CC BY
18
УДК 332
DOI 10.23672/SAE.2023.43.81.001
Таранов Петр Владимирович
доктор экономических наук, профессор кафедры международной торговли и таможенного дела, Ростовский государственный экономический университет [email protected]
Басенко Александр Михайлович
доктор экономических наук, профессор кафедры международной торговли и таможенного дела, Ростовский государственный экономический университет [email protected]
Petr V. Taranov
Doctor of Economic Sciences, Professor Head of the Department of International Trade and Customs, Rostov State Economic University (RINH) [email protected]
Alexander M. Basenko
Doctor of Economic Sciences, Professor of the Department International Trade and Customs, Rostov State University of Economics (RINH) [email protected]
шеринг в недвижимости: ключевые тренды в мировой экономике
Sharing in real estate:
key trends in the world economy
Аннотация. В статье рассматриваются шеринг в недвижимости как ключевой тренд в мировой экономике. Представлены уровневые подходы к мировой экономике шеринга и ее инновационные методы. Описаны восемь ключевых трендов мировой экономики в шеринговой недвижимости: флэт-шеринг, шеринг бытовой техники и оборудования, коли-винги, коворкинги, флекс-офисы,торговая недвижимость, поп-ап магазины, мобильные поп-ап пункты. Авторы приходят к выводу о том, что в новой бизнес-модели шеринга торговым центрам, магазинам, жилой недвижимости предлагается активизировать и использовать возможности, предоставляемые экономикой совместного потребления.
Ключевые слова: мировая экономика, совместное потребление, шеринг, недвижимость, ключевые тренды, экономическая модель.
Annotation. The article considers real estate sharing as a key trend in the global economy. Tiered approaches to the global sharing economy and its innovative methods are presented. Eight key trends in the global economy in real estate sharing are described: flat sharing, sharing of household appliances and equipment, co-living, co-working spaces, flex offices, retail real estate, pop-up stores, mobile pop-up points. The authors come to the conclusion that in the new business models of sharing shopping centers, shops, residential real estate are encouraged to activate and use the opportunities provided by the sharing economy.
Keywords: global economy, joint consumption, sharing, real estate, key trends, economic model.
М
ировая экономика (мировое хозяйство) рассматривается как совокупность национальных экономик стран мира, связанных между собой международными экономическими отношениями и участвующих в международном разделении труда. Формирование мировой экономики -закономерный результат не только разделения труда, но и процессов интернационализации производства, обмена капиталов, совместного потребления [1].
Глобальная мировая экономика совместного потребления сама по себе является инновационным трендом «в социально-экономическом развитии всего глобального мирового сообщества» [2, с. 120]. Совместная экономика потребления (Collaborative Consumption) - это динамично развивающаяся социально-экономическая модель,
направленная на получение выгоды от потребления товаров и услуг, согласованных через сеть Интернет и другие медиа, где участники могут поделиться тем, чем они владеют и что они могут делать за определенную плату без потери права собственности [3].
На данном витке развития цивилизации в результате повсеместного распространения цифровых инструментов, можно выделить несколько трендов, которые сейчас определяют наше будущее -и все они связаны с экономикой шеринга (ЭШ) -sharing economy. Данный термин появился в 2000 году, и был связан с инновационной бизнес-моделью, которая бы стремилась решить социальные проблемы, учитывая стремительный рост населения и исчерпаемость ресурсов. Однако впервые в научный оборот в экономике данную
категорию ввел профессор права в Стэнфорд-ском университете Лоуренс Лессиг в 2008 году [4].
Категория «sharing economy» описывает взаимодействие между людьми, одни из которых имеют какие-то активы, но по разным причинам не используют их, и готовы этими активами поделиться с другими людьми, с целью удовлетворения потребностей последних. Как подчеркивает Т.В. Чумаков, «наличие собственности - это не только удовлетворение потребностей в чем-либо, но также и драйвер развития экономики». Однако «в мире существует определенная скорость восполнения ресурсов, и если норма потребления ресурсов превышает ее, то значит, человечество больше потребляет, или другими словами «живет в долг» у природы» [5, с. 8].
Чем же характеризуется экономика шеринга (или экономика совместного пользования) в рамках мировой экономики?
ЭШ представляет собой «экономическую модель, которая распределяет активы между заинтересованными сторонами после координации через интернет» [6, с. 72].
Можно обозначить три концептуальных уровне-вых подхода к мировой экономике шеринга:
- во-первых, простой (обывательский) шеринг -это набор инновационных услуг, товаров бытового потребления, которые копируют старые, вышедшие из употребления, за счет развития инновационных (технологических, экономических, социальных, цифровых) технологий [7, 8];
- во-вторых, социологический, в рамках которого ЭШ рассматривается как динамичный социальный процесс, приносящий большее удовлетворение [9], нежели просто единоличное обладание чем-то (техническим оборудованием, инвентарем, автомобилем или бытовой техникой);
- в-третьих, экономический, связанный с более эффективным применением ресурсов (по отношению к товарам легкой промышленности, транспортным средствам, рабочим пространствам).
Необходимо сказать об инновационных методах в ЭШ:
1. Совместное инвестирование в идеи -краудфандинг (инновационный метод сбора финансовых средств на реализацию и поддержание научных, творческих, социальных, экологических и других идей).
2. Совместное владение компанией - инновационный метод совместного владения собственностью, связанный с экономикой совместного доступа к правам собственности.
3. Схема микрофинансирования, доказавшая свою жизнеспособность в мировой экономике: кредиты от человека к человеку, которыми занимается некоммерческая организация Kiva, предоставляющая возможность выдавать напрямую беспроцентные займы [10].
4. Сообщество краудсорсинга, способствующее развитию инновационных идей посредством модели краудсорсинга.
Онлайн-рынки, цифровые платформы и сети являются важнейшими бизнес-моделями экономики шеринга в целом, и шеринга в недвижимости, в частности. Для своей работы они используют ресурсы других. Ярким представителем сервиса аренды жилья является ресурс «единорог» Airbnb, позволяющий арендовать жилье у лиц, у которых оно не используется. Этот ресурс позволяет арендовать жилье как на одну ночь, так и на более длительный срок. Сегодня Airbnb кардинально изменила индустрию гостеприимства в рамках предоставления любого жилья (домов, квартир, аппартаментов, пустующих торговых площадей) для любого пользователя с любым запросом [11].
В России есть свой аналоговый отечественный сервис «Островок» - сервис по аренде жилья, который действует по аналогичной схеме с Airbnb [5].
Ключевыми трендами в недвижимости в пространстве мировой экономики совместного потребления являются:
1. Флэт-шеринг(от англ. flat - квартира и share -делиться) - тренд, пришедший в Россию и другие страны из Западной Европы, связанный с арендой жилой недвижимости. Флэт-шеринг - это совместная аренда квартир различными социальными группами: студентами, семьями, клубами по интересам, общественными организациями, заключающаяся в составлении договора между собственником жилого помещения и основным арендатором с указанием прочих лиц в договоре в качестве проживающих.
Хаус шеринг(khausshering) - это инновационный метод посуточной аренды жилья посредством дистанционной сдачи жилья без личных встреч с арендатором. По своим свойствам, сервис напоминает каршеринг, когда клиент берет во временное пользование автомобиль. Инициатором разработки российского хаусшеринга стал Всероссийский центр национальной строительной политики (ВЦНСП). Руководитель вЦнСП А. Моор полагает, что разработка хаусшеринга поможет вывести коммерческие правоотношения из тени, что позволит увеличить бюджет за счет налоговых поступлений, сократить число мошенничеств с арендой квартир, а также даст толчок для развития внутреннего туризма [12].
2. Соседский шеринг или шеринг бытовой техники и оборудования - тренд, пользующийся популярностью в европейских странах, заключающийся в том, что в жилых комплексах выделяются отдельные помещения под размещение бытовой техники, строительных инструментов и хозяйственного оборудования: минимоечных и циклевочных машин, дрелей, пил, молотков, молотилок, пылесосов, насосов и пр. инвентаря, которые жильцы могут арендовать. Сумма за временное пользование инструментом, техникой и оборудованием добавляется к коммунальным платежам [13].
3. Коливинги - тренд, означающий совместное проживание в жилье групп, объединенных общей работой, хобби (клубы по интересам), т.н. единомышленников. В отличие от флэт-шеринга, в ко-ливингах люди выполняют свою работу или занимаются любимым делом в специально отведенных для этого зонах. Концепция имеет философскую подоплеку: на одной территории проживают люди со схожими взглядами и жизненными ценностями, что дает им возможность полностью посвятить себя работе и воплощению идей.Так, например, коливинг-центры предпочитают молодые мигранты (специалисты в сфере компьютерных и цифровых технологий, дизайнеры, музыканты), приезжающие в крупные города и мегаполисы, не имеющие возможности тратить много средств на аренду офиса [13]. У каждого своя комната, но рабочее и обеденное пространство -одно на всех. Данный формат шеринга может считаться аналогом коммунальной квартиры, но в обновленном формате представляет собой амальгамный вариант смешения гостиницы и собственного дома/квартиры.
4. Коворкинги - тренд, в мировой экономике шеринга недвижимости, предполагающий совместное сотрудничество в помещениях, арендуемых отдельными сотрудниками, а также средними или мелкими компаниями на определенные временные сроки. Это могут быть как краткие сроки - почасовая аренда, посуточная, так и аренда на длительный срок (аренда места за общим столом, аренда отдельных кабинетов, комнат для деловых переговоров, зоны для проведения семинаров, дискуссий, дебатов, чтения лекций), спортивные залы, кафе. Кроме того, коворкинги могут предлагать тарифы с целым спектром услуг, заключающихся в оказании юридической и бухгалтерской помощи. Коворкинги актуальны для программистов, маркетологов, фрилансеров, журналистов [13].
5. Р!ех-офисы (флекс-офисы) - гибкие офисы, в которых нет отдельно выделенных для персонала кабинетов или постоянно закрепленных рабочих мест и рабочих столов. Р!ех-офисы включают предварительное бронирование рабочего места для сотрудника, зону отдыха, так называемую зоны тишины, где необходимо соблюдать тишину, открытую зону с большим столом для работы в команде и специально отведенное помещение для проведения экспресс-переговоров. Как показывает практика, такого рода пространства вполне подходят персоналу, работающему по гибкому, свободному графику либо в удаленном формате. Такая практика способствует снижению расходов на оборудование, аренду помещения, уплату коммунальных услуг [13].
6. Торговая недвижимость, открывающаяся в ги-пермаркетах, имеющая отношение к магазинам поп-ап (рор-ир)магазины - инновационный антикризисный тренд ЭШ, включающий в себя розничную торговлю, рождественские базары, праздничные ярмарки, всемирные выставки. Данный формат ЭШ популярен как среди частных предпринимателей, так и среди крупных, в различные периоды социально-экономического развития (в
условиях экономического роста или в периоды экономических рецессий) [13].
7. Мобильные поп-ап пункты, также расположенные в крупных торговых центрах - в период пандемии, специально переоборудованные для тестирования на коронавирус, для проведения вакцинации от коронавируса или временные ковид-ныегоспитали - новый тренд в ЭШ, носящий временный (пандемийный) характер и однозадачную направленность с целью пережить кризисный период.
8. Торговая недвижимость, основанная на аренде складовили складской шеринг - очередной тренд мировой ЭШ, основанный на идее коллективного складирования на арендованной территории. Сюда входят владельцы онлайн-рын-ков, платформ, интернет-магазинов, продавцы товаров онлайн, ритейлеры, логистические операторы, которые совместно арендуют складские комплексы и распределительные центры, что, в свою очередь, позволяет снизить издержки на оплату аренды, коммунальных платежей, клинин-говые услуги и охрану складов охранными агентствами.
По прогнозам зарубежного исследователя «он-лайфритейла будущего» Вейнанда Йонгена, мировая экономика шеринга будет иметь существенное влияние на мировую экономическую систему. Потребители в ЭШ становятся «просьюме-рами, шеринговая экономика приносит новую кровь в отжившую свой век модель хомоэкономи-кус (Иотоесопотюиэ)». В мировой экономике совместного потребления предпочтителен микропредприниматель, глубоко мотивированный на предложение своего времени, ресурсов, имущества, недвижимости, а также различных услуг с целью получения достойной оплаты за оказанные услуги [8, с. 72]. При этом просьюмеры (активные потребители) способны объединяться в кооперативы и/или работать с существующими торговыми цетрами, гипермаркетами, предприятиями. Они могут лучше других с легкостью решать проблемы в облаке, писать обзоры по различным видам шеринга в мировом экономическом пространстве, а также продуцировать инновационные идеи для новых видов шеринга, в том числе и шеринга в недвижимости.
Таким образом, мировая экономика совместного использования становится альтернативой привычному линейному пути [14] потребителя в таких инновационных трендах, как: флэт-шеринг, ше-ринг бытовой техники и оборудования, коливинги, коворкинги, флекс-офисы, торговая недвижимость, поп-ап магазины, мобильные поп-ап пункты.
В новой бизнес-моделишеринга торговым центрам, магазинам, жилой недвижимости предлагается активизировать и использовать возможности, предоставляемые экономикой совместного потребления, что означает необходимость принятия и одобрения новых моделей бизнеса и инновационных трендов в ЭШ.
Литература:
1. Пашковская М.В. Мировая экономика / М.В. Пашковская, Ю.П. Господарик. М., 2019. 768 с.
2. Акопова Е.С. Глобальная экономика совместного потребления: потенциальные угрозы и вызовы / Е.С. Акопова, С.С. Кравцов, С.И. Самыгин // Гуманитарные, социально-экономические и общественные науки. 2021. № 12-1. С. 119-123.
3. Нунес Ескивель С.А. Возможности и риски экономики совместного потребления в условиях цифровизации общества / С.А. Нунес Ескивель,
B.А. Дуболазов // Научно-технические ведомости СПбГПУ. Экономические науки. 2019. № 2. С. 3039.
4. Stephany A. The Business of Sharing: Making it in the New Sharing Economy. 2015.
5. Чумаков Т.В. Экономика совместного потребления / Т.В. Чумаков // Научные исследования экономического факультета. Электронный журнал МГУ. 2016. № 3(21). С. 5-13.
6. Самсонова О.А. Плюсы и минусы шеринговой экономики / О.А. Самсонова, С.Д. Глебов, О.Л. Мальцев // Вестник науки. 2020. Т. 1. № 7(28). С. 71-76.
7. Таранов П.В. Мировая экономика XXI века в эпоху цифровой трансформации / П.В. Таранов, А.М. Басенко // Гуманитарные, социально-экономические и общественные науки. 2022. № 5.
C. 259-262.
8. Стародубцева Е.Б. Цифровая трансформация мировой экономики / Е.Б. Стародубцева, О.М. Маркова // Вестник Астраханского государственного технического университета. Серия: Экономика. 2018. № 2. С. 7-15.
9. Gafiatulina N. Applying of information and communication technologies in the education process / N. Gafiatulina, N. Shishova, D. Volkova, I. Topchiy // In the collection: E3S Web of Conferences. 13 Series. «13th International Scientific and Practical Conference on State and Prospects for the Development of Agribusiness, Interagromash 2020». 2020 P. 15031.
10. URL : https://finance.rambler.ru/economics/3659 2764/?utm
11. Йонген В. Onlife. Ритейл будущего: что нужно сделать сегодня, чтобы быть лидером отрасли завтра / В. Йонген; Пер. Д.А. Шалаевой. М., 2021. 320 с.
12. URL : https://els24.com/article/688-khaussherin g-distantsionnaya-sdacha-zhilya-bez-lichnykh-vstrech-s-arendatorom-preimushchestva-i-vozm
13. URL : https://realty.rbc.ru/news/5f7736539a7947 23fa49e3b5
14. Slowing of world economy growth: analysis of key reasons / P.V. Taranov [et al.] // International Journal of Criminology and Sociology. 2020. Vol. 9. P. 25372542.
Literature:
1. Pashkovskaya M. V. World economy / M.V. Pash-kovskaya, Yu.P. Gospodarik. M., 2019. 768 p.
2. Akopova E.S. Global sharing economy: potential threats and challenges / E.S. Akopova, S.S. Krav-tsov, S.I. Samygin // Humanitarian, socio-economic and social sciences. 2021. № 12-1. P. 119-123.
3. Nunes Eskivel S.A. Opportunities and risks of the sharing economy in the context of the digitalization of society / S.A. Nunes Eskivel, V.A. Dubolazov // St. Petersburg State Polytechnical University Jour-nal.Economic sciences.2019. № 2. P. 30-39.
4. Stephany A. The Business of Sharing: Making it in the New Sharing Economy. 2015.
5. Chumakov T.V. Sharing Economy / T.V. Chu-makov // Scientific Research of the Faculty of Economics. Electronic journal of Moscow State University. 2016. № 3(21). P. 5-13.
6. Samsonova O.A. Pluses and minuses of the sharing economy / O.A. Samsonova, S.D. Glebov, O.L. Maltsev // Bulletin of Science. 2020. Vol. 1. № 7(28). P. 71-76.
7. Taranov P. V. The world economy of the XXI century in the era of digital transformation / P.V. Taranov, A.M. Basenko // Humanitarian, socio-economic and social sciences. 2022. № 5. P. 259-262.
8. Starodubtseva E.B. Digital transformation of the world economy / E.B. Starodubtseva, O.M. Markova // Bulletin of the Astrakhan State Technical University. Series: Economy. 2018. № 2. Р. 7-15.
9. Gafiatulina N. Applying of information and communication technologies in the education process / N. Gafiatulina, N. Shishova, D. Volkova, I. Topchiy // In the collection: E3S Web of Conferences. 13 Series. «13th International Scientific and Practical Conference on State and Prospects for the Development of Agribusiness, Interagromash 2020». 2020 P. 15031.
10. URL : https://finance.rambler.ru/economics/3659 2764/?utm
11. Jongen V. Onlife. Retail of the future: what needs to be done today to be the industry leader tomorrow / V. Jongen; Transl. D.A. Shalaeva. M., 2021. 320 p.
12. URL : https://els24.com/article/688-khaussherin g-distantsionnaya-sdacha-zhilya-bez-lichnykh-vstrech-s-arendatorom-preimushchestva-i-vozm
13. URL : https://realty.rbc.ru/news/5f7736539a7947 23fa49e3b5
14. Slowing of world economy growth: analysis of key reasons / P.V. Taranov [et al.] // International Journal of Criminology and Sociology. 2020. Vol. 9. P. 25372542.
