пов'язана з вщсутнютю Ыфор-мацп про надiйнiсть виробничо-технологiчного облад-нання та рiвень квалiфiкацií виробничого персоналу (частой аварiй та вiдмов обладнання, нормативному рiвнi виробничого браку);
9. невизначенють цтей, iнтересiв та поведшки уча-сникiв реалiзацií проекту;
10. невизначенють, викликана вщсутнютю Ыформа-цп про фiнансовий стан i дтовоТ репутацií пiдприемств-учасникiв (можливiсть неплатежiв, банкрутств, зривiв договiрних зобов'язань).
У процеа прийняття рiшень залежно вщ причин по-яви виникають рiзнi види невизначеностi, а саме:
• ктькюна, обумовлена значним числом об'екпв або елементiв у ситуацií;
• Ыформацшна, викликана браком iнформацií або ТТ неточнютю з технiчних, со^альних та iнших причин;
• вартюна через занадто дорогу або недоступну плату за визначенють;
• профеайна як наслiдок недостатнього професiо-налiзму особи, що приймае рiшення;
• обмежувальна, викликана обмеженнями в ситуацп прийняття ршень (наприклад, обмеження за часом);
• зовншнього середовища, пов'язана з ТТ поведЫ-кою або реак^ею конкурента [3, с. 224].
В науковш лiтературi поширеним е подт факторiв невизначеностi на зовшшш та внутрiшнi. Так до зовнш-нiх факторiв вiдноситься законодавство, дп конкурентiв тощо, до внутрiшнiх - помилковють визначення характеристик об'екту, компетентнiсть гравцiв ринку тощо.
В умовах невизначеносп прийняття господарських ршень пов'язане з ризиком вiдхилень вщ проведених оцiнок та розрахункiв, з ризиком втрат, несподiваноТ змi-ни кон'юнктури. Вщповщно, ризик - це можливють не-сприятливого результату в умовах невизначеностк Ризик передбачае оцЫку ймовiрностi настання очiкуваноí подií i вона не може бути абсолютно точною [8, с.49].
Дослiдження формування та розвитку ринку житла в нашм краТш е важливою i необхiдною умовою успiшного функцiонування суб'екпв даного ринку, а особливо в умовах невизначеносп i ризикiв, коли необхщно пред-ставляти перспективи та напрямки розвитку ринку. Стан ринку житла безпосередньо пов'язаний з економь чним i со^альним благополуччям населення краТни. Розвинений ринок житла стимулюе розвиток практично вах iнших галузей економки: вiд виробництва будiве-
nbHMX MaTepianiB i BMpo6iB flo cne|iani3oBaHoro o6nafl-HaHHa i TpaHcnopTy. npMToK iHBecTM|iM flo |mx cerMeHTiB pMHKy no3HanaeTbca Ha noninweHHi piBHa xMTTa HaceneH-Ha, CTBOpKie yMoBM flna po3BMTKy fli^OBOl aKTMBHOCTi, HO-Boro 6i3Hecy, niflnpMeMCTB, po3wuproe 6a3y onoflaTKyBaH-Ha. L(o y cBoro Hepry cnpuae cTBopeHHro hobmx po6ohmx Mic|b, cTMMynroe po3bmtok pMHKy npai| Ta 3aMHaTocTi HaceneHHa. HeraTMBHi HacniflKM npoqeciB, ^o npoTiKaroTb Ha pMHKy xMTna, MoxyTb icToTHo BnnMHyTM Ha po3bmtok Bciei eKoHoMiKM b |inoMy, caMe ToMy flna 6yflb-aKoi KpaiHM BaxnMBMM e 3MeHweHHa BnnMBy HeBM3HaneHocTi Ta pM3M-KiB Ha 0yHK|ioHyBaHHa flaHoro pMHKy.
3aranoM, cTaHoBneHHa i po3bmtok pMHKy xMTna yKpaiHM - gyxe cKnaflHMM i cynepennuBufi npoqec, aKMM npoTiKaB y nepiofl 3apoflxeHHa i ^opMyBaHHa pmhkobmx b^hocmh b eKoHoMiqi KpaiHM. OcKinbKM pmhok xMTna B3aeMoflie b 6inb-wiM hm MeHwiM Mipi 3 yciMa c^epaMM eKoHoMiKM, BiH cxunb-hmm BiflnyBaTM BnnMB npoqeciB, ^o Bifl6yBaroTbca Ha hmx. Цe o3Hanae, ^o Ha cTaHoBneHHa pMHKy xMTna BnnMBanu 3aranbHi flna Bciei eKoHoMiKM ^aKTopu: eKoHoMiHHa i coi|ia-nbHa HecTa6mbHicTb; noniTMHHa HecTa6inbHicTb; HeBneBHe-HicTb 3HaHHoi HacTMHM HaceneHHa y MaM6yTHboMy; HaflBM-coKi TeMnu iH$na|M; pi3Ka flM^epeHqiaqia floxofliB; Hepo3-BMHeHicTb i HecTa6mbHicTb ^iHaHcoBoi cucTeMM, HecTana rpowoBMX pecypciB y cTpyKTypi o6opoTHMX KowTiB niflnpu-eMcTB; BiflcyTHicTb HiTKMX MexaHi3MiB $yHKL(ioHyBaHHa i nporanuHM b 3aKoHoflaBnoMy perynroBaHHi flianbHocri pi3-hmx c$ep HapoflHoro rocnoflapcrea. Ekohomhh npoqecu nepexiflHoro nepiofly HaiKnaflanu oco6nMBMM Bifl6MToK i Ha BiflHocMHM Mix ynacHMKaMM pMHKy xMTna b npoqeci nepe-po3nofliny HaaBHoro $oHfly HepyxoMocTi, ^opMyBaHHa iH^pacTpyKTypu pMHKy xMTna, BcTaHoBneHHa npaB BnacHo-cTi i hobmx 0opM BiflHocMH Mix ynacHMKaMM pMHKy.
BiflnoBiflHo, fleBenonepcbKi KoMnami 3 MeToro oTpu-MaHHa CTa6inbHo bmcokmx floxofliB Bifl iHBecTM|iM y Hepy-xoMicTb, flepxaBa aK ronoBHMM cy6'eKT coiianbHoi noniTM-km, iHflMBiflya^bHMM iHBecTop, l^o nparHe 3flitöcHMTM npu-fl6aHHa xMTna, ^iHaHcoBi nocepeflHMKM Ta iHwi ynacHMKM pMHKy xMTna MaroTb 3flitöcHroBaTM fleTanbHMM aHani3 $aK-TopiB BnnMBy Ha flaHMM pmhok, ocKinbKM b yMoBax HeBM-3HaneHocTi Ta pM3MKiB Mono nepeBaru He peani3yroTbca aBToMaTMHHo.
y cboTm po6oTi Benux An. 3a3Hanae, ^o flxepe^aMM pM3MKy MoxyTb 6yTM:
• 3MiHM cniBBiflHoweHHa nonMTy Ta npono3M|ii;
• Micqe3HaxoflxeHHa;
• yMoBM floroBopy opeHflM, KpeflMTHoro floroBopy;
• 0i3MHHMM 3Hoc xMTna;
• 3MiHM b 3aKoHoflaBcTBi no pery^roBaHHro pMHKy xm-T^a Ta b noflaTKoBoMy 3aKoHoflaBcTBi;
• ¡H$na|ia;
• ^iKBiflHicTb to^o [1, c.4].
flna BMaB^eHHa cm^m Bn^MBy pM3MKy 3MiHM cniBBiflHoweHHa nonMTy Ta npono3M|ii Heo6xiflHMM e aHa^i3 $aKTo-piB, ^o BM3HanaroTb o6car nonMTy (n^aTocnpoMoxHicTb Hace^eHHa, 3MiHa HMce^bHocTi HaceneHHa, 3MiHa cniBBiflHoweHHa Mix pi3HMMM rpynaMM HaceneHHa, 3MiHa Bnoflo-6aHb, yMoBM Ta flocTynHicTb 0iHaHcyBaHHa) Ta npono3M|ii (HaaBHicTb pe3epBy Bi^bHMX o6'eKTiB xmt^oboi HepyxoMocTi neBHoro cerMeHTy, o6car hoboi 3a6yfloBM Ta BMTpaTM Ha ii 6yfliBHM|TBo). Pe3y^bTaToM flaHoro pM3MKy Moxe cTaTM HeBM3HaneHicTb pmhkobmx |iH.
pm3mk Micqe3HaxoflxeHHa BM3HanaeTbca yMoBaMM Ta nepcneKTMBaMM po3BMTKy coqia^bHo-eKoHoMiHHoro perio-Hy, ^o BM3HanaroTbca npun^MBoM Ta BiflToKoM KaniTa^y, piBHeM flM0epeH|iMoBaHocTi 3aMHaToro HaceneHHa, eKo-
^oriero to^o i MaroTb Bn^MB Ha npMBa6^MBicTb perioHy fl^a npMfl6aHHa xMT^a.
Oi3MHHMM 3Hoc xMT^a, ^o npeflcTaB^eHe Ha btopmh-HoMy pMHKy Mae nepefl6anaTM MoflepHbaqiro a6o 3Hoc 3acTapi^MX 6yfliBe^b, ^o b yMoBax cKnaflHoi eKoHoMiHHoi cMTya|ii He 3fliMcHroeTbca Ha^exHMM hmhom.
Pm3mk 3MiH b 3aKoHoflaBcTBi no perynroBaHHro pMHKy xMT^a Ta b noflaTKoBoMy 3aKoHoflaBcTBi npoaB^aeTbca y MoxnMBiM Heo6xiflHocTi floflaTKoBMX BMTpaT, ^o He 6ynu nepefl6aneHi b npoqeci.
Pm3mk iH$na|iT Hece b co6i He6e3neKy 3He|iHeHHa pe-a^bHMX rpowoBMX noToKiB.
3anexHo Bifl 3MiHM coiia^bHo-eKoHoMiHHoi' cмтyaцiT' b KpaiHi, perioHi, flocTynHocTi KpeflMTiB, nepcneKTMBaMM po3BM-TKy perioHy Mae Micqe pM3MK 3MeHweHHa ^iKBiflHicTb xMT^a.
TaKox pmhok xMT^a BiflHyBae Bn^MB TaKMX ^aKTopiB aK Ko^MBaHHa ceзoннoT aKTMBHocTi, 3MiHa 3ara^bHoi coqia-^bнo-eкoнoмiннoT Ta perioHa^bHoii eKoHoMiHHoi koh'whk-Typu, 3MiHa rpowoBoi no^iTMKM flepxaBM a6o KoMepqiMHMX 6aHKiB, ^o BM3HaHae flocTynHicTb ^iHaHcoBMX aKTMBiB fl^a npoBefleHHa yrofl KyniBni-npoflaxy to^o.
3ara^oM pM3MKM, ^o xapaKTepHi fl^a pMHKy xMT^a mo-xHa nofli^MTM Ha flBi rpynu:
1. Pm3mkm, noB'a3aHi nepeBaxHo 3 HepyxoMMM MaM-hom, aKi y cBoro Hepry nofli^aroTbca Ha:
• HecucTeMaTMHHi pM3MKM, aKi MoxHa flMBepcu^iKy-BaTM (HanpMKnafl, 3fliMcHroroHM 3a6yfloBy y fleKinbKox peri-oHax KpaiHM Ta/a6o flna fleKinbKox rpyn HaceneHHa);
• cucTeMaTMHHi pM3MKM, aKi HeMoxnMBo flMBepcu^i-KyBaTM (HanpMKnafl, HM3bKa niKBiflHicTb xMTna; HeBM3Ha-HeHicTb onoflaTKyBaHHa; 3MiHM nnaTocnpoMoxHoro nonu-Ty; 3MiHM fleMorpa^iHHoi cMTya|iii to^o);
• BMnaflKoBi pM3MKM, aK npoaB HeaKicHoro aHani3y ic-HyroHoi iH^opMaiiii, noraHoro ynpaBniHHa xMTnoBoro He-pyxoMicTro.
2. Pm3mkm, noB'a3aHi 3 pmhkom KaniTany (6aHKiBcbKi
pM3MKM):
• pM3MKM, ^o niflflaroTbca KinbKicHiM o|iH|i (0iHaHcoBi pM3MKM, floxiflHocTi, BapTocTi Ta cTpyKTypu aKTMBiB i nacuBiB);
• pM3MKM, ^o He niflflaroTbca KinbKicHiM o|iH|i ($yHK-lioHanbHi, ^o cTocyroTbca npoqecy cTBopeHHa 6aHKiBcb-Koro npoflyKTy HM nocnyrM Ta 3oBHiWHi).
Ochobhmmm pM3MKaMM flna iHBecropiB y 6yfliBHM|TBo e: 3aTpMMKa 6yfliBHM|TBa, HeMoxnMBicTb Moro 3aBepweHHa; BTpaTa npaB Ha o6'eKT iHBecTyBaHHa; HeMoxnMBicTb noBe-pHyTM BKnafleHi 3aco6u (noBHicTro a6o HacTKoBo); HeMox-nMBicTb o^opMMTM npaBa BnacHocTi Ha o6'eKT iHBecTyBaHHa; HeMoxnMBicTb peani3a|iii xMTna; BiflcyTHicTb rapa-HTiM aKocTi. 3a yMoBM, ^o 3a6yfloBHMK flo6pocoBicHMM, npMHMHaMM BMHMKHeHHa pM3MKiB MoxyTb 6yTM TaKi: BiflcyTHicTb 3a6e3neneHHa BKnafleHMX KowTiB; cnpo6u 3a6yfloB-HMKiB onTMMi3yBaTM noflaTKoBi HacniflKM; ynacTb ^iHaHco-bmx nocepeflHMKiB; BTpaTa 3a6ygoBHMKoM npaB Ha 3eMe-nbHy flinaHKy i Ha o6'eKT 6yfliBHM|TBa. ^k^o Heflo6pocoBi-chmm, npMHMHM fle^o iHwi: HeqinboBe BMKopucTaHHa rpowoBMX KowTiB; npameHHa 3a6yfloBHMKiB peani3yBaTM ofl-HonacHo KinbKa npoeKTiB i 3a6e3neHMTM nepepo3noflin KaniTany; MoxnMBicTb He KoHTponboBaHoro nepenpoflaxy Bxe npoflaHoi HepyxoMocTi [15].
nepefl gaHMMM pM3MKaMM 6inbw 3axu^eHMMM e ¡hctm-TyqiMHi iHBecTopu, opraHM flepxaBHoi BnaflM Ta opraHM MicqeBoro caMoBpaflyBaHHa. HaMMeHw 3axu^eHMMM e iHflMBiflyanbHi iHBecTopu, aKi He MaroTb opraHi3a|iMHMX, npaBoBMX Ta iH^opMaqiMHMX MoxnuBocTeM e^eKTMBHoro ynpaBniHHa pM3MKaMM.
OcHoBHi BMflM pM3MKiB, ^o HecyTb ^iHaHcoBi nocepeflHMKM: HenoBepHeHHa KpeflMTy; iH^naqiMHi pM3MKM; |iHoBi
ризики; втрати кошт1в при незавершених обсягах будь вельних робп"; втрати л1кв1дност1 тощо.
Недооц1нка ризигав не дае змоги захиститися вщ 1мов1рних загроз та скористатися можливостями, що проявляються в ситуаци невизначеностк Саме тому, на сучасному етап1 точн1сть прогнозування ризик1в та 'х врахування п1д час буд1вництва, фЫансування, вводу в експлуатац1ю, продажу житлово' нерухомост1 е надзви-чайно актуальною. Американськ економ1сти Р. Кабале-ро, А. Д1кс1т I Р. ГНндайк показали, що зб1льшена неви-значенють насамперед приводить до в1дкладання або вщм1ни 1нвестиц1й I р1шень по реструктуризацп б1знесу. Невизначен1сть заморожуе I споживч1 ринки товар1в тривалого споживання, включаючи нерухом1сть I авто-мобл I продавц1, I покупц1 закладають у своТ стратеги величезн1 преми за ризик, тому продавц1 готов! прода-вати т1льки за дуже високими, на думку покупця, ц1нами [4]. На сьогодн соб1варт1сть кв. м. новобудови мютить три складов!: 1/3 - це реальш витрати буд1вельника,
Як видно з Таблиц! 1, скорочення ¡потечного креди-тування, що вщбулось в Украш1 у 2009 роц1, проявля-еться на ринку житла через скорочення платоспромож-ного попиту та, вщповщно, зменшення обсяг1в зведено-го житла (пор1вняно з обсягами у попередн1х роках), тимчасову зупинку або консервацю буд1вництва розпо-чатих об'ект1в. В цьому контекст! саме державне ф1нан-сування добудови незавершеного буд1вництва дозволило утримати обсяги буд1вництва досягнут! у докризов1 роки. Так у 2013 роц1 обсяг введення житла в експлуата-ц1ю був б1льшим за обсяг 2008 року (10 496 тис. кв. м.). Проте площа житлових буд1вель буд1вництво, яких призу-пинено або законсервовано залишаеться на високому р1вн1, а обсяг ^отечного кредитування ф1зичних ос1б май-же в трич1 менший за обсяг 2008 року (143,4 млрд. грн.). Кр1м того, невизначен1сть на ринку житла пщтримуеться психолог1чними чинниками. Покупц1 утримуються в1д придбання житла в очкування подальшого зниження ц1н, а продавц1 оч1кують, розраховуючи на и пщвищен-ня. Таким чином, р1вень ц1н залишаеться стаб1льно ви-соким, а ктькють угод не досягае докризового р1вня (у 2008 роц1 - 313,1 тис. од.).
Окр1м вищенаведених, ще одним проявом невизна-ченост1 е асиметр1я Ыформацп I, як и насл1док, неспри-ятливий в1дб1р I моральний ризик. Литвиненко Т.М. за-значае, що асиметричнють в розпод1л1 Ыформаци, коли частина учаснигав ринку волод1е 1нформац1ею, якою не володють 1нш1 зац1кавлен1 особи, е серйозною причиною породження невизначеност1 ефективного викорис-тання засоб1в та ресурс1в [8, с.47-48]. У зв'язку з асиме-тричним розподтом Ыформацп про характеристики житла, продавець об1знаний про його як1сн1 характеристики краще за покупця. В результат! для останнього
1/3 - очкувана рентабельнють, 1/3 - непередбачуваш ризики (форс-мажор, недобросов1сн1сть п1дрядчик1в, пол1тичн1 ризики тощо) [2, с.150].
Бангавське 1потечне кредитування, як ефективна форма залучення довготермЫових ф1нансових ресурс1в для Ывестування у розвиток реального сектору госпо-дарства, мае великий потенц1ал у забезпеченн1 1стотних як1сних зрушень в економЩ1 Укра'ни. Однак, невизначе-н1сть макроеконом1чно' ситуаци, низький р1вень еконо-м1чно' культури I слабк 1нститути породжують значну недов1ру м1ж економ1чними агентами. Так в Украшу у зв'язку з необх1дн1стю подолання наслщюв св1тово' ф1-нансово' кризи, банювсью установи, з метою зменшення наслщгав ризику л1кв1дност1, валютних та Ыших ризи-к1в, вдалися до пщвищення вщсотково' ставки, зм1ни умов надання 1потечних кредит1в, особливо щодо зб1-льшення першого внеску, що стало обмежуючим фактором для укладання 1потечних угод.
1снуе ймов1рн1сть стати власником об'екту, що не вщпо-вщае його оч1куванням.
Опортун1зм також е досить розповсюдженим яви-щем як на первинному, так I на вторинному ринках житла. Його прояви р1зноман1тн1: опортушзм забудовника по вщношенню до пайовика (зниження якост1 матер1ал1в та буд1вельних робп", порушенн1 строк1в буд1вництва тощо); опортуызм продавця на вторинному ринку по вщношенню до покупця (приховування Ыформацп про деяга властивост1 об'екта угоди та реальш права влас-ност1 на нього); опортун1зм у вщносинах посередника на ринку нерухомост1 (р1елтора) та кл1ента (продавця або покупця) [9, с.30-31].
Однак, найб1льш поширеним злочином на ринку житла е шахрайство в р1зних формах.
Таким чином, високий ступ1нь невизначеносл та ри-зик1в, що притаманы сучасн1й економ1ц1 вимагають пошу-ку шлях1в зменшення 'х впливу на розвиток ринку житла та його учаснигав. Зокрема, доцтьним е застосування таких правових 1нструмент1в, як страхування, застава, штраф, гаранта, а також орган1зац1йно-економ1чних ме-тод1в, направлених на попередження втрат вщ ризику у випадках виникнення несприятливих обставин та на 'х компенсацю у випадках виникнення витрат. На наш по-гляд, процес управлЫня ризиками мае складатись з на-ступних етап1в: iдентифiкацiТ, оц1нки та попередження ризиюв. Зокрема, останн1й етап мае передбачати застосування внутршньо' стратегИ', а саме: реагування при-стосуванням та змЫюванням сво'х д1й з метою досяг-нення в1дпов1дност1 свое' д1яльност1 характерну зовн1ш-нього середовища (наприклад, згладжування коливань попиту) або зовншньо''' стратегИ', що полягае у прагнены орган1зацИ' зм1нити середовище так, щоб воно краще вщповщало можливостям оргашзацп (наприклад, укла-
Таблиця 1. Динам1ка показник1в функц1онування ринку житла УкраТни у 2009-2013 роках
Р1к Обсяг !потечного кредитування ф1зичних ос1б, млрд. грн. Кшьмсть договор1в куп1вл1 -продажу житла, тис. од. Обсяг введення в експлуатац1ю житла, тис. кв. м. Загальна площа незавершених житлових буд1вель, тис. кв. м. Площа незавершених житлових буд1вель буд1вництво яких тимчасово припинено або законсервовано, тис. кв. м.
2009 132,8 246,5 6 400 10 537 5 806
2010 110,7 224,9 9 339 15 802 5 791
2011 97,4 254,6 9 410 17 051 6 129
2012 63,2 265,9 10 750 18 539 6 343
2013 56,3 297,4 11 217 17 755 5 668
* Джерело: складено за даними: [12; 13; 14]
дання довготривалих контрактiв, лобювання). Ефектив-не застосування зазначених стратепй мае базуватись на даних попередшх етапiв управлiння ризиками, зокрема, мошторингу основних параметрiв розвитку економiки краТни, дiяльностi конкурентiв, очiкуваннях тощо.
Засобами мiнiмiзацií негативних наслiдкiв, виклика-них асиметрiею iнформацií, опортунiзмом та шахрайст-вом е ринковi сигнали, тобто тага "сигнали" про якiсть товару, яга не в змозi подавати виробники неягасних благ: наприклад, репута^я продавця, забудовника, но-тарiуса або реестратора, що оформляють угоду, документа про техычний стан житла. В процес придбання житла покупець повинен здмснювати додаткову пере-вiрку документiв, що стосуються купiвлi-продажу юристами, що не мають безпосереднього вщношення до даноТ угоди. Гарантею фiнансового захисту при здмс-ненн угоди може виступити полiс страхування права власностк Останнiй не усувае ризик, але забезпечуе фЫансовий захист вщ його наслiдкiв.
Висновки. Сучаснм нестабiльнiй економiцi прита-маннi ситуаци ризику i невизначеностi. Високий ступЫь ризику обмежуе iнвестицiйну та пщприемницьку актив-нiсть, знижуе темпи вводу житла в експлуатацю, призво-дить до виходу деяких учаснигав з ринку, зростанню вар-тостi житла, наслщком чого стае вiдкладений попит. Разом з тим стае все бтьш зрозумтим, що недостатньо визнати цi iстини та обмежитись поглядом на невизначе-нiсть виключно як на перешкоду господарювання. Неви-значенiсть е досить складним феноменом зi значним спектром рiзновидiв, роль i мiсце яких у розвитку i функ-цiонуваннi суспiльства змЫюеться, що вiдбиваеться на поведiнцi економiчних агентiв, а iнодi докорiнно ТТ пере-творюе. Це обумовлюе необхщнють вивчення можливих ризикiв з метою пщвищення рiвня адаптивностi пщпри-емства, оргашзаци чи iнституцií. З метою зменшення невизначеност та ризику доцтьним е застосування ви-значення можливих ризигав, ступеню Тх впливу та застосування стратеги реагування. Також дiевими Ыструмен-тами виступають ринга^ сигнали та покриття можливого збитку шляхом укладання договорiв страхування майна, професмноТ вiдповiдальностi та титулу власностк
Список використаних джерел
1. Белых Л.П. Методологические основы анализа рынка доходной недвижимости / Л.П. Белых - Режим доступу: http://www.appraiser.ru/ UserFiles/File/Guidance_ materials/belyh.pdf. - Назва з екрана.
2. Вербицька Г.Л. Регулювання ризиюв житлового будiвництва / Г.Л. Вербицька,О.О. Пшик-Ковальська // Менеджмент та пщприемницт-во в УкраТш: етапи становлення i проблеми розвитку : ^рник наукових праць] - Львiв : Видавництво ЛьвiвськоТ полiтехнiки, 2013. - С. 149-155.
3. Воскресенська 0.6. "Умови невизначеностГ як економiчна ка-тегорiя для реалiзацiТ завдань стратепчного планування / 0.6. Воскресенська, О.А. Савчук // Вюник Днiпропетровського унiверситету. Серiя "Економiка". - 2012. - Вип. 6(2). - с. 223-228.
4. Гурьев С. Ratio economica: Правда лечит / С. Гурьев, О. Цывинский // Ведомости. - №28 (2298). - 2009. - Режим доступу: http://zgroup.com.ua/ print.php?articleid=2118. - Назва з екрана.
5. Кейнс Дж. Общая теория занятости, денег и процента / Дж. Кейнс. - М.: ЭКСМО, 2009. - 960 с.
6. Коломieць Г.М. Невизначенють: деструктивний чи конструктив-ний феномен господарськоТ системи / Г.М. Коломieць // Мехашзм регулювання економки. - №3. - 2005. - с. 226-233.
7. Лемешко Д. Кризисные трансформации рынка недвижимости: принятие решений в условиях неопределенности и оценка волатильно-сти поправки на риск / Д. Лемешко // Экономика образования. - 2011. -№1. - с. 162-171 - Режим доступа: http://www.ksu.edu.ru/attachments/ article/780/2011-%E2%84%961-%D0%AD%D0%9E.pdf#page=162 - На-зва з екрана.
8. Литвиненко Т.М. Невизначенють ринкового середовища та шляхи ТТ локалiзацiТ / Т.М. Литвиненко // Теоретичш та прикпадш питан-ня економки: зб. наук. праць КНУ iм. Т. Шевченка. - 2009. - Вип. 19. -С. 46-55 - Режим доступа: http://tppe.econom.univ.kiev.ua/data/2009_19/ zb19_07.pdf. - Назва з екрана.
9. Малкина М. Неоклассический и неоинституциональный анализ рынка жилой недвижимости Российской Федерации / М. Малкина, Е. Щулепникова // Журнал институциональных исследований. - 2012. -№3. - Том. 4. - с. 22-32.
10. Найт Ф.Х. Риск, неопределенность и прибыль / пер. с англ. -М.: Дело, 2003. - 360 с.
11. Нейман Дж., Моргенштерн О. Теория игр и экономическое поведение / Пер. с англ. - М.: Наука, 1970. - 708 с.
12. ОфЩмний сайт МЫстерства юстицп УкраТни. [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://www.minjust.gov.ua
13. ОфЩмний сайт ДержавноТ служби статистики УкраТни. [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://www.ukrstsat.gov.ua
14. ОфЩмний сайт Нацюнального банку УкраТни. [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://www.bank.gov.ua.
15. Ризики фшансування будiвництва. [Електронний ресурс]. / 1н-формацшно-правова газета "Правовий тиждень" - Режим доступу: http://legalweekly.com.ua/index.php?id=16061&show=news&newsid=120743 - Назва з екрана.
Надшшла до редколегп 01.06.14
В. Осецкий, д-р экон. наук, проф., М. Ковтун, асп.
Киевский национальный университет имени Тараса Шевченко, Киев
ПУТИ СНИЖЕНИЯ ВОЗДЕЙСТВИЯ НЕОПРЕДЕЛЕННОСТИ И РИСКОВ НА РАЗВИТИЕ РЫНКА ЖИЛЬЯ УКРАИНЫ
В статье рассматривается неопределенность как элемент современной хозяйственной системы, анализируются и выделяются факторы неопределенности. Обусловливается необходимость учета рисков рыночной среды с целью обеспечения устойчивости и эффективности развития рынка жилья в условиях неопределенности. Ключевые слова: неопределенность, риск, рынок жилья.
V. Osetsky, Doctor of Sciences (Economics), Professor, M. Kovtun, PhD student
Taras Shevchenko National University of Kyiv, Kyiv
THE WAYS OF REDUCING THE UNCERTAINTY AND RISKS ON THE DEVELOPMENT OF RESIDENTIAL PROPERTY MARKET IN UKRAINE
The uncertainty as part of the modern economic system is analyzed and uncertainties factors are highlighted in this paper. The necessity to consider risks of the market environment in order to ensure the stability and efficiency of the housing market in the face of uncertainty is determined.
Keywords: uncertainty, risk, residential property market.
